אני בור בכל מה שנוגע למטבעות דיגיטליים ואשמח להבין מה ה'שווי' של בחטקוין ושל כל מטבע דיגיטלי,
מילא למדינה יש נכסים שזה הקרקעות שלה, מכרות וחקלאות, יכולת הייצור של סחורות ושירותים, הון אנושי ועוד ועוד
אבל מה נותן שווי למטבע דיגיטלי? איזה ערך עומד מאחורי זה זולת הסכמת הציבור לתת לזה שווי?
ואם זו רק הסכמת הציבור אז מדוע זה לא בועה? הרי אין לזה ערך אמיתי...
אשמח להבין ולהחכים
בואו חשבון:
מחיר הקרקע - 300,000 ליח"ד קרקע
עלויות בניה ופיתוח כולל עלויות מימון וכולל רווח ניהולי וכדו' כולל בצ"מ - מקסימום 12,000 למ"ר * 95 מ"ר = 1.14 מליון ש"ח
עלות לדירה 1.44 מליון ש"ח לכל היותר.
לדעתי אין כאן שום כסף שמביאים מבחוץ אלא יוזמה ברוכה של בניית פרוייקט ללא רווח יזמי רק עם רווח תפעולי על העבודה וכו'.
ואם זה אכן כך זה הרבה יותר מוצלח, כי עוד קבוצות והתארגנויות יוכלו לעשות אותו דבר ולהוריד קצת את מחירי העתק...
אם יש למישהו תחשיב אחר אשמח שיעלה את זה...
בעצם המושג של טאבו משותף אינני רואה חסרון.
מה זה משנה כמה שותפים יש בהשקעה בפרט אם כל אחד יכול לצאת בנפרד.
הדברים שצריך לבדוק זה מחיר, איכות השותפים ואמינותם, הון עצמי נדרש, אפשרות למכירת הנכס בעתיד והאם המחיר הוא אטרקטיבי
צריך שההסכם יהיה מוצלח ושיכסה כמה שיותר בעיות עתידיות
צריך בורר מוצלח ובר סמכא שיוכל לטפל בסכסוכים עתידיים אם יקרו.
יש המון ניואנסים בדירות שותפות וצריך לפנות לפני הרכישה למומחים בתחום שיתנו את חוות דעתם
@בצלו-חמדתי
התבטל.
אני עוקב אחרי הדיון כבר כמה ימים ויש לי כמה תובנות:
אבל קודם עדות אישית: כשהייתי צעיר נפלתי בפח של אנשי נדל"ן מכובדים בקהילותיהם, שמכרו לי בתים בחו"ל עם שטרי טאבו וכו' והכל היה אמיתי ונכון, רק הם לא ידעו לנהל את הדברים האלו והעסקאות ירדו לטמיון עם הפסדים נכבדים.
מאז יצא לי להתעסק עם כמה סיפורים של אנשים ישרים שלא לוקחים שקל לכיסם אבל מוכרים נכסים והשקעות שהם לא יודעים לנהל (הם שכנעו את עצמם שהם יודעים אבל....)
כשאני רואה את כל האברכים שנכנסים להשקעות שאין להם בהם יכולת הבנה ואין להם דרך לדעת איך העסקאות מנוהלות - אני שואל אותם: איך? איך אתה מעז לקחת את הכסף שחסכת בעמל ומכניס אותם להשקעות שאין לך איך לדעת אם הם מנוהלים נכון? למה אתה לא חושש?
בנדון דידן,
הרעיון של משיאים הוא פשוט:
להפקיד בשוק ההון באמצעות הלואה הנתנת ב 4 פעימות כאשר בכל כ 4 שנים כל פעימה כשהתשלום האחרון עבור ההלוואות הוא בסמוך למועד חתונות הילדים
להיות מנוי על גמ"ח הנותן הלואות תמורת הפקדות כך שתמורת הפקדה של 12,000 ש"ח זכאים להלואה של 100 אלף ש"ח הנתנת בזמן חתונות הילדים כך שאין צורך למשוך 100 אלף ש"ח עבור חתונות הילדים מתוך קופות הגמל / קרנות ההשתלמות.
לפי מה ששמעתי ברוב המקרים תהיה עדיפות לתכנית זו על פני השקעה מלאה בשוק ההון
הוא שואל על חסכון לכל ילד (תסתכל בתיוג)
מתחילים להפקיד בלידה עד גיל 18-21
כשהכשרות נותנת הכשר על ההשקעה על סמך שזה מושקע במקום מסוים, ולבסוף זה לא מושקע שם וכספי התשואה ניתנים ממקום אחר או מכספי משקיעים אחרים, אם כן כל היתר העיסקא קורס, האין זה כך?
@בית-שמש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
הסוף של "התרסקות מחירי הדירות" כבר כאן?!
אולי אנחנו נמצאים רגע לפני הזינוק הגדול במחירי הדירות?
הרגע שבו כל אלו שישבו על הגדר יתנפלו בבת אחת על השוק?
אולי הורדת הריבית באמת הועילה?
העליה הזו היא לפי הורדת הריבית
בשוק לא רואים עליית מחירים וניתן לשאול את כל המתווכים שהמשווקים רק יותר בלחץ.
לדעתי צריך לחכות לעוד חצי שנה כדי לראות את המגמה האמיתית
מה דעתכם?
שווה? מה הסיכונים?
איזה מידע תוכלו לתרום?
להבנתי השירות ש@משה-עוזיאל אינו תיווך אלא ליווי עם התחייבות לקנות דרכו גם אם מתווך הציע דירה ולא היּה צורך בשירותיו או תשלום של 2500 ש’’ח לשבועיים.
הוא כותב שבמקרה שיש מתווך הוא דואג שהתווך לא יקבל יותר מאחוז ובסה’’כ 2 אחוז אליו ולמתווך.
@בבטחון-ואמונה כתב בליווי אישי לרכישת דירה:
שלום וברכה
אני לקוח די טרי של משה עוזיאל והייתי כ"כ מרוצה ממנו שאני ממש רוצה להמליץ עליו הלאה
הדבר שהכי דיבר אלי איתו זה שהוא פשוט אמין וירא שמים באופן מיוחד שזה דבר מאוד חושב בשוק המתווכים..
בקשר לעבודה עצמה הוא עושה עבודה מאוד יסודית ורצינית וממש לוקח את התיק על עצמו
וגם באמת מבין עם הלוקח מה בדיוק הוא רוצה ומחפש שזה הרבה פעמים מאוד עוזר לאנשים שלא מספיק ממוקדים
גם במשא ומתן הוא הביא אותי לתוצאות שבחיים לא הייתי מגיע אליהם לבד
וחוץ מזה הוא עוזר גם בייעוץ בלוח התשלומים ואיך להביא כסף וכו'בעיני יש פה בשורה גדולה לאברכים שרוצים לקנות דירה ורוצים מישהו שיעשה את כל העבודה כולל מיפוי האוזר והרחובות ואפי' יבדוק מי השכנים וכו' בצורה ישרה אמינה ומקצועית
ממליץ עליו מאוד ומי שרוצה עוד פרטים או שאלות יכול לפנות אלי בפרטי
כשניק חדש שזו ההודעה הראשונה שלו כותב המלצה על מישהו אחר זה לא מאפשר לחברי הפורום לקבל את ההמלצה.
בסה"כ אין לך עבר, לא הראית מהימנות במשהו אחר. כמו כל הפורומים השם שלך בדוי (וגם שלי....) אז למה שנקבל את ההמלצה?
תאמינו ותבטחו בבורא עולם שיספק לכם את צרכיכם בכל עת ובכל זמן, ותתנהגו באופן הראוי לפי רצון הבורא כדי שתהיו ראויים לקבל את השפע
@חופש-כלכלי
יקר למדי...
סתם למען הידע
הגמ"ח המרכזי לא בנוי על פירמידה והוא לא צריך מפקידים חדשים כדי לממן את המפקידים הישנים.
ישנו תחשיב אקטוארי שכל קבוצה מממנת את עצמה.
המבצעים על הקדמת הלוואות נועדו בדיוק למטרה הזו.
היו תחקירים בעיתונות החילונית שרצו לטעון שמדובר בפירמידה והם נאלצו לחזור בהם....
@נחמן-רוזנבלום כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:
אני מניח שהם עושים את זה באיחור.
הם קלטו רק עכשיו שהזיזו להם את הגבינה.
מידיעה ומהכרות אישית
אתה טועה ומטעה!
מנהלי הגמ"ח המרכזי כבר עמלים יותר משנה - (מה שאני יודע) על תכנית שתשלב הפקדות לגמ''ח עם השקעה בשוק ההון.
אני לא יודע האם הם יצליחו לבנות מודל שישתלם, אבל הם משקיעים בזה הרבה אנרגיות
@המבקר כתב בהצעת שיפור לפרויקט החשוב של 'בנקל':
@שואף-לדעת יש תוכנית מסוימת בקהילת פני מנחם, אולי בעוד קהילות, מי שיודע פרטים נא לשתף, והאם זה ישים בציבור הליטאי ?
למיטב ידיעתי גם בקהילת פני מנחם זה לא מצליח.
ההלואות בגמחים עובדים בשיטות פירמידה שונות שההפקדות מממנות את ההלואות העתידיות, ולכן לא יכול להיות שיתנו הלואות לילדים שנולדים כעת. פשוט לא יעמדו בזה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}