5 דברים קטנים על המשכנתא שכדאי לבדוק פעם בשנה (לוקח פחות משעה)
נדל"ן ומשכנתאות
4
פוסטים
2
כותבים
108
צפיות
2
עוקבים
-
בחודשים האחרונים עזרתי להרבה אנשים להסתכל על המשכנתא שלהם, וראיתי שוב ושוב את אותם דברים. אז ריכזתי אותם כאן:
-
לבקש מהבנק "דוח יתרות לסילוק". הוא חינמי, ובדרך כלל אפשר להוריד אותו באתר הבנק. רואים בו את כל המסלולים, את הריבית של כל אחד, וכמה עולה לצאת ממנו היום.
-
להסתכל על כל מסלול בנפרד, ולא רק על ההחזר החודשי. הרבה פעמים באותה משכנתא יש מסלולים בריבית מצוינת, ולידם מסלול אחד יקר שנלקח בתקופה של ריביות גבוהות. בנק ישראל מפרסם כל חודש את הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות, ואפשר להשוות אליה.
-
לא חייבים למחזר את כל המשכנתא. אפשר למחזר רק את המסלול היקר, ולהשאיר את הטובים כמו שהם.
-
לבדוק מתי אפשר לצאת בלי עמלה. בפריים אפשר להחזיר בכל זמן בלי עמלת היוון. במסלול משתנה (כל שנתיים, כל 5 שנים) יש "נקודת יציאה" שבה אפשר לפרוע או למחזר בלי עמלת היוון. כדאי לדעת מתי היא, ולהתכונן מראש.
-
לא לפחד לבקש. אישור עקרוני מבנק אחר הוא הכלי הכי חזק במשא ומתן עם הבנק שלכם, וגם הבנק שלכם יכול להוריד ריבית בלי לעבור בנק.
זהו. אם יש שאלה על משהו ספציפי בדוח שלכם, אפשר לכתוב בתגובות, אשמח לעזור. צ'קאפ משכנתא - השימוש באתר בחינם — בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי.
dima
-
-
בחודשים האחרונים עזרתי להרבה אנשים להסתכל על המשכנתא שלהם, וראיתי שוב ושוב את אותם דברים. אז ריכזתי אותם כאן:
-
לבקש מהבנק "דוח יתרות לסילוק". הוא חינמי, ובדרך כלל אפשר להוריד אותו באתר הבנק. רואים בו את כל המסלולים, את הריבית של כל אחד, וכמה עולה לצאת ממנו היום.
-
להסתכל על כל מסלול בנפרד, ולא רק על ההחזר החודשי. הרבה פעמים באותה משכנתא יש מסלולים בריבית מצוינת, ולידם מסלול אחד יקר שנלקח בתקופה של ריביות גבוהות. בנק ישראל מפרסם כל חודש את הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות, ואפשר להשוות אליה.
-
לא חייבים למחזר את כל המשכנתא. אפשר למחזר רק את המסלול היקר, ולהשאיר את הטובים כמו שהם.
-
לבדוק מתי אפשר לצאת בלי עמלה. בפריים אפשר להחזיר בכל זמן בלי עמלת היוון. במסלול משתנה (כל שנתיים, כל 5 שנים) יש "נקודת יציאה" שבה אפשר לפרוע או למחזר בלי עמלת היוון. כדאי לדעת מתי היא, ולהתכונן מראש.
-
לא לפחד לבקש. אישור עקרוני מבנק אחר הוא הכלי הכי חזק במשא ומתן עם הבנק שלכם, וגם הבנק שלכם יכול להוריד ריבית בלי לעבור בנק.
זהו. אם יש שאלה על משהו ספציפי בדוח שלכם, אפשר לכתוב בתגובות, אשמח לעזור. צ'קאפ משכנתא - השימוש באתר בחינם — בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי.
@dima26
מאוד יפה, כל הכבוד!!
הערה קטנה, הריבית הממוצעת של בנק ישראל לא כ"כ רלוונטי להשוות אליהם, כי הם לא משקפות ממש את מצב הריבית במשק. -
-
@dima26
מאוד יפה, כל הכבוד!!
הערה קטנה, הריבית הממוצעת של בנק ישראל לא כ"כ רלוונטי להשוות אליהם, כי הם לא משקפות ממש את מצב הריבית במשק.@שטרן-משכנתאות תודה! הנקודה נכונה בחלקה. הממוצע של בנק ישראל הוא הריביות שהבנקים באמת נתנו בהלוואות חדשות, לפי סוג מסלול. הוא מתפרסם פעם בחודש, על הלוואות של חודש או חודשיים קודם, ולכן כשהשוק זז מהר הוא מפגר אחריו.
למה בכל זאת אני משווה אליו: זה מספר רשמי, פתוח לכולם ואחיד לכל הבנקים, ומי שלוקח משכנתא לבד לא רואה הצעות של אחרים. הוא נקודת התחלה לבדיקה, לא המחיר שצריך לקבל.
אם יש לך הצעות אמיתיות מהתקופה האחרונה, בלי שמות, אשמח להשוות אותן למה שהאתר מראה. אם יש פער קבוע, אני רוצה לדעת עליו ולתקן.
dima
-
@שטרן-משכנתאות תודה! הנקודה נכונה בחלקה. הממוצע של בנק ישראל הוא הריביות שהבנקים באמת נתנו בהלוואות חדשות, לפי סוג מסלול. הוא מתפרסם פעם בחודש, על הלוואות של חודש או חודשיים קודם, ולכן כשהשוק זז מהר הוא מפגר אחריו.
למה בכל זאת אני משווה אליו: זה מספר רשמי, פתוח לכולם ואחיד לכל הבנקים, ומי שלוקח משכנתא לבד לא רואה הצעות של אחרים. הוא נקודת התחלה לבדיקה, לא המחיר שצריך לקבל.
אם יש לך הצעות אמיתיות מהתקופה האחרונה, בלי שמות, אשמח להשוות אותן למה שהאתר מראה. אם יש פער קבוע, אני רוצה לדעת עליו ולתקן.
@dima26
הריבית הממוצעת כולל בתוכו גם משכנתאות לכל מטרה וכדו' שזה מעלה את הממוצע, ולכן בדר"כ הריבית הממוצעת היא יותר גבוה ממה שאפשר לקבל.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}