אחיסמך בשערי עכו
נדל"ן
343
פוסטים
50
כותבים
23.2k
צפיות
45
עוקבים
-
@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@רואה-את-הנולד
לי זה יצא פער של 180,000 ש"ח...זה עדיין קצת מפתיע
4 חדרים גדולה משלש חדרים ב20% ובמחיר ב22%
5 חדרים גדולה מארבע חדרים ב23% והמחיר ב15%@שמח-לעזור
הכלל הוא תמיד לפי היצע וביקוש,
והביקוש ל-5 חד' הוא פחות מהביקוש ל-4 חד'.אפשר לראות את זה בכל מיני שכונות שמתחרדות ובאים לשם זוגות צעירים, יש יותר ביקוש ל-3 חד' והפער בין 3 חד' ל-4 חד' סביר. אבל אחרי שעוברים 10/15 שנים והזוגות שפעם היו צעירים מחפשים דירות של 4 חד', פתאום הפער בין 3 חד' ל- 4 חד' נהיה יותר גדול.
-
@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@רואה-את-הנולד
לי זה יצא פער של 180,000 ש"ח...זה עדיין קצת מפתיע
4 חדרים גדולה משלש חדרים ב20% ובמחיר ב22%
5 חדרים גדולה מארבע חדרים ב23% והמחיר ב15% -
@שמח-לעזור
הכלל הוא תמיד לפי היצע וביקוש,
והביקוש ל-5 חד' הוא פחות מהביקוש ל-4 חד'.אפשר לראות את זה בכל מיני שכונות שמתחרדות ובאים לשם זוגות צעירים, יש יותר ביקוש ל-3 חד' והפער בין 3 חד' ל-4 חד' סביר. אבל אחרי שעוברים 10/15 שנים והזוגות שפעם היו צעירים מחפשים דירות של 4 חד', פתאום הפער בין 3 חד' ל- 4 חד' נהיה יותר גדול.
@צמיחה כתב באחיסמך בשערי עכו:
@שמח-לעזור
הכלל הוא תמיד לפי היצע וביקוש,
והביקוש ל-5 חד' הוא פחות מהביקוש ל-4 חד'.אפשר לראות את זה בכל מיני שכונות שמתחרדות ובאים לשם זוגות צעירים, יש יותר ביקוש ל-3 חד' והפער בין 3 חד' ל-4 חד' סביר. אבל אחרי שעוברים 10/15 שנים והזוגות שפעם היו צעירים מחפשים דירות של 4 חד', פתאום הפער בין 3 חד' ל- 4 חד' נהיה יותר גדול.
הכל נכון
אבל בדר״כ הביקוש יורד משלש לארבע יותר מאשר מארבע לחמש
וגם הפער במחיר יחסית מתאים
כאן התמחור הוא כאילו הביקוש הוא אותו דבר לשניהם ואז ירידה לחמש
אולי לזה הוא התכוון שבדר״כ בפריפריה הביקוש הוא לארבע חדרים בשונה מהמרכז שיש יותר ביקוש לשלש חדרים.יש לזה היגיון, כי במרכז המחירים גבוהים ואנשים מעדיפים לקנות מה שהם יכולים, למרות שלקנות שלש חדרים זה מחייב לשפר דיור בעתיד,
בפריפריה בגלל שהמחירים יחסית זולים, אנשים מעדיפים מלכתחילה לקנות ארבע, וחמש כבר לא דחוף להם@שמואל ברור שבכל מקום בארץ יש פער במחיר למ״ר ככל שהדירה גדלה, ולכן יזמים מעדיפים לבנות יותר דירות של 3-4 חדרים, ולא דירות יותר גדולות. (שגם לוקח ליזם הרבה יותר זמן למכור אותם…)
-
@צמיחה כתב באחיסמך בשערי עכו:
@שמח-לעזור
הכלל הוא תמיד לפי היצע וביקוש,
והביקוש ל-5 חד' הוא פחות מהביקוש ל-4 חד'.אפשר לראות את זה בכל מיני שכונות שמתחרדות ובאים לשם זוגות צעירים, יש יותר ביקוש ל-3 חד' והפער בין 3 חד' ל-4 חד' סביר. אבל אחרי שעוברים 10/15 שנים והזוגות שפעם היו צעירים מחפשים דירות של 4 חד', פתאום הפער בין 3 חד' ל- 4 חד' נהיה יותר גדול.
הכל נכון
אבל בדר״כ הביקוש יורד משלש לארבע יותר מאשר מארבע לחמש
וגם הפער במחיר יחסית מתאים
כאן התמחור הוא כאילו הביקוש הוא אותו דבר לשניהם ואז ירידה לחמש
אולי לזה הוא התכוון שבדר״כ בפריפריה הביקוש הוא לארבע חדרים בשונה מהמרכז שיש יותר ביקוש לשלש חדרים.יש לזה היגיון, כי במרכז המחירים גבוהים ואנשים מעדיפים לקנות מה שהם יכולים, למרות שלקנות שלש חדרים זה מחייב לשפר דיור בעתיד,
בפריפריה בגלל שהמחירים יחסית זולים, אנשים מעדיפים מלכתחילה לקנות ארבע, וחמש כבר לא דחוף להם@שמואל ברור שבכל מקום בארץ יש פער במחיר למ״ר ככל שהדירה גדלה, ולכן יזמים מעדיפים לבנות יותר דירות של 3-4 חדרים, ולא דירות יותר גדולות. (שגם לוקח ליזם הרבה יותר זמן למכור אותם…)
@שמח-לעזור
אתה יכול לראות בדירות הישנות בפריפריה - כמעט לא קיימות דירות גדולות,
לעומת זאת בבניות חדשות גם בפריפריה וגם במרכז - בכל פרויקט (אולי דווקא חרדי) שמכבד את עצמו
יש דירות גדולות וגדולות מאד אפילו. -
@שמח-לעזור
אתה יכול לראות בדירות הישנות בפריפריה - כמעט לא קיימות דירות גדולות,
לעומת זאת בבניות חדשות גם בפריפריה וגם במרכז - בכל פרויקט (אולי דווקא חרדי) שמכבד את עצמו
יש דירות גדולות וגדולות מאד אפילו.@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@שמח-לעזור
אתה יכול לראות בדירות הישנות בפריפריה - כמעט לא קיימות דירות גדולות,
לעומת זאת בבניות חדשות גם בפריפריה וגם במרכז - בכל פרויקט (אולי דווקא חרדי) שמכבד את עצמו
יש דירות גדולות וגדולות מאד אפילו.נכון, אבל באופן יחסי למספר דירות בפרויקט, יהיה הרבה פחות 5 חדרים וק״ו 6 חדרים מאשר 3-4
אם היזם מקבל על זה למ״ר יותר, (אגב גם העלות בניה של דירה גדולה קצת יורדת) למה זה לא הפוך? -
@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@שמח-לעזור
אתה יכול לראות בדירות הישנות בפריפריה - כמעט לא קיימות דירות גדולות,
לעומת זאת בבניות חדשות גם בפריפריה וגם במרכז - בכל פרויקט (אולי דווקא חרדי) שמכבד את עצמו
יש דירות גדולות וגדולות מאד אפילו.נכון, אבל באופן יחסי למספר דירות בפרויקט, יהיה הרבה פחות 5 חדרים וק״ו 6 חדרים מאשר 3-4
אם היזם מקבל על זה למ״ר יותר, (אגב גם העלות בניה של דירה גדולה קצת יורדת) למה זה לא הפוך?@שמח-לעזור
לא כתבתי שבונים 5-6 חדרים יותר מ-3-4,
אלא שיש להם יותר ביקוש מבעבר. -
ע"פ @פזיח-ציפורנים
זה המחירים
900000 דירת 3 חדרים 86 מ"ר +מרפסת 15
1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת
כמדומני שכך היה כתוב במודעה אצלינו בכולל אבל אני לא זוכר דברים מדוייקים.@הקול-השפוי כתב באחיסמך בשערי עכו:
ע"פ @פזיח-ציפורנים
זה המחירים
900000 דירת 3 חדרים 86 מ"ר +מרפסת 15
1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת
כמדומני שכך היה כתוב במודעה אצלינו בכולל אבל אני לא זוכר דברים מדוייקים.תוכל לעיין שוב ולתת מספר וכו'
-
@מנסה-להבין
המספר להרשמה לפרויקט אחיסמך בשערי עכו 025420636
תוכל לשאול הכל (כמובן שמהם תשמע הכל וורוד וצריך לברר מי באמת יגיע לשם)
יש שמועות לא יודע כמה הם אמיתיות שסורוצקין קנה שם כ200 דירות
אמור להיות שם שכונה גדולה יותר ובינתים הוכשר לבניה כ8000 דירות מתוכם כ1700 הפרויקט המדובר
והשאר לא דווקא חרדי אבל הרבה זכו שם במחיר למשתכן כך שגם בשאר השכונה יהיו עוד חרדים והפרויקט הזה זה רחובות נפרדים
בתוכנית של ועד הדיור החרדי שאם הפרויקט הזה מצליח אז היזמים של שאר הדירות שיוכשרו בהמשך ימכרו לחרדים כי יהיה ביקוש חרדי לשם לאחר שרבע מהשכונה כבר חרדית
בעתיד יהיה שם 1800 דירות בכל השכונהומרכז מסחרי גדול ואזור תעסוקה גדול ומתעדים לבנות תחנת רכבת לשכונה שם@פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?
-
@פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?
@dinaf3403
שאלה קשה:
אם תבוא קבוצה מאוגדת אז חלק מההקמה יהיה ביסוס מוסדות.
אם יבואו חסידות, כנ"ל אבל לא יהיה מקום לשאר מגזרים.
ואם יבואו אחדים שיצרו קהילה אז יקח זמן.
בכל מקרה יקומו מוסדות בהתאם לסגנון האוכלוסיה שתתאגד. -
@dinaf3403
שאלה קשה:
אם תבוא קבוצה מאוגדת אז חלק מההקמה יהיה ביסוס מוסדות.
אם יבואו חסידות, כנ"ל אבל לא יהיה מקום לשאר מגזרים.
ואם יבואו אחדים שיצרו קהילה אז יקח זמן.
בכל מקרה יקומו מוסדות בהתאם לסגנון האוכלוסיה שתתאגד.@אבי-ה-נערה
אם זה יהיה כמו 'גני איילון' אחיסמך - לוד אז המצב שם מבחינת מוסדות בהתחלה לא היה משהו..
ואם זה אותם יזמים גם באחיסמך - עכו אז צריך לקוות שהפעם ההתנהלות תהיה שונה. -
@אבי-ה-נערה
אם זה יהיה כמו 'גני איילון' אחיסמך - לוד אז המצב שם מבחינת מוסדות בהתחלה לא היה משהו..
ואם זה אותם יזמים גם באחיסמך - עכו אז צריך לקוות שהפעם ההתנהלות תהיה שונה.@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@אבי-ה-נערה
אם זה יהיה כמו 'גני איילון' אחיסמך - לוד אז המצב שם מבחינת מוסדות בהתחלה לא היה משהו..
ואם זה אותם יזמים גם באחיסמך - עכו אז צריך לקוות שהפעם ההתנהלות תהיה שונה.מה אתה מתכוון מצב המוסדות לא היה משהו, מצד האוכלוסיה שבאה לשם, או מצד ההתנהלות של המארגנים?
-
@שמואל כתב באחיסמך בשערי עכו:
@אבי-ה-נערה
אם זה יהיה כמו 'גני איילון' אחיסמך - לוד אז המצב שם מבחינת מוסדות בהתחלה לא היה משהו..
ואם זה אותם יזמים גם באחיסמך - עכו אז צריך לקוות שהפעם ההתנהלות תהיה שונה.מה אתה מתכוון מצב המוסדות לא היה משהו, מצד האוכלוסיה שבאה לשם, או מצד ההתנהלות של המארגנים?
ממה ששמעתי בזמנו, פשוט לא היו מוסדות, וגם לא הסעות,
וההורים נאצלו לשלוח (למשך שנה ויותר) למוסדות בקרית ספר,
והסעות באופן פרטי בתשלום מלא שהגיע לאפלפי ש"ח בחודש...@אבי-ה-נערה אולי יפרט יותר מה קרה שם בדיוק
-
ממה ששמעתי בזמנו, פשוט לא היו מוסדות, וגם לא הסעות,
וההורים נאצלו לשלוח (למשך שנה ויותר) למוסדות בקרית ספר,
והסעות באופן פרטי בתשלום מלא שהגיע לאפלפי ש"ח בחודש...@אבי-ה-נערה אולי יפרט יותר מה קרה שם בדיוק
גם מוסדות הלימודים כמו שטען @טריידר
וגם בתי הכנסיות שהיו תקופה ממושכת בחניונים (עוד לפני הקורונה)...
גם עד היום שיש מונופול לרשת מסוימת בתחום הקמעונאות,
וגם בעיקר שאנשים צריכים להבין שפתרונות דיור לחרדים זה לא רק לבנות סלון מטבח ומרפסת סוכה,
זה לבנות את כל המעטפת,
ואם תיקח כדוג' את שכונת גבעת הפרסה ברכסים שם בונים שטחי ציבור (בתי כנסיות ומוסדות) עוד לפני האכלוס. -
@הקול-השפוי כתב באחיסמך בשערי עכו:
ע"פ @פזיח-ציפורנים
זה המחירים
900000 דירת 3 חדרים 86 מ"ר +מרפסת 15
1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת
כמדומני שכך היה כתוב במודעה אצלינו בכולל אבל אני לא זוכר דברים מדוייקים.תוכל לעיין שוב ולתת מספר וכו'
@N-R-Y כתב באחיסמך בשערי עכו:
@הקול-השפוי כתב באחיסמך בשערי עכו:
ע"פ @פזיח-ציפורנים
זה המחירים
900000 דירת 3 חדרים 86 מ"ר +מרפסת 15
1100000 דירת 4 חדרים
1280000 לדירת 5 חדרים 127 מ"ר +20 מרפסת
כמדומני שכך היה כתוב במודעה אצלינו בכולל אבל אני לא זוכר דברים מדוייקים.תוכל לעיין שוב ולתת מספר וכו'
3 חדרים החל מ 900,000
4 חדרים החל מ 1,100,000
5 חדרים החל מ1,250,000 -
@אבריימי
היום ביקרתי באיזשהו 'כולל' בבני ברק והיה רשום שם איזה מספר (מחילה שאני לא זוכר אותו),
הנקודה היא שזה נראה שלכל 'כולל' יש את הנציג שלו.
[רשום בכתב יד ''הנציג בכולל הוא וכו' וכו'].@שמואל
זה שיווק מטורף!!!!
שאלפי אנשים מחפשים מי מוכן למכור להם דירה
-
@אבריימי כתב באחיסמך בשערי עכו:
נשמע קצת מחשיד כל הסיפור הזה
המילה חשוד ורפי הופמן לא הולך ביחד
אין אדם ישר ממנו
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}