הדירה שקניתם לילד בפריפריה? מזל טוב, הרגע קניתם לו משקולת.
נדל"ן ומשכנתאות
42
פוסטים
13
כותבים
1.4k
צפיות
13
עוקבים
-
כמה שרדו בבאר שבע?
משקיעי באר שבע עזבו את השוק; זה מה שקרה למחירים - אמס MS
מפת הנדל"ן: פרק רביעי בסקירת הזדמנויות הנדל"ן של ישראל עם המומחים | השבוע: אזור הדרום, העיר באר שבע
אמס MS (www.emess.co.il)
לפני 4 שנים הוא קנה דירה ושיפץ אותה. השבוע נמאס לו, אז הוא מכר והפסיד
אדם שרכש לפני ארבע שנים דירה להשקעה בבאר שבע תמורת 550 אלף שקל ושיפץ אותה ב-100 אלף שקל נוספים, מאס בקשיים בשוק המקומי - ומכר אותה השבוע ב-520 אלף שקל ■ הרוכש הוא משקיע בעצמו, שמחזיק בכמה דירות בעיר
TheMarker (www.themarker.com)
-
באר שבע היא אכן עיר בעייתית. אבל יש ערים אחרות שבהחלט ההשקעה הניבה שם הרבה. קחו את לוד למשל דומה מאד באוכלוסיה לבאר שבע. בלי המעלות של באר שבע. אבל עם שתי מעלות מרכזיות. מיקום במרכז הארץ (מה שלא משכנע אוכלוסיה טובה עדיין לבוא) אבל בעיקר תנופה אדירה של פינוי בינוי שמשאיר חזק את המשקיעים בעיר.
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות... -
צריך לבדוק טוב שבאר שבע לא נהפכת מבעל התואר של בירת הנגב לבירת מגורי ערביי ישראל אשמח שמי שמכיר את השוק (אשמח לתגובתך גברת הורביץ) ילמד אותנו על העניין.
@השומר לצערי מכיר שם את השוק. יש משהו במה שאתה מעלה לפחות בחלק מהשכונות. המקום בעייתי מאד הרבה דירות ריקות ושוכרים גרועים עם שכירויות שירדו בשנים האחרונות
-
@מבין-עניין @השומר באר שבע בהחלט בתקופה לא פשוטה עכשיו.
יש את אופקים ונתיבות שמושכות אליהם קהל מבוסס בשל הטבות המס שיש בהן ואין לה, והדבר מזיק לעיר מאוד.
מצד שני,
דווקא בשל כך,
באר שבע יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים-
יש לי ב''ה מתווך מעולה שאני עובדת איתו (פרטים באישי), הוא ב''ה מצליח להשכיר ובמחירים מצוינים
(עד היום תמיד השכיר במחיר שאמר ואפילו יותר מכך).דווקא בתור מכירה עלול להיות קושי גדול יותר.
למשפחות יחסית צעירות שלא מחפשות למכור אלא נכס מניב יחסית, באר שבע יכולה להתאים ממש.
צריך להבין שהשקעה טובה היא דווקא לא איפה שכולם הולכים עכשיו.
דווקא בשל הבעיות והקושי אפשר להרוויח יותר.(ואגב, הדירות הטובות בבאר שבע, לא אלו שמתווכים מסויימים מכרו כהשקעה טובה לציבור החרדי לצערי ועדיף לא לפרט, המשיכו בתקופה האחרונה להיות מושכרות ולהניב אפילו יותר מאשר באיזור חיפה)
-
@מבין-עניין @השומר באר שבע בהחלט בתקופה לא פשוטה עכשיו.
יש את אופקים ונתיבות שמושכות אליהם קהל מבוסס בשל הטבות המס שיש בהן ואין לה, והדבר מזיק לעיר מאוד.
מצד שני,
דווקא בשל כך,
באר שבע יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים-
יש לי ב''ה מתווך מעולה שאני עובדת איתו (פרטים באישי), הוא ב''ה מצליח להשכיר ובמחירים מצוינים
(עד היום תמיד השכיר במחיר שאמר ואפילו יותר מכך).דווקא בתור מכירה עלול להיות קושי גדול יותר.
למשפחות יחסית צעירות שלא מחפשות למכור אלא נכס מניב יחסית, באר שבע יכולה להתאים ממש.
צריך להבין שהשקעה טובה היא דווקא לא איפה שכולם הולכים עכשיו.
דווקא בשל הבעיות והקושי אפשר להרוויח יותר.(ואגב, הדירות הטובות בבאר שבע, לא אלו שמתווכים מסויימים מכרו כהשקעה טובה לציבור החרדי לצערי ועדיף לא לפרט, המשיכו בתקופה האחרונה להיות מושכרות ולהניב אפילו יותר מאשר באיזור חיפה)
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות... -
@מרים-הורביץ-נכסים מה הסדר גודל של מחיר קניה ושכירות? ואשמח לדעת בכללי מהו האזור הטוב כיום?
@השומר אתם שואלים על באר שבע או באופן כללי?
באופן כללי אין כזה דבר 'איזור טוב' להשקעה.
כל אחד תלוי במטרה, משך השנים, ההון העצמי, יכולת ההחזר החודשית, האופי, ההשתייכות הקהילתית, סוג התעסוקה ועוד.
אם בבאר שבע-
יש איזורים טובים יותר ויש פחות,
וחלק מהקושי של הרבה משקיעים חרדים זה שרכשו דירות בקומות לא מתאימות/ חילקו מדי קטן/ רמת חלוקה לא מספקת ולא תמיד הבעיה הייתה האיזור.
בכל מקרה, בד''כ כשאני מתעסקת עם ערים שאני לא מכירה ממש מקרוב ברמת מגורים,
אני משתדלת לעבוד עם מתווכים אמינים,
כי יש הבדלים דקים בין רחוב לרחוב ואפילו בניין לבניין. -
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות...גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.לא מסתבר אא"כ המדינה תשמר את המצוקה בצורה קיצונית
-
@אלון-דוד במחילה אבל אני חולק על כל הדוגמאות שהבאת אולי חוץ מקרית ים איפה שיש פוטנציאל יחסית קרוב שלפינוי בינוי.
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.לא מסתבר אא"כ המדינה תשמר את המצוקה בצורה קיצונית
@רבנאי-יתרעם-גאון
אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש... -
@רבנאי-יתרעם-גאון
אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש...אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש...זה לא העניין הנקודה היא סף מסויים שאותו אי אפשר לשלם, יש סף ריאלי מסויים למחירי דירות.
-
@רבנאי-יתרעם-גאון האמת גם קרית ים לא אגרויסע מציאה אבל זה היה מבין הרשימה משהו שיש בו פוטנציאל בחלק מהמקומות קרבה לים או אפילו נוף ומה שזכור לי מדיניות יותר מקדמת של התחדשות עירונית.
-
אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש...זה לא העניין הנקודה היא סף מסויים שאותו אי אפשר לשלם, יש סף ריאלי מסויים למחירי דירות.
סף ריאלי מסויים למחירי דירות
הסף הזה נקבע בהתאם להחזר החודשי של המשכנתא ומחירי השיכרות יחד עם הקושי בהשגת שכירות.
זה מה שמשפיע בסופו של דבר על ההחלטה של משפחה כמה להתאמץ לשלם על רכישת דירה.
-
סף ריאלי מסויים למחירי דירות
הסף הזה נקבע בהתאם להחזר החודשי של המשכנתא ומחירי השיכרות יחד עם הקושי בהשגת שכירות.
זה מה שמשפיע בסופו של דבר על ההחלטה של משפחה כמה להתאמץ לשלם על רכישת דירה.
הסף הזה נקבע בהתאם להחזר החודשי של המשכנתא ומחירי השיכרות יחד עם הקושי בהשגת שכירות.
זה מה שמשפיע בסופו של דבר על ההחלטה של משפחה כמה להתאמץ לשלם על רכישת דירה.
לא בדיוק, כי גם אם לא יהיה בנייה ב20 שנה הקרובות יש גבול למחירי הדירות.
עכשיו מה שצריך לחשב זה מה המשכורת הממוצעת של האלה שנתקעים וההון הממוצע ועוד כמה דברים מעצבנים ובסוף נגיע לתקרת מחיר של דירות בארץ.
-
הסף הזה נקבע בהתאם להחזר החודשי של המשכנתא ומחירי השיכרות יחד עם הקושי בהשגת שכירות.
זה מה שמשפיע בסופו של דבר על ההחלטה של משפחה כמה להתאמץ לשלם על רכישת דירה.
לא בדיוק, כי גם אם לא יהיה בנייה ב20 שנה הקרובות יש גבול למחירי הדירות.
עכשיו מה שצריך לחשב זה מה המשכורת הממוצעת של האלה שנתקעים וההון הממוצע ועוד כמה דברים מעצבנים ובסוף נגיע לתקרת מחיר של דירות בארץ.
@רבנאי-יתרעם-גאון אני לא מסכחמה.
אני רואה משפחות שמפרישות חלק עצום מההכנסה החודשית בשביל לרכוש דירת מגורים כי נקעה נפשם מהסבל שבשכירות.
וגם במקביל מתאמצים מאוד להגדיל הכנסות באופן משמעותי מאוד.אם משפחה משלמת 8000 ש''ח שכירות בירושלים,
היא תעדיף לקחת את ה 600 אש''ח הון עצמי שלהם, ולשלם כל חודש משכנתא של 10 אש''ח נניח-
אלפיים נוספים בשביל הרוגע והשלווה הנפשית -
@רבנאי-יתרעם-גאון אני לא מסכחמה.
אני רואה משפחות שמפרישות חלק עצום מההכנסה החודשית בשביל לרכוש דירת מגורים כי נקעה נפשם מהסבל שבשכירות.
וגם במקביל מתאמצים מאוד להגדיל הכנסות באופן משמעותי מאוד.אם משפחה משלמת 8000 ש''ח שכירות בירושלים,
היא תעדיף לקחת את ה 600 אש''ח הון עצמי שלהם, ולשלם כל חודש משכנתא של 10 אש''ח נניח-
אלפיים נוספים בשביל הרוגע והשלווה הנפשיתאני רואה משפחות שמפרישות חלק עצום מההכנסה החודשית בשביל לרכוש דירת מגורים כי נקעה נפשם מהסבל שבשכירות.
וגם במקביל מתאמצים מאוד להגדיל הכנסות באופן משמעותי מאוד.אם משפחה משלמת 8000 ש''ח שכירות בירושלים,
היא תעדיף לקחת את ה 600 אש''ח הון עצמי שלהם, ולשלם כל חודש משכנתא של 10 אש''ח נניח-
אלפיים נוספים בשביל הרוגע והשלווה הנפשיתכמה משפחות יכולות לשלם לאורך זמן משכנתא של 10000? וגם זה הרי 15000 הם לא מסוגלים, יש תקרה, וחוץ מזה שיש תקרה כשהמדינה מזהה שהמצוקה ברמה שלתי נסבלת אי תתערב ותשחרר קרקעות יש גבול שלא יפרץ ריאלית.
האם זה עכשיו או מחיר כפול מהנוכחי?, לא יודע, וגם לא יודע לחשב את זה אבל תקרה יש והשערתי היא שהיא קרובה למחיר הנוכחי.
-
אני רואה משפחות שמפרישות חלק עצום מההכנסה החודשית בשביל לרכוש דירת מגורים כי נקעה נפשם מהסבל שבשכירות.
וגם במקביל מתאמצים מאוד להגדיל הכנסות באופן משמעותי מאוד.אם משפחה משלמת 8000 ש''ח שכירות בירושלים,
היא תעדיף לקחת את ה 600 אש''ח הון עצמי שלהם, ולשלם כל חודש משכנתא של 10 אש''ח נניח-
אלפיים נוספים בשביל הרוגע והשלווה הנפשיתכמה משפחות יכולות לשלם לאורך זמן משכנתא של 10000? וגם זה הרי 15000 הם לא מסוגלים, יש תקרה, וחוץ מזה שיש תקרה כשהמדינה מזהה שהמצוקה ברמה שלתי נסבלת אי תתערב ותשחרר קרקעות יש גבול שלא יפרץ ריאלית.
האם זה עכשיו או מחיר כפול מהנוכחי?, לא יודע, וגם לא יודע לחשב את זה אבל תקרה יש והשערתי היא שהיא קרובה למחיר הנוכחי.
כמה משפחות יכולות לשלם לאורך זמן משכנתא של 10000?
לפני שנים בודדות מישהו העלה בקצה דעתו תשלומים כאלו?
המציאות מוכיחה שזה החישוב.אני יושבת עם המון משפחות.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}