בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
104
פוסטים
29
כותבים
3.1k
צפיות
24
עוקבים
-
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה
לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?
כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו
@איש-קיש
יכול להיות שזה מוצדק.
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ואז הכסף שלהם גם ישחק וגם העלויות שהשקיעו...
אבל מצד שני אין פתרון אחר להציע...
אולי השקעה של כמה זוגות בטאבו משותף בשכונה מתפתחת בעיר חזקה.... ששם גם אם לא תהיה עליה גדולה לפחות השכונה המתפתחת תשווה מחירים לעיר לאחר שהפיתוח יסתיים. -
@איש-קיש
יכול להיות שזה מוצדק.
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ואז הכסף שלהם גם ישחק וגם העלויות שהשקיעו...
אבל מצד שני אין פתרון אחר להציע...
אולי השקעה של כמה זוגות בטאבו משותף בשכונה מתפתחת בעיר חזקה.... ששם גם אם לא תהיה עליה גדולה לפחות השכונה המתפתחת תשווה מחירים לעיר לאחר שהפיתוח יסתיים.@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ממש לא מסתבר לומר כך,
הייתי אומר להפך,
אם השוק יתקן את עצמו המקומות הראשונים שירדו זה המקומות היקרים שבהם אנשים בקושי מסוגלים לקנות דירה, ולא במקומות שמהווים פתרון.
בסוף אנשים חייבים קורת גג לראשם. -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אבל יכול להיות שאם השוק יתקן את עצמו, המקומות הראשונים שירגישו את זה הם יהיו המקומות הזולים בפריפריה....
ממש לא מסתבר לומר כך,
הייתי אומר להפך,
אם השוק יתקן את עצמו המקומות הראשונים שירדו זה המקומות היקרים שבהם אנשים בקושי מסוגלים לקנות דירה, ולא במקומות שמהווים פתרון.
בסוף אנשים חייבים קורת גג לראשם.@הקול-השפוי
אתה צודק !
אני כתבתי מראש של משקיע
ובמקומות שהמחיר נמוך ההשקעה עכשיו ודאי לא ממולצת כי המחירים שם לא יעלו ואולי ירדו מעט.
אבל בראש של זו"צ שרוצה לשמור על הכסף שלו.
פחות יש חשש שהמחירים במקומות האלו ירדו ממש.
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כי בגמר הפיתוח המחירים בשכונה ישתוו למחירים בעיר.
כך שיש עליה מובטחת וגם אם היא קטנה לפחות היא תמנע את הסיכון של ירידת מחיר.
ויכול להיות שעדיף ל2 זוגות לקנות דירה כזו בטאבו משותף - עם הסכמים מפורטים כמנהג בעלי בתים חשובים כאן.
מאשר לקנות משהו זול מאוד בפריפריה הרחוקה כמו בית שאן. -
@הקול-השפוי
אתה צודק !
אני כתבתי מראש של משקיע
ובמקומות שהמחיר נמוך ההשקעה עכשיו ודאי לא ממולצת כי המחירים שם לא יעלו ואולי ירדו מעט.
אבל בראש של זו"צ שרוצה לשמור על הכסף שלו.
פחות יש חשש שהמחירים במקומות האלו ירדו ממש.
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כי בגמר הפיתוח המחירים בשכונה ישתוו למחירים בעיר.
כך שיש עליה מובטחת וגם אם היא קטנה לפחות היא תמנע את הסיכון של ירידת מחיר.
ויכול להיות שעדיף ל2 זוגות לקנות דירה כזו בטאבו משותף - עם הסכמים מפורטים כמנהג בעלי בתים חשובים כאן.
מאשר לקנות משהו זול מאוד בפריפריה הרחוקה כמו בית שאן.@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,
(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)
דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !
הירידת במחירי יד 2 והקפאון, ניכר הרבה יותר בדירות ללא היתכנות קרובה לפינוי בינוי.
-
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה
לא הבנתי אם הם לא בעלי אמצעים איך הם ירכשו דירות במחירים הזויים?
כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו
@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו
אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא). -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ועדיין מי שיכול לקנות דירה בשכונה בפיתוח בעיר מבוססת זה ודאי עדיף.
כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,
(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)
דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !
הירידת במחירי יד 2 והקפאון, ניכר הרבה יותר בדירות ללא היתכנות קרובה לפינוי בינוי.
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,
(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)
דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי -
@איש-קיש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו
אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).@שבתי-בבית-ה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כסף ששוכב נשחק פלוס שאין צפי לירידת מחירי הדירות ולכן יקנו איפה שכבר הרבה אנשים מתחילים להעז לחשוב כמו בית שאן הקריות וכו
אין שום השוואה בין בית שאן לבין הקריות!
(אלא אם כן אתה לא מתכוון לקריית אתא).כוונתי היא כל אחד כפי כוחו והונו מתחיל מבית שאן עולה בקריית אתא שביט בואכה קריית אתא מרכז וכו
-
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,
(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)
דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
נכון, (כמו שציינתי), בעיקר במידה וקיים כבר היתכנות לפינוי בינוי, והיתכנות זו כבר משתקף במחיר הדירה.
אך מי שבכל מקרה רוכש דירה יד שניה בכל מקום שהוא, כדאי לרכוש במיקום שיש "פוטנציאל להיתכנות עתידית" לפינוי בינוי.
כלומר, סוג של בונוס. מאחר ועם קידום פרויקטים רבים חדשים, וקידום פינוי בינוי רבים, דירות ישנות ללא היתכנות כלל ישארו מאחור...!
-
מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???
-
מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???
@תמיד-לומר-תודה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???
אתה צריך נביא בשביל לקבל תשובה חד משמעית
-
מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf -
@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
פרסום על פרויקט חדש בנתיבות שמציע:
אחד הרוכשים יזכה בדירה שרכש - במתנה !
זה נשמע הזוי, ככל הידוע לי יש ביקוש רציני, למה שהם יתנו משהו כזה????
@רק-לא-סנופי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@משהמשה איזה דירה מדובר? כנראה 3 חדרים עם נוף לשכנים....
יש דירות שלא הולך כ"כ למכור אותם, קומה 8, קטנה ובלי נוף, אז למה לא לשווק דרכה את כל הפרויקט?
אתה יודע כמה עולה שיווק בעיתונות?
@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@רק-לא-סנופי
לא,
לפי הפרסום אחד הרוכשים יזכה בדירה שהוא רכש, ולא בדירה מסויימת.
זה פרסום מאוד מוצלח אבל המחיר מתחיל ב 1,300,000 לדירת 3 חדרים ויש גם 4,5,6.
כל פרסום בעיתונות לא מגיע לסכום הזה...
אם זה אמיתי זה משהו מוזרזה נשמע כמו המבצע של גינדי בתל אביב.
אולי...
יש האטה במכירות, והיזם חושש מירידת מחירים,
ויש לו כנראה עלויות מימון גבוהות.
הוא עושה חשבון שמבצע כזה ימכור לו במהירות את כל 256 הדירות כולל דירות הפנטהאוז, כי מי לא רוצה לקבל פנטהאוז בחינם....
הוא גם יחסוך את ירידת המחירים גם יחסוך עלויות מימון וגם יחסוך פרסום.זה אומר הרבה מאוד על המצב בשוק.
בהסתייגות שכל זה נכון, ואין שם משהו באותיות הקטנות.... -
מה מוזר
מאד פשוט
הוא העלה את המחיר לכל דירה בעוד 5000 שח והנה הוא כיסה את כל העלות דירה במתנה
חוץ מזה, אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח
חוץ מזה, ההגרלה תהיה רק לאחר שימכור את כל הדירות כך משמע מהדברים, אז יש לו עוד הרבה זמן -
אישית שמעתי על הפרוייקטים וקצת על מה שקורה מאחורי הקלעים ..
יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,
וכן שוק השכירות שם בשפל חסר תקדים
כך שמי ששוקל את ההצעות אני ממליץ להציץ לכמה ערים שבהם השכירות גבוהה ביחסי,לדוג' קרית גת@מזומנים כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,
זה מאוד מסביר,
כי הם עושים מבצע על שיווק בפריסייל בשלב ג'.
אם יש להם מלאי דירות מהשלבים הקודמים, ככל הנראה הם בבעיית מימון, גם בגלל מה שהם לא מכרו, וגם הבנק המלווה יכול לעשות להם בעיות בשלב החדש, והם חייבים להראות לו מכירות פעילות.
זה מצדיק הפסד בסכום גבוה כל כך.
ובתוספת מה שכתב
@שעיה-שור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח
זה כבר נשמע יותר הגיוני.
אבל הלקוחות צריכים להזהר -
-
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
נכון, (כמו שציינתי), בעיקר במידה וקיים כבר היתכנות לפינוי בינוי, והיתכנות זו כבר משתקף במחיר הדירה.
אך מי שבכל מקרה רוכש דירה יד שניה בכל מקום שהוא, כדאי לרכוש במיקום שיש "פוטנציאל להיתכנות עתידית" לפינוי בינוי.
כלומר, סוג של בונוס. מאחר ועם קידום פרויקטים רבים חדשים, וקידום פינוי בינוי רבים, דירות ישנות ללא היתכנות כלל ישארו מאחור...!
@טריידר ראוי לציין שבהרבה מן הערים ישנה "מנהלת" שמרכזת את כל המידע וחלק מהניהול של ההתחדשות. כך שאפשר למצוא אצלם הרבה מידע חיוני. לכל הפחות בסיסי.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}