הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@צמיחה כתב בקרן כספית - כמה שאלות:

@שמואל כתב בבקשת עזרה בנושא קרן כספית:

א. באתר של לאומי זה נקרא לאומי טרייד?

נכון.

ב. אם כן לא הצלחתי לראות שם מצור שנקרא קרן כספית?

זה לא מחולק לפי קטגוריות של קרן נאמנות קרן כספית מחקה מדד וכו',
אלא זה בכללות או נייר ערך או קרן נאמנות.
תחפש לפי מספר.

הרב @צמיחה שליט"א ניסיתי למצוא באתר של לאומי ו....
תוכל להסביר לי איך להפקיד 100 אלף בקרן כספית כשרה הכי משתלמת בלאומי.
אני צריך אותה ל3 שנים בערך עם משיכה של כ 4K כל חודש.
יישר כח

לכל השואלים במייל על השקעות נדלן במקומות אחרים, אין לי מושג.
אני לא מקצוען באמת, יש לי מתווך שיודע לזהות מציאות ואחרי שהוא מציע לי משהו אני בודק אותו נקודתית.
בנושא החוצניקים בירושלים עשיתי דוקטורט בעיקר בפרויקט הספציפי שאני קניתי, מעבר לזה אין לי מידע מיוחד.

@שמעון-יוחאי-חסן
ברוך הבא.
אתה יכול לעבור על האשכול הארוך הזה שם יש תשובות.
לא כתבתי שזו השקעה בלי סיכון אלא השקעה בטוחה שניתן לנטרל את הסיכונים.
הסיכון הראשון שכתבו כאן כולם שיש בנדלן הוצאות רבות.
ובסייעתא דשמיא גדולה בין הזמן שחתמתי על ההרשמה ועד ששילמתי את התשלום הראשון שבוע שעבר
מחיר הדירה עלה בכמעט 400K כך שאת כל ההוצאות הנלוות כיסיתי בס"ד והותר.
יש עדיין סיכון שאני צריך למכור לפני מועד התשלום של 90% ולאחר שבדקתי היטב אני חושב שבמקרה הספציפי הזה שמשרד המכירות הוא אחד ממשרדי התיווך הגדולים בירושלים שמוכר לחוצניקים והם הבטיחו לי שימכרו וברור לי שהם מרוויחים ממכירה כזו בגלל נתונים ספציפיים של הפרויקט ושל הדירה שבחרתי.
לכן לעניות דעתי זה לא סיכון,
ואם חלילה משהו ישתבש יש לי עוד 2 אופציות.
לכן כתבתי שההשקעה בטוחה.

והכי חשוב לי לחזור על הדברים שאברכים צעירים ידעו שלא צ ריך לפחד מהשקעות בנדלן.
צריך לבדוק להתייעץ לנטרל מראש סיכונים ולהיות ערוכים להם.
אבל לא לומר כל השקעה בנדלן מסוכנת כי יש כאלו שלא בדקו ולא ידעו מה הם עושים ונפלו.
.
.
.
הַלְלוּ יָהּ אוֹדֶה ה' בְּכָל לֵבָב בְּסוֹד יְשָׁרִים וְעֵדָה
ברוך ה' שהכל הסתיים.... לעת עתה על הצד היותר טוב.

ולפי המצב בירושלים בכלל ובשוק של תושבי חול בפרט ועוד יותר בפרט בפרויקט הזה.
נקווה לסייעתא דשמיא גדולה ולהצלחה מרובה.

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לא ראיתי שם פקידות חרדיות שמנסים לתפוס תורים,
גם לא ראיתי תורים שהתפנו באותו יום.

אני כתבתי את זה
הגעתי בערך ב 8:45 עמדנו 4 אנשים בלי תור.
ובשעה 9 בדיוק הפקידה החרדית שיושבת בחלון בכניסה יחד עם עוד פקידה חרדית עצרו את אלו שהגיעו עם תור, וקראו לכל מי שאין לו תור במהירות לתפוס את התורות שיתפנו, הם עבדו בלחץ ונראה שזה עניין של דקות.
תנסה לתפוס מהבית בשעה 9 ....

@צמיחה
זה מה שכתוב לי באתר...
יש טעם להתקשר?

@צמיחה

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)

בשעה 9 בבוקר נכנסים תורים חדשים למערכת לאותו היום אפשר לתפוס אותם באתר,
ובמשרד עצמו בבני ברק מי שהגיע בלי תור יש בכניסה 2 פקידות חרדיות שממהרות לתפוס להם את התורים שהתפנו.

@צמיחה
ממש לא חשבתי על זה, למרות שידעתי שיש אפשרות כזו...
יש לך מידע כללי לאיזה סכום בערך אפשר להגיע בהראל כמובן שזה תלוי גם בנתונים אישיים...

@שששששש תסתכל שוב יש שם הרבה דירות 70 75 ואפילו 80
וזה המחיר שמפורסם אם יש מחיר כזה ב75 אפשר בקלות להשיג גם 80
תיקח בחשבון שמדובר בדירות ישנות ומוזנחות...
מי שרוצה באמת להשקיע בנדלן לא יושב ביציע ושולל כל דבר
אם מישהו מספר לך שהוא מכיר כמה שקנו כאלו דברים, ואתה מתעניין בזה אז תיסע לשם ותשב עם מתווכים מקומיים ותוכל למצוא גם מציאות.

כשהרב @יאיר-אלדרק מנסה למצוא עיסקה שיכולה להביא לו דירה במרכז עם תנאי משכנתא סבירים
צריך רק לעודד ולעודד ולתמוך
וכמובן לחזור שהכל חייב להיות מקצועי, ולהזהר ממתווכים שיכולים להפיל חלילה.
אם מצאת והצלחת
תספר כאן שאברכים ילמדו שאפשר להגיע לדירה משלך עם קצת ראש פתוח... וחשיבה מחוץ לקופסא
וממך יראו וכן יעשו...

@שששששש
אני לא בעניינים בפ"ת לא מעט שנים.
אבל מה שהוא מספר לא נשמע לי מופרך.
וביד 2 מצאתי פחות או יותר מחירים כאלו, ומתווך מוצלח ידע להוריד עוד קצת.
בעיקר אם אח"כ הוא מרוויח בשיפוץ ובניהול הדירה...
https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?maxPrice=1790000&minSquaremeter=60&maxSquaremeter=80&topArea=2&area=4&city=7900&zoom=12

@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט

אני חושב שהבנתי למה הוא מתכוון.
יש בפ"ת דירות ישנות מאוד עם חדרים גדולים ומרפסות ענקיות שהם פחות מחושבות במ"ר של הדירה.
הוא רוצה לשבור הכל לחבר את המרפסות לדירה, ולחלק לחדרים בלי סלון...
ככה יכול להיות שאפשר לחלק דירת 3 חדרים מקורית ל 5 חדרים קטנים.
מבחינת מחיר ביד 2 מצאתי תוך רגע דירות 75 מ"ר במחירים האלו, ואם לא מחשבים בזה מרפסות, אז המחיר שלו ריאלי לגמרי.
ובמצב השוק היום גם אם זה לא המחיר הוא יכול להצליח להוריד מחיר.
בקיצור נשמע הגיוני.
@יאיר-אלדרק
אני חוזר שאם יש לך את הסכום ואתה עושה את זה מקצועית.
זה נשמע לי העיסקה הכי כדאית שאברך צעיר יכול לעשות.

@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:

@אבי-ר.

@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:

מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,

איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית

זה נכון כשהיועץ שלך קובע לך את התמהיל עם תוכנית ברורה מראש מה לכסות,
אבל כשהיועץ הוא מטעמם....
אם כי יכול להיות שהם מתכננים כך מראש לחלק מהלקוחות.

@יאיר-אלדרק
תעדכן אותי כשראית את ההודעה ואמחוק אותה כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת.

@שששששש אני לא יודע על סמך מה @יאיר-אלדרק כתב כאלו מחירים.

@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

במקרה שלך אולי עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר

אם הוא יכול לקנות דירת שותפים בפ"ת
זה נכס יותר שווה מדירה בפריפריה.
כל דירה בפ"ת תמיד היא נכס במרכז הארץ.
ובעיקר ההכנסות משכירות בדירות כאלו גבוהות הרבה יותר מכל דירה בפריפריה.

המחירים בדירות שותפים/פועלים שונים לגמרי מהמחירים האחרים בשוק, כי זה לפי מיטה.

@אפ_על_פי_כן
לא ממש לא.
תמחוק בבקשה את ההודעה שלך כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת.

@יאיר-אלדרק
אמין מאוד, מעולם לא תפסתי אותו באי אמירת אמת. מעריך מאוד את האברכים. [נראה לי שהוא מחזיק כולל ערב או משהו דומה].

@יאיר-אלדרק
מי השוכרים הפוטנציאלים של דירות כאלו?
יש לך מידע בדוק שיש לזה ביקוש מספיק גדול?
יכול להיות שמישהו מספר סיפור שהוא לא באמת שוק גדול.
אם לא בדקת תבדוק טוב.
אם אתה מעוניין אני יכול לברר אצל מי שניהל לי בזמנו.
הוא מכיר את השוק בפ"ת כמו כף ידו.

@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

אחלק אותה ל5 חדרים עבור שותפים בעוד 150000 פלוס

אם זה לא יחידות למה יש עלות של חלוקה?
אתה מתכוון לחלוקה פנימית עם מקלחת ומטבחון לכל חדר או משותפים?

@יאיר-אלדרק
זה לא נקרא דירת שותפים אלא דירת פועלים.
היום אין כמעט ישראלים שמוכנים לגור ככה.
אולי סטונדטים אבל גם הם ברובם משכירים יחידות.

@יאיר-אלדרק
רעיון נפלא.
כמה הערות
אני לא יודע מה המצב כעת בפ"ת
כשהייתה לי דירה שם לפני כמה וכמה שנים, העירייה עשתה המון בעיות עם דירות מחולקות.
יש אפשרות דומה יותר זולה.
לקנות דירה כנל ולהשכיר אותה לדירת פועלים.
יש במרכז פ"ת בלי סוף אתרי בניה של מרכזים מסחריים והתחדשות עירונית.
חברות הבנייה מעסיקות חברת כח אדם ששוכרת דירות בעיר ומשכנת בהם פועלים - כמובן עם היתרים.
זה עסק שעובד יפה מאוד.
ולא צריך לשפץ יותר מידי בסופו של דבר זה רק פועלים וכמובן שאין הוצאות של חלוקה, או שוכר שרוצה קיר יפה יותר וכו'
מי שניהל עבורי את הדירה בפ"ת מנהל מלא דירות כאלו, והוא אדם מאוד אמין ויודע את העבודה.
הוא עושה עבורך הכל וגובה עמלה, ואתה ממשיך ללמוד בשקט.
כשזו דירתך היחידה אתה אפילו יכול להוציא הנחת ארנונה בפת...