מה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?

[אשר רוזנבוים]

@הקול-השפוי
העוגנים היום הם בין 4.21 ל-4.28 (במשתנים עד 5 שנים).
זה מושפע מעלויות האג"ח הנסחרות בבורסה.
זה לא מקביל לריבית בנק ישראל, אך כן יש לזה השפעה אחד על השני בעקיפין.

[משכנתא בקצב שלך]

@הקול-השפוי
כיום העוגן בלאומי במל"צ ל-5 שנים הוא 4.28%, לשאר השנים זה כמה עשיריות האחוז פחות או יותר.
ככל הנראה בעדכון הקרוב זה יירד משמעותית.
זה לא מושפע מריבית ב"י, אלא כמו שכתבתי לעיל זה משתנה לפי תשואות אגרות החוב הממשלתיות אשר נסחרות בבורסה לניירות ערך.

[משכנתא בקצב שלך]

@טריידר
בתחילת החודש הלועזי הקרוב.
וכן, לכאורה יירד משמעותית.

[שמואל]

המשמעות היא רק למי שחותם לאחר הירידה או גם לבעלי משכנתא קיימת?
והאם בדיוק בשביל זה קיים המושג ''מיחזור''?

[משכנתא בקצב שלך]

@שמואל
המשמעות העיקרית היא למי שכעת בשלבי ביצוע שכדאי לו להמתין קצת.
מיחזור זה דבר שתמיד שווה לבדוק כי תמיד חלים שינויים.
אם יש לך חלק ממש גדול במל"צ כדאי שתבדוק כדאיות מיחזור.

המעוניינים לבדיקת כדאיות מיחזור [ללא עלות וללא התחייבות] יוכלו לשלוח אליי דו"ח יתרות משכנתא
למייל r0556779071@gmail.com

[הקול השפוי]

@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

@טריידר
בתחילת החודש הלועזי הקרוב.
וכן, לכאורה יירד משמעותית.

אשמח אם תעדכן,
אני לקחתי לפני כשנתיים לפי עוגן של 3.92
לכמה אפשר לחלום שזה ירד?

[משכנתא בקצב שלך]

@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.

[הקול השפוי]

@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.

זה התעניינות גרידא
העוגן שלי הוא לעוד קרוב לשלוש שנים,
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
ריבית יכולה להגיע לאזור ה-0 השאלה היא מה עם זה.

[משכנתא בקצב שלך]

@הקול-השפוי אהה
ואני חשבתי שאתה מדבר על מל"צ של שנתיים...

[משכנתא בקצב שלך]

@הקול-השפוי כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.

אם המגמה תימשך ברור שזה יירד גם אל מתחת ל-3.9%

[אשר רוזנבוים]

@י.-ויסבקר
היו תקופות שהעוגנים של המל"צ גם היו 0.3, ובמ"צ העוגנים היו במינוס.
אבל בתקופות האלו התוספת לעוגן הייתה גבוהה משמעותית ממה שאפשר להשיג היום.

[אבי ר.]

@שמואל כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

המשמעות היא רק למי שחותם לאחר הירידה

המשמעות היא למי שמושך את הכסף לאחר הירידה.

[קטנטנציק]

במשכנתא שלי
במ"צ כל 5(משתנה ב11/26) כתוב H+3.40 מתואמת 1.5 אחוז
איך זה יכול להיות זה פחות מה3.40+ ??
ובמל"צ כל 5 (משתנה ב11/26) F2.49 (מתואמת 3.23)
מה זה אומר?
והאם בגלל שהמרווח שלי גבוה זה סיבה למחזר היום או בזמן השינוי כי כרגע זה נמוך במל"צ סה"כ 3.23

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
בזמן לקיחת המשכנתא העוגן אצלך היה במינוס ולכן יחד עם המרווח הגעת ל-1.5%
וכן, בגלל שהמרווח גבוה זה סיבה למחזר, אך לא קריטי למחזר עד תחנת השינוי כי עד אז תוכל להמשיך ליהנות עם ריביות נמוכות.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
אז למה כתוב H+3.40?
מה זה הפלוס אם העוגן במינוס
ומה זה F2.49?

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
האותיות באנגלית זה השם של העוגן, והמספר ליד זה המרווח,
ולכן אם העוגן אצלך במ"צ היה במינוס ויחד עם המרווח של 3.4 יצא לך 1.5 זה אומר שהעוגן היה במינוס 1.9.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
זה אומר שאילו תחנת השינוי שלי היתה היום ולא הייתי ממחזר אז הייתי משלם 4.20+1.5? סה"כ 5.70
וא"כ למה יש שטוענים שעדיף למחזר היום (בגלל המרווחים או העוגן לא יודע ממש מה)עוד לפני השינוי ב11/26 הרי כיום זה סה"כ 1.5 ואם אני ממחזר זה אוטומטי 4+
כמו"כ מה ההבדל בין HלF

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

זה אומר שאילו תחנת השינוי שלי היתה היום ולא הייתי ממחזר אז הייתי משלם 4.20+1.5? סה"כ 5.70

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

וא"כ למה יש שטוענים שעדיף למחזר היום (בגלל המרווחים או העוגן לא יודע ממש מה)עוד לפני השינוי ב11/26 הרי כיום זה סה"כ 1.5 ואם אני ממחזר זה אוטומטי 4+

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

כמו"כ מה ההבדל בין HלF

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

יכול להיות שבגלל שהמרווחים היום נמוכים ואם העוגן ירד הריבית סה"כ תהיה נמוכה
בעוד שבעוד שנה יכול להיות שהמרווח יהיה גבוה?

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

מטורף7.4 זאת אומרת שיש כאלו שלא שמים לב בשינוי ומשלמים ריבית רצחנית?

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

אז איך האזרח הקטן שמתלבט אם למחזר ידע איפה העוגן אוחז
אם לא ברור בכלל מה העוגן?