דילוג לתוכן

אחיסמך בשערי עכו

נדל"ן ומשכנתאות
481 63 66.3k 57
  • חתימת חוזים הראשונה ביום ראשון ושני שבוע הבא (כו וכז אב)

  • אנחנו מחפשים משהו שיחליף איתנו את השעה של חתימת החוזה ביום שלישי בעז"ה
    אנחנו אמורים להיות בשעה 3:30 ורוצים להגיע ב 7:00 (או 6:00)
    מי שיכול נשמח שיעדכן..... תודה רבה!

  • אנחנו מחפשים משהו שיחליף איתנו את השעה של חתימת החוזה ביום שלישי בעז"ה
    אנחנו אמורים להיות בשעה 3:30 ורוצים להגיע ב 7:00 (או 6:00)
    מי שיכול נשמח שיעדכן..... תודה רבה!

    @איש-פשוט נסה בפרוג זה מאד מאד פעיל שם, (אם תיבת אקסל לזמני האנשים שמישהו בנה וכל אחד מכניס נתונים ככה זכור לי).

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אתה יכול לסמוך על רפי הופמן בעיניים עצומות שהוא לא יגנוב אותך.
    בפרויקטים קודמים הוא החזיר כסף.

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

  • @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

    @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

  • @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

    @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

  • @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

    @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

  • @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

  • @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    @יצירתי said:

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    לא אני התחלתי עם ה50,000 אלא @אליהו-ארגמן

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    8 פוסטים
    514 צפיות
    אוריאל שורצברטא
    @בניהו-לוי כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: @אוריאל-שורצברט כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: מבחינת קהילות**, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה**, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז. כמה משפחות ליטאיות יש היום בקהילה ״הקטנה״? בערך 180-200
  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • 4 הצבעות
    101 פוסטים
    8k צפיות
    מ
    בבית שאן יש קהילת בני תורה ספרדים מצוינת ומוצלחת, מה זה נבחנת הקמה?
  • 3 הצבעות
    2 פוסטים
    221 צפיות
    טריידרט
    ידוע שמדדי הלמ"ס מעוותים, וצ"ע על בעלי תואר שני ושלישי שאינם יודעים חשבון, אבל תכל'ס, גם אם עקרונית חל ירידה במחירי הדירות החדשות עקב הטבות מימון, בפועל זה מחזיק את המחירים הריאלים בשוק ברמה הקודמת ואף מעלה אותם, (כמו שצויין בכתבה, ואכן גיס שלי לדוגמה רכש דירה במימון 10/90 לפני היתר בנייה במחיר גבוה יותר מדירה מוכנה יד2) כך שעם ירידת הריבית, ייבוא פועלים זרים, עליית שכר המינימיום, ושיקום שוק העבודה אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו מכאן והלאה. ואכן, הקולר נמצא בעיקר בהלמ"ס, אך כמדומני שגם אם מדד הלמ"ס היה מורה על ירידת מחיר הידורת, הציבור מודד מחירים בריאלי, כלומר שגם אם הציבור היה מודע שהטבות מימון פירושו הורדה של 5%, הם לא היו רואים או חשים בהעלאת מחיר הדירה ב5% וביטול הטבות מימון עלייה של 10% שלא מקובל עליו. כך שהלמ"ס אכן אשם הלחצת אנשים לרכוש דירה כאן ועכשיו, אבל בעיקר בנק ישראל אשמה המאפשרת הלוואות קבלן ומימון 10/90 הזויים. כן נלענ"ד.
  • 4 הצבעות
    26 פוסטים
    2k צפיות
    ה
    @טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה