הפורום הכלכלי החרדי הראשון

נטען כאן נגד דברים שלא נאמרו.
אף אחד לא טען שהציבור החרדי נכשל בכלכלה הפנימית שלו.
ואף אחד לא טען שצריך לסגור את הגמחי"ם,
בסך הכל נכתב שראוי שגמחי"ם יבדקו מה מטרת הלווה לפני שמלווים לו.
ולא יאפשרו מצב שאנשים לווים על מנת להחזיר מהלוואות אחרות.

חשוב לציין ש"והייתם נקיים" מחלקים לעשרות גמחי"ם שונים.

@חופש-כלכלי כתב בוהייתם נקיים שעל ידי עולם הגמחים בארץ ישראל:

והשיב, נקי כפיים, למען נחדל,
יש מישהו שיודע מה זה כל קופה?
מי עומד מאחורי זה?

למיטב ידיעתי מאחורי "למען נחדל" עומד גמ"ח של אחד החסידיות הגדולות, שמן הסתם לא מלווה למי שאינו מהחסידות.
לאיזה גמ"ח הם תורמים כדי לכפר על הרמאות הזאת אני לא יודע...

@רואה-את-הנולד כתב בלא חבל על העלות של ה1800?:

עשיתי כבר שלושים פעמים 9 זה אמור להגמר בסוף?

אתה יכול לעבור ל"סים מהדרין" זה יפתור לך את כל הצינתוקים.

@ניסן-עציוני
אני חושב שלאוספים הפרטיים יש מיתוג מסוג אחר,
הם ממותגים כאילו הם עניים גדולים יותר, כאילו זה יותר אמין ו 100% צדקה לתרום להם,
למרות שאין כל כך הגיון בזה.
העניים של קופת העיר הם לא פחות עניים, והם לא יותר מוצלחים מעניים שאוספים לבד,
לדעתי לגוף ממוסד זה הרבה יותר סיכוי שהכסף באמת מגיע למי משגיע לו.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.

כשאתה מדבר על דירה שלעולם לא תהיה למגורים, כמו בעסקה המדוברת ,זה לא נכון, הוצאות תיווך ועו"ד יצטרך לשלם שוב, ואם הדירה שלו ולא של ילדיו אז גם מס רכישה.

שוב ושוב אחזור שאני לא מדבר מתוך טבלת אקסל על סכום ספציפי.
מי שלא קונה דירה מראש וצריך להתחיל לשלם אחרי שהוא חיתן ישלם הרבה יותר מאשר את הסכום הראשוני של עו"ד ותיווך שזה כסף קטן לעומת מה שהוא מפסיד בחוסר ההשקעה שלו בנדלן. זו הייתה כוונתי ומקווה שעכשיו כתבתי יותר ברור. הכסף שהוא צריך להוציא בכל מקרה זה שיהיה לילדים שלו קורת גג, וזה לחלוטין לא משנה איך קוראים לזה הוצאות עוד שזה גרושים או חובות ענק כדי לקנות דירה.
מס רכישה כתבתי כמה פעמים שאם זו האפשרות היחידה אני לא ממליץ - עדיף שותפות חוקית .

אני שמח שהבהרת את דבריך,
זה עובדה שכניסה לנדל"ן להשקעה היא הוצאה כספית גדולה ומשמעותית,
יתכן שבהרבה מהמקרים הרווח גדול באופן משמעותי.
זה לא שולל את זה שבהרבה מקרים העדר רווח צפוי עשוי להשאיר את המשכיר בהפסד.
(בכל האשכול הזה לא מוזכרת האפשרות, שרבים רואים אותה כאפשרות ראלית לירידה כללית בשוק הנדל" בפרט בשוק הדירות חדשות).

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

בהחלט מגזים, כשהמצב כאן מוגזם הרבה יותר לצד השני.

חבל

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@טריידר ברור שיש מקום גדול להשקעות בנדל"ן,
השאלה היא אם סוג השקעות כזה שתלוי בתחזיות לא מבוססות זה המקום הנכון,
אני חושב שגם בנדל"ן רוב המשקיעים משקיעים מאוד סולידי, כלומר קונים דירה שהמחיר שלה ברור ובונים על עליית מחירים נורמלית+, ופחות על תאוריות ושווקים לא מוכרים.

חבל מאוד שלנתוני שוק ברורים אתה קורא תחזיות לא מבוססות.
זו לא נבואה ולא דמיון זה ניתוח נתונים.
נכון, רוב המשקיעים הרוויחו קצת כי הם בנו רק עליית מחירים או על הכנסות שכירות.
אבל יש הרבה מאוד שהרוויחו בכל מיני צורות לא רק בצורה שאני מדבר עליה - סכומים ניכרים מאוד.
גם אם אתה לא מתגורר בירושלים ולא מכיר חוצניקים זה לא קשה ללמוד את זה כי זה כאן בארץ.
ולא צריך לקרוא לזה שווקים לא מוכרים .... ולהרתע מראש...

התייחסתי למה שנכתב שהציבור החרדי משקיע רבות בנדל"ן,
על זה כתבתי שבדרך כלל מדובר בהשקעות פשוטות יותר.
בהשקעות מהסוג הזה צריך זהירות גדולה מאוד.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל זה שרוב הציבור החרדי מושקע בנדלן

אתה לא מגזים קצת?

ושרוב המשקיעים בנדלן בארץ הם חרדים זה מידע פשוט שכל מי שמתעסק בנדלן יודע אותו כולל כל החילונים שעוסקים בעניין.

אולי קצת הרבה מגזים?

@טריידר ברור שיש מקום גדול להשקעות בנדל"ן,
השאלה היא אם סוג השקעות כזה שתלוי בתחזיות לא מבוססות זה המקום הנכון,
אני חושב שגם בנדל"ן רוב המשקיעים משקיעים מאוד סולידי, כלומר קונים דירה שהמחיר שלה ברור ובונים על עליית מחירים נורמלית+, ופחות על תאוריות ושווקים לא מוכרים.

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.

כשאתה מדבר על דירה שלעולם לא תהיה למגורים, כמו בעסקה המדוברת ,זה לא נכון, הוצאות תיווך ועו"ד יצטרך לשלם שוב, ואם הדירה שלו ולא של ילדיו אז גם מס רכישה.

@משהמשה כתב בהעלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה:

@הקול-השפוי בסוף זה לא עלה כמו שחברות הבנייה ציפו, וב"ה לא הפסדתי מזה הרבה....
כמה גרושים זה הכל.
הקבלנים מאוכזבים הם היו בטוחים שזה יקפוץ באחוז גבוה

הבאת ציטוט מAI חסר משמעות
אתה רוצה לכתב שלא עלה הרבה בסוף תכתוב,
מה באת להביא בציטוט הזה??

@משהמשה כתב בהעלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה:

סקירת AI‏

המונח "מדד תשומות הבנייה ההר הוליד עכבר" הוא ביטוי שקבלנים ויזמים השתמשו בו כדי לבטא אכזבה מהשינוי המינורי שבוצע במדד תשומות הבנייה למגורים על ידי הלמ"ס, לאחר ציפייה לשינוי דרמטי יותר. השינוי בהרכב המדד, שהוכנס לראשונה מזה 14 שנה, גרם לעלייה קלה בלבד של 0.4%, מה שלא שיקף לטענתם את העלויות האמיתיות בשוק, והתגלה כ"הר יולדת עכבר" - כלומר, מאמץ גדול וציפייה לשינוי משמעותי, שהביא לתוצאה זניחה.

????

@הקוד-הפיננסי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

מישהו יודע איזה רחובות מתחרדים?

בגדול אין רחובות מסויימים,
כל השכונה למעט מה שממזרח לרמחילביץ ממערב למשה דיין, וכל מה שקרוב למ.פ. שועפט.
יש טענה שאזור רחוב דב סדן יש לו פונטציאל גדול יותר בעקבות הנגישות למרכז.
אם אתה מעוניין בפירוט מדוייק יותר אתה יכול לשאול במייל shlomok156@gmail.com - אברך שגר במקום.

@משהמשה לא ענית לי כלום
יש הרבה אנשים שנדל"ן לא מתאים להם,
נכון, יכול להיות ששוק ההון לא יכסה להם את כל הוצאות החתונה,
אבל כמו שלא תוציא אברך מהכולל מהסיבה הנ"ל, גם אל תשלח אותו לשוק ההון.
כל זה בהנחה שבאמת מה שעומד מהצד השני זה השקעה טובה ובטוחה.

(אגב, שים לב שאתה עונה ולא עובר שורה זה נראה המשך של מה שאתה מגיב עליו)

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

השקעה פסיבית בשוק ההון גוררת סיכון !!!
לעומת הנדלן שהוא בטוח הרבה יותר.

לאור התגובות שאני מקבל על השקעה בנדלן.
ולאור זאת שמקובל כאן בפורום שהשקעה פסיבית בשוק ההון היא בטוחה וכדאית..
אכתוב את השורות הבאות.

אי אפשר לומר לאברך חכם בא תשקיע השקעה פסיבית ובטוחה וזהו !!!
אחרי שהוא למד את שוק ההון היטב היטב.
והוא רואה איך הכסף שלו עולה רק קצת בהשקעה פסיבית, ואיך אחרים עושים רווחי ענק.
זה כמעט לא אפשרי שלא יתקדם הלאה.

יש כאן כמה וכמה אשכולות עם ויכוחים חזקים מאוד, האם אפשר לעשות כך וכך או שזה מסוכן מאוד.

כל זה מגיע בגלל שאברך רואה שההשקעה הפסיבית לא ממש מתחרה בהשקעות האמיתיות בשוק.
והוא מנסה את מזלו, אם הוא יודע איך לעשות את זה הוא ירוויח המון ואם לא ...

בכל מקום אפשר לטעות וליפול לדברים מסוכנים ובעייתיים,
מי שיעשה שטויות שום דבר לא יעזור לו.
בנדל"ן יש הונאות לא פחות מסוכנות מאשר בשוק ההון,
צריך לזכור שחלק גדול אם לא רוב הנפילות שהיו במגזר היו דווקא בנדל"ן.

כל ההשקעות גם הפסיביות הם מוגדרות כאן כהשקעה בסיכון גבוה.

כמו שכבר נכתב, זה נתון חסר משמעות.

לעומת זאת השקעה בנדלן לפי החוק, היא השקעה שלדעת כל המומחים נחשבת השקעה בטוחה מאוד.
וממש חבל שהכניסו פחדים מנדלן ודרבנו אנשים להשקיע בשוק ההון....

גם מי שחושב שנדל"ן עדיף על שוק ההון, יש לשוק ההון מעלות גדולות שאין לנדל"ן.
בשוק ההון אפשר להתחיל מכל סכום, ולא צריך שום התעסקות וכאב ראש.
בנוסף בשוק ההון יש צעדים מאוד פשוטים שכל אחד יכול לעשות, בשונה מנדל"ן שצריך לבחון כל מקרה לגופו וגם כך אולי ואולי.

@רואה-את-הנולד כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:

המניינים שם ממשיכים?

בהחלט
וכמדומני שהחל מהשבת גם מניין בשבת בבוקר

@משהמשה
א. לא הסברת מניין לך עליית המחירים המובטחת, מחכים להסבר.
ב. נראה שכתבת דברים לא חוקיים ואסור לכתוב כאן דברים לא חוקיים.
(אם מדובר בקומבינה חוקית צריך לנסח את זה בצורה שזה יהיה ברור)

@הקוד-הפיננסי כתב במעלית שבת כשרה באישור מרן הגר"ד לנדו:

@הקול-השפוי אכן הדגשתי בתחילת דבריי

כתב במעלית שבת כשרה באישור מרן הגר"ד לנדו:

אדגיש שאי"ז נוגע לאשכנזים ובכל העניין באשכול, רק מצטט למי שאולי נוגע לו

נכון,
וכמו שלא כתבת כאן על דעת הב"י בעניין פת הבאה בכיסנין באמצע הסעודה, גם לא עם הסתייגות שזה לא קשור,
כך נראה לי אין מקום לכתוב כאן את הנ"ל גם עם הסתייגות שזה לא קשור.

@הקוד-הפיננסי זה לא קשור לאשכול,
זה דיון עתיק יומין .