הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
נדל"ן ומשכנתאות
15
פוסטים
7
כותבים
953
צפיות
7
עוקבים
-
צריך לשים לב שהעלות של הארנונה והחשמל בדירת חמישה חדרים תהיה גבוהה בהרבה מדירה קטנה
ככל הנראה גם העלות של הריהוט ותכולת הדירה תהיה גבוהה יותרלמרות שאתה צודק לגמרי
@חופש-כלכלי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
צריך לשים לב שהעלות של הארנונה והחשמל בדירת חמישה חדרים תהיה גבוהה בהרבה מדירה קטנה
עלות תוספת חשמל וארנונה אפילו לא מגרד את % עליית המחיר החודשית של הדירה הבא שהוא הולך לרכוש...
ככל הנראה גם העלות של הריהוט ותכולת הדירה תהיה גבוהה יותר
לא בהרכח, יצא לי כמה פעמים לבקר בדירות 5 חדרים של אברכים מחוסרי אמצעים שזכו במחיר למשתכן, רוב החלל ריק...
-
@שמואל
אין פריפריה שאין בה גם דירות חדשות
כך שהבעיה נפתרה.
כל אחד יכול לבחור מה שקרוב ללבו.@חופש-כלכלי
נכון,
רק שבחלק מהפריפריות הללו דירות חדשות מתקרבות למחיר של המרכז.. -
הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
צריך לזכור שכנגד עליית הערך העתידית יש גם את הריביות של המשכנתא (שמן הסתם יהיו פחות אבל עדיין חשוב לציין).
לדעתי דירה עם אופציה היא הפתרון המושלם (כמובן חוץ מהסיוט של הבניה).
גם זול יחסית בתחילת הדרך, וגם לא מפסידים את עליית מחירי הדירות שבין לבין. -
הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
.
.
רוב הצעירים החרדים קונים בהתחלה דירת 3 חדרים.אחר כך כשהמשפחה גדלה הם מוכרים, מוסיפים עוד כסף, קונים 4 חדרים, ובשלב הבא 5 (או הרחבה).
בכל שלב כזה יש הוצאות של מס רכישה, עורך דין, מתווך, שיפוצים, מעברים.
במקום לקנות ישר 5 חדרים ולהישאר בה, הם עושים את הדרך הזאת עם הרבה בלאגן והוצאות מיותרות.
יותר מזה – אם היו קונים בהתחלה דירה של 5 חדרים בפרויקט חדש, באזור טוב במרכז או בפריפריה, במחיר קצת יותר גבוה – היו מרוויחים יותר מכל הכיוונים:
גם חיים בדירה נורמלית מהתחלה, גם חוסכים את כל ההוצאות של שינוי דירה כל כמה שנים, וגם ערך הדירה עולה בצורה יציבה.
דירה בפרויקט חדש עם מעלית, מחסן, חניה, ממ"ד, עמידות לרעידות אדמה – זה לא מותרות, זה צורך בסיסי.
בדירות ישנות, שאין בהם כל זה, אחרי עשר שנים צריך להתחיל להחליף תשתיות, לטפס מדרגות עם עגלות, ואין איפה לאחסן כלום, לרוץ בעת אזעקה למקלט השכונתי (או לחדר מדרגות), ובמקרה הגרוע על הדיירים לשאת בעלות היקר של חיזוק המבנה המתפורר.
הרבה לא קונים כי "זה יקר", אבל בפועל, אחרי כל השינויים והעלויות בדרך – יוצא שההתחלה "הזולה" היא היקרה באמת.
הרי מחיר דירת 5 חדרים חדשה כיום, הוא בדיוק מחיר דירת ה-3 חדרים הישנה בעוד עשור... אז למה לבזבז כסף משאבים ואיכות חיים?
מי שחושב קדימה, חוסך לעצמו הרבה כאב ראש ומגיע לדירה שהוא באמת צריך, בלי לרדוף אחרי שדרוגים כל כמה שנים.
אז אולי הגיע הזמן להפסיק לחשוב "רק לעבור את זה", ולהתחיל לחשוב איפה נהיה בעוד עשר שנים - ולפעול עפ"י זה.
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...- כמה הון עצמי יש לו בזמן הרכישה?
- איזה יכולות יש להם בשוטף? אשתו סייעת בגן? עובדת הייטק..?
- אם יש להם עוד כסף; מה הם בחרו לעשות איתו במקום רכישת דירה גדולה יותר..? השקעה נוספת אולי..?
- אולי השווער היה נותן יותר כסף אם החתן היה נבחן על כמה מאות דפי גמרא נוספים..?
משה חיים מאיר
ליווי משפחות לבניית הון לקראת נישואי הילדים
0583282028
להסבר מלא על השירות שלי:
https://drive.google.com/file/d/1ag3utGogvEIpi4YjS60z0Awtuv7UTip6/view?usp=sharing -
הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
.
.
רוב הצעירים החרדים קונים בהתחלה דירת 3 חדרים.אחר כך כשהמשפחה גדלה הם מוכרים, מוסיפים עוד כסף, קונים 4 חדרים, ובשלב הבא 5 (או הרחבה).
בכל שלב כזה יש הוצאות של מס רכישה, עורך דין, מתווך, שיפוצים, מעברים.
במקום לקנות ישר 5 חדרים ולהישאר בה, הם עושים את הדרך הזאת עם הרבה בלאגן והוצאות מיותרות.
יותר מזה – אם היו קונים בהתחלה דירה של 5 חדרים בפרויקט חדש, באזור טוב במרכז או בפריפריה, במחיר קצת יותר גבוה – היו מרוויחים יותר מכל הכיוונים:
גם חיים בדירה נורמלית מהתחלה, גם חוסכים את כל ההוצאות של שינוי דירה כל כמה שנים, וגם ערך הדירה עולה בצורה יציבה.
דירה בפרויקט חדש עם מעלית, מחסן, חניה, ממ"ד, עמידות לרעידות אדמה – זה לא מותרות, זה צורך בסיסי.
בדירות ישנות, שאין בהם כל זה, אחרי עשר שנים צריך להתחיל להחליף תשתיות, לטפס מדרגות עם עגלות, ואין איפה לאחסן כלום, לרוץ בעת אזעקה למקלט השכונתי (או לחדר מדרגות), ובמקרה הגרוע על הדיירים לשאת בעלות היקר של חיזוק המבנה המתפורר.
הרבה לא קונים כי "זה יקר", אבל בפועל, אחרי כל השינויים והעלויות בדרך – יוצא שההתחלה "הזולה" היא היקרה באמת.
הרי מחיר דירת 5 חדרים חדשה כיום, הוא בדיוק מחיר דירת ה-3 חדרים הישנה בעוד עשור... אז למה לבזבז כסף משאבים ואיכות חיים?
מי שחושב קדימה, חוסך לעצמו הרבה כאב ראש ומגיע לדירה שהוא באמת צריך, בלי לרדוף אחרי שדרוגים כל כמה שנים.
אז אולי הגיע הזמן להפסיק לחשוב "רק לעבור את זה", ולהתחיל לחשוב איפה נהיה בעוד עשר שנים - ולפעול עפ"י זה.
-
@ארץ-ישראל כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
@טריידר לשכור לפי הצרכים ולהשכיר את החמשה חדרים זה גם שיקול
אכן, זה אחד הרעיונות המצויינים !
מכיר אברך בפריפריה שרכש וילה 150 מ"ר עם אפשרויות הרחבה לגובה ולרוחב, ובינתיים משכיר אותה וגר בדירת שלושה חדרים צנועה.
-
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...- כמה הון עצמי יש לו בזמן הרכישה?
- איזה יכולות יש להם בשוטף? אשתו סייעת בגן? עובדת הייטק..?
- אם יש להם עוד כסף; מה הם בחרו לעשות איתו במקום רכישת דירה גדולה יותר..? השקעה נוספת אולי..?
- אולי השווער היה נותן יותר כסף אם החתן היה נבחן על כמה מאות דפי גמרא נוספים..?
@משה-חיים כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...הכוונה על המקרה הקלאסי, אברך כולל לנצח ואשתו סייעת לנצח...
אין לו כסף מיותר, לא חסכונות ולא השקעות וכו', אך ההון עצמי מספיק למשכנתא לא נוצלה במלואה,
(כלומר, ההון העצמי מהווה יותר מ25% מעלות הדירה שרכשו)בדרך כלל מסתפקים עם דירות קטנות וזולות יותר, כדי להקל על ההחזר המשכנתא החודשי,
לך לפריפריה ותראה שרוב הציבור בכלל לא רוכש בצעירותם דירות 120 מ"ר,
ותוך כמה שנים המשפחה גדלה, ועמה ההוצאות, אך לא ההכנסות,
והבית נהיה צר להכיל, ומוכרחים לקפוץ למים ולהגדיל את המשכנתא וכו',
ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !
-
הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
צריך לזכור שכנגד עליית הערך העתידית יש גם את הריביות של המשכנתא (שמן הסתם יהיו פחות אבל עדיין חשוב לציין).
לדעתי דירה עם אופציה היא הפתרון המושלם (כמובן חוץ מהסיוט של הבניה).
גם זול יחסית בתחילת הדרך, וגם לא מפסידים את עליית מחירי הדירות שבין לבין.@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,
ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !
"אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."
-
@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,
ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,
ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !
מסכים,
אבל מהכרות אם הזו"צים הרוכשים הבעיה בדרך כלל שלוקחים משכנתאות גדולות מידי ולא להפך.
(רק אצלנו בכולל היו כמה אברכים שקרסו ממשכנתאות לא הגיוניות)
צריך לשקול את שתי הצדדים. -
@משה-חיים כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
לא מבין כ"כ את השאלה...
חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...הכוונה על המקרה הקלאסי, אברך כולל לנצח ואשתו סייעת לנצח...
אין לו כסף מיותר, לא חסכונות ולא השקעות וכו', אך ההון עצמי מספיק למשכנתא לא נוצלה במלואה,
(כלומר, ההון העצמי מהווה יותר מ25% מעלות הדירה שרכשו)בדרך כלל מסתפקים עם דירות קטנות וזולות יותר, כדי להקל על ההחזר המשכנתא החודשי,
לך לפריפריה ותראה שרוב הציבור בכלל לא רוכש בצעירותם דירות 120 מ"ר,
ותוך כמה שנים המשפחה גדלה, ועמה ההוצאות, אך לא ההכנסות,
והבית נהיה צר להכיל, ומוכרחים לקפוץ למים ולהגדיל את המשכנתא וכו',
ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !
@טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:
ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !
3
אני תוהה אולי כדאי כבר על הדרך גם למתוח את היכולות ולקנות דירות לילדים,
כי בעוד 20 שנה זה יעלה יותר.
סליחה על הציניות...
אבל מי שיכול שיפרגן לעצמו, הרבה לא יכולים,
ואז או שמרחיקים נדוד למקומות זולים יותר ושם קונים
או שד' מזמן להם כסף מכאן ומשם ואיתו בונים/ משפרים
או שעם הזמן היכולות שלהם השתנו (ואולי גם האומץ), ואז הם הבשילו לשינוי הזה.ואם תשאל אותי למה לא עשיתי דבר כזה לפני עשור,
גם וגם וגם... -
@טריידר אני הייתי לוקח את דבריך למקום אחר,
אם אינך יכול לקנות דירה גדולה יותר היום, סיכויים גדולים שגם בעתיד לא תוכל לקנות אותה,
וממילא זה אמור לגרום לך לעשות חושבים ואולי להשתקע במקום אחר שבו כן יש לך את היכולת לקנות דירה גדולה יותר.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}