בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[משהמשה]

מאמר על מחירי הדיור

[דסגידנא קמיה]

@טריידר ראוי לציין שבהרבה מן הערים ישנה "מנהלת" שמרכזת את כל המידע וחלק מהניהול של ההתחדשות. כך שאפשר למצוא אצלם הרבה מידע חיוני. לכל הפחות בסיסי.

[תיווך בית שאן]

צריכים להבין דבר אחד
בד''כ קבלן לוקח הלוואה מהבנק והוא מספר להם שהוא בונה מאה דירות כל אחד שווה מיליון ש''ח נניח שהם מסכימים להביא לו עד 75 אחוז שזה 75 מליון אם הוא עכשיו תקוע אם 20 דירות והוא יחליט למכור דירה אחת ב950 זה אומר 50 כפול 20 דירות הבנק מבחינתו כל ה20 דירות זה פחות 50 [ואנחנו מדברים על סכומים יותר גדולים ויותר דירות אצל הקבלנים] וזה מסבך אתו עם הבנק שיש כאן מיליון לא ממושכן
אתו דבר אם זה חברה שיש לה מניות אם זה 20 דירות כמו שאמרנו אז המחיר של החברה יכל לרדת במיליון
אז מה כן קבלן יכול להציע עוד מחסן עוד חניה וכדו'
מה שכן יכל לגרום לפיצוץ זה אם יש איזור תקוע ויש קבלן אחד שנשאר לו 5 דירות או קצת יותר והוא מחליט להוריד במחיר זה יצור בלגן
דבר נוסף יש בעפולה עלית פרויקט שמכרו ב20 80 לפני שנתיים וחצי פלוס מינוס ויש שם לא מעט משקיעים שקנו על דעת שיעלה המחיר והם קנו אז קצת מעל המחירון ,שיש כמות של משקעים שקנו והבנק לא יאשר משכנתא על מיליון שח זה יכול ליצור פיצוץ הם יאלצו למכור וביותר זול וכו' וכו'
זה דעתי אפשר לחלוק והשמח לשמוע עוד דעות

[בוטח בה']

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי

יש לך איש מקצוע כזה להמליץ עליו?
עדיפות לאזור הקריות (המטרופולין היחיד שבו המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות +תשואה גבוהה של שכירות)

[משהמשה]

@בוטח-בה לא קניתי אף פעם בהתחדשות עירונית,
דוקא בגלל המורכבות לא נכנסתי לזה, ולכן אין לי מישהו שאני מכיר אישית.

[סמארט הון]

בהקשר להנ''ל
לא חסר דירות בהתחדשות עירונית
ההמלצה שלי ירושלים שם יש סיכו גבוה להיתכנות.
רק לאחר התחלת הוצאת היתיר בניה, [לאחר כל התהליך, וכ3 שנים לפני הפינוי]

כתבה מעניינת על מצב הנדלן העכשווי

[סמארט הון]

לאן נעלמו המשקיעים

לפי נתוני רשות המיסים אחוז המשקיעים בשנת 2025 הוא 14%
מכלל רוכשי הדירות.
ובשנת 2021 הוא היה 27% מסך רוכשי הדירות.

מוזמנים לצפות בכתבה המליאה

[אבי ר.]

@סמארט-הון
אם כבר...
אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

[סמארט הון]

את האמת שרציתי להעלות את הכתבה הנ''ל,
היא הועלתה אח''כ.
אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.

האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.

[סמארט הון]

המצב הקשה של הקבלנים
צניחה חופשית במכירת דירות
כתבה מעניינת על מצב הנדל''ן כולל נתוני מכירות אחרונים

הכתבה מכלכלסיט

[סמארט הון]

כמה מתוך הקונים במבצעי קבלנים לא השלימו את העסקה

כ15% - נתון גבוה מאוד.
זה אומר שיש עוד היצע ענק שמחכה להימכר מחדש.

וגם עוד לא הגענו לשיא זה מבצעי 20/80, ב10/90 מסתבר שהמצב קשה יותר.
וגם מסתבר שזה תלוי פייר אזורים, במקומות שהמחיר זול קל להשלים את העסקה, מנגד מחיר ביטול העסקה אינו כ''כ גבוה.

מוזמנים לצפות בכתבה המילאה

[פושט רגל מרמה ד']

@סמארט-הון
מעניין כמה מתוכם חרדים.

ציטוט מהכתבה:
יש מגזרים שזה יותר בולט, כמו למשל במגזר החרדי

מעניין לראות איך זה יתפתח ברמה ד'?
דווקא על המגזר העני בישראל, מוכרים לנו סיפורים שזו"צ יכולים לרכוש דירת ב1.9 מיליון ש"ח.

[סמארט הון]

א''א לדעת,
גם א''א לדעת מה המספר האמיתי.
זה מנהל חברה מסויימת, שאמר מה המצב בחברה שהוא משווק.
כל מנהלי החברות שומרים על הנתונים האלה, קרוב קרוב לכיס.

[פושט רגל מרמה ד']

@סמארט-הון
אבל ניתן להעריך שבציבור החרדי זה הרבה יותר מ15%.

[פושט רגל מרמה ד']

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.

[סמארט הון]

מקווה שלא,
דווקא א' בפורום השני טען שבמגזר זה פחות,
אבל לפי השיווק שהיה במגזר, נראה כמוך.
היחידים שבקיאים בנושא זה הגבאים של קופות הצדקה.

[סמארט הון]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה,

רק שהנתון הזה הוא לא הכי מדוייק,
כיוון שיש גם הרבה דירות למכירה של משפרי דיור.

[בוטח בה']

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.

להגרלות של דירה בהנחה נרשמו כ130,000

[סמארט הון]

המצב במגזר החרדי

מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאה

מעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל.

[בן עליה]

@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.

האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.

אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה