בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[מתכנן פיננסי]

@מגשש-באפילה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

תשאל את עצמך, אם יקר לך לגור כאן, אתה מוסיף עוד עבודה, [או אשתך], ומנסה להצטמצם בהוצאות, או עוזב הכל ועובר לחו"ל...

ברור שקצת עבודה אין לי בעיה להוסיף..
אבל אם אני אצטרך לעבוד כל החיים מצאת החמה עד צאת הנשמה בשביל לקנות דירה, ולחיות בלחץ וסטרס פנימי בשביל לכסות את המשכנתא, ברור שאעבור לחו"ל. (זה דיון תיאורטי, כי יש לי כבר דירה משלי)
רוב האנשים לא יקרבו את החיים והבריאות הנפשית שלהם רק בשביל לקנות דירה.

[שששששש]

@מתכנן-פיננסי מה יעזור לעבור לחו"ל?
גם שם הוא לא יוכל לקנות דירה
מקסימום לעבוד בעבודה שתרוויח יותר אבל לא לקנות דירה

[מתכנן פיננסי]

@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

גם שם הוא לא יוכל לקנות דירה
מקסימום לעבוד בעבודה שתרוויח יותר אבל לא לקנות דירה

למה לא?! 90% מהאשכול מדבר על כך שרק בישראל יש תנאים יחודיים לעליית מחירי הדירות עד אין סוף, בגלל היצע מוגבל מול ביקוש קשיח, מה שיגרום שמחירי הדירות ימשכו לעלות ללא הפרעה.
ופתאום לקבל תגובה שזה המצב בכל העולם.
מודה שהתבלבלתי.

[שששששש]

@מתכנן-פיננסי המצב בחו"ל שהרוב לא קונים דירה אלא שוכרים כיון שהדירה עולה יקר והשכירות זולה, המצב בארץ הוא שהשכירות יקרה להחריד ולפעמים אין הבדל בין שכירות במרכז לבין לקנות דירה בפריפריה
מי שילך לחו"ל בגלל שלא יכול לקנות דירה במרכז, יוכל לקנות דירה בפריפריה היותר רחוקה

[משהמשה]

@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

מדובר פה בוויכוח דתי, כשמי שמשקיע בנדל"ן בטוח שהמחירים יעלו לנצח.

לא תמיד זה נכון
אני משקיע בנדלן וחשבתי בשנה האחרונה שהמחירים בהרבה מקומות ירדו.
זה לא סותר השקעה נקודתית בנדלן במקומות שיש הערכה שהמחירים יעלו מסיבות נקודתיות.

[משהמשה]

@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

נראה לי שבמקום לנהל דו שיח של חרשים, שכל אחד יציין כמה דירות יש לו, זה יתן קצת רקע על הדעות של כל אחד.

למה כל מי שחושב שהמחירים יעלו הוא נקרא אחד שדואג לדירות שלו, ומי שחושב אחרת הוא נקי מאינטרסים....
אין אנשים עם דעה לגיטימית שחושבים שהמחירים יעלו, באמת קצת רצינות.

[בית שמש]

@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

נ.ב לדעתי חבל על הוויכוח, מדובר פה בוויכוח דתי, כשמי שמשקיע בנדל"ן בטוח שהמחירים יעלו לנצח

הנה ציטוט של אחד שמשקיע בנדל"ן שחשב כמו כולם לפני חודשיים/שלוש שהמחירים ירדו אבל היום הוא חושב אחרת...

@משהמשה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

אם אתה רוצה שאזרוק ניחוש פרוע לחלוטין.
אני חושב שהשוק יתקן עיוותים של מחירים לא סבירים וירד קצת פה ושם אבל אחר כך יכול להיות שיעלה.
אבל זה סתם בשביל ההימור.
באמת שאין לי מושג.

[משהמשה]

@בית-שמש
הציטוט שלי שהבאת הוא לפני חודשייםכשהשוק כבר התחיל להתאושש...
ואז כתבתי שזה הימור שבהמשך תהיה עלייה ואין לי מושג.
במשך השנה האחרונה חשבתי שהמחירים ירדו.

כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אני משקיע בנדלן וחשבתי בשנה האחרונה שהמחירים בהרבה מקומות ירדו.

לא נראה לי הוגן להוציא חצי פוסט מהקשרו
הנה כל הציטוט

כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

@משהמשה
אולי תחכים אותנו לאן מחירי הדירות

מי שנותן תשובה הוא או אנליסט ברמה של ביל גייטס.
או שהוא חושב שהוא כזה...
או שהוא מדבר שטויות.
חוסר הוודאות בשוק הכללי לא מאפשר לתת תחזית רצינית.

מה שכן יש מקומות נקודתיים שיש להם מאפיינים ספציפיים שנותנים יותר ודאות.
כמו הבועה בתל אביב שכנראה תרד לא ידוע כמה.
או כמו מקומות שלא מיצו את הפוטנציאל ויעלו קצת ויעשו השוואה למקומות סמוכים.

אם אתה רוצה שאזרוק ניחוש פרוע לחלוטין.
אני חושב שהשוק יתקן עיוותים של מחירים לא סבירים וירד קצת פה ושם אבל אחר כך יכול להיות שיעלה.
אבל זה סתם בשביל ההימור.
באמת שאין לי מושג.
איך קניתי בירושלים?
לשוק הזה של החוצניקים יש כללים משלו, כי הוא קצת כמו לקנות בחו"ל
והוא מבעבע בלי סוף

[מתכנן פיננסי]

@בית-שמש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

הנה ציטוט של אחד שמשקיע בנדל"ן שחשב כמו כולם לפני חודשיים/שלוש שהמחירים ירדו אבל היום הוא חושב אחרת...

אם כל מה שיש לך להביא זה הציטוט הזה, אז באמת חבל על הוויכוח.

[אס אנד פי]

@מגשש-באפילה אתייחס בנתיים רק לנקודה מסוימת לשאר כשאתפנה אשנה.
אין מדיניות רשמית במדינה של העלאת מחירי הדירות, אדרבה יש מדיניות מוצהרת של כמה גורמים משמעותיים להורדת מחירים ואף נעשים צעדים לשם כך.
גם אם ירידה חדה תגרום לנזק לממשלה המכהנת או למשק בכללותו - יש אינספור דוגמאות של פעילות ומדיניות ממשלתית ומדינתית שהניבה תוצאות הרות אסון הן במדינה שלנו והן במדינות העולם, למה זה קורה? כי כשמדובר במערכות מורכבות ומסועפות לא הכל פשוט וברור וניתן לשליטה בצורה אינטרסנטית קרה.
לר' יהודה מורגנשטרן אם יהיה ראש רמ"י ויגביר עוד את קצב השיווקים או לרח"ל אם תחליט לקדם חוק חדש להתחדשות עירונית כדי להרבות מיגון וממדי"ם, אין אחריות בכלל על ההכנסות ממיסים של החשב באוצר, זה לא מעניינם והאינטרס שלהם למלא את תפקידם בצורה הטובה ביותר. גם לא כשיעקב אשר מקדם הקלות באישורי כבאות, וכו' וכו'.
כל ההנחה והטענה על התערבות בשוק לעליית מחירים מצד המדינה היא קונספארטיבית בעקרה, מסוג - 'מה אתה לא'יודע שפקידי האוצר שולטים במדינה'.
זה לא רציני וזו בעיקר תעמולת תקשורת שמגיעה אכן מגורמים אינטרסנטים וקונה לה שביתה מכוח תודעת 'דיקטוטורת הפקידים' ששולטת בשיח.
הדבר הנכון שבשביל רפורמה רצינית שתשנה את מציאות הבינוי מקצה לקצה נדרש כוח רחב ונחוש יותר במערכת, כזה שטרם קרה [ אולי עם כחלון היה ממשיך.] אבל זה תמיד יכול לקרות.

[פושט רגל מרמה ד']

@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

הנהירה לכסיף לא תעזור למחירי הדירות כיון שיש מספיק ביקוש גם לכסיף וגם לכל הפריפריות הקיימות

משרד השיכון מציף את השוק בדירות כדי שלא יהיה מספיק כסף למשקיעים לרכוש את הכל.

[משהמשה]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

משרד השיכון מציף את השוק בדירות כדי שלא יהיה מספיק כסף למשקיעים לרכוש את הכל.

בבצ'יק ומורגנשטרן באמת ניסו להציף את השוק בשביל להוריד מחירים.
אבל הם רק זרוע אחת וזה לא מספיק בכלל.
בזמנו כשכחלון ניסה להוריד את המחירים הוא דיבר על ארגז כלים ולקח לעצמו סמכויות מכמה וכמה משרדי ממשלה, והצליח לעצור את העלייה אולי גם להוריד טיפה.
אז מה הכח של משרד השיכון לבד?

[אס אנד פי]

@מגשש-באפילה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אין ודאות מוחלטת אף פעם בשוק חופשי, כמו שגם אין ודאות שמדד הS@P יעלה לנצח, יש הסתברות חזקה וכללי השוק, ולפי הנתונים הללו נראה לי שאין מה לצפות לירידה דרמטית של מחירי הדיור.

נכון מאוד, אין וודאות בשוק חופשי ולכן קשה מאוד לצפות העתיד, גם בנושא הנדל"ן - למרות שיש שמאמינים בטעות ששוק הנדל"ן בישראל הוא יוצא מן הכלל בכל תחומי הכלכלה ועליית המחירים בו בטוחה לחלוטין לנצח.

יש הבדל מהותי בין השקעה בחברות להשקעה בנדל"ן,
חברות הן במהותן עסק צומח, חברה היא גוף שפועל אקטיבית כדי לגדול ולהרויח יותר ויותר, בבסיס המוצר זהו מוצר שערכו עולה ועולה מכוח צמיחה מובנית.
לעומת נדל"ן - דירות, שאינן שונות מכל מוצר אחר, ובעצם אין סיבה בבסיסן שמחירן יעלה, אם היום הדירה שוה X היא יכולה להיות שוה כך גם עוד עשר שנים ולא יהיה בכך שום סתירה או כשל במוצר, [לבד מעלייה מכוח אינפלציה שאינה נחשבת כמובן עליית ערך.]
אין 'מנוע צמיחה' בדירה או כל נכס אחר, זה סה"כ מוצר שמספק שימושים - להם כמובן יש ערך והוא יכול להיות מגולם בשכירות, אבל זה לא עליית ערך המוצר עצמו.
הסיבות שמניחים בגללן שהמחיר יעלה הם סיבות של צפי שוק גרידא, תחזיות ביקוש והיצע, וכדו'.

[משהמשה]

@אס-אנד-פי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

נכון מאוד, אין וודאות בשוק חופשי ולכן קשה מאוד לצפות העתיד, גם בנושא הנדל"ן - למרות שיש שמאמינים בטעות ששוק הנדל"ן בישראל הוא יוצא מן הכלל בכל תחומי הכלכלה ועליית המחירים בו בטוחה לחלוטין לנצח.

יש הבדל מהותי בין השקעה בחברות להשקעה בנדל"ן,
חברות הן במהותן עסק צומח, חברה היא גוף שפועל אקטיבית כדי לגדול ולהרויח יותר ויותר, בבסיס המוצר זהו מוצר שערכו עולה ועולה מכוח צמיחה מובנית.
לעומת נדל"ן - דירות, שאינן שונות מכל מוצר אחר, ובעצם אין סיבה בבסיסן שמחירן יעלה, אם היום הדירה שוה X היא יכולה להיות שוה כך גם עוד עשר שנים ולא יהיה בכך שום סתירה או כשל במוצר, [לבד מעלייה מכוח אינפלציה שאינה נחשבת כמובן עליית ערך.]
אין 'מנוע צמיחה' בדירה או כל נכס אחר, זה סה"כ מוצר שמספק שימושים - להם כמובן יש ערך והוא יכול להיות מגולם בשכירות, אבל זה לא עליית ערך המוצר עצמו.
הסיבות שמניחים בגללן שהמחיר יעלה הם סיבות של צפי שוק גרידא, תחזיות ביקוש והיצע, וכדו'.

הסברת בטוב טעם למה השוק בישראל שונה.
חברות הנדלן הישראליות מאוד חזקות והם גם מאוד נוכחות בבורסה בניגוד למקובל בעולם.
מדובר בעיקר בכמה חברות בודדות שהם מכתיבות את השוק.
ואת כל מה שכתבת על מנוע הצמיחה של החברות יש להם וממילא גם לשוק הנדלן.
כי בלי הנדלן אין להם צמיחה.
ישראל נקראת מדינת אי כלכלי, כי זה מקום קטן שלא קשור כלכלית למדינות בסביבה.
חברת בנייה באירופה או ארה"ב לא קשורה ספציפית רק לשוק מסויים ומנוע הצמיחה שלה לא קשור לשוק.
רק בישראל זה מקום מאוד קטן שכמות קטנה של חברות חזקות שולטת בשוק.
ולכן מנוע הצמיחה שלהם הוא מנוע הצמיחה של הנדלן.

[משהמשה]

דווקא היום התפרסמה ידיעה שהיא באמת יכולה להוריד את מחירי הנדלן.
כחלון הגיע להסדר טיעון בתיק שהיה לו שאין לו קלון.
זה מאפשר לו לחזור לפוליטיקה, השמועות אומרות שהוא ילך עם גנץ
לפי הקמפיין האחרון של גנץ הוא יצטרף לביבי אם יהיה לו 61 בשביל להוריד את הכח של בן גביר.
אם כל זה יקרה כחלון יוכל לסחוט מביבי את כל מה שירצה, כי ביבי גם לא רוצה להיות שבוי של בן גביר.
ויקבל שוב את כל ארגז הכלים שהיה לו בפעם הקודמת.
וכמו טראמפ שלמד בקדנציה השניה איך לממש את המדיניות של הקדנציה הראשונה.
גם כחלון היו לו כמה שנים ללמוד מהצד מה הוא לא עשה מספיק טוב בפעם הראשונה ויעשה אותה בפעם השניה.
וזה באמת נותן סיכוי טוב לירידת מחירים.
אבל כל זה אם ואם ואם.

[אבי ר.]

@משהמשה
נראה לי אתה רוצה ש @בית-שמש ישמור את זה בארכיון שלו...