מחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?

[הקול השפוי]

לאחר חצי שנה של הקפאה "דירה בהנחה" חוזרת: מכרז לכ-7,500 יח"ד מוזלות יפורסם בקרוב

במסגרת ההסכמות בין רמ"י לאוצר, תאושר החלטת המועצה ממאי לפיה התוכנית בנוסח המקורי תוארך עד סוף אוגוסט ואז תוגבל לפריפריה...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה

ההחלטה שאושרה ברשות מקרקעי ישראל כוללת יישובים מהצפון, הדרום והמרכז, עם דגש על אזורים מועדפים והרחבות בקיבוצים ומושבים; המכרזים ייפתחו בהמשך, ותינתן עדיפות גם לנכי צה"ל ולחסרי דיור

Bizportal (www.bizportal.co.il)

[התותח זה אני]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@התותח-זה-אני
אין לי כ"כ מושג
מה שאני יודע זה שיעקב רייניץ טען שאמור להיות בסוף הקיץ הגרלה

הוא טען לפני חודש שאמור להיות תוך חודש

[משכנתא בקצב שלך]

@התותח-זה-אני
לכן כתבתי שאין לי אישית מידע מוסמך בענין,
אלא רק שמועה מפי יעקב רייניץ.
אבל בימים אחרונים מתרבים השמועות שאמור להיפתח בתקופה הקרובה, אדגיש שוב, אין לי מידע מוסמך לזה.

[איש קיש]

@משכנתאות-בקצב-שלך
וזו אמורה להיות ההגרלה האחרונה ה"שווה" אחר כך יחולו הרבה הגבלות שיורידו את הכדאיות של ההגרלות מאד

[הקול השפוי]

23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת

'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה

Bizportal (www.bizportal.co.il)

[שששששש]

@איש-קיש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@משכנתאות-בקצב-שלך
וזו אמורה להיות ההגרלה האחרונה ה"שווה" אחר כך יחולו הרבה הגבלות שיורידו את הכדאיות של ההגרלות מאד

גם ה"שוות" האלה לא שווה הרבה כל עוד זה לא בערים החרדיות אלא רק להשקעה, זה לא בשורה כ"כ גדולה

[איש קיש]

@שששששש אני חלוק עליך בע.נין הזה
תדבר עם חברה בעניינים והם יראו לך איך בדיוק לנווט את העסקה למקומות שווים במיוחד

[הקול השפוי]

@שששששש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@איש-קיש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@משכנתאות-בקצב-שלך
וזו אמורה להיות ההגרלה האחרונה ה"שווה" אחר כך יחולו הרבה הגבלות שיורידו את הכדאיות של ההגרלות מאד

גם ה"שוות" האלה לא שווה הרבה כל עוד זה לא בערים החרדיות אלא רק להשקעה, זה לא בשורה כ"כ גדולה

למה דירה זולה בחצי מיליון ממחיר השוק (או יותר) זה לא בשורה גדולה??

[שששששש]

@הקול-השפוי כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@שששששש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@איש-קיש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@משכנתאות-בקצב-שלך
וזו אמורה להיות ההגרלה האחרונה ה"שווה" אחר כך יחולו הרבה הגבלות שיורידו את הכדאיות של ההגרלות מאד

גם ה"שוות" האלה לא שווה הרבה כל עוד זה לא בערים החרדיות אלא רק להשקעה, זה לא בשורה כ"כ גדולה

למה דירה זולה בחצי מיליון ממחיר השוק (או יותר) זה לא בשורה גדולה??

אם זה נמצא ביהוד או בבת ים מה תעשה עם הדירה הזאת?
תחכה 7 שנים עד שתמכור אותה ובינתיים את הכסף הזה יכלת להשקיע בהרבה מקומות

[הקול השפוי]

@שששששש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@הקול-השפוי כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@שששששש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@איש-קיש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@משכנתאות-בקצב-שלך
וזו אמורה להיות ההגרלה האחרונה ה"שווה" אחר כך יחולו הרבה הגבלות שיורידו את הכדאיות של ההגרלות מאד

גם ה"שוות" האלה לא שווה הרבה כל עוד זה לא בערים החרדיות אלא רק להשקעה, זה לא בשורה כ"כ גדולה

למה דירה זולה בחצי מיליון ממחיר השוק (או יותר) זה לא בשורה גדולה??

אם זה נמצא ביהוד או בבת ים מה תעשה עם הדירה הזאת?
תחכה 7 שנים עד שתמכור אותה ובינתיים את הכסף הזה יכלת להשקיע בהרבה מקומות

חלק גדול מהזמן אתה בכלל לא צריך לשים כסף,
וכשאתה צריך אתה שם את הכסף בנדל"ן שזה אחד מאפיקי ההשקעה המומלצים ביותר עם יכולות מינוף נדירות.
בין לבין מחירי הדירות ימשיכו לעלות (ככל הנראה) ובאיזה שהוא שלב גם תתחיל לקבל שכירות.

[איש קיש]

@שששששש כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

אם זה נמצא ביהוד או בבת ים מה תעשה עם הדירה הזאת?
תחכה 7 שנים עד שתמכור אותה ובינתיים את הכסף הזה יכלת להשקיע בהרבה מקומות

אני חלוק עליך בענין הזה
תדבר עם חברה בעניינים והם יראו לך איך בדיוק לנווט את העסקה למקומות שווים במיוחד.
כנאמר לעיל מידיעה ברורה

[אביב]

ביום ראשון הקרוב נפתחת הגרלה על 7,600 דירות
https://www.gov.il/he/pages/spokesman-05082025

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות

Bizportal (www.bizportal.co.il)

[אין סוף]

[אביב]

למקסום אחוזי זכיה:
האתר הפופולרי המצוין שמחשב בדיוק רב אחוזי זכיה
https://better-dira.netlify.app/?s=08

[א ירושליימער]

@אין-סוף כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

נראה לי שבעמידר אי אפשר כבר להוציא זכאות ובמקום זה יש מעוף

[גמל און]

בניתי אתר שמרכז את כל ההגרלות והפרויקטים בצורה נוחה, עם מחשבון לחישוב מחירים וגם הערכה של סיכויי הזכייה: https://hagralot-dira.vercel.app/

[משהמשה]

@גמל-און
חסום בנטפרי

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב במחיר למשתכן מתי ההגרלה הבאה?:

@גמל-און
חסום בנטפרי

לא חסום,
תגיש בקשה לפתיחה.

[פשוט יהודי]

הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני

איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה'

ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח.
ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים").
בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון.
ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה.
*
בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות.
אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת.
ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו.
אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה.
בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה.
*
ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל
באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) .
בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת.
בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון.
בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון.
בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון.
בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון.
בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון.
*
לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו