הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף:

אתה יכול למסור לו שהוא יכול לשאול בעצמו ולהגיד שהוא שואל בשביל חבר

אפשר להניח שלחבר אין אינטרנט זמין....

@בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף:

רק חשוב לשקלל גם את הסכומים של המס רכישה

לא תמיד יש מס רכישה בטאבו משותף תלוי איך רושמים את זה וע"ש מי.
וזה באמת דבר שחובה מוחלטת כפי שכתב

@בוטח-בה כתב בהתייעצות: דירה שניה בטאבו משותף:

להתייעץ עם אנשי מקצוע ודיינים מקומיים הם היחידים שיידעו להגיד לו על השוק של טאבו משותף

אפשר לקבל יעוץ חינם על טאבו משותף בבני ברק אצל המתווכת שוב - תיווך מרחבים|0534164860
יש להם נראה לי ביום שלישי יעוץ חינם במשרד שלהם בבני ברק עם אנשי מקצוע. והם מאוד מבינים בתחום.
[כמובן שזה שווה להם כי חלק מהמתייעצים ממשיכים לעבוד איתם בתשלום].
ודאי שצריך גם מישהו מקומי מביתר. וכדאי להתייעץ עם הרב ברוורמן.
אבל אם יש שאלות כלליות על טאבו משותף, ורוצים לחסוך ביעוץ מעו"ד ואתם בכל מקרה מגיעים לאיזו חתונה בב"ב...
אז אפשר להתייעץ עם הנל.

@משכנתא-בקצב-שלך
אני צריך לשלם מס רכישה בערך 110 אלף.
אני יכול לשלם עכשיו, או לאחר שאשלם 50% מהתשלום - דהיינו בעוד 3-3.5 שנים כשבע"ה אמכור את הדירה.
לפי מה שקראתי יש לי על זה ריבית של 4% והצמדה למדד המחירים לצרכן.
השאלה כמה יעלה לי עיכוב התשלום.
אני צריך את השורה התחתונה כמה זה יעלה לי בש"ח, ולפי זה אוכל לחשבן מה יותר כדאי לי.

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לפי הנתונים מבנק ישראל האינפלציה ל3 שנים הקרובות היא בין 1.5% ל2.1%.

אם הבנתי הכוונה שלך לתשובה על המדד, וזה בנוסף ל 4%
אם כן יש לי ריבית בין 5.5% ל6.1%.

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@שמיל-שמיל
אמרת שאתה מוכן לחשבן אז בבקשה:
יש לי מס רכישה של 110 אלף בערך...
[כן גם ביד ראשונה בדירות יקרות יש מס וב"ה אני מכסה את ההוצאה עוד לפני התשלום הראשון למשכנתא].

אני מתלבט האם לשלם עכשיו את המס רכישה או במכירה.
החוק מאפשר לי לדחות עד לתשלום של 50% מהנכס.
אבל יש על זה הצמדה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה.
יש לי 3 אפשרויות או לשלם עכשיו ממשכנתא.
או לשלם עכשיו מהגמח המרכזי - תלוי בכמה חשבונות ממה כדאי לקחת עכשיו.
או לדחות
כמה תעלה לי הדחיה בהערכה כמה תעלה הריבית והערכה גסה כמה יעלה המדד ב 3.5 שנים הבאות....
לפי זה אחשבן מה כדאי לי. הריבית הזו הריבית של המשכנתא או הגמח...
זה תלוי כמובן בעוד נתונים לא רק בעלות של הריבית.

מישהו יכול לענות על השאלה?
@שמיל-שמיל @צמיחה @אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך ... וכו'

@מ.ר.-דרור כתב בדירה שניה בטאבו משותף:

סה"כ יהיה עליו הלוואה של 2,200,000 בערך.
1,500,000 על הנכס שלו, ועוד 700,000 על הטאבו משותף (על השם שלו / של השותף)

המספרים הללו הם מטורפים !!!
גם אם יש לו אפשרות לעמוד בתשלום החודשי עדיין זה מטורף.
מה יקרה אם השוכר בדירה שלו יעזוב ויקח חודש חודשיים שלשה למצוא שוכר חדש ...
ובדיוק היה טיפול שיניים יקר וטכנאי שתיקן את המקרר וכו'.
זה יכול להכניס לסחרור, ולא מופקע בכלל שהלחץ שדברים כאלו גורמים יכול לפעמים לעשות שטויות כמו למשל למכור את הדירה הקיימת בגלל חור של 10 אלף שח....
וזה לא נכון לחשוב שזה ס"ה סכום שאפשר להתמודד איתו, כי כשיש ענן מפחיד ענק של משכנתא בסכום של 2 מיליון... וההחזר החודשי הוא על הקסקס, כל סכום קטן יכול להוציא משיווי משקל.

אבל זה לא אומר שלא צריך לעשות את העיסקה, אם יש אפשרות לעמוד בתשלום החודשי - אחרי בדיקה של מישהו חיצוני - צריך להתכונן למצבי לחץ ואם מוכנים אליהם ויודעים מראש איך להתמודד, אפשר לעבור את זה.
למשל:
מכיון שהשכירות מכניסה 4500 שח.
הייתי מגדיל (!) את המשכנתא בעוד 45 אלף שח, ומניח אותם בצד בקרן כספית - לפי ההנחיות של מומחי הפורום - גם אם הריביות של המשכנתא יקרות הרבה יותר מהרווח בריביות של הקרן כספית.
במקרה שאין שוכרים/הוצאות לא צפויות מהדירה המושכרת/או מהדירה הקיימת/וגם הוצאות לא צפויות רגילות במשפחה. יש סכום בצד בגובה של 10 חודשים ללא שוכרים שיכול לעבור לעזור את התקופה בלי לחץ.
כי כשיש משכנתא ענקית גם הוצאה גדולה רגילה למשל טיפול שיניים יכולה להוציא מהשיווי משקל.

ושוב אחזור ואדגיש שהגם שזה נשמע עיסקה מאוד כדאית,
חובה להתייעץ עם אנשי נדלן מקומיים גם על הדירה המושכרת וגם בביתר.
וכן חובה לבדוק את היכולת לעמוד בתשלום החודשי עם מישהו חיצוני כמו מסילה וכדומה - וגם כאן בפורום יש מומחים לעניין - למרות שמדובר רק בעוד 1500 שח בחודש.
כי מבחינה נפשית הענן של משכנתא ענקית הופך 1500 שח לסכום משמעותי הרבה יותר.

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל אני בטוח שאין השקעה בטוחה ודאי לא עם כאלו אחוזי רווח.
אני גם חושב שהצלחה חד פעמית בעסקת נדל"ן לא הופכת את המשקיע למומחה בתחומו.

בגדול אני מסכים איתך לחלוטין.
אבל יש אנשי מקצוע מיוחדים שיודעים למצוא גם דברים כאלו זה באמת דברים שצריך לבחור אותם בפינצטה.
זה לא משהו מדומיין זה משהו שאתה יושב עם הנתונים ומבין
אני לא עשיתי רק עסקת נדלן מוצלחת אחת.
וברור שאני לא מומחה בנדלן.
אבל הניסיון הקטן שלי מאפשר לי למצוא אנשי מקצוע טובים.
ולאיש מקצוע שאני עובד איתו יש הצלחות מוכחות שאני ראיתי בעיני.

וכמובן שעדיין צריך הרבה תפילות וסייעתא דשמיא ולכן ביקשתי ממך גם שתתפלל...

@שמיל-שמיל
אמרת שאתה מוכן לחשבן אז בבקשה:
יש לי מס רכישה של 110 אלף בערך...
[כן גם ביד ראשונה בדירות יקרות יש מס וב"ה אני מכסה את ההוצאה עוד לפני התשלום הראשון למשכנתא].

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

והיו כמה שחשבו מחוץ לקופסה ואף שלא היה להם רישיון טיס ולא מטוס אבל הם שילמו טוב לטייסים שיקחו אותם.....

אני מתלבט האם לשלם עכשיו את המס רכישה או במכירה.
החוק מאפשר לי לדחות עד לתשלום של 50% מהנכס.
אבל יש על זה הצמדה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה.
יש לי 3 אפשרויות או לשלם עכשיו ממשכנתא.
או לשלם עכשיו מהגמח המרכזי - תלוי בכמה חשבונות ממה כדאי לקחת עכשיו.
או לדחות
כמה תעלה לי הדחיה בהערכה כמה יעלה המדד ב 3.5 שנים הבאות....
לפי זה אחשבן מה כדאי לי. הריבית הזו הריבית של המשכנתא או הגמח...
זה תלוי כמובן בעוד נתונים לא רק בעלות של הריבית.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

עזוב את המשווק
כנס לרשות המיסים

הנתונים ברשות המיסים יהיו במקרה הטוב בעוד חודש....
אם הם מעלים את המחירים ממי שיעשה רישום אחרי 1.1.26 עד שאותו אחד יחתום חוזה וזה יעלה לאתר יקח זמן.
חוץ מזה המשווק זה לא המתווך החרדי.
זה נציג של אחד ממשרדי התיווך הגדולים שמוכר לחוצניקים והוא משמש גם כנציג החברה הקבלנית שהיא חברה מהגדולות בארץ
ויש לה מדיניות מוצהרת שאני מכיר מפרויקטים אחרים שלהם שהם מעלים מחירים כל כמה חודשים בקצב גבוה.
וכשהנציג שלהם אומר שהמחיר יעלה אז הוא עולה ואני לא צריך לבדוק אחריו.
הנציג טען שזה עדיין לא סגור כמה יעלו ומקסימום 10%.
וזה אחרי שכבר עלה 3% לפני שעשיתי רישום, ואני קיבלתי את המחיר הקודם.

אם יעלה 10% אני לא צריך לחשבן, כי כל ההוצאות שלי ודאי מכוסות עם רווח של לפחות מאתיים אלף מיידי.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מאחל שתרוויח, אבל כסף לא גדל על העמים,
צריך סבלנות.

ראה מה שכתבתי בעבר...

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

באופן כללי על כל השאלות:
כסף לא גדל על העצים.
עיסקה שאפשר להרוויח בה הרבה, דורשת מהמשקיע הרבה.
אפשר להגיע לעיסקה עם רווח גדול ובלי סיכונים,
אבל....
צריך הרבה סבלנות הרבה מאמץ והרבה נכונות להבין כל סעיף ולא להבהל מכל שאלה.
ברור שזה לא מתאים להרבה מאוד אנשים, אבל מי שמתאים לו או שיש לו מישהו במשפחה שיכול לנהל את זה עבורו - הורים, אחים, גיסים.
יכול להרוויח הרבה מאוד בלי לסכן את הקרן שלו.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

וצריך אומץ, מתי לצאת, שהתשואה הגיעה למקסימום הריווחי, ומכאן היא תדשדש.

יש תאריך יעד די ברור.
בעוד 3.5 שנים מגיע מועד תשלום של 55% ועד אז אני חייב למכור.... בס"ד
לחוששים: אם לא אצליח יש לי כמה תוכניות לגיבוי. ... אבל בע"ה אצליח.

@מ.ר.-דרור
שיבדוק עם מישהו חיצוני את החשבונות שלו - למשל מסילה.
אם הוא יכול לעמוד במשכנתא כזו. כי אם לא זה לא שווה.
ואם כן זה כנראה עיסקה מצויינת, ושוב כפוף לאיש נדלן מקומי.

@בית-שמש
קראתי שוב ואם אני מבין נכון, היום יש לו הכנסה של 4500 מהשכירות ואותה הוא משלם על השכירות בדירה בביתר.
ויש לו חוץ מזה משכנתא, של מיליון שהוא משלם עליה 4 בכל חודש.
ואם הוא יוסיף עוד חצי מיליון למשנתא הוא ישלם בס"ה משכנתא 6 אלף בחודש.
אבל תשאר לו הכנסה נקיה מהשכירות של 4500 ש"ח....
אז נשמע שהוא ישלם פחות משכנתא רק 1500 ש"ח במקום 4 כיום.
ויחסוך 2500 ש"ח בכל חודש.

אם הכוונה

@בית-שמש כתב בדירה שניה בטאבו משותף:

יצטרך לשלם משכנתא של 6 (חוץ מהמשכנתא הנוכחית)

זה נקרא משכנתא של 10 בחודש. לעומת 4 כיום.
עם הכנסה מהשכירות של 4500 בחודש.
ואתה צודק שזו תוספת לתשלום המשכנתא של 1500 שח בחודש.

בכל מקרה החשבונות הללו הם רק לומר כמה העיסקה שווה.
אבל גם בלי כל זה אם הוא לוקח משכנתא שיכול לעמוד בה שאר הנתונים אומרים שהעיסקה שווה.
אם לא חסר נתונים של הוצגו. ובכפוף לאיש נדלן מקומי מקצועי.

@מ.ר.-דרור
עדיין לא כתבת היכן הדירה ממוקמת.
זה פרט מאוד חשוב בשביל לדעת מה הפוטנציאל שלה.
בגדול אם זה במיקום שלהערכת אנשי נדלן מקומיים המחיר אמור לעלות בטווח הארוך.
העיסקה ודאי משתלמת.

אבל גם בלי זה בגדול זה נשמע מאוד טוב.
כמובן רק אחרי בדיקה עם גורמי מקצוע שמכירים את השוק בביתר ואת השוק בעיר של הדירה.

על פניו נשמע שהמשפחה מרגישה לא נוח עם השכירות והם מרגישים שהם זורקים כסף לפח, וגם יש הרבה אנשים שבשבילם זה חוסר יציבות, בפרט אם אין דירת שכירות קבועה.

וגם המחשבה שלא למכור נכס בשביל לקנות טאבו משותף היא מאוד נכונה.

האפשרות המוצעת נשמעת אידיאלית להשאיר את הנכס הקיים ולקנות נכס נוסף בטאבו משותף
גם כלכלית זה כדאי וגם משפחתית זה נותן יציבות למשפחה.
כמובן רק אם אפשר לעמוד בתשלומי המשכנתא בקלות ובלי לחץ !!!!

ואם נוסיף את הנתונים שכתבת:

@מ.ר.-דרור כתב בדירה שניה בטאבו משותף:

כרגע הוא משכיר ושוכר ב-4,500 ומשלם משכנתא 4.
המחשבה היא על דירה במיליון מאתיים עם משכנתא של 6 לחודש,

יהיה לו חסכון בתשלום החודשי של 2500 ש"ח.

על פניו זה נשמע ממש עיסקת זהב....

גם מינוף של נכס, גם יציבות, גם להפסיק לזרוק כסף לפח של שכירות, וגם חסכון חודשי של סכום ניכר.
ושוב אסייג שצריך איש מקצוע מקומי שמכיר.

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה מעולם לא אמרתי שהעסקה בטוח לא תרוויח.
כמו שמי שעובר ברמזור אדום לא בטוח יעשה תאונה.
בנוסף בחינת השקעת נדלן בטווח קצר, שווה להשקעה במדדים לטווח קצר.

אני אלך בראש שלך רק במשל קצת שונה
היה כביש מהיר למכרות זהב באתיופיה....
כל מי שנסע מהר הצליח להגיע לזהב ולהעמיס כמה שיכול על הרכב ולחזור ושוב לנסוע.
בהמשך נהיה עומס על הכביש והתקינו בו רמזורים רבים, זמן הנסיעה נעשה לכמעט בלתי אפשרי לנסיעה ולרווח.
לכן רבים הפסיקו לנסוע לשם
היו משוגעים שנסעו במהירות ברמזורים אדומים והמשיכו להרוויח
אבל היו ברי מזל שיש להם רישיון טייס ומטוס פרטי טסו למכרות הטעינו המון על המטוס וחזרו ברווח גדול.
והיו כמה שחשבו מחוץ לקופסה ואף שלא היה להם רישיון טיס ולא מטוס אבל הם שילמו טוב לטייסים שיקחו אותם.....

מי שלא חשב על האפשרות לשלם לטייס וראה אותם חוזרים עם זהב בטוח שהם מהמשוגעים שנוסעים באדום

@איציק-התותח כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

@משהמשה כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

אתה בעצם טוען שלא כל ה 6% הם מעסקאות 20/80 והם כוללים כל מיני ביטולים כמו סתם אנשים שהחליטו שלא שווה להם פינוי בינוי שהפוצץ אנשים שלא עמדו בגובה של המשכנתא ועוד.

להיפך,
אני סבור שרוב הביטולים נובעים דווקא מעסקאות ה-20/80. הנתון של 6% מתייחס לכלל העסקאות 'על הנייר',
אך אם נחשב רק את עסקאות ה-20/80, סביר להניח שהמספר גבוה בהרבה.
הסיבה לכך היא שבעוד שכל רוכש דירה סטנדרטי מתכנן מראש כיצד ישיג מימון,
בעסקאות הללו רבים היו בטוחים שיצליחו למכור את הנכס ברווח עוד במהלך הבנייה. כעת הם 'נחנקו', כיוון שבאמת ובתמים האמינו שלא יצטרכו להשלים את העסקה בעצמם.

מישהו אמר לי שכל הנתון הזה של 6% הוא מניפולציה....
כי ב 2023 היה שינוי בחוק שאיפשר לדיירים בתמא 38 לבטל חוזים שנחתמו במקרים רבים שלא היה אפשר קודם.
ולטענתו רוב ה6% הם מתמא 38 ולא מפריסייל.
לא יודע אם זה נכון.
לא ראיתי את המקור של הפרסום במשרד האוצר.

@אבי-ר. כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

אני מבין עכשיו שכוונתך היתה שבכל מקרה תהיה ירידה ולאו דווקא בגלל הביטולים.

לא ממש לא אמרתי שבכל מקרה יהיו ירידות.
יכול להיות שתהיה ירידה קלה ואחר כך עליות.
אין לי מושג.
רק אמרתי שהעליות והירידות הם בגלל המצב הכללי בשוק, וכמות כזו של דירות לא משנה באמת.
רק מבחינה פסיכולוגית יש לה משקל גדול.

@אבי-ר. כתב בדירה שניה בטאבו משותף:

נראה לי שהוא כן מתכוון למה שכתב כיון שבציבור זה עדיין נחשב להוראה חדשה,

ממש כך, מבחינתי זו הוראה חדשה שלא הייתי מודע אליה, לא ידעתי שזה משהו ישן.

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בדירה שניה בטאבו משותף:

משכנתא של עזרה לבן משפחה, מה שנקרא נדוניה, מתומחרת כמו משכנתא לכל מטרה בריביות בסביבות 2% יותר ממשכנתא רגילה לדיור.

השגתי עליה ריביות לא רעות, עדיין לא סופי. אמנם יותר יקר מדיור אבל לא נראה לי משהו יקר.
כשיהיה סופי אוכל להעלות כאן.

@מ.ר.-דרור
חסרים פרטים קריטיים בשאלה:
באיזו עיר ובאיזו שכונה הדירה שלו, מה המצב שלה, כמה שכירות היא מכניסה.
כמה משכנתא הוא רוצה להוציא. אם הדירה כבר ממושכנת במיליון איך הוא יכול לקנות דירה נוספת עם משכנתא נוספת על הדירה הממושכנת?
מה המחיר של הדירה בטאבו משותף שהוא רוצה לקנות בביתר,
מה עם מס רכישה ומס שבח על דירה שניה.

כמו"כ יש הוראה חדשה של בנק ישראל שעל פניו תוקעת הכל.
הם לא מאפשרים לקחת משכנתא על דירה אחת בשביל לקנות דירה אחרת על שם אותו אדם.
אלא אם כן הוא לוקח את המשכנתא לכל מטרה בלי קשר לדירה שהוא קונה והדירה בטאבו משותף לא על שמו.
או לחלופין שהוא רושם את הטאבו משותף על שם בן משפחה ולוקח משכנתא כעזרה לבן משפחה.

@בית-שמש כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

מעניין אותי לשמוע את דעתך למה זה לא יגרום להורדה?

הסיבה הראשונה היא כמו שכתב :

@צמיחה כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

אני לא יודע מה סבור @משהמשה אבל הרבה מהקונים של העיסקאות הללו זה היה השקעה בשביל למכור, מה שאומר שבכל מקרה היה אמור להיות הצפה של דירות למכירה.

אלו שקנו בפריסיילים המזוייפים בפרויקטים שמכרו חצי שנה כמות גדולה של דירות תחת הכותרת פריסייל, ורוב הקונים שם הם משקיעים.... וכולם רוצים למכור יחד לפני האיכלוס...
באמת

@בנאות-דשא כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

מה שכן, כואב הלב.

הלב כואב מאוד מאוד אבל לא על הביטול עכשיו אלא על הקנייה שעשו בהתחלה שהיה ברור שזה מה שיקרה בסוף.
אגב מי שנמצא בכזה פרויקט והמחירים יורדים בגלל ההצפה של המוכרים, אבל באופן כללי אין ירידה גדולה באיזור, מומלץ לו לעשות הכל להשאר עד שתגמר ההצפה ורק אז למכור.

למה לענד זה לא ישפיע?
כי גם ככה הקבלנים בונים בלי סוף בכל מקום בארץ שתלך יש רק עוד ועוד בניה, ונראה לי שפורסם שהשנה היו הכי הרבה התחלות בניה.
הקבלנים בטוחים שכוחות השוק ינצחו את הקפאון בנדלן והם ימכרו הכל ברווח גדול.
ואם יצטרפו עוד אלף אלפיים דירות לשוק מביטולים לא זה מה שישנה.
ואם הקבלנים טועים והם ישארו עם מלאי גדול ג"כ הביטולים לא הם אלו שישנו.

זה כן יכול להשפיע מבחינה פסיכולוגית הכותרות הללו מבריחות את מי שחשב לקנות דירה...
וזו נבואה שמגשימה את עצמה. שיכולה לגרום לירידת מחירים.

@איציק-התותח כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

אם הממוצע הארצי עומד על כ6% ביטולים בעסקאות "על הנייר", הרי שבפרויקטים הספציפיים הללו האחוז כנראה גבוה בהרבה, מה שמחזק את ההערכה שבאותם פרויקטים המחיר פשוט חייב לרדת.

אתה בעצם טוען שלא כל ה 6% הם מעסקאות 20/80 והם כוללים כל מיני ביטולים כמו סתם אנשים שהחליטו שלא שווה להם פינוי בינוי שהפוצץ אנשים שלא עמדו בגובה של המשכנתא ועוד.
ככה היה נראה לי גם אבל לא ראיתי את הפרסום המקורי של משרד האוצר.
אם אתה צודק.
אז אין 6% של ביטול עסקאות 20/80, וזה לא ממש גל...

@המבקר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כיהודה ועוד לקרא.

חלילה וחס.

@המבקר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

היום בחדשות, קהילה חלבית מארה"ב רוכשת 2 מגדלי דירות בירושלים בעיסקה שעוברת את המיליארד ש"ח.

הם רכשו 200 דירות יחד. זו נקראת עסקת המגורים הגדולה בתולדות המדינה !!!!
זו אכן בשורה טובה למי שהשקיע בשוק של החוצניקים בירושלים, כי עסקה כזו עושה הרבה רעש וגוררת אחריה עוד הרבה עסקאות.

זה הפרויקט שבו נעשתה העסקה המדוברת. שנבנה על המבנים של ישיבת עץ חיים במחנה יהודה

באמת אני רואה סייעתא דשמיא מאוד גדולה בעיסקה שעשיתי, ואני צריך את התפילות של הרבים....
המשווק טוען שחברת הבנייה רוצה להעלות את מחיר הפרויקט ב 10% !!! עוד שבוע ...
אחרי שכבר העלו 3% לאחר בחודש שעבר.
ה 10% היה נשמע יותר שיווק ויכול להיות שהמספר יהיה בסוף פחות. אבל בזכות הרבים בע"ה הם יעלו את המחיר.
כך שבס"ה יעלה לי המחיר ב 13% לפני שהתחלתי לשלם משכנתא....
זה יכסה בע"ה את כל ההוצאות עם רווח נאה מיידי לפני תחילת התשלום על העיסקה.
בעיקר אני מבקש את התפילות של הרב @שמיל-שמיל שליט"א והרב @הקול-השפוי שליט"א....
הם כותבים לש"ש [כמו רבים אחרים כאן] ובטוח שאזכה בזכותם....
ובמחילה מהשאר שרבים הם וא"א למנותם.
איך זוכים לסייעתא דשמיא בהשקעות לענ"ד... ראו כאן.

@שמיל-שמיל כתב בתחילתו של גל ? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו:

@צמיחה
תזכיר את זה למוישה [לא רוצה לתייג אותו, אין לי כח להתווכח]

גם לי לא....
אגב מעולם לא אמרתי שהמחירים לא הולכים לרדת.
דיברתי על עסקה מאוד מאוד ספציפית, ובה המחירים עולים.... והיא פחות תלויה בשוק הישראלי הכללי.
אבל דוקא בנתון הזה שהבאתם כאן בשכול אני לא חושב שהוא זה שיגרום ירידת מחירים .... ואין לי כח להכנס לדיונים....

@חופש-כלכלי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מותר שתהיה לי דעה שאם מישהו היה שואל אותי על הפרויקט הזה ההיתי אומר לו תברח
או שעדיף שאני לא אגיד את זה?
אני מאוד אוהב נדל"ן לא אחד כזה שמעדכנים אותך שהקבלן העלה את המחיר ולכן זה אומר שהמחיר עלה
וודאי לא פרויקט כזה שמוחרים אותו בסוד ורק כאן יש זכות מיוחדת לאנשים לקנות
אני לא קונה את זה

מכיון שהגבתי לך ב 2 פוסטים ארוכים שצריך סבלנות לקרא אותם.
אכתוב תקציר:
בכל פרויקט יש מכירה שקטה למקורבים בהתחלה במחיר זול כדי שהקבלן יוכל להראות לבנק שדירות נמכרות ולקבל ליווי בנקאי או בכדי להראות לבורסה שיש מכירות בפרויקט, ועוד סיבות דומות. כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה.
בעיסקה הספציפית הזו, הסיבה לסודיות היא הגנה על העבודה הקשה של המתווך שבדק מלא פרויקטים ולא יפה לתת את השם של המקום שיוכלו לעקוף אותו ולקנות ישירות, ועוד סיבות כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה
תשמע מה שבטוח זה שיש לך כושר הסברה נפלא, נראה לי שמאוד חשוב שתחזור כבר למסור את השיעורים....
(אבל אל תעזוב אותנו....)

יישר כח תתפלל על משה בן משה לרפו"ש בתושח"י