הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@ניסן-עציוני אתה הדוגמה לכל הדברים שנכתבו כאן והם נכונים ברובם. אתה לא יועץ(שמילותיו קודש רק כי כך גזרה חוכמתו), ואין לך כלי אחד בודד, ולא קרה פעם אחת שלא הבהרת לכולם שבמסחר עצמאי אתה מרוויח ואתה מרוויח ומשלם על זה יקר בללוות ולתמוך ולהדריך גם לאחר הפתיחה. וגם אתה מגיע עם מגוון דברים שבחלקם אתה מרוויח ובחלקם לא ומכווין להיכן שנראה לך תואם יותר. האם אתה חושב שכולם עושים כמוך? אתה מכיר עוד מישהו שפותח מסחר עצמאי ודוחף המונים לקופות גמל שלא קשורות אליו? האם כל מי שפותח מסחר עצמאי ממשיך ללוות ויודע לעצור מעשים טיפשיים? התחברתי לרוב הכתוב כאן וראוי לומר שניסן עציוני הוא לא הדוגמה הוא יוצא מן הכלל, ו..לא, איני מרוויח כלום ממנו.

@טריידר כתב בשוק ההון מול נדל"ן: תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי, תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין), זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי, ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות, הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם, (האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה). כתבה על רכישה של יצחקיאין מחברת אינווקס מתאריך 27.12.2023 תוכן הכתבה דווקא בתקופת משבר: מה גרם לחברת השקעות לרכוש עשרות דירות? בעלות כוללת של 122 מיליון שקל: חברת השקעות נדל"ן, אינווקס, השלימה לאחרונה רכישה של 40 דירות בפרויקטים בשכונה החדשה בנתניה. מה הוביל את החברה להשקיע בסדר גודל כזה דווקא בתקופה של משבר בשוק הדיור והאם זה מעיד על חזרת המשקיעים לשוק? - קיפאון בשוק הנדל"ן? תלוי את מי שואלים. משבר הנדל"ן שפוקד את המדינה בשנה האחרונה, מאז תחילת עליות הריבית במשק, גרר מאות אלפי משקיעים ורוכשים לשבת על הגדר ולחשב מסלול מחדש בשוק הנדל"ן הישראלי. מלחמת "חרבות ברזל" רק שפכה עוד קרח לתוך מדורה שגחליה כבר התקררו מזמן. הקיפאון במכירת הדירות באמצעות קבלנים ומוכרי דירות יד שנייה, מורגש בשטח באופן ברור, הדבר אף מתורגם לירידות מחירים בחלק מאזורי הארץ והפאניקה וחוסר הודאות בשיאה. - לאור כל אלו, נשאלת השאלה - מה הוביל חברת השקעות נדל"ן ולמשקיעים שלה לרכוש עשרות דירות בפרויקט בפארק הים בנתניה, דווקא בימים אלו? - חברת אינווקס (INVEX) אקס פקטור בע"מ, בבעלות רו"ח איתי יצחקיאן, השלימה לאחרונה רכישה של 40 דירות בפרויקט יוקרה בשכונה חדשה, פארק הים נתניה, בעלות כוללת של כ-122 מיליון שקל. חלק מהעסקאות שבוצעו נחתמו אף בזמן מלחמת חרבות ברזל. הרוכשים בעסקה הם קבוצת רוכשים ומשקיעים אשר רכשו באמצעות אינווקס בע"מ את העסקאות הנ"ל, תוך רצון לנצל את ההזדמנויות הקיימות בשוק. את העסקה ביצעו הרוכשים בפרויקט שטרם החל שיווקו ועוד בטרם התקבל היתר בניה לפרויקט. - זיהוי המיקום של הפרויקט ואופי הדירות אינו מיקרי, והובל באופן מאורגן ומסודר באמצעות איש העסקים והנדל"ן, רו"ח איתי יצחקיאן, בעלי חברת אינווקס. לדבריו, "חברת אינווקס זיהתה הזדמנות עסקית מעניינת באזור עם פוטנציאל השבחה גבוה. שכונת פארק הים ממוקמת בקרבת חוף הים, שכונה חדשה שמתחילה כעת להיבנות, ומכאן נולד כמובן הפוטנציאל לטווח הארוך. למרות שיותר ויותר בעלי עסקים ויזמים נמנעים מעסקאות חדשות בשטח, אינווקס בע"מ גייסה משקיעים ממאגר לקוחותיה, ויחדיו נרכשו כ-40 דירות בפרויקט בשכונה". - יצחקיאן, העוסק ביזמות והשקעות נדל"ן מעל עשור, מבקש לשתף כי הוא מאמין שהזדמנות פוגשת מציאות, וההזדמנויות הטובות והגדולות מגיעות דווקא בתקופות משבר ושפל ולא בהכרח בתקופות פריחה ושיא. "בתקופות משבר, המשקיע החובבן פועל מהרגש. כשהוא רואה שכולם יושבים על הגדר, הוא עושה את אותו הדבר, הוא צורך יותר מידע מהתקשורת ופחות מידע מהשטח וכך הוא אפילו לא בוחן עסקאות גם כשמדובר בהזדמנות של ממש. לעומת זאת, המשקיע המקצוען מבין שדווקא בתקופות משבר נוצרות הזדמנויות, ככל שהקושי של הקבלנים יותר גדול, כך ההזדמנות של המשקיע גדולה יותר". "יתרה מזאת, האקס פקטור בעסקה שוברת שוויון הוא יצירת 2 מרכיבים עיקריים בעסקה: הראשונה, היא כמובן לזהות את הפוטנציאל של העסקה בטווח הקצר ובטווח הארוך, פוטנציאל השבחה באופן של קשר בלתי תלוי למחירי הנדל"ן בישראל, והמרכיב השני ברכישת דירות מקבלנים הוא יצירת קבוצת רוכשים גדולה וחזקה. כשאתה מגיע לקבלן עם 40 רוכשים, הוא מוכן למכור לך דירות עוד לפני שלב הפריסייל, במחירים שלא בהכרח חשב עליהם, כי בתקופה כזו, כשהשוק קפוא, זה בהחלט מפתה למכור 40 דירות בבת אחת", אומר יצחקיאן. - המשקיעים חוזרים אל שוק הנדל"ן? - משקיעים רבים מבינים את היתרונות ברכישה של דירות דווקא בתקופה זו. עלויות המימון הגבוהות בשנה האחרונה בלמו באופן משמעותי את עליות המחירים בשוק הנדל"ן ואף גרמו לירידות מחירים, אך כעת, הפד בארה"ב מאותת בסוף 2023 על הורדות ריבית צפויות לשנת 2024, ואיתו גם כמובן נגיד בנק ישראל. הורדת הריבית תאפשר ללא מעט משקיעים ורוכשים לחזור לשוק. - יתרה מזאת, לאור אירועי השביעי באוקטובר, מדינת ישראל, אסרה על העסקתם של פועלי בניין מיהודה ושומרון ומעזה, כח עבודה שמרכז את רוב הבנייה במדינת ישראל, הדבר כמובן, ייצור ירידה משמעותית בהיצע הדירות. כך המשקיעים מזהים חלון הזדמנויות ליצירת עסקאות אטרקטיביות להגדלת ההון העצמי בהמשך. אשמח לשמוע עוד דעות על תוכן הכתבה !

@רק-לא-סנופי כתב בדרמה! - ההכרעה הברורה במעונו של רשכבה"ג הגר"ד לנדו שליט"א: @הקול-השפוי כתב בדרמה! - ההכרעה הברורה במעונו של רשכבה"ג הגר"ד לנדו שליט"א: לא ברור מה אתה מתכוון לומר. ברור מאוד. בנקל רוצים לומר- השקעה פסיבית זה לא בגדר "מסחר"! ולכן זה לא סתירה ללימוד! [לשכנע את אותם שרואים במסחר סתירה ללימוד או לאמונה] ר' דב אומר- זה כן מסחר! ואעפ"כ זה לא סתירה ללימוד..... כתב בדרמה! - ההכרעה הברורה במעונו של רשכבה"ג הגר"ד לנדו שליט"א: בדורות האחרונים נתקבל בעולם התורה מנהג הכוללים, בהנהגת גדולי ישראל. סיבותיו וטעמיו של מנהג זה נידונו רבות ואין כאן המקום להרחיב, אך עיקרו – לאפשר לאברך לשקוד על תלמודו, בעוד שהפרנסה תגיע ממקורות אחרים, בין אם מהאשה ובין אם ממקורות אחרים. מנהג זה גרם לרבים לחשוב כי אין צורך עוד בהשתדלות כללית לפרנסה, וכביכול הוסרה מאיתנו קללת "בזיעת אפיך תאכל לחם". ועל זה אמר מרן הגרד"ל שזה טעות- גדו"י לאורך כל הדורות השקיעו ועבדו ומזה אנו למדים שא"א לסמוך על הנס. וכל מה שאנו סומכים על הנס הוא רק במה שמפריע למעלת הבן תורה.

במי ברק (בני ברק), גם אם הדירה מפוצלת בארנונה, אפשר לקבל עליה הנחה במים, כמובן צריך צילום ת.ז. שגרים שם בבניין. ואני יודע שיש הרבה בעלי דירות מפוצלות או טאבו משותף וכדו', שלא מעדכנים ומפסידים הרבה כסף. יש לי חבר בכולל שגר בטאבו משותף כבר שבע שנים, והוא אמר שהשותף שלו עושה את כל החשבונות, ומעולם לא ביקש ממנו לעדכן נפשות.

@shimon אני לא מכיר ולא מבין בזה, אבל אמר לי סוכן שהמכשיר הזה גם לא שווה 5.9

ועשיתי הזמנה גדולה המוצרים לא הגיע והם ל נותנים לי לעשות החזר כספים מה אני יכול לעשות?

@בוטח-בה כתב ברעיונות להשקעה עם תזרים תשואות גבוה: ודאי שיש! ברור שיש מלא רעיונות אם אתה יודע להקים פרויקטים תעשה אחד כזה תפתח עיתון עלון פרסום כזה או אחר חנות תנהל צוות משאבי אנוש אם אתה יודע לטווח בין עובדים למעבידים אפשר להמשיך את הרשימה אבל זה לא ממש יעזור לך כי זה מאוד תלוי במי שאתה הובנתי?

@משהמשה אין לי מושג עליו אבל משהו בהתנשאות לא מריח

@יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!

@טריידר כתב במשקיעים ! אבל שקועים בלימוד !!!!: ג] יש קצת "באג" בהפיכת העיסוק לערכי עבור "חתנין רבנן", מאחר (ולפי התרשמותי) ככל שאברך יותר רואה בעסק ענין רוחני, או אפילו קיום "חובת השתדלות שבתיירה", זה אוטומטית מוריד חלק ניכר מתחושת האחריות הכספית, וכמו שכתבת במקו"א שחונכנו לכסף קל וסייעתא דשמיא מופלגת, לכן ככל שהעסק יותר קשור להקב"ה, כך מובטחת יותר יביא סייעתא דשמיא, ובבחינת "אם נגזר עלי לחתן בכבוד, זו עסקה עם פוטנציאל מפסיקה לטשטש את הנס, ולהיכנס לפרטי פרטים ולבדוק כל האפשרויות והבטוחות זה כבר בגדר ספיקות בביטחון וכו'"... אדרבה לסוג אברך כזה זה יעזור לבדוק את העיסקה מכל כיוון, כי מקובלנו מרבותינו בעלי המוסר שרק בגשמיות יש גבול להשתדלות. אבל ברוחניות צריך לשאוף להגיע למקסימום ולעשות כל מאמץ ואין גבול להשתדלות, וככל שמתאמצים יותר הקב"ה נותן יותר. בגדר "הרחב פיך ואמלאהו". ואברך שמשוכנע [או שמשכנע את עצמו - כמוני], שכל העיסוק בהשקעות הוא נטו השתדלות לרוחניות, מובטח לנו שלא יחסוך כל מאמץ בזה, כי ברוחניות זו העבודה של האדם ולא של הקב"ה. והוא באמת יקבל סייעתא דשמיא יותר.... כמו שאמר ר' שלום שבדרון 2 אנשים סוללים את אותו הכביש, אחד עוסק במצוות ישוב ארץ ישראל, והשני עובד במע"צ - הגלגול הקודם של "נתיבי ישראל". הכל תלוי בכוונה.... [image: 1755623079861-865d5034-19e5-4478-8613-28d19baafeb2-image.png] אוצר החכמה_-_ ברכת אברהם - מאמרים והדרכות תורה א - ארלנגר, אברהם בן שמשון רפאל__ 248_249.pdf [image: 1755622759758-a95beb2a-bf52-41d6-ac43-d4ba7ac0b103-image.png]

@יושב-אוהלים הסברים כלכליים כבר קיבלת. יש כאן שיקול אחר של יציבות של זוצ בתחילת חייהם. הדבר הכי חשוב לבניית בית הוא רוגע ושלוה בחיים. כשאתה בשלב שעדיין צריך "לחתן את עצמך". לקחת עוד עול של לחתן את ילדיך, זה יכול להכניס לסחרור רגשי, ועול על הזוגיות ועל החיים. יכול להיות שאתה באופן אישי - אם חשבת על זה רק מעצמך ולא בגלל לחץ חברתי - אולי מתאים לזה, יש כאלו שיכולים לחלוש על כמה תחומים, וזה תלוי גם באופי של רעייתך... אבל בדרך כלל זה עול גדול מידי. הקב"ה לא דורש מאדם להשתדל כל כך גם לחתן את עצמו ובאותה הזדמנות לחתן את הפיצקלעך שלו... ודוקא בגלל שאתה חושב על זה מהיום, אפשר לסמוך עליך שברגע שתגמור עם קניית הדירה שלך, כבר תמצא את הדרך לחסוך לילדיך... וההפסד של כמה שנים לא נראה לי שווה את חוסר היציבות של הבית שעלול להגרם. דיברו על זה שההשקעה הראשונה של זוצ צריכה להיות בדירה בשביל היציבות הזוגית. אפילו אם זה על חשבון רווח גדול יותר בשוק ההון גם ב: @צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן: פודקאסט החדש של יוסף מינצברג - הבורסה, הוא מארח שם את נחום ברוק. אפשר להחכים מאוד, חלק מהדברים הנ"ל הוזכרו שם. https://www.youtube.com/watch?v=xtRiMFiD6yU&list=PLx46_EMW9jY3DiwHjUK18BwV55nuabwgl&index=4

@טריידר אכן זה בשלבי ביצוע סופיים, ובתקווה שבקרוב יופץ לרבים, וחשוב לומר שהרבה נזקף להערותיו המחכימות של רבי @טריידר וכל מחשבון נוסף שיופץ הרי זה משובח ויביא עוד אנשים להכיר ולהחכים ולהתנהל בחכמה.

@שמיל-שמיל ההמלצה לא למשוך פיצויים היא גם שאנו מקטינים את הצבירה שלנו באופן משמעותי. בגיל הפרישה נוכל לפנות למתכנן פרישה ובצורה חכמה לפטור חלק נכבד מהמס, אם תמשוך היום ותעביר לגמל להשקעה רוב הסיכויים שלא תשתמש בכסף לפנסיה אלא לחתונות ילדים.

צירפתי מדריך סיכום, מקוה שיהיה לתועלת סיכום אופני ההשעות לאזרחי ארה"ב

@שבתי-בבית-ה מזל טוב, תזכו לגדלו לתורה ולחופה ולמעש"ט, ולחתן אותו בא(ע)ושר ובכבוד, אני משער שאתה כבר יודע מה צריך לעשות...

כל הכבוד על העלאת הנושא שני דגשים נוספים בנושא א. אם אתם עדיין לפני ויש לכם אפשורת לבקש מהמעסיק איך לתת את דמי ההבראה אם בתשלום אחד או שנים, ניתן להשפיע על השאלה האם דמי ההבראה יהיו יותר מקבע משכר הנימום (מה שרצוי אחרי להידה) או פחות מרבע משכר המינימום (מה שרצוי לפני הלידה). ב. למי שהייתה ירידה בשכר בעקבות מבצע עם כלביא (או אף מסיבות אחרות) ניתן לבקש מביטוח לאומי לתקן את החישוב כך שירידת השכר חבודש זה לא תשפיע על דמי הלידה (ראו כאן).

@פשוט-יהודי כתב בהתנהלות מול רשויות המדינה (משרד השיכון ורמ"י) בעניין כשלים בפרוייקט מחיר למשתכן: אולי כדאי לפנות למבקר המדינה נו נו.. כן כדאי כי זה תהליך ממש פשוט באינטרנט אבל לא לבנות על זה יותר מידי אם יש לכם הוכחות על הפסדים באי קניית דירה אחרת עגמת נפש וכו' יותר הייתי ממליץ לפנות לפן המשפטי ולא אין לי עו"ד להמליץ עליו בתחום אבל כדאי לחפש

@חופש-כלכלי למה זה כ"כ חשוב לך, ממילא אין אפשרות לצפות את העתיד

@אברהם-0 כתב ביוזמה: אירוח בחורי ישיבות בפריפריה כדי לאפשר הכרות מקרוב: למה שלא יעשו גם כנסים בסמינרים אמנם לבחורות יותר קשה לחשוב על פריפריה אבל בסמינרים אלופים בשכנועים אפשר שאברכיות יבואו לספר על החיים בפריפריה אולי עם איזה מצגת שמציגה את האפשרויות רעיון יפה! חושב שיהיה קצת קשה לבחורה מסמינר החדש/ וולף לשמוע ממורה שגרה לה בסורוצקין/ רבי עקיבא, על מגורים בפריפריה. מה שכן, לדעתי אם וכאשר באמת תצליח היוזמה היפה שהעלה פותח האשכול, הנושא של מגורים בפריפריה/ במרכז עם משכנתא ענקית- יהפוך לנושא עקרוני שידובר בפגישות, זה נושא באמת מאוד חשוב ועקרוני, שאם יש בו פערים בין הפגושים- זה לא פחות משמעותי מאשר פערים בהמון נושאים אחרים, וממילא מי שלא מצליח לתאם את הציפיות בעניין - זה יהיה משהו שלא יוכל להתקדם. זה שהיום זה לא כך כי בחור צעיר - וכמו שכבר ציינו פה, לא נמצא בכלל במקום הזה, ולא חושב מה זה בכלל משכנתא, מה זה אומר פריפריה וכו', אם וכאשר זה הנושא יצליח להיכנס לתוך הנעייס בהיכלי הישיבות, זה יהיה סיפור שונה לחלוטין.