דילוג לתוכן

אחיסמך בשערי עכו

נדל"ן ומשכנתאות
483 63 69.4k 57
  • אנחנו מחפשים משהו שיחליף איתנו את השעה של חתימת החוזה ביום שלישי בעז"ה
    אנחנו אמורים להיות בשעה 3:30 ורוצים להגיע ב 7:00 (או 6:00)
    מי שיכול נשמח שיעדכן..... תודה רבה!

    @איש-פשוט נסה בפרוג זה מאד מאד פעיל שם, (אם תיבת אקסל לזמני האנשים שמישהו בנה וכל אחד מכניס נתונים ככה זכור לי).

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אתה יכול לסמוך על רפי הופמן בעיניים עצומות שהוא לא יגנוב אותך.
    בפרויקטים קודמים הוא החזיר כסף.

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

  • @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

    @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

  • @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

    @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

  • @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

    @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

  • @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

  • @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    @יצירתי said:

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    לא אני התחלתי עם ה50,000 אלא @אליהו-ארגמן

  • מישהו יודע מה המצב כרגע מבחינת בניה בפועל?

  • כמה חתמו כבר?

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    308 צפיות
    ש
    @אבי-ר. או שהיה לו ויכוח עם מישהו או שהוא רוצה לשמוע אם יש לערער על מה שהוא אומר (אולי אחיסמך זה לא 'שמור' כמו שהוא חושב, או שבית שמש לא כזאת 'עיר' כמו שהוא חושב וכדו')
  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • 1 הצבעות
    15 פוסטים
    974 צפיות
    פ
    @בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: @אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול. וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך. הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו' לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב. וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.
  • 2 הצבעות
    123 פוסטים
    9k צפיות
    ישעיהוי
    צודק בכל מילה , תרדו לשטח ותופתעו לגלות ,
  • 4 הצבעות
    26 פוסטים
    2k צפיות
    ה
    @טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה