בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[סמארט הון]

א''א לדעת,
גם א''א לדעת מה המספר האמיתי.
זה מנהל חברה מסויימת, שאמר מה המצב בחברה שהוא משווק.
כל מנהלי החברות שומרים על הנתונים האלה, קרוב קרוב לכיס.

[פושט רגל מרמה ד']

@סמארט-הון
אבל ניתן להעריך שבציבור החרדי זה הרבה יותר מ15%.

[פושט רגל מרמה ד']

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.

[סמארט הון]

מקווה שלא,
דווקא א' בפורום השני טען שבמגזר זה פחות,
אבל לפי השיווק שהיה במגזר, נראה כמוך.
היחידים שבקיאים בנושא זה הגבאים של קופות הצדקה.

[סמארט הון]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה,

רק שהנתון הזה הוא לא הכי מדוייק,
כיוון שיש גם הרבה דירות למכירה של משפרי דיור.

[בוטח בה']

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.

להגרלות של דירה בהנחה נרשמו כ130,000

[סמארט הון]

המצב במגזר החרדי

מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאה

מעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל.

[בן עליה]

@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.

האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.

אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה

[סמארט הון]

@בן-עליה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה

שננו מסכימים על אותו הדבר,
מה הגדר של מתעניין,
יש מתעניין
ויש מתעניין.

[בן עליה]

@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@בן-עליה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה

שננו מסכימים על אותו הדבר,
מה הגדר של מתעניין,
יש מתעניין
ויש מתעניין.

כוונתי היתה שאני רואה בפורום כאלה שכותבים שאין התעניינות ולכן הם לא מגיבים ןלא מדברים על הנושא של דירות
אהל האמת שיש התעניינות רק היא לא נראית כלפי חוץ שי אין לאנשים יכולת לזה
אבל זה שמעלים את הנושאים ומדברים עליהם הוא דבר חשוב ונצרך כיוון שברגע שיהיה לאדם יכולת הוא יוכל להכנס לזה ומה שנכתב כאן מאוד יעזור לו

[אביב]

@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

המצב במגזר החרדי

מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאה

מעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל.

a4f9f7b3-7024-44f9-b85a-83d5841f7278-מאמר רוזנבלט - מנדלנים.pdf

[השומר]

@אביב הייתי אומר שהכלל הוא שרוב המשקעים בנדלן לאורך כמה שנים מרווחים אבל כל מי שמשקיע בלוחמות ופנטזיות מפסיד.

[סמארט הון]

@השומר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

הייתי אומר שהכלל הוא שרוב המשקעים בנדלן לאורך כמה שנים מרווחים אבל כל מי שמשקיע בלוחמות ופנטזיות מפסיד.

זה כלל בכל השקעות.
לא רק בנדל''ן,
ובכל דבר בחיים, מי שמחפש קיצורי דרך, יקח לו הרבה הרבה זמן להגיע למקומו.

[סמארט הון]

מדד מחירי הדירות

ירד בחצי אחוז, את הירידות מוביל מחוז דרום ב2.1.
ומחוז ירושלים דווקא עלה ב1.4.
הכתבה של מרכז הנדלן
הכתבה בביזפורטל

[משה עוזיאל]

@סמארט-הון

שלום וברכה
מעיון בנתוני המדד לכאו' מתברר שלא היתה ירידה במחירי הדירות או ירידה מינורית ובעיקר בת"א וגלילותיה שנובעת מכך שהיתה הגירה שלילית מטורפת באזור הנ"ל (לדעתי זה יורגש בבחירות הקרובות) לדוג' במדד האחרון נקבע שירד בחצי אחוז אך בפרטים מתברר שהירידה היתה 1.4 בדירות שבסבסוד ממשלתי ואילו כשמנכים את זה יוצא שהיתה ירידה של 0.2 בדירות חדשות וכך היה לכל אורך החודשים האחרונים
בקיצור הסיפור של ירידת מחירי הדירות נמצא בעיקר בדירות בהנחה שנקבעים מראש ואינן עדות למחרים אלא לרצון משרד השיכון לכל שירדו המחירים
וכן בת"א ולעומת זאת ביד שניה וכן באיזורים החרדיים כמו ירושלים וב"ש המשיכה מגמת עליה
לדוג' בבית שמש היתה עליה בשנה האחרונה של 4 אחוז (כך ראיתי בביזפורטל בכתבה של עמית בר)
לגבי הנתונים מיד 2 של 92 אלף דירות למכירה ככל הנראה זה כולל מתווכים כך שיש רבים מהדירות שמפורסמים בכפולות של כמה מתווכים

[בית שמש]

@משה-עוזיאל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לגבי הנתונים מיד 2 של 92 אלף דירות למכירה ככל הנראה זה כולל מתווכים כך שיש רבים מהדירות שמפורסמים בכפולות של כמה מתווכים

ויש גם מתווכים שמפרסמים סתם דירות שכבר לא רלוונטיות רק כדי שתתקשר אליהם... ודו"ק

[הקול השפוי]

@בית-שמש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@משה-עוזיאל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

לגבי הנתונים מיד 2 של 92 אלף דירות למכירה ככל הנראה זה כולל מתווכים כך שיש רבים מהדירות שמפורסמים בכפולות של כמה מתווכים

ויש גם מתווכים שמפרסמים סתם דירות שכבר לא רלוונטיות רק כדי שתתקשר אליהם... ודו"ק

מן הסתם זה היה מאז ומתמיד,
כך שאם רואים עלייה ביחס לעבר זה משמעותי.

[משה עוזיאל]

@הקול-השפוי
נכון
אך כאן, כמדומני, הוצג רק הנתון של 92 אלף ללא יחס לעבר

[אבי ר.]

@בוטח-בה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

להגרלות של דירה בהנחה נרשמו כ130,000

שז"א 65,000 זוגות.

[סמארט הון]

@משה-עוזיאל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

שלום וברכה
מעיון בנתוני המדד לכאו' מתברר שלא היתה ירידה במחירי הדירות או ירידה מינורית ובעיקר בת"א וגלילותיה שנובעת מכך שהיתה הגירה שלילית מטורפת באזור הנ"ל (לדעתי זה יורגש בבחירות הקרובות) לדוג' במדד האחרון נקבע שירד בחצי אחוז אך בפרטים מתברר שהירידה היתה 1.4 בדירות שבסבסוד ממשלתי ואילו כשמנכים את זה יוצא שהיתה ירידה של 0.2 בדירות חדשות וכך היה לכל אורך החודשים האחרונים
בקיצור הסיפור של ירידת מחירי הדירות נמצא בעיקר בדירות בהנחה שנקבעים מראש ואינן עדות למחרים אלא לרצון משרד השיכון לכל שירדו המחירים

דווקא רוב כתבי הנדל''ן טוענים שהירידה הרבה יותר דרסטית.

א. מכיוון שמבצעי הקבלנים לא חושבו בתור ירידה [וזה עולה לקבלן בין 7-11 אחוזים מערך הדירה]
ב. יש ערים עם ירידה מאוד דרסטית [כגון חריש ב''ב שזה ירד כבר לפני יותר משנה, ובת ים שככבה בירידות] ויש ערים שירד יותר מינורי, או נעצר ואפי' עלה, וזה מציאות בלי קשר ליורדים מהארץ.
ג. נתוני המכירות הנמוכים בשנה האחרונה, מחייבים הורדת מחיר דרסטית יותר. [הקבלנים חייבים להגביר קצב מכירות כדי להיפגש עם הכסף, שהם חייבים לחברות המימון]
ד.ירידה ריאלית, המדד עלה ב2.4, ואם המחיר של הדירה בשנה האחרונה ירד ב1, המחיר של הדירה ירד ב3.4 ריאלי.