דילוג לתוכן

אילו ערים בפריפריה גדלו הכי מהר בארבע שנים

נדל"ן ומשכנתאות
3 2 41 2
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    עוד נתון מפנקס הבוחרים, והפעם על הערים עצמן ולא רק על הקהילה החרדית. מספר בעלי זכות הבחירה בכל עיר מראה כמה היא גדלה בין 2022 ל-2026, וזה נתון ששווה לבדוק לפני שקונים דירה. בכל הארץ המספר עלה בכ-8 אחוז.

    בפריפריה הקצב היה גבוה בהרבה. חריש בראש, עם עלייה של 31 אחוז, ואחריה נתיבות עם 26, שדרות עם 22 ואור עקיבא עם 19. אחריהן אופקים עם 16, אשקלון עם 15, וקרית גת ורכסים עם כ-12 עד 13.

    מה שמעניין הוא מי מביא את הגידול. ברכסים, באופקים ובנתיבות יהדות התורה גדלה מהר יותר מהעיר עצמה, כלומר החלק החרדי בעיר הולך וגדל. בחריש, בשדרות ובאור עקיבא העיר גדלה מאוד, אבל הקולות ליהדות התורה ולשס יחד לא עלו, כך שהגידול שם בעיקר כללי. ועפולה היא המקרה ההפוך, העיר גדלה רק ב-10 אחוז, ויהדות התורה בכמעט 77 אחוז.

    הנתונים מתוצאות ועדת הבחירות ב-47 ערים בצפון ובדרום, ומי שעבר ולא העביר כתובת עוד לא נספר בהם.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    רק כדאי לחדד ולמנוע טעות
    כל מי ש2022 לא היה בעל זכות בחירה וב2026 היה בעל זכות בחירה, ובעצם כל הנוער בגילאי העשרה
    הוא חלק מהאחוזים של הגדילה
    כך שחריש למשל שגדלה ב 30 אחוז זה לא בגלל שעברו אליה הרבה מהציבור הכללי אלא שהיא העיר הכי צעירה הארץ
    ורוב תושבי העיר צעירים כך שהרבה נוער בפעם הראשונה נעשו בעלי זכות בחירה
    כמו כן זה שיהדות התורה ושס שם לא גדלו באותו קצב של הגידול שם בעיר הוא מאותו סיבה שהצבור החרדי שם הוא עוד יותר צעיר מהצבור הכללי למשל בחיידר הכיתה הכי גבוהה היא ה ובבית ספר ו כך שאין כמעט נער אחד חרדי שנכנס לפנקס הבוחרים ב 2026
    משום מה אני רואה שנשנענים מאד על נתוני בחירות למרות שיש שם הרבה טעויות אופטיות
    כדאי לשים לב לזה

  • רק כדאי לחדד ולמנוע טעות
    כל מי ש2022 לא היה בעל זכות בחירה וב2026 היה בעל זכות בחירה, ובעצם כל הנוער בגילאי העשרה
    הוא חלק מהאחוזים של הגדילה
    כך שחריש למשל שגדלה ב 30 אחוז זה לא בגלל שעברו אליה הרבה מהציבור הכללי אלא שהיא העיר הכי צעירה הארץ
    ורוב תושבי העיר צעירים כך שהרבה נוער בפעם הראשונה נעשו בעלי זכות בחירה
    כמו כן זה שיהדות התורה ושס שם לא גדלו באותו קצב של הגידול שם בעיר הוא מאותו סיבה שהצבור החרדי שם הוא עוד יותר צעיר מהצבור הכללי למשל בחיידר הכיתה הכי גבוהה היא ה ובבית ספר ו כך שאין כמעט נער אחד חרדי שנכנס לפנקס הבוחרים ב 2026
    משום מה אני רואה שנשנענים מאד על נתוני בחירות למרות שיש שם הרבה טעויות אופטיות
    כדאי לשים לב לזה

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @רבות-מחשבות נקודה נכונה, ותודה על החידוד. בעלי זכות הבחירה כוללים גם את כל מי שהגיע לגיל 18, ובעיר צעירה כמו חריש, כמו שכתבת, חלק מהגידול הוא בני נוער שגדלו שם ולא רק משפחות שעברו אליה. ואצל הקהילה החרדית שם זה הפוך, הילדים עוד קטנים, כך שהקולות שלה גדלים כמעט רק ממי שמגיע מבחוץ. אז בחריש המספרים באמת מקטינים את הקהילה החרדית ומגדילים את הכללי, ובערים ותיקות ההשוואה מדויקת יותר.

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    175 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    כהמשך לפוסט https://forum.benakel.org/topic/1187/הדירה-שקניתם-לילד-בפריפריה-מזל-טוב-הרגע-קניתם-לו-משקולת./18 רציתי להגיב על נקודה נוספת שחייבת התייחסות, ומשנה דרמטית את המאזן לטובת רכישת נדל''ן על אף כל הנקודות הנכונות והחשובות שהועלו. בשונה ממודל חו''ל, שם אנשים רבים גרים בשכירות, ואת הכסף שלהם משקיעים בשוק ההון, בארץ ישראל אין מנגנון מסודר של שכירות מפוקחת ובנויה. מחירי השכירות משפיעים באופן ישיר על מחירי הנדל''ן ודוחפים אותו כלפי מעלה. לפי הנתונים של הלמ''ס, מחירי השכירות עלו ב ממוצע ב 3.2% בשנה האחרונה, אבל האמת היא שלכאורה המחירים עלו יותר. מעיון בנתונים לחודש פברואר, למשל, עולה שמחירי השכירות עלו בממוצע ב 0.2$ בלבד (עלייה שנתית של 2.4%) אבל שוכרים שחידשו חוזה חוו עליה של 2.7%, ואצל השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.8%. דבר נוסף, כאשר הגרלות דירה בהנחה נפתחות אחת לחצי שנה בערך, ויש שם כמה אלפי דירות בודדות על למעלה מ 120 אלף נרשמים, מפעם לפעם עולה הביקוש לשכירות, כי יש יותר ויותר אנשים שאין להם דירות. אם פעם אצלנו, רוב הזוגות היו עוברים לדירה משלהם אחרי מספר שנים מסוים מהחתונה, היום יותר ויותר משפחות, או משיקולים של חוסר ברירה או משיקולים של העדפה כלכלית (קוראים את הפורום הזה), נשארים בשכירות. מה שגורם לכךך שקשה מאוד להשיג דירות להשכרה, בפרט במרכז, וככל שצריף דירה גדולה יותר הקושי מתגבר. התוצאה? מחירי השכירות עולים, התוצאה הבאה בתור? אנשים מעדיפים לשלם את הסכום הזה לדירה משלהם. זהו נתון דרמטי שלפי דעתי ישפיע מאוד בפרט עלך אישורים עם ביקוש גבוה לשכירות. לדוגמא- בני ברק, שיש בה היצע עצום של דירות למכירה, ומעבר לז'בוטינסקי ההיצע גדול עוד יותר בין של יד 2 ובין של דירות חדשות, הלחץ על שכירות הדירות במרכז בני ברק צפוי להשפיע על המחירים בטווח הבינוני ארוך. עוד פתרון שלקוח את מחירי השכירות המאמירים כפתרון- היום יותר ויותר מקובל לחלק את הדירה לדירה + יחידה כדי להגיע לקורת גג. דוגמאות? דירה בעיר חרדית מבוקשת, של 3 חדרים + יחידה, חדשה, עם ממ''ד, ב1.750 בלבד! הכנסה חודשית של 4500 על הדירה, ועוד 3000 ליחידה. כך זוגות מעדיפים להישאר במרכז. (פרטים באישי)
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    694 צפיות
    י
    @ש.כ.הכהן אתה יכול ליצור איתי קשר אני מחפש עוד זוכים יש לי כבר עו"ד
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    431 צפיות
    fishelF
    @חופש-כלכלי כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: @fishel כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: ביטוח דירה מחריג מלחמה וטרור ואין פיצוי אחר? לא...
  • 1 הצבעות
    189 פוסטים
    24k צפיות
    ש
    לתועלת הציבור הגר באזור רכסים קריית אתא והסביבה - עצומה של התושבים המשתמשים בתח"צ לחברת אגד ע"מ שתשפר את תדירות זמני האוטובוסים במוצאי שבתות. www.atzuma.co.il/988998
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    1k צפיות
    טריידרט
    דה מרקר: ללא 15 אלף עובדים זרים נוספים לשיקום ההרס בגוש דן — ענף הבנייה עשוי לקפוא! במשרד השיכון מתגבשת תוכנית להטיל על חברות בנייה את שיפוץ ושיקום המבנים שנפגעו מהטילים ■ ואולם בהיעדר עובדים נוספים שיוקצו לכך, ענף הבנייה כולו עלול לשלם בהאטה חדה של התחלות הבנייה ■ "עוד לא החל השיקום של הנגב המערבי והצפון — וכבר חסרים עובדים".