עולם הנדל"ן לאן
-
טור שפרסמתי הבוקר לחברי קהילת טיפים לכלכלה נכונה, וחשבתי שעשוי לעניין גם אתכם
זה לא סוד שעולם הנדל"ן חווה תנודות דרמטיות בשנה שנתיים האחרונות, משווקי הנדל"ן כבר ניסו הכל, עם הצעות מגוונות וגימיקים עצומים שלא יכלנו לדמיין עליהם, ולראשונה מזה תקופה ארוכה מאד מחירי הנדל"ן הראו מגמה של ירידה והשוק כולו במתח לדעת לאן זה הולך.
אתמול בערב נסגרה ההרשמה להגרלת המחיר למשתכן, אליה נרשמו קרוב ל150 אלף ישראלים, 8000 מתוכם יקבלו בשבועות הקרובים הודעה על זכיה והיתר יחזרו לשוק חיפוש הדירות בידיעה שההגרלה הבאה כנראה תהיה שווה פחות ופחות כפי המגמה של משרד השיכון בשנים האחרונות, באותו זמן בדיוק השוק כולו יגלה האם הנגיד יתחשב במדדים ויוזיל את עלויות הריבית, דבר שיכול להחזיר גם הוא כמות מכובדת של משקיעים שנמנעו מכניסה לשוק במחירי ההלוואות היקרות, תוסיפו לכל זה את המלחמה שנפסקה ומליוני אנשים שמתחילים לחזור לשגרה, בהחלט משהו שיכול להביא למגמה של מהפך ביחס העלויות בשוק הנדל"ן.
אבל יש גם צד שני, המחירים כבר שברו כל גבול, כל גימיק נוסה ולאנשים באמת אין כבר אפשרות לעמוד בתשלומים העצומים, המודל של לגור בשכירות הופך ונהיה למקובל גם בקרב קהילות בהם החתן מקבל סכומים מכובדים של כסף כשבימינו לרוב הם גם לא מספיקים בשביל ההון העצמי של הדירה ומי בכלל חושב על העמידה בהחזרים החודשיים, הסיטואציה הזו שיתכן וכבר הפכה למוגמרת הולכת וגורמת לנו להפוך למודל האמריקאי בו לא רוכשים דירות, וכבר כתב מי שכתב בהומור שחור שבדור הבא הסיפורים הטרגדיים שגדלנו עליהם על הסבא שנפל בבורסה ומנע מאיתנו להכנס לשוק ההון והמניות, יסופר על סבא שהשקיע בנדל"ן וחווה נפילה שגרמה למשפחה כולה להתרחק מהשוק הזה.
לפני שנתיים או שלש פרץ לחיינו כחלק נוסף מהגימיקים של המתווכים והמשווקים הרעיון של 10/90 20/80 וכן הלאה, משחק שאפשר להשקיע סכום קטן על דירה שתבנה בעוד מספר שנים אז תשולם היתרה, עשרות אלפים רכשו בצורה הזו, רבים מהם מתוך תקווה לשפר הכנסות בשלב הבניה, אחרים מתוך רצון למכור בשלב הזה ולהרויח את ההתייקרות, אחרים החליטו שיקבלו את ההחלה בשלב בניית הדירה, אלא שהקבלנים מסתבר לא טיפשים והרבה מהעסקאות האלו תומחרו בשלב המכירה על בסיס המחיר העתידי, כך שהקונה לא באמת הרויח אלא אם כן מחירי הדירות ינסקו באמת.
בתקופה האחרונה אני שומע על עשרות סיפורים, וכן העיד לי אתמול ידידי איש הנדל"ן יעקב רייניץ, על שורה ארוכה של פגישות אותם הוא מנהל עם לקוחות שהגיע עת הפרעון ותשלום היתרה בדירות שלהם וניצבים בפני שוקת שבורה, המחירים של הדירות שירדו לא מטיבים איתם, והשוק שעומד תקוע גורם להם לעיתים לוותר על ה10 אחוז אותם הם שילמו ולהשאיר אותם בידי הקבלן, תוסיפו לזה את עלויות התיווך, עורכי הדין ההלוואות במידה ונלקחו ותגיעו להפסד כלכלי עצום שיכל להמנע לו היו בודקים לעומק יותר את העסקה.
גם בימים אלו משווקים עסקאות דומות, של פריסייל ותשלום מאוחר, אם אתם שוקלים להכנס לאחת כזו, תעצרו רגע, תפנימו שאלפים ממש בימים אלו מוותרים מרצונם על מאות אלפי שקלים ששילמו, כדי לא להכנס למחול גלגולי חובות בלי נגמר, תבדקו שהעסקה מוצעת באמת במחיר אטרקטיבי, שהקבלן מאפשר מכירה לפני סיום התשלום, שהפרויקט לא יבנה מהר יותר מהציפיות שלכם להגדיל הכנסה, שהעסקה אכן משתלמת במאה אחוז.
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
@ניסן-עציוני כתב בעולם הנדל"ן לאן:
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
המקום המתאים לכל אחד זה שוק ההון באופן פסיבי לטווח ארוך, כל השאר זה סיכון שלא מתאים לרוב האנשים.ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
@ניסן-עציוני כתב בעולם הנדל"ן לאן:
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
המקום המתאים לכל אחד זה שוק ההון באופן פסיבי לטווח ארוך, כל השאר זה סיכון שלא מתאים לרוב האנשים.@פושט-רגל-מרמה-ד
אם יש באפשרתך לשתף אותנו על מה שקרה לך ברמה ד' וכמה תובנות אשמח אם תוכל תחלוק איתנו -
@פושט-רגל-מרמה-ד
אם יש באפשרתך לשתף אותנו על מה שקרה לך ברמה ד' וכמה תובנות אשמח אם תוכל תחלוק איתנו@שמיל-שמיל כתב בעולם הנדל"ן לאן:
@פושט-רגל-מרמה-ד
אם יש באפשרתך לשתף אותנו על מה שקרה לך ברמה ד' וכמה תובנות אשמח אם תוכל תחלוק איתנו -
טור שפרסמתי הבוקר לחברי קהילת טיפים לכלכלה נכונה, וחשבתי שעשוי לעניין גם אתכם
זה לא סוד שעולם הנדל"ן חווה תנודות דרמטיות בשנה שנתיים האחרונות, משווקי הנדל"ן כבר ניסו הכל, עם הצעות מגוונות וגימיקים עצומים שלא יכלנו לדמיין עליהם, ולראשונה מזה תקופה ארוכה מאד מחירי הנדל"ן הראו מגמה של ירידה והשוק כולו במתח לדעת לאן זה הולך.
אתמול בערב נסגרה ההרשמה להגרלת המחיר למשתכן, אליה נרשמו קרוב ל150 אלף ישראלים, 8000 מתוכם יקבלו בשבועות הקרובים הודעה על זכיה והיתר יחזרו לשוק חיפוש הדירות בידיעה שההגרלה הבאה כנראה תהיה שווה פחות ופחות כפי המגמה של משרד השיכון בשנים האחרונות, באותו זמן בדיוק השוק כולו יגלה האם הנגיד יתחשב במדדים ויוזיל את עלויות הריבית, דבר שיכול להחזיר גם הוא כמות מכובדת של משקיעים שנמנעו מכניסה לשוק במחירי ההלוואות היקרות, תוסיפו לכל זה את המלחמה שנפסקה ומליוני אנשים שמתחילים לחזור לשגרה, בהחלט משהו שיכול להביא למגמה של מהפך ביחס העלויות בשוק הנדל"ן.
אבל יש גם צד שני, המחירים כבר שברו כל גבול, כל גימיק נוסה ולאנשים באמת אין כבר אפשרות לעמוד בתשלומים העצומים, המודל של לגור בשכירות הופך ונהיה למקובל גם בקרב קהילות בהם החתן מקבל סכומים מכובדים של כסף כשבימינו לרוב הם גם לא מספיקים בשביל ההון העצמי של הדירה ומי בכלל חושב על העמידה בהחזרים החודשיים, הסיטואציה הזו שיתכן וכבר הפכה למוגמרת הולכת וגורמת לנו להפוך למודל האמריקאי בו לא רוכשים דירות, וכבר כתב מי שכתב בהומור שחור שבדור הבא הסיפורים הטרגדיים שגדלנו עליהם על הסבא שנפל בבורסה ומנע מאיתנו להכנס לשוק ההון והמניות, יסופר על סבא שהשקיע בנדל"ן וחווה נפילה שגרמה למשפחה כולה להתרחק מהשוק הזה.
לפני שנתיים או שלש פרץ לחיינו כחלק נוסף מהגימיקים של המתווכים והמשווקים הרעיון של 10/90 20/80 וכן הלאה, משחק שאפשר להשקיע סכום קטן על דירה שתבנה בעוד מספר שנים אז תשולם היתרה, עשרות אלפים רכשו בצורה הזו, רבים מהם מתוך תקווה לשפר הכנסות בשלב הבניה, אחרים מתוך רצון למכור בשלב הזה ולהרויח את ההתייקרות, אחרים החליטו שיקבלו את ההחלה בשלב בניית הדירה, אלא שהקבלנים מסתבר לא טיפשים והרבה מהעסקאות האלו תומחרו בשלב המכירה על בסיס המחיר העתידי, כך שהקונה לא באמת הרויח אלא אם כן מחירי הדירות ינסקו באמת.
בתקופה האחרונה אני שומע על עשרות סיפורים, וכן העיד לי אתמול ידידי איש הנדל"ן יעקב רייניץ, על שורה ארוכה של פגישות אותם הוא מנהל עם לקוחות שהגיע עת הפרעון ותשלום היתרה בדירות שלהם וניצבים בפני שוקת שבורה, המחירים של הדירות שירדו לא מטיבים איתם, והשוק שעומד תקוע גורם להם לעיתים לוותר על ה10 אחוז אותם הם שילמו ולהשאיר אותם בידי הקבלן, תוסיפו לזה את עלויות התיווך, עורכי הדין ההלוואות במידה ונלקחו ותגיעו להפסד כלכלי עצום שיכל להמנע לו היו בודקים לעומק יותר את העסקה.
גם בימים אלו משווקים עסקאות דומות, של פריסייל ותשלום מאוחר, אם אתם שוקלים להכנס לאחת כזו, תעצרו רגע, תפנימו שאלפים ממש בימים אלו מוותרים מרצונם על מאות אלפי שקלים ששילמו, כדי לא להכנס למחול גלגולי חובות בלי נגמר, תבדקו שהעסקה מוצעת באמת במחיר אטרקטיבי, שהקבלן מאפשר מכירה לפני סיום התשלום, שהפרויקט לא יבנה מהר יותר מהציפיות שלכם להגדיל הכנסה, שהעסקה אכן משתלמת במאה אחוז.
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
@ניסן-עציוני
הכל נכון ותמיד חשוב להזהיר, אבל כל אלו שנפלו בפח הזה אלו אנשים שלא שואלים ולא מתייעצים על כלום, אנשים שלא לכבודם להתכופף בפני דעה מקצועית, אלו שיודעים הכל.
כל אנשי המקצוע הזהירו כבר אז מפני אותם בעיות בדיוק, אין שום דבר חדש.
כעת הם רצים אחרי הבלון הבא כדי ליפול בו. -
@פושט-רגל-מרמה-ד
אם יש באפשרתך לשתף אותנו על מה שקרה לך ברמה ד' וכמה תובנות אשמח אם תוכל תחלוק איתנו@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "אקזיט בבית שמש" או "החכם מבית שמש" וכו' (השמות להמחשה בלבד) ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב...ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "אקזיט בבית שמש" או "החכם מבית שמש" וכו' (השמות להמחשה בלבד) ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב... -
@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "אקזיט בבית שמש" או "החכם מבית שמש" וכו' (השמות להמחשה בלבד) ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב...@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בעולם הנדל"ן לאן:
@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "הרוכש דירה ברמה ד'" או "זה מבית שמש" וכו' ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב...כל כך אמיתי...
-
פוסט זה נמחק!
@יעקב-בן-אשר כתב בעולם הנדל"ן לאן:
לשון הרע בלי שמות לא מדבר אלי
תודה על הערה
תיקנתי את ההודעה.
@hlrzypy54 @יעקב-בן-אשר תעדכנו בבקשה את הציטוט. -
@יעקב-בן-אשר כתב בעולם הנדל"ן לאן:
לשון הרע בלי שמות לא מדבר אלי
תודה על הערה
תיקנתי את ההודעה.
@hlrzypy54 @יעקב-בן-אשר תעדכנו בבקשה את הציטוט.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בעולם הנדל"ן לאן:
@יעקב-בן-אשר כתב בעולם הנדל"ן לאן:
לשון הרע בלי שמות לא מדבר אלי
תודה על הערה
תיקנתי את ההודעה.
@hlrzypy54 @יעקב-בן-אשר תעדכנו בבקשה את הציטוט.נראה לי שהוא התכוון שתפרטו יותר היכן מחקו לכם
כי לשון הרע "בלי שמות" לא מדבר... -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בעולם הנדל"ן לאן:
@יעקב-בן-אשר כתב בעולם הנדל"ן לאן:
לשון הרע בלי שמות לא מדבר אלי
תודה על הערה
תיקנתי את ההודעה.
@hlrzypy54 @יעקב-בן-אשר תעדכנו בבקשה את הציטוט.נראה לי שהוא התכוון שתפרטו יותר היכן מחקו לכם
כי לשון הרע "בלי שמות" לא מדבר... -
@hlrzypy54 כתב בעולם הנדל"ן לאן:
נראה לי שהוא התכוון שתפרטו יותר היכן מחקו לכם
כי לשון הרע "בלי שמות" לא מדבר...גם אני הבנתי כך.
והכוונה שבמקרים שצריך לומר לשון הרע אז צריך גם לומר עם השמות כי בלי זה זה לא מדבר... -
@שמיל-שמיל
ברוך השם לא נפלתי הסיבה שקראתי לעצמי ככה, זה כי יש כל מיני אנשים שמעודדים אברכים תמימים להיכנס לחובות שלא יוכלו לצאת מזה וגם קוראים לעצמם לדוגמה "אקזיט בבית שמש" או "החכם מבית שמש" וכו' (השמות להמחשה בלבד) ולכן אני מנסה לגרום לאנשים להפעיל קצת את השכל וההיגיון.
מה שבעיקר מעודד אותי להמשיך זה האשכולות שנחסמו וכל ההודעות שמחקו לי ב... -
-
-
מישהו יכול לסכם את הדיון המוזר הזה
לא הבנתי כלום. -
@שמיל-שמיל כתב בעולם הנדל"ן לאן:
ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
למה דוקא שם?,
כי ברמה ד' הצליחו הנדלניסטים לייצר קרטל בין היתר באמצעות ה20/80,
ולגרום לזו"צ לחשוב שלשלם משכנתא של 8000 ש"ח ל30 שנה זה משהו תקין. -
@ניסן-עציוני כתב בעולם הנדל"ן לאן:
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
המקום המתאים לכל אחד זה שוק ההון באופן פסיבי לטווח ארוך, כל השאר זה סיכון שלא מתאים לרוב האנשים.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
מסכים עם ההדגשה?
דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
מסכים עם ההדגשה?
דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון@שמח-לעזור כתב בעולם הנדל"ן לאן:
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב
סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה.
מסכים עם ההדגשה?
דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההוןכן
אבל גם בדירה ראשונה להשקעה יכול להיות המון בעיות כמו בבאר שבע שהמשקיעים שם מכרו בהפסד.
וגם בדירה למגורים כשלוקחים משכנתא גדולה זה גם בעייתי.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}