המדריך לנדלן הבטוח

[ועוד יותר טוב]

עוד אחד
הגורו של עולם ההשקעות (באפט, כן) שמי שמשקיע על סמך נתוני העבר כמוהו כמי שנוסע קדימה עם מצלמת רוורס...
אין אפשרות להפסיד בנדל"ן....
אנחנו אחרי עלייה דרסטית שלא היתה מעולם ולא אומרת כלום לגבי ההמשך.
המחיר לא מושפע רק מהיצע וביקוש אלא גם מכח קניה והיכולת של האנשים לקנות דירה ראשונה נורמלית התרחקה מרוב האנשים.
בהשקעה בנדלן יש המון הוצאות נלוות כמו מס רכישה ושבח, תיווך , שכ"ט עו"ד, וגם לטווח הארוך הריבית שוחקת מאוד את הריווחיות,
צריך 'עצה למקני נכסין' תמיד סיעתא מתי לקנות ומה
יש מספיק סיפורים על אנשים שקנו ולא עשו אקזיט
מצ"ב כתבה

יותר משקיעי נדל''ן מוכרים את הדירה בהפסד.pdf

[ועוד יותר טוב]

@צמיחה
הכפלות, הכפלות
שכחת את מילת הקסם
מינוף
בנדל"ן יש עליית ערך על כסף שאין לך
הקרנות הממונפות בשוק ההון יש בהן מבניות ששוחקת את הקרן לאורך זמן

[משהמשה]

@ועוד-יותר-טוב כתב בהמדריך לנדלן הבטוח:

המחיר לא מושפע רק מהיצע וביקוש אלא גם מכח קניה והיכולת של האנשים לקנות דירה ראשונה נורמלית התרחקה מרוב האנשים.

אתה צודק לחלוטין בנוגע לכל הארץ
הדיון בפורום הוא על השקעה בשוק של החוצניקים בירושלים
ששם אין את הדברים שהזכרת.
אני מקבל את ההערה שהייתי צריך להדגיש את זה גם באשכול הזה.

@ועוד-יותר-טוב כתב בהמדריך לנדלן הבטוח:

בהשקעה בנדלן יש המון הוצאות נלוות כמו מס רכישה ושבח, תיווך , שכ"ט עו"ד, וגם לטווח הארוך הריבית שוחקת מאוד את הריווחיות,
צריך 'עצה למקני נכסין' תמיד סיעתא מתי לקנות ומה
יש מספיק סיפורים על אנשים שקנו ולא עשו אקזיט

גם בזה התשובה היא שבעיסקה המדוברת יש מספיק רווח
וכן אפשר למצוא בירושלים עוד עסקאות לא מעטות כאלו.
תעבור על האשכול השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[צמיחה]

@ועוד-יותר-טוב
ואז מה אם יש להם שחיקה,
מה שמעניין אותנו זה התשואה בסוף.

ואם תחפש כאן בפורום,
תראה שלא שכחתי בכלל את המינוף בשוק ההון.

ודרך אגב, במקום לעשות מינוף של קרנות ממונפות שהם יותר מסוכנות,
עדיף לעשות מינוף בדיוק כמו בנדל"ן.

[צמיחה]

@משהמשה
בהחלט צריך להדגיש שאתה מדבר על צורה של עסקה מסויימת בנדל"ן, ולא על השקעה כללית בנדל"ן.
כל הנידון של שוק ההון מול נדל"ן הוא בצורה כוללת, ולא על השקעה מסויימת בנדל"ן מול השקעה מסויימת בשוק ההון.