אני רוצה לקנות פרה!! 🐮🐄

[פלוס]

@שששששש אף אחד לא באמת דוגל בשכירות דירה ולסגור עיניים. כן אם זה נעשה בשום שכל.
לגבי שכירות רכב, בהחלט שווה כאו"א לשבת עם עצמו, ולחשבן כלכלי (לא נוחות!) מה יצא יותר שווה לו.
אם הוא נוסע הרבה - אז שיקנה. אבל אם לא, מה העניין?
אבל השאלה שלך מראה שלקחת את השורה התחתונה מבלי להבין את הרעיון.
'שכירות' וכל מה שכתבתי הוא רק משל.
הנמשל? לפקוח עיניים, ולחשבן. לבדוק. להתייעץ.
לא לעשות מה שכולם עושים.
אז כן, אני דוגל בפקיחת עיניים לכל החיים. גם לרכב. בהחלט.

[ריבית]

@פלוס כתב:

לא עדיף פשוט לקנות פרה?! פרה ממוצעת עולה בסך הכל כ-6,000 ש"ח. תוך שלוש-ארבע שנים של קניית חלב יומיומית אתם כבר מכסים את ההשקעה, ומכאן ואילך – הכל חיסכון נקי ורווח טהור!

@פלוס כתב:

אז כן, אני דוגל בפקיחת עיניים לכל החיים.

וכאן הבן שואל, אז למה לא באמת לקנות פרה? טוב, אני לא מדבר על אנשים עירוניים. אבל מי שזה באפשרותו. מי שגר למשל במושב, למה לא?
אם לפקוח עיניים - אז עד הסוף, לא?

[פלוס]

@ריבית כתב:

אם לפקוח עיניים - אז עד הסוף, לא?

מקווה שלא יהיו פה אנשים שעוד בסוף יקנו פרה ושניים...
אבל שוב.
כמו כל דבר בחיים, גם אחרי שפוקחים עיניים, ויוצא מסקנא כלשהי. צריך גם עליה לפקוח עיניים...
אם שווה לך ההתעסקות בפרה עם כל התבן והריחות, וזה באפשרותך ממש, ומרגיש לך שזה שווה את החיסכון, ואתה אוהב בע"ח, אז למה לא?
רוב ככל בני האדם, לא יקנו פרה בכדי לחסוך כמה אלפי שקלים. נקודה.
כי בסופו של דבר, פקיחת עיניים כלכלית אמיתית פירושה להבין שזמן ושקט נפשי שווים כסף. לקנות פרה בשביל לחסוך 7 שקלים ביום, זה להחליף עבדות אחת (למכולת) בעבדות קשה בהרבה (לרפת).
וזה בדיוק הנמשל: מי שקונה דירה למגורים רק "כדי לא לזרוק כסף על שכירות", לעיתים קרובות מגלה שהוא שיעבד את שעות העבודה שלו, את הלילות שלו ואת הריכוז שלו בשביל קירות.

אז כן, תפקחו עיניים עד הסוף – אבל אל תתבלבלו בין "לחסוך כסף" לבין "להשתעבד לחסכונות". המטרה של הכסף היא לשרת אותנו ולקנות לנו חופש, לא להפך. לכן, רובנו נמשיך לקנות את החלב שלנו בקרטון, ואת הכסף שנשאר נשלח לעבוד בשוק ההון – שם הוא לא צריך תבן, לא מייצר ריחות, ולא דורש מאיתנו לקום בארבע לפנות בוקר.

[שששששש]

@פלוס כתב:

אף אחד לא באמת דוגל בשכירות דירה ולסגור עיניים. כן אם זה נעשה בשום שכל.

מה לעשות וזה מה שנשמע מהשורה התחתונה:

@פלוס כתב:

השורה התחתונה -

אל תקנו פרה רק כי כולם קונים, ואל תקנו דירה רק כדי להגיד "יש לי נכס".
תקנו חלב במכולת, תגורו בשכירות בראש שקט, ואת הכסף הגדול שלכם – תשלחו לעבוד בשוק ההון. לאורך זמן, ההיסטוריה הפיננסית מוכיחה שמי שמשקיע את ההון שלו בצורה חכמה, מגיע לרווחה כלכלית הרבה יותר מהר ממי שקשר את הגורל שלו לבלוקים ובטון.

מה גם שאנשים עלולים לקרוא ולחשוב שאין ספק שעדיף לגור בשכירות ולא להבין שזה נהיה בחוסר ברירה למי שלא יכול ואז ממילא הוא גר בשכירות

[פלוס]

@שששששש אם הייתי הרמב"ם, הייתי מדקדק בדברי ולחשוב מה אנשים עלולים לחשוב.
אני סומך על האינטואיציה של חו"ר בנקל, שהבינו נכוחה את הדברים.

[מתיקות התורה]

@פלוס כתב:

אני סומך על האינטואיציה של חו"ר בנקל, שהבינו נכוחה את הדברים.

@ריבית כתב:

וכאן הבן שואל, אז למה לא באמת לקנות פרה?

אוהו הבינו. יותר מדאי הבינו...

[חושב וחושב]

@שששששש רק שים לב שלא כל התשלום של המשכנתא הולך לכיס שלך. בשנים הראשונות רובו ריבית לבנק אז בהתחלה זה די דומה לשכירות רק שהמשכיר הוא הבנק. אבל בנקודה החשובה אתה צודק, מי שגר בשכירות ולא באמת חוסך את ההפרש כל חודש נשאר בסוף בלי כלום. אז השאלה היא לא רק מה משתלם על הנייר אלא מי באמת יחסוך

[998877]

מחשבון של @י.-סנדרס
https://www.long-range.co.il/בורסה-או-נדלן/

[שששששש]

@998877 כתב:

מחשבון של @י.-סנדרס
https://www.long-range.co.il/בורסה-או-נדלן/

זה משהו אחר זה בשביל השקעה בשוק ההון או נדל"ן
פה מדובר על דירה למגורים

[אנונימי2]

היום השכירות כבר עולה כמו משכנתא חודשית למי שקנה לפני כמה שנים
אז מה יקרה עוד כמה שנים השכירות תעלה כמו המשכנתא של מי שקונה עכשיו

[השומר]

רק אציין נקודה נוספת ודווקא ממבט של אחד שכן מצדד בלשכור ולקנות במקום אחר מהמגורים אם זה משתלם, לפחות בעשור הראשון של חיי המשפחה,
ככל שעוברות השנים והמשכנתא נשחקת והערך של הדירה בדרך כלל עולה יוצא שההון העצמי שמונח בדירה גדל ואחוז המינוף יורד, צריך מפעם לפעם לבחון את איכות ההשקעה או חילוץ הון מהדירה או למכור ולקנות במקום אחר שהציפיה בו לעליית הערך שווה יותר, אחרת הכדאיות בהשקעה פוחתת כמו בדירה למגורים.

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בעוונותיי קראתי פעם ספר "לא רציונלי ולא במקרה" הוא מוכיח שאנו מקבלים החלטות כלכליות לא מטעמים כלכליים אלא פסיכולוגיים

[לייזרזון]

@שששששש
אכן!
יש לי חבר שהעבודה שלו עם רכב, אחרי כמה שנים טובות, והחלפת כמה רכבים, הוא עשה חשבון מדוקדק עם אקסלים וכו', ויצא לו ברור שמשתלם כלכלית ליסינג.
וכך הוא עשה, מכר את הרכב, ומשלם היום פחות!

[שששששש]

@לייזרזון כתב:

@שששששש
אכן!
יש לי חבר שהעבודה שלו עם רכב, אחרי כמה שנים טובות, והחלפת כמה רכבים, הוא עשה חשבון מדוקדק עם אקסלים וכו', ויצא לו ברור שמשתלם כלכלית ליסינג.
וכך הוא עשה, מכר את הרכב, ומשלם היום פחות!

ברור שמי שהעבודה שלו זה בהרבה נסיעות שווה ליסינג אבל להגיד באופן גורף לכולם שעדיף שכירות לרכב?
ככה אני מסתכל על הדירה אין כמעט מישהו שעדיף לו לחיות בשכירות (אני מדבר אם היה לו אפשרות לקנות דירה ולא מחוסר ברירה)

[חושב וחושב]

@עו-ד-נתן-רוזנבלט ספר מעולה. ובדירה זה בכלל ככה יש גם רגש וביטחון של בית משלך ובעיני זה לגיטימי לגמרי. רק צריך לדעת שמשלמים על זה משהו ולא לספר לעצמנו שזה תמיד הכי משתלם

[משה צבי]

חבל... לי דווקא יש צבי למכירה

@פלוס יפה מאוד, אהבתי. המשך כך!

[מרים-הורביץ נכסים]

@פלוס כתב:

מסקרן אותי דבר אחד, לפתוח יחד איתם את תיק ההשקעות בעוד 20 שנה.
כמה בדיוק יהיה שם אני לא יודע. מה שבטוח, שיהיה שם 6 ספרות...

יש מחיר שהם שילמו לא כלכלי:
כמה כאבי ראש וטרדות?
כמה פעמים הם היו צריכים לעבור דירה?
פעם זה היה קל בהרבה, היום שוק השכירות הולך ופוחת,
וגם מי שמכיר מחלק ומפצל ומשכיר יח''ד קטנות.

היום בערים החרדיות הגדולות מאוד קשה להשיג דירה 'רגילה' להשכרה,
ובטח של 4 ו 5 חדרים.

@998877 כתב:

ההשוואה האמיתית היא ביחס למה שמוכרים כיום לדוגמא ב''ש או ק''ג

ירושלים היא רק דוגמא.
יש לי בדיוק עכשיו 2 לקוחות,
מבי''ש וק''ג,
שניהם רכשו דירה למגורים על אף הפער העצום בין התשלום לשכירות,
בגלל הקושי ההולך וגובר בשכירות דירה.

מי שגר בשכירות יודע כמה זה מורכב.

פעם זה היה אחרת.
למשל קחו את אופקים,
שם שוק השכירות מפוקח, המחירים מעולים ונשארים לאורך זמן,
מי שגר בדירה שכורה עשה פיס, (משלם 2700 על דירה ששווה 1.3 מיליון, נניח)
ויש הרבה תושבי אופקים (איך אומרים את זה על משקל בני ברקיים??)
שכל השנים מדברים בעד שכירות ולא מבינים שהם בכלל לא מייצגים את מה שמתרחש בערים אחרות.
גם היום באופקים, מי שמפנים אותו-
נמצא במקום לא פשוט כי ההיצע לשכירות יורד כל הזמן-
מי שרוכש שם היום דירה זה בעיקר למגורים.

[פלוס]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

שם שוק השכירות מפוקח, המחירים מעולים ונשארים לאורך זמן,

אולי בישן.
בחדש? המחירים גבוהים מהממוצע בשוק!

[פלוס]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מי שרוכש שם היום דירה זה בעיקר למגורים.

אני מכיר לא מעט שמכרו את דירתם ועברו לגור בשכירות.
אני אישית כן מחזיק ודר בדירה בבעלותי.
אבל הרעיון שהבאתי הוא לא שורה תחתונה: תגורו בשכירות.
ממש לא.
שורה תחתונה:

פלוס כתב:

וזה בדיוק הנמשל: מי שקונה דירה למגורים רק "כדי לא לזרוק כסף על שכירות", לעיתים קרובות מגלה שהוא שיעבד את שעות העבודה שלו, את הלילות שלו ואת הריכוז שלו בשביל קירות.

אז כן, תפקחו עיניים עד הסוף – אבל אל תתבלבלו בין "לחסוך כסף" לבין "להשתעבד לחסכונות". המטרה של הכסף היא לשרת אותנו ולקנות לנו חופש, לא להפך. לכן, רובנו נמשיך לקנות את החלב שלנו בקרטון, ואת הכסף שנשאר נשלח לעבוד בשוק ההון – שם הוא לא צריך תבן, לא מייצר ריחות, ולא דורש מאיתנו לקום בארבע לפנות בוקר.

[998877]

@פלוס כתב:

אני מכיר לא מעט שמכרו את דירתם ועברו לגור בשכירות.

אאל''ט @יוסף-מינצברג מספר על עצמו שעשה זאת
וכמובן לעשות נכון לחתום חוזה לסכום שנים, אכן זה לא נזרק בשוק אבל עדיין אפשר למצוא