בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[סתם אחד]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ובכלל, מלאי הדירות לא נראה משפיע לאחרונה על המחירים, לא ברור לי למה.

בגלל הטריקים והשטיקים של הקבלנים המתווכים והמשקיעים.

[סתם אחד]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

אז איך באחיסמך מוכרים דירה ב900 אלף ש״ח ללא סבסוד (גם לא של סורוצקין)?

[סתם אחד]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ובכל אופן, הקבלנים מאוד מוגבלים בהורדת המחירים, כמו שכתבתי כאן

אבל הם לא מוגבלים בלפשוט רגל.
כרגע גינדי יצרו פיגוע כלכלי לקבלנים שכנראה יבוא לידי ביטוי בהלמ״ס ומשם זה יכול להתגלגל.

[סתם אחד]

@שבתי-בבית-ה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@ארץ-ישראל
היסטורית, מידי פעם יש ירידה קלה במחירי הדירות,
לא הייתי מגדיר את זה כ''התרסקות'',
בטח לא עם העלייה הצפויה לאחר תיקון חישוב מדד הבנייה.

- YouTube

Mėgaukitės patinkančiais vaizdo įrašais ir muzika, įkelkite originalaus turinio ir bendrinkite visa tai su draugais, šeima ir pasauliu „YouTube“ tinkle.

(www.youtube.com)

סטפק אומר שם שבין 96 ל-2004 מחירי דירות ירדו בישראל ב-22%.

[סתם אחד]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

גם באמריקה ב2007 חשבו ככה.

[סתם אחד]

@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה

לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?

[משהמשה]

@סתם-אחד

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

סטפק אומר שם שבין 96 ל-2004 מחירי דירות ירדו בישראל ב-22%.

בשנים הללו המדינה נתנה הטבות מטורפות לזוגות
כמו מענקי מקום לדירות בקרית ספר ועוד ועוד.
אני זוכר את המודעות שדירה בקרית ספר עולה 65 אלף דולר אחרי המענקים של הממשלה.
למה זה נעצר ב 2004
אני לא זוכר רק כמה עובדות היסטוריות
ב 2003 קמה ממשלת השינוי הראשונה הזכורה לרעה עם האבא של לפיד
ושר האוצר היה נתניהו עם הגזירות שלו...
הוא הזניק את הכלכלה
וגם בדיעבד עזר לאברכי הכוללים של היום שמאז הנשים התחילו להשקיע בעבודות שוות...
אבל הפסיק את כל העזרה והמענקים לדיור.
ואולי זו התחלת העליה של המחירים.
היום לא תהיה יותר שום ממשלה שתתן מענקים לכל זוג.
אני לא קניתי בקרית ספר או במקום שהיה בו מענק
ולמרות זאת קיבלתי כ 30 אלף סתם מענק לזוג שקונה דירה בכל מקום בארץ....

[משהמשה]

@משהמשה
אם מה שכתבתי נכון שהגזירות של נתניהו בממשלת השמד הנ"ל הם הגורם לעליית המחירים הראשונה.
צריך לזכור מה הגורם לעלייה השניה והמטורפת
נתניהו מינה מינוי מבריק לנגיד בנק ישראל פרופ' סטנלי פישר ז"ל.
הוא הוריד את הריבית לרמה נמוכה מאוד שהשוק הישראלי לא הכיר קודם לכן.
והזניק את ההשקעות בכלכלה עם משקיעים גדולים מחו"ל
המגזין גלובל פייננס העניק לפישר ציון A (הגבוה ביותר) לשנת 2010 וב-2011 זכה שוב לציון A. בציון זה זכו רק שישה נגידים אחרים ב-2010 וחמישה חוץ ממנו ב-2011.

באוקטובר 2010 פישר זכה בתואר נגיד השנה 2010 מטעם מגזין

אבל הוא לא הבין איך הראש הישראלי עובד,
והירידה המטורפת של הריבית גרמה לכולם לקחת עוד ועוד ועוד משכנתאות ולקנות עוד ועוד דירות...
וכשיש ביקוש המחירים עולים.
הוא גם קבע בחוק שאסור לתמחר את מחירי הדירות בדולרים והשוק עבר לשקלים.
אני לא יודע אם זה גרם לעליה כי אני לא מבין במט"ח...
רק שנזכור
מי "הצדיק" שגרם פעמיים לעליות מחירי הדיור.
ושאף אחד לא יחלום כשהוא עדיין ראש ממשלה לירידת המחירים.

[טריידר]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

רק שנזכור
מי "הצדיק" שגרם פעמיים לעליות מחירי הדיור.
ושאף אחד לא יחלום כשהוא עדיין ראש ממשלה לירידת המחירים.

במקום אחר פורסם בשם עו"ד מקורב אליו בעבר,
שביבי מאמין מאוד חזק שמחירי דיור גבוהים,
מהווים התמריץ החזק ביותר לאנשים לצאת לעבודה ולהרוויח כמה שיותר,
וממילא הוא רואה בזה עוגן משמעותי ביותר לכלכלת ישראל,
מה שאכן הוכיח את עצמו, הן בציבור החרדי הן בציבור הכללי...

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל הם לא מוגבלים בלפשוט רגל.

כל זמן שהבנק מאריך הם את האשראי לא יפשטו רגל, כמש"כ שם.

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?

גם עד היום, וגם עד לפני כעשור המחירים היו הזויים,
מחירי הדירות ביחס להכנסה הממוצעת היא מהגבוהים ביותר בעולם,
בישראל מדובר לעיתים ב-12 עד 15 שנות שכר ממוצע, לעומת 7–9 במדינות רבות אחרות,
רק מה, אנשים התרגלו, אפשר להתרגל עוד, 20 שנות שכר ממוצע, פריסה ל45 שנה...

[משהמשה]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

במקום אחר פורסם בשם עו"ד מקורב אליו בעבר,
שביבי מאמין מאוד חזק שמחירי דיור גבוהים,
מהווים התמריץ החזק ביותר לאנשים לצאת לעבודה ולהרוויח כמה שיותר,
וממילא הוא רואה בזה עוגן משמעותי ביותר לכלכלת ישראל,
מה שאכן הוכיח את עצמו, הן בציבור החרדי הן בציבור הכללי...

זה באמת נכון.
מי שזוכר איך נראה אברך לפני 20 שנה
עם אשה עקרת בית והמלחמה הגדולה של החרדים הייתה על ...
הבטחת הכנסה לאברך - של נראה לי משהו כמו מעל 1000 שח.
ועל קצבאות הילדים.
והאברכים היו רגועים אף אחד לא רץ אחרי נדלן ואחרי הבורסה, או אחרי ההייטק של אשתו...
בקיצור יש כאן מדיניות מאוד מכוונת
מחירי דיור גבוהים = פריון גבוה בשוק העבודה = כלכלה חזקה ומובילה.
רק שזה על הגב השחוח של כולנו...

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

אז איך באחיסמך מוכרים דירה ב900 אלף ש״ח ללא סבסוד (גם לא של סורוצקין)?

גם שם עלות דירת 100 מ"ר עומד על 1.1 מיליון, ומדובר בסבסוד, עלות האשראי של הופמן מסובסד, והרווח היזם מסובסד, כך שאכן עלות ה"קרן" של דירת 100 מ"ר לא מסובסדת כיום עומד על 1.3 מיליון ש"ח...

[איש קיש]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה

לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

[משהמשה]

@איש-קיש
יכול להיות שזה מוצדק.
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ואז הכסף שלהם גם ישחק וגם העלויות שהשקיעו...
אבל מצד שני אין פתרון אחר להציע...
אולי השקעה של כמה זוגות בטאבו משותף בשכונה מתפתחת בעיר חזקה.... ששם גם אם לא תהיה עליה גדולה לפחות השכונה המתפתחת תשווה מחירים לעיר לאחר שהפיתוח יסתיים.

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....

ממש לא מסתבר לומר כך,
הייתי אומר להפך,
אם השוק יתקן את עצמו המקומות הראשונים שירדו זה המקומות היקרים שבהם אנשים בקושי מסוגלים לקנות דירה, ולא במקומות שמהווים פתרון.
בסוף אנשים חייבים קורת גג לראשם.

[משהמשה]

@הקול-השפוי
אתה צודק !
אני כתבתי מראש של משקיע
ובמקומות שהמחיר נמוך ההשקעה עכשיו ודאי לא ממולצת כי המחירים שם לא יעלו ואולי ירדו מעט.
אבל בראש של זו"צ שרוצה לשמור על הכסף שלו.
פחות יש חשש שהמחירים במקומות האלו ירדו ממש.
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כי בגמר הפיתוח המחירים בשכונה ישתוו למחירים בעיר.
כך שיש עליה מובטחת וגם אם היא קטנה לפחות היא תמנע את הסיכון של ירידת מחיר.
ויכול להיות שעדיף ל2 זוגות לקנות דירה כזו בטאבו משותף - עם הסכמים מפורטים כמנהג בעלי בתים חשובים כאן.
מאשר לקנות משהו זול מאוד בפריפריה הרחוקה כמו בית שאן.

[טריידר]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.

כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,

(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)

דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !

הירידת במחירי יד 2 והקפאון, ניכר הרבה יותר בדירות ללא היתכנות קרובה לפינוי בינוי.

[שבתי בבית ה']

@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו

אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).

[משהמשה]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,

(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)

דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי