הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@דוד-גולדברג
הכי פשוט לפנות אליהם...
במס', 1299.

@צמיחה כתב בכספי חיסכון לכל ילד:

סיכון מוגבר לטווח הארוך.

וזה בהחלט בררת המחדל אם ההורים לא קובעים קופה ומסלול.

@צמיחה
א"כ, לא הבנתי מה הרווח בזה.

@מונטיפיורי
ואגב, אם יש לי את הזכות כבר לשוחח איתך,
אתם חייבים לעשות בהתראות למעלה בצד שמאל,
אופציה לראות מהם ההתראות שעדיין לא ראיתי אותם,
כי למשל כשיש לי 5 התראות,
ואני פותח את דף ההתראות ונכנס למשהו שחבר פורום כתב לי,
אח"כ שאני נכנס שוב להתראות,
אין הבדל בין מה שראיתי, לאלו שלא,
הדבר גורם לבלבול וחוסר ידע למה שראיתי ולאלו שלא,
עליכם לעשות מן הדגשה כזאת במה שלא ראיתי
(כמו הרבה פורומים כאלו).
תודה!!

@מונטיפיורי
תודה!!
ומה עם שאר השאלות?

@פלוס כתב בהסברים בסיסים על ממשק הפורום:

או כל מיני תויות מסומנות: 'מאמן מבית גוט פלוס', וכנראה עוד שלא ראיתי,
וגם, מהם החתימות שיש לחלק מחברי הפורום,
איך ניתן לעשות את זה

אשמח בהחלט אם מנהלי הפורום יסבירו מהם כל התוויות המודבקות לכל חבר וחבר פורום,
כמו למשל 'מקצועי', 'מתקדם', 'רשום',
או כל מיני תויות מסומנות: 'מאמן מבית גוט פלוס', וכנראה עוד שלא ראיתי,
וגם, מהם החתימות שיש לחלק מחברי הפורום,
איך ניתן לעשות את זה, וכהנה דברים בסיסים על ניהול תיפעול וממשק הפורות.
תודה!!

@טריידר
אני בהחלט משתדל לעשות מה שאפשר בהו"ק בנקאית,
דא עקא, שלא הכל אפשר (כמו חיובי טלפון!).
והרעיון המוצע פה בהחלט שווה ישום!
תודה!

@מונטיפיורי
באמת כל הכבוד לכם,
רק אתמול נחשפתי לפורום המיוחד הזה,
כתבתי בו את הודעותי הראשונות,
ומנהלי הפורום מתייחסים ומשקיעים בהם!!
יכלו לומר,
עוד איזה חבר פורום חדש שחושב שבא לעשות כאן סדר...
ולא, הם באמת משקיעים וחושבים ענייני ומקצועי למען הסדר הטוב.
אשמח להביא עוד עצות למנהלי הפורום, הן בגופן יותר נוח וכו', (איפה אפשר להציע בפרטי?)

חייבים להפיץ את הפורום הזה יותר ויותר!!

@טריידר
האמת שחיפשתי כל הזמן איך עושים לייק,
חשבתי שאין כזו אפשרות,
עד שקראתי את ההודעה שלך,
ואז הבנתי שהחץ זה כפתור הלייק.
נראה לי שעדיף לשנות את הסמל הלא מובן הזה.
אני לא רגיל בפורומים שזה סמל ללייק.
מסכימים איתי?

@טריידר

דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה:
עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה.
ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור.
ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר.
שתי דירות בדימונה ללא משכנתא:
עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות.
ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה.
אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות.
שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר.
ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן.
לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.