הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

[חופש כלכלי]

@שמואל
אין פריפריה שאין בה גם דירות חדשות
כך שהבעיה נפתרה.
כל אחד יכול לבחור מה שקרוב ללבו.

[טריידר]

@חופש-כלכלי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

צריך לשים לב שהעלות של הארנונה והחשמל בדירת חמישה חדרים תהיה גבוהה בהרבה מדירה קטנה

עלות תוספת חשמל וארנונה אפילו לא מגרד את % עליית המחיר החודשית של הדירה הבא שהוא הולך לרכוש...

ככל הנראה גם העלות של הריהוט ותכולת הדירה תהיה גבוהה יותר

לא בהרכח, יצא לי כמה פעמים לבקר בדירות 5 חדרים של אברכים מחוסרי אמצעים שזכו במחיר למשתכן, רוב החלל ריק...

[שמואל]

@חופש-כלכלי
נכון,
רק שבחלק מהפריפריות הללו דירות חדשות מתקרבות למחיר של המרכז..

[הקול השפוי]

הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
צריך לזכור שכנגד עליית הערך העתידית יש גם את הריביות של המשכנתא (שמן הסתם יהיו פחות אבל עדיין חשוב לציין).
לדעתי דירה עם אופציה היא הפתרון המושלם (כמובן חוץ מהסיוט של הבניה).
גם זול יחסית בתחילת הדרך, וגם לא מפסידים את עליית מחירי הדירות שבין לבין.

[משה חיים]

@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...

• כמה הון עצמי יש לו בזמן הרכישה?
• איזה יכולות יש להם בשוטף? אשתו סייעת בגן? עובדת הייטק..?
• אם יש להם עוד כסף; מה הם בחרו לעשות איתו במקום רכישת דירה גדולה יותר..? השקעה נוספת אולי..?
• אולי השווער היה נותן יותר כסף אם החתן היה נבחן על כמה מאות דפי גמרא נוספים..?

[ארץ ישראל]

@טריידר לשכור לפי הצרכים ולהשכיר את החמשה חדרים זה גם שיקול

[טריידר]

@ארץ-ישראל כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

@טריידר לשכור לפי הצרכים ולהשכיר את החמשה חדרים זה גם שיקול

אכן, זה אחד הרעיונות המצויינים !

מכיר אברך בפריפריה שרכש וילה 150 מ"ר עם אפשרויות הרחבה לגובה ולרוחב, ובינתיים משכיר אותה וגר בדירת שלושה חדרים צנועה.

[טריידר]

@משה-חיים כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...

הכוונה על המקרה הקלאסי, אברך כולל לנצח ואשתו סייעת לנצח...

אין לו כסף מיותר, לא חסכונות ולא השקעות וכו', אך ההון עצמי מספיק למשכנתא לא נוצלה במלואה,
(כלומר, ההון העצמי מהווה יותר מ25% מעלות הדירה שרכשו)

בדרך כלל מסתפקים עם דירות קטנות וזולות יותר, כדי להקל על ההחזר המשכנתא החודשי,

לך לפריפריה ותראה שרוב הציבור בכלל לא רוכש בצעירותם דירות 120 מ"ר,

ותוך כמה שנים המשפחה גדלה, ועמה ההוצאות, אך לא ההכנסות,

והבית נהיה צר להכיל, ומוכרחים לקפוץ למים ולהגדיל את המשכנתא וכו',

ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !

[טריידר]

@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.

נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,

ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !

[הקול השפוי]

@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.

נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,

ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !

מסכים,
אבל מהכרות אם הזו"צים הרוכשים הבעיה בדרך כלל שלוקחים משכנתאות גדולות מידי ולא להפך.
(רק אצלנו בכולל היו כמה אברכים שקרסו ממשכנתאות לא הגיוניות)
צריך לשקול את שתי הצדדים.

[דרור]

@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !

3

אני תוהה אולי כדאי כבר על הדרך גם למתוח את היכולות ולקנות דירות לילדים,
כי בעוד 20 שנה זה יעלה יותר.
סליחה על הציניות...
אבל מי שיכול שיפרגן לעצמו, הרבה לא יכולים,
ואז או שמרחיקים נדוד למקומות זולים יותר ושם קונים
או שד' מזמן להם כסף מכאן ומשם ואיתו בונים/ משפרים
או שעם הזמן היכולות שלהם השתנו (ואולי גם האומץ), ואז הם הבשילו לשינוי הזה.

ואם תשאל אותי למה לא עשיתי דבר כזה לפני עשור,
גם וגם וגם...

[הקול השפוי]

@טריידר אני הייתי לוקח את דבריך למקום אחר,
אם אינך יכול לקנות דירה גדולה יותר היום, סיכויים גדולים שגם בעתיד לא תוכל לקנות אותה,
וממילא זה אמור לגרום לך לעשות חושבים ואולי להשתקע במקום אחר שבו כן יש לך את היכולת לקנות דירה גדולה יותר.