דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים
עיצובים
  • Light
  • Brite
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ
לוגו אתר

הפורום הכלכלי החרדי הראשון

טריידרט

טריידר

@טריידר
אודות
פוסטים
733
נושאים
40
שיתופים
0
קבוצות
0
עוקבים
5
עוקב אחרי
2

פוסטים

פוסטים אחרונים הגבוה ביותר שנוי במחלוקת

  • המלצות להשקעה פאסיבית - מדד עולמי
    טריידרט טריידר

    @שמואל כתב בהמלצות להשקעה פאסיבית:

    תכל'ס בשביל הסיכום,
    אי גידור מט"ח זה יותר תשואה או פחות - יותר סיכון או פחות ??

    מה זה קרן מנוטרלת מטח והאם משתלם להשקיע באמצעותה?

    למה לרוב לא נגדר מט"ח?

    ברוב המוחלט של המקרים אין באמת סיבה לגדר תנודות מט"ח כאשר אנו סוחרים בשוק ההון,
    בסוף לגידור מט"ח קיימת עלות של כ1-2% בשנה (תלוי בעלות גלגול החוזים העתידיים באותה תקופה + בדמי הניהול שהקרן המנוטרלת גובה מעבר לקרן שחשופה למט"ח).

    עלויות הגידור מביאות אותנו למצב בו אנחנו בטוח מאבדים בוודאות מלאה בין 1-2% מהתשואה שלנו,
    זאת לעומת מצב בו לא גידרנו ששם אנו אומנם יכולים להפסיד מתנודות המט"ח,
    אך באותה מידה גם להרוויח מהם.

    אם נפשט זאת אז במקום לעשות "הימור" של 50-50 על תנודות המט"ח,
    בעת גידור אנו פשוט מוכנים להפסיד מראש 1-2% כל שנה ולא להמר על כך.

    אנחנו לא אוהבים להמר בהשקעות שלנו ואכן החשיפה למט"ח היא הימור לא קטן,
    אך האם זה חכם תמיד לגדר ולהפסיד באופן קבוע 1-2% מדי שנה בגלל החשש מתנודת הדולר/שקל?
    לדעתי התשובה היא לא,
    בעיקר אם ההשקעה היא לטווח ארוך של שנים קדימה.

    בואו נבחן כמה סיטואציות שיכולות לקרות:

    1. שער הדולר/שקל נמצא באותו מקום כפי שהיה בעת הכניסה שלנו לעסקה:

    ניקח את הדולר/שקל כדוגמה.
    לפני 10 שנים בשנת 2013 שער הדולר/שקל היה 3.60,
    נכון למועד כתיבת הסקירה הנוכחית (יולי 2023) שער הדולר/שקל גם נמצא באיזור 3.60.
    מי שביצע גידור במהלך העשור האחרון הפסיד כ 10-20% מהתשואה שלו על עלויות הגידור,
    כאשר באותה עת בין כה וכה הוא לא היה מפסיד או מרוויח מתנודות המט"ח.

    יותר מזה,
    באותו פרק זמן בין 2013-2023 שער הדולר/שקל נע בין שער 4 (בשנת 2015) לשער 3.08 (בשנת 2022).
    גם אם אדם מסוים איכשהו קנה תעודה בשיא של העשור האחרון בשער 4 ומכר כיום בשער 3.6,
    במקרה כזה הוא הפסיד רק 10% על הפרשי מט"ח.
    במידה והוא היה מבצע גידור סביר להניח שעלויות הגידור שלו היו גבוהות מכך.

    2. שער הדולר/שקל צנח בחדות מאז שנכנסו לעסקה:

    במקרה הקיצון אם אדם נכנס להשקעה כאשר הדולר/שקל היה בשער 4 ומכר את ההשקעה כאשר הדולר/שקל היה בשער 3.08 אז הוא הפסיד על תנודות המט"ח 23%,
    אך עם זאת לקחתי פה את המקרה הגרוע ביותר ועם מחירי הקיצון של עשור שלם (!).

    הסבירות שמישהו רכש במחיר הגבוה ביותר ומכר במחיר הנמוך ביותר אינה גבוהה,
    אך גם במקרה כזה ההבדל לא מהותי.
    זאת מכיוון שעלויות הגידור גם היו בין 10-20% במהלך העשור האחרון ולכן אומנם יהיה פה הפסד של 23% בשל תנודות המט"ח,
    אך גם אם הוא היה מגדר הוא היה מפסיד בין 10-20% בין כה וכה,
    זה אומנם לא 23% הפסד אבל זה לא רחוק מכך.

    3. שער הדולר/שקל זינק בחדות מאז שנכנסו לעסקה:

    לעומת זאת חשוב לזכור שגם הצד החיובי קיים,
    מי שרכש כאשר שער הדולר/שקל היה 3.08 ומכר כאשר היה 3.70 הרוויח כ20% על תנודות המט"ח.
    אם אותו אדם היה מגדר הוא לא רק היה מפספס את ה20% הללו,
    אלא הוא היה עוד משלם עלויות גידור באותה תקופה.
    לכן ההבדל בתוצאה הסופית היה הפרש של 20% ויותר בין התשואה של מי שגידר לבין התשואה של מי שלא גידר (!).

    עד כאן העתקה מהאתר הנ"ל.


    והנה,
    כל זה בחישוב השקעה חד פעמית או על פני תקופה קצרה יחסית,
    אך בהפקדה קבועה למשך תקופה ממושכת, גם בתנודות חזקות לרעת המשקיע,
    ההפסד הרבה יותר מצומצם, מאחר ולא הכניס את כל הכסף כשהדולר היה 4 ש"ח אלא גם כשהיה 3.9 /3.7 /3.6 3.2 וכו' ,
    כך שמחיר הרכישה הממוצע של המשקיע בהפקדה חודשית היה 3.62 ש"ח לדולר (נניח), ולא 4 ש"ח,
    וגם אם רוב הכסף הושקע בתקופה בו הדולר היה גבוה והמשיכה מתבצעת כשהדולר נחלש, מכל מקום ההפסד יותר מצומצם ממה שתואר למעלה,
    כך שבחישוב מול ההפסד הבטוח בעמלות הגידור, למפקיד הקבוע זה עוד פחות משתלם!)

    @ניסן-עציוני מה אתה אומר על כל הנ"ל ?

    מסחר עצמאי מדד עולמי מטח

  • האסטרטגיה בשוק ההון!
    טריידרט טריידר

    @הגיוני

    מפאת קוצר הזמן ערכתי את הניסוח והחישוב בעזרת CHATGPT:

    .

    🎯 ההגדרה שלך:

    תרחיש שוק:

    • השוק (SPX) יקרוס ב־50% בעוד שנה מהיום
    • ולא יתאושש אלא רק בסוף שנה 12 – אז יחזור לרמה המקורית של היום (ללא עלייה נוספת)

    השוואה בין:

    1. השקעה חד פעמית של 120,000 ₪ היום
    2. הפקדה חודשית קבועה של 833 ₪ לחודש במשך 12 שנה (=סה"כ 120,000 ₪)

    🔵 אסטרטגיה 1: השקעה חד פעמית היום (Lump Sum)

    • שנה 0: השקעה של 120,000 ₪ ברמת שוק 100%.
    • סוף שנה 1: השוק יורד 50% → השווי: 60,000 ₪
    • שנים 2–11: השוק לא זז (נשאר 50%)
    • סוף שנה 12: השוק חוזר ל־100% → השווי: 120,000 ₪
    • רווח מצטבר: 0 ₪
    • IRR (תשואה פנימית): 0% (כי הכנסת את כל הכסף מראש)

    🟢 אסטרטגיה 2: הפקדה חודשית של 833 ₪ במשך 12 שנה (DCA)

    שלבי החישוב:

    • הפקדות חודשיות: 833 ₪ × 12 חודשים × 12 שנים = 120,000 ₪

    • השוק קורס רק בסוף השנה הראשונה

    • כלומר:

      • שנה 1: תשלום של 10,000 ₪ בוצע לפני הקריסה, ברמת שוק גבוהה
      • שנים 2–11: שוק נמוך (50%) – אתה קונה בזול
      • שנה 12: השוק חוזר לרמתו המקורית – כל היחידות מתייקרות ב־100%

    🔍 פישוט עקרוני של המודל:

    אפשר לחשוב על זה כך:

    • ב־10% מהזמן (שנה 1) השקעת במחיר גבוה.
    • ב־83% מהזמן (שנים 2–11) השקעת במחיר חצי (וזה מאוד משמעותי).
    • ב־שנה האחרונה, השוק עולה — ואתה נהנה מהעלייה על כל מה שקנית בזול.

    🧮 חישוב מקורב:

    נניח:

    • השקעת 10,000 ₪ במחיר 100 → קנית 100 "יחידות"
    • השקעת 110,000 ₪ במחיר 50 → קנית 2,200 יחידות
    • סה"כ יחידות: 2,300

    בסוף שנה 12:

    • מחיר חוזר ל־100 → 2,300 × 100 = 230,000 ₪
    • השקעת בפועל: 120,000 ₪
    • רווח מצטבר: 110,000 ₪
    • תשואה שנתית מקורבת: כ־6.6% שנתי (IRR)

    🧠 מסקנה:

    פרמטר השקעה חד פעמית הפקדה חודשית
    סה"כ השקעה 120,000 ₪ 120,000 ₪
    שווי סופי (שנה 12) 120,000 ₪ 230,000 ₪
    רווח 0 ₪ +110,000 ₪
    תשואה שנתית (IRR) 0% ~6.6%
    סיכון תזמון גבוה נמוך מאוד

    ✅ למה DCA ניצח פה?

    כי ברוב שנות ההשקעה השוק היה נמוך מאוד, והפקדת סכומים במחיר נמוך, מה שהביא לרווח גדול כשהשוק חזר.

    ❗ מתי DCA פחות טוב?

    אם השוק עולה רוב הזמן, השקעה חד פעמית מנצחת – כי הכסף נחשף מיד לצמיחה.





    א.ה. המאמר הנ"ל צודק שבמצב והשוק בצמיחה קבועה יחסית, עדיף להשקיעה באופן חד פעמי ולא בהפקדה חודשית שעי"ז מפסידים את העלייה.

    אבל בהשוואה עקרונית, מי שאין לו (יכולת להשיג) סכום הון עצמי ראשוני להשקעה חד פעמים, ומפקיד במקום זה מדי חודש, בפועל הוא פחות חשוף לסיכון, כנ"ל. (אבל אכן גם פחות חשוף לסיכוי!)

    כלומר, מי שיש לו סכום הון עצמי, DCA לא בהכרח יותר משתלם, אבל DCA אפשר להמליץ ביתר קלות, מכיון והסיכון מופחת.

    ומכאן ההבדל בין הצורך ב7 שנים מול 12+ שנים, כנ"ל.

    במילים פשוטות, למה הסיכון מופחת, כי אחר הירידה/קריסה, אתה קומה בזול (ביחס לעלייה העתידית) וממשיך לרכוש ולהפקיד, וממילא מרוויח את כל העלייה חזרה, משא"כ בהפקדה חד פעמית אתה לא מרוויח כלום בעת העלייה חזרה.

    אבל שוב, קשה לצפות מראש, כי במידה ואתה משקיע ל12 שנים, והשוק קרס בשנים האחרונות, DCA לא עוזר לך הרבה, רק ממעט טיפה נזקים, ובמידה והשוק עלה מאוד בכלל התקופה, הפסדת בגדול מול הפקדה גדולה בהתחלה ...

    אבל שוב (כאמורף אין לי זמן לסדר), מבחינת היועץ, יותר קל לקבל אחריות על DCA כי בזה הסיכון (מהפסד) מופחת, אע"פ שהסיכון ממניעת רווח גדול יותר.

    מקווה שזה שפך קצת אור...

    איני יועץ מוסמך, וגם לא בלתי מוסמך, לפני החלטה מעשית אנא תתייעץ עם יועץ מומלץ שמבין בכל היקף הסיכונים והסיכויים!

    שוק ההון והשקעות s&p 500 שוק ההון סנופי מניות

  • המלצות להשקעה פאסיבית - מדד עולמי
    טריידרט טריידר

    @צמיחה כתב בהמלצות להשקעה פאסיבית:

    אבנר סטפק הראה גרף שכל פעם שהסנופי עלה הדולר ירד וכשהסנופי ירד הדולר עלה

    @שואף-ליותר כתב בהמלצות להשקעה פאסיבית:

    ההגיון אומר הפוך, אם המדדים עולים זה סימן שכלכלת ארה"ב היא חזקה וא"כ זה סיבה שהדולר יעלה?

    צודק עקרונית, אך בפועל בשנים האחרונות זה לא עובד כך,

    כיום המדדים מושפעים לטובה בעיקר מכלכלה מתמודדת ולא מכלכלה חזקה,

    מאחר ובכלכלה מתמודדת מדיניות הממשלה והבנקים משחקת לטובת העסקים, מה שנקרא (Quantitive easing),

    כדוגמת ריבית אפסית, אשראי בקלות, מענקים לעסקים, הטבות מס, מענקים לאזרחים ועוד,

    (וכמו בקורונה בתקופת המענקים בכל העולם, שהוזרמו ישירות לשוק שהיה אמור להיות בירידה ובמקום זה השוק שבר שיא)

    ומאידך מדיניות זו פוגעת קשה מאוד בערך הדולר,

    כי מאחר והם מדפיסים יותר דולרים, מאשרים הלוואות בקלות, וגם הריביות על הלוואות דולרים זול,

    נמצא שהדולר קל להשגה וזול להשיג = ערך הדולר נשחק והשער יורד.


    להמחשה,

    מתי הציבור רוכש דירות להשקעה במחירים גבוהים - כשהם מקבלים משכנתא בריבית 2% ורק השכירות עומד כבר על 4%.

    ומתי הציבור רוכש דירות על הנייר במחיר יותר יקר מדירה מוכנה - כשהם מקבלים הטבות מימון ואשראי (20/80).

    ומתי הציבור לחוץ לרכוש נכסים בכל מחיר העיקר לא להשאיר בעו"ש - כשהכלכלה מתמודדת עם אינפלציה המוחקת את ערך הכסף.


    על כן עליית המדדים היא לעיתים קרובות במקביל לירידת ערך הדולר
    (לא בדקתי האם זה מדויק ותמיד כך, אבל ניתן לסמול על מר סטפק).

    מסחר עצמאי מדד עולמי מטח

  • דיונים על מאמר - "דאגת מחר"
    טריידרט טריידר

    חדש !

    מיזם ארגון "לפנסיותם" !

    הארגון תומך באברכים מבוגרים בקצבה חודשית בסך 3000 ש"ח עבור דיור הלבשה ומזון,

    (הוקם מתוך התקלות עסקני הציבור במצוקה הנוראית של אברכים מבוגרים שמעולם לא הפרישו כספים לפנסיה עקב היותם שרויים באהלה של תורה, ובעידוד רבני הקהילות המכירים במצוקה מקרוב)

    מפקידים מדי חודש 500 ש"ח לארגון, מכובן ניתן לתרום מכספי מעשר,

    מצטרפים עד גיל 30, ובהגעה לגיל 56 התורם זכאי לקצבה חודשית בסך 3000 ש"ל לחודש,

    (מאחר ומדובר בקצבה חודשית ולא בהלוואה אין חשש ריבית, ומאחר ואין התחייבות גמורה מצד הארגון להבטיח לכל תורם קצבה חודשית ניתן לתרום מכספי מעשר, בפרט שכרגע הכסף הולך ישירות לאברכים מבוגרים עניים)

    בעידוד ובהסכמת כל גדולי הדור זצ"ל ושליט"א.


    עדיין בשלבי תכנון - מיזם "לפרנסתם" - המבין יבין.


    עכשיו ברצינות -

    למה כשמדובר בארגון או גמ"ח וכדומה הכל סבבה הכל מותר הכל חובת האדם למשפחתו,

    ולאידך כמשמדובר בכלכלה נבונה של האיש הפרטי עבור העתיד הטבעי הנראה לעין הכל חוסר בטחון ויציאה מהלימוד והתחכמות על ה'...


    אולי כדאי שארגון 'בנקל' יפתח אפשרות של פתיחת תיק גמ"ח אישי (שיהיה מנוהל ע"י רו"ח העמותה ובפיקוח רבני הארגון),

    בו כל אחד יכול להפקיד עבור עתיד הכלכלי שלו, בלי צורך להסתיר זאת מחברי הכולל, ואדרבה אף לקבל עידוד מכל רבני וגדולי הדור שליט"א...

    השתדלות מאמר מאתר בנקל

  • מישהו יודע האם יש אפשרות לסחור עצמאית דרך טלפון כשר?
    טריידרט טריידר

    אנא, אל תקים מערכת טלפונית אוטומטית לביצוע פעולות דרך טלפון כשר!

    צינתוק: פוליטיקו מדווח שטראמפ רכש רכב טסלה לעצמו = עשרות אברכים רצים החוצה לרכוש מניות טסלה דרך הטלפון...

    צינתוק חוזר: וולסריט ג'ורנל מעריך שהמהלך לא יעזור למניה = עשרות אברכים רצים החוצה למכור מניות טסלה דרך הטלפון...

    מסחר עצמאי מסחר עצמאי טלפון כשר

  • אמון בעיניים עצומות 🙈 – האם אפשר אחרת 🤨 ?
    טריידרט טריידר

    הלוואות, ערבות, ואמון בעיניים עצומות – האם אפשר אחרת?

    .
    בציבור החרדי, כשמישהו מבקש ממני הלוואה, יש לי בדיוק שתי אפשרויות:

    1. להגיד שאין לי כסף.
    2. לתת לו כסף.

    מה אין לי אפשרות לעשות?

    נכון מאוד! לשאול שאלות הגיוניות!

    כמה חובות כבר יש לך? איך אתה מתכנן להחזיר לי?

    יש לך תוכנית, או שהתוכנית היא "בעזרת ה'" ואני הבעזר"ה?

    אותו דבר עם ערבויות.

    מישהו מבקש שאחתום לו על ערבות, ואני בטבעיות רוצה לדעת: תגיד, כמה הלוואות כבר יש לך? איך בדיוק אתה מתכוון להחזיר? או שבשלב מסוים הגמ"ח או המלווה פשוט ידלג עליך ויקפוץ ישירות אליי?

    אבל אם אשאל – אוי ואבוי! הוא ייעלב, יכעס, ואולי אפילו לא ידבר איתי יותר. (שזה אולי דווקא פתרון ולא בעיה...)

    אפילו כשאני עונה לאברך בתקופה זו אין לי אפשרות לחתום על סכום שאיני יכול לעמוד בו אני מקבל כבר מבט קודר...

    (וראה עוד כאן)

    איך הגענו למצב הזוי שבו עזרה כלכלית חייבת להינתן בעיניים עצומות?

    הרי אם מישהו היה בא אליי ברחוב ומבקש ממני את המפתחות לרכב כי הוא "צריך דחוף", אני לפחות הייתי שואל אם יש לו רישיון!

    ואפילו היה מותר לי לברר האם הוא מעל הגיל הנצרך עבור ביטוח הרכב שלי.

    אבל בהלוואות? לא שואלים שאלות.

    האם אפשר לשנות את זה?

    מה אתם אומרים ?

    תורני כלכלה נבונה ביטחון השקפה

  • איך חרדים מחתנים ילדים
    טריידרט טריידר

    @משה-חיים כתב באיך חרדים מחתנים ילדים:

    הרי הכל כאן זה יצירה של הקב"ה,
    והוא מנהיג את העולם כרצונו,
    ומשנה דברים בבריאה מדור לדור.

    אז אם אנו רואים כאן איזה שהם אמצעיים שמקדמים אנשים
    ומביאים אותם ליכולות גבוהות יותר;
    הגדלת הון עצמי וכו' וכו' -

    השאלה שאנו נרצה לשאול את עצמנו היא
    איך בן תורה מתייחס לזה
    ואיך ראוי להשתמש בכלים הללו..?

    .
    .

    למה חרדים לא יכולים להרשות לעצמם לא לדעת השקעות

    .
    פעם, מספיק היה לפתוח תוכנית חיסכון ב"דובדבן פלוס", להכניס כל חודש 500 ש"ח ולחכות לגאולה – או לדירה.

    היום? גם אם תשים את כל המענק של "חיסכון לילד" בחשבון בנק לחסכון, הילד יגדל, יתארס, ואתה תגלה שהוא יכול לקנות – אולי – קיוסק יד שנייה.

    למה אתה עדיין לא משקיע?

    .
    כי "זה מסוכן"? גם להיכנס לחניון באלעד אחרי שמונה בערב זה מסוכן – ובכל זאת אתה נכנס.

    כי "צריך לעקוב כל היום"?

    נו באמת – אתה כבר עוקב אחרי שער הדולר, מחיר הדירה של גיסך, וגרף ההצלחות של החבר מהכולל שפתח סוכנות.

    אז אולי הגיע הזמן לעקוב אחרי משהו שגם עושה כסף.

    מה כן עושים?

    .
    לומדים. מבינים. מפנימים שהכסף שלך צריך לעבוד לפניך, לא רק אחריך.

    ולא, לא חייבים להפוך לסוחר יומי מטורף. מספיק להבין מה זה SP500, למה אינפלציה היא לא רק מילה בחדשות, ואיך בונים תיק שמכבד את הפראק שאתה לובש בחגים.

    אבל מה עם בטחון?

    .
    אה, הנה התירוץ הקלאסי: “אני בוטח בהשם”. יופי.

    ובטח כשאתה חולה, אתה גם לא הולך לרופא – כי הרי "יש רופא כל בשר"?

    אז בדיוק כמו שלא שופכים מים על הפלטה בלי להבין איך זה משפיע על הטרמוסטט, גם לא שמים את כל הכסף בפיקדון עם 1.25% לשנה.

    חתונות הילדים חתונת ילדים התנהלות כלכלית טיפים לחיסכון

  • מיי-גמל - השוואת מסלולי השקעה
    טריידרט טריידר

    מיי גמל נט

    Link Preview Image
    השוואת קופות גמל, קרנות השתלמות, פוליסות חיסכון וקרנות פנסיה | מיי גמל נט

    מיי גמל נט מאפשר לבחון את ביצועי קופת הגמל או קרן ההשתלמות שלך ולהשוות אותה לקופות אחרות מאותו סוג, כל זאת באמצעות מערכת חכמה להשוואת קופות גמל וקרנות השתלמות.

    favicon

    מיי גמל נט (www.mygemel.net)

    אתר השוואת המסלולים הקיימים בבתי השקעות :

    קופת גמל / קרן השתלמות / חיסכון לכל ילד / פוליסת חיסכון / פנסיה.


    *יצויין שההשוואה היא על בסיס תשואה מצטברת לפני דמי ניהול,
    ולפעמים יתכן עדיפות למסלול עם תשואה טיפה יותר נמוכה, אך עם דמי ניהול מופחתים.


    **עוד יצויין, כי "פירוט הרכב הנכסים" המופיע במיי-גמל אינו משקף לגמרי,
    מאחר ויתכן והמסלול חשוף (/מגודר/מגובה) לנכסים נוספים מעבר לשוויו.

    לדוגמה, אינפיניטי מסלול 11914 מורכב מ92% מחקה ממד עולמי, ורק מגובה/מגודר עם 45% אג"ח ממשלתיות, ו12% מזומנים.
    כך שבמיי-גמל המחלק את כלל המסלול ל100 חלקים, מופיע שהוא מורכב מ50% אג"ח ו40% מניות,
    אע"פ שהמסלול מחקה בפועל ב100% את המדד העולמי ולא את האג"ח....

    פנסיה, גמל וקרנות השתלמות קופת גמל קרן השתלמות חיסכון לכל ילד פנסיה

  • עוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...
    טריידרט טריידר

    @דוד-גולדברג כתב בעוד מעט הקבלנים (לא) יורידו מחירים...:

    למרות שכרגע לא נראה שהמדינה רוצה שהמחירים יפסיקו לעלות ולכן הם ממשיכים

    אכן, וכמו שכתבתי כאן מדובר בהכנסה ענקית למדינת ישראל, בסך עשרות מיליארדים ש"ח בשנה !


    ולהלן מה שכתב לי עו"ד הרב *** ******* לפני שלושה שנים:

    אנסה להסביר את עצמי והפעם עם דיבורים יותר מפורשים כלפי הנציגות החרדית, לאור מיעוט החברים וחוסר הרשמיות:

    א) אפשר להתווכח על כמה הקבלנים צריכים להרוויח, וזו זכותם המלאה. אבל אם הממשלה תבוא אליהם ותציע להם הטבות תמורת הנחות לזוגות חסיר דירה, לדוגמא: תוספת עוד עשרות דירות ובתנאי שיימכרו במחיר נמוך לזכאים, אין ספק שהם היו מסכימים, ואם לא אז היה אפשר ללחוץ עליהם.

    ב) יש עוד אלף דרכים להורדת יוקר הדיור, אף אחת מהם לא ננקטה בממשלה הרעה הזו, וגם בממשלות הקודמות נעשה מעט מאוד.

    ג) וזו הנקודה העיקרית, שבעיתון חרדי אי אפשר לכתוב במפורש: היעדר העשייה של הח"כים והשרים שלנו בעניין הכי נוגע לחיים עצמם של המצביעים שלהם: יוקר הדיור! בעניין הזה אין הבדל בין אגודה/דגל/שס. שלושתם ישבו במשך עשרות שנים על השיבר המרכזי של כספי המדינה ולא עשו כמעט כ-ל-ו-ם במקרה הטוב. במקרה הרע הם אפילו היו אלו שהזיקו, כמו למשל שר שיכון שהדבר היחיד (!) שהוא עשה במשרדו היה להרוס את התכנית של מחיר למשתכן, או שר פנים שבמשך שנים קידם את העיר שפיר ואת העיר כרמי גת בלי להבטיח שהחרדים יקבלו אפילו פרור אחד מזה, או יו"ר וועדת כספים שאישר הסכמי גג במיליארדים עם ערים שונות בלי לדאוג אפילו לדירה אחת לאנ"ש וכן הלאה והלאה. ורבותי, זה לא קשור לנציג שמאוד אהוב עליכם, גם אני מצביע ג' עם כל בני ביתי, זה קשור לאפשרות לדרוש, או לפחות לבקש יפה ובנימוס, תשובות מהנציגים שלנו.

    הנקודה המרכזית אליה כיוונתי, וכנראה פספסתי, היא שהציבור, גם הציבור החרדי, חייב להתעורר ולבקש תשובות מהנציגים שלו. הרבה שנים של משכורת ארבעים אלף לחודש מקהים את הרגישות, אין מה לעשות.

    אולי תחלקו עליי, אבל לי אישית אין ספק כי
    א) הם יכולים לעשות הרבה יותר,
    ב) אילו היתה דרישה ציבורית , הם אכן היו עושים הרבה יותר.
    ג)אם הם היו עושים יותר הדירות היו עולות פחות.

    עד כאן לשונו.

    נדל"ן מחירי הדיור

  • האם מותר לקבל ריבית על החזרי מס?
    טריידרט טריידר

    משולחנו של הרה"ג רבי מרדכי הלוי שוורצבורד שליט"א מורה הוראה 'נאות שמחה' - מודיעין עילית

    שאלת רבים: כאשר שלמו מס הכנסה גבוה, ומקבלים החזר לפי כללי הגבייה והסכום צובר הצמדה וריבית – האם מותר לקבל מאת שלטונות המס את הריבית?

    תשובה: הדבר מותר, כיון שיש למדינת ישראל היתר עיסקא, וגם הכסף שמשלמים למס אינו הלוואה, אלא נותנים מהכרח החוק, ולכן בהחזרתו אין איסור ריבית. ועוד, שיש מקילים שממון המדינה אין לו בעלים, ואינו דומה לחברה בע"מ שאסרו הרבה פוסקים להלוות לה בריבית כיון שהחברה בבעלות הנהלת החברה.

    מקור

    .......................

    וכך כותב הרב וינד שליט"א מייסד בית הוראה לענייני ריבית (ברית פנחס הקצר י"ז נ"ה):

    תשלומים ממשלתיים שאינם עבור תמורה כל שהיא אלא חובת החוק, כגון ארנונה ביטוח לאומי מס רכישה וכד', אין בהם שום איסור ריבית והצמדה ...אין כאן שום הלוואה אלא קביעת החוק היא שאם ישלם עד זמן מסויים המחיר הוא כך, ואם יאחר הזמן המחיר הוא כך.

    תורני מס רכישה ריבית החזר מס רכישה

  • טבלאות של הרב גוטמן על תכנון נכון של חתונות הילדים
    טריידרט טריידר

    @דוד-גולדברג
    זה לא רק ענין שיתלוננו,
    יתכן ואם היה מודע לסיכון הנ"ל,
    היה מפקיד יותר כל חודש כדי להבטיח את הסכום הרצוי,
    ועכשיו נתקע רק בגלל חוסר מודעות,
    לא חבל ?

    חתונות הילדים

  • השגת תשואה יפה ! 💰 ומה עם התזרים השלילי ?🔥
    טריידרט טריידר

    זאת השקעה מצוינת ! 📈

    ומה עם התזרים השלילי ? 📉

    כבר נסתדר אתו ! .... 👌

    רגע ! מה-זה בכלל 'תזרים' ? 🤔

    ומה הבעיה הגדולה כשהוא 'שלילי' ? 🙄

    .
    אתה משקיע בנדל"ן או בשוק ההון – נראית לך תשואה מבטיחה, אך כל חודש מתגלות הוצאות קבועות:

    משכנתא, הלוואות, תחזוקה, דמי ניהול, עלות מינוף, וכדומה.

    במצב כזה, למרות ההבטחות לעתיד, תצטרך להוציא כסף משלך כדי למלא את הפער
    – כלומר, אתה מתמודד עם תזרים מזומנים שלילי (דהיינו, הכסף 'זורם' באופן שלילי - יוצא מהכיס).

    אוקיי.

    אבל למה תזרים שלילי כל כך משמעותי, מה כבר יכול לקרות ?

    כשאתה מוציא כסף משלך כל חודש כדי לשלם על ההוצאות של ההשקעה,
    זה לא רק נושא את הסיכון הפיננסי; זה גם יוצר לחץ מתמיד בבית.

    לחץ כלכלי כבד: בדיוק כמו בבית שבו מתקיימות מחלוקות כבדות על כסף
    – אם כל שקל נלקח מכיסך כדי לשמור על השקעה, תתחיל לחוש את המתח בכל פינה.

    פגיעה בשלום המשפחה: כשאתה מתמודד עם חוסר יציבות כלכלית,
    זה משפיע על כל ההחלטות היומיומיות – כל עיכוב בתשלום,
    כל דאגה נוספת, הופכים למקור לסכסוכים בתוך הבית.

    קושי בתכנון עתידי: במקום לבנות עתיד בטוח ומסודר,
    אתה מוצא את עצמך נאבק בכל חודש,
    מה שמוביל להרגשה שהחלום שלך מתרחק
    – ובהמשך אף לייאוש מתוכנית ההשקעה המקורית,
    ויציאה מההשקעה בהספדים (גדולים או קטנים),
    ובעיקר מניעת רווח מהשקעה חכמה בעלת תזרים סביר.

    מה זה אומר עבורך?

    במקום להתמקד רק במספרי תשואה מרשימים,
    חשוב לזכור שהיסוד של כל השקעה טוב הוא לוודא שהתזרים המזומנים שלה חיובי
    – כלומר, שהכסף שזורם פנימה מספיק כדי לכסות את ההוצאות החודשיות מבלי שתצטרך לגייס כסף משלך,
    וגם אם תצטרך לגייס כספים מכיסך הפרטי או הולוואות - נחוץ שזה יהיה מתוכנן ומחושב היטב.

    אם לא תעשה זאת, הסיכון הוא לא רק לאבד כסף בטווח הארוך,
    אלא גם לגרום למשבר של ממש בבית – מחלוקות, לחץ מתמיד, ואולי אפילו קרע בשלווה המשפחתית.

    לסיכום, השקעה מוצלחת היא לא רק על הרווח העתידי,
    אלא גם על היכולת לשמור על יציבות ושלום בבית בכל חודש.

    תזרים מזומנים חיובי (או שלילי סביר) הוא כמו יסוד איתן שמאפשר לך להתקדם בביטחון,
    מבלי שההשקעה תתבטא כמשא כבד שמוביל להפרעות גם במישור האישי והמשפחתי.

    ........................

    להמחשה, אברך זכה בדירה במחיר למשתכן בתחנת שידור בירושלים.

    נראית ההשקעה – על פי החישובים הראשוניים – ככזו שתניב רווח מעל 2.5 מיליון שקל.
    כל המספרים נראים מנצחים, והחלום על רווח כלכלי גדול מתגשם. (מכיר אברך כזה אישית)

    אבל בפועל, ההשקעה הפכה למלכודת כלכלית.
    כדי לרכוש את הדירה הוא נאלץ לקחת משכנתא ענקית,
    ששיעור ההחזר החודשי שלה כמעט ועוקף את התקציב החודשי שלו.

    הוא התעלם מהצורך בבניית תזרים מזומנים חיובי
    – כלומר, לא רק לחשב את התשואה בטווח הארוך,
    אלא לוודא שיש לו מספיק כסף זמין כל חודש לכסות את ההחזרים,
    את המשכנתא, דמי התחזוקה ואת שאר ההוצאות הקבועות.

    בנוסף, סיכון נוסף מופיע:
    אין בוודאות שימצא שוכרים שיכסו חלק מההוצאות.
    במצב כזה, גם אם על פני השטח הרווח העתידי נראה מרשים,
    המציאות החודשית הופכת להיות בלתי ניתנת לניהול.
    כל חודש, במקום ליהנות מההכנסות,
    הוא מוצא את עצמו מתמודד עם משכנתא כבדה
    בסך 15 אלף ש"ח שלא מאפשרת לו לנשום.

    למכור את הכנס הוא לא יכול,
    נדרש ממנו להחזיק את הדירה כמה שנים טובות,
    להוריד את מחיר השכירות גם לא יעזור הרבה,
    כל הזוכים האחרים כבר הורידו מחירים מאותה סיבה,
    לקחת הלוואת גישור ענקית מהבנק,
    גם לא אפשרי עם משכנתא ענקית שיש לו מכבר,
    כך שהבנק כבר לא שש לתת לו אשראי נוסף...

    הוא רואה את הכסף, מרגיש את הכסף,
    כל החברים לספסל שמחים במיליונים שהוא זכה,
    אך הוא שבור ורצוץ, לא יודע לשים את נפשו,
    אתשו מלכתחילה רצתה בבית שמש למגורים,
    אך הוא רצה לעשות את המכה בירושלים,
    ועכשיו הוא מתמודד עם משכנתא של 15 אש"ח בחודש,
    כשאשתו מרוויחה משכורת שמנה של 9000 ש"ח בלבד...

    המקרה הזה מדגים באופן בולט את הבעיה שקרה
    – חשיבה שהתרכזה רק בתשואה העתידית,
    תוך התעלמות מהתזרום החודשי.

    ההשקעה נראתה כהזדמנות פנטסטית בזכות המספרים הגדולים,
    אבל בלי תזרים מזומנים חיובי, היא הפכה למקור ללחץ מתמיד,
    בעיות כלכליות ואי-וודאות כל חודש.

    בסופו של דבר, למרות הרווח התיאורטי,
    המציאות היא מסובכת ומסוכנת
    – כאילו לקחנו עסקה שנראית כמו "חלום מתוק"
    והפכה אותה לסיוט כלכלי שלא מאפשר שלווה בבית.

    אז בבקשה, תשואה גבוה - זה נהדר, אך תזרים שאפשר לחיות אתו - זה הנחת יסוד.

    זה לא אומר שכל תוכנית השקעה עם תזרים שלילי חייב להיגנז,
    אני מכיר אברך שזכה במחיר למשתכן ברמות בדירה ענקית,
    וחילק את הדירה לשתי דירות מרווחות,
    ומצא בעל אמצעים המשלים את פער המשכנתא כל חודש,
    תמורת חצי הרווח במכירת הנכס אחרי 7 שנים !

    אחרים יגידו שהוא טיפש, חצי מהרווח עבור תשלום חודשי ???
    אך האמת שהוא חכם - חכם מאוד !!!

    לא רק שהוא יכול להחזיק את הדירה לאורך זמן במנוחת הנפש,
    הוא לא ימכור את הדירה בתום חמש שנים ממסירת מפתחות,
    שאז עקב מכירה מרובה של זוכי למשתכן המחירים יורדים,
    אלא יחכה עוד שנה ואף שנתיים עד למציאת רוכש במחיר שהוא קובע !!

    בחרנו במקרים קיצוניים להמחשה,
    אך כל השקעה בנדל"ן בישראל עם משכנתא 75%,
    גוררת אתה תזרים שלילי, מכמה אלפים עד עשרות אלפים ש"ח.

    אם הדירה להשקעה 'מותחת' אותך לחסוך כל חודש אלפיים ש"ח - טוב,
    אך אם הדירה להשקעה 'מותחת' את העצבים שלך כל עשירי לחודש - לא טוב.

    תשואה + תזרים = השקעה איכותית ויציבה 💪 💷 💪

    נדל"ן תקציב מחיר למשתכן תזרים

  • מיזם 'שלח לחמך' - אכן הפתרון האמיתי ?
    טריידרט טריידר

    @משהמשה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    האם שלח לחמך עושים את זה בשבילך, או שזה גם השקעה כללית רק קצת יותר מנוהלת?

    .
    .

    @אבי-ה-נערה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    פניתי בזמנו אליהם והם גובים דמי ניהול הזויים של 1.8% (יותר מכפול שלוש מימה שאני משלם היום)

    .
    .

    @משהמשה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    נכון שדמי הניהול שלהם גבוהים, אבל הם נותנים שירות אחר לגמרי.
    זה לא סל מחקה מדד, לדבריהם הם מנהלים עבורך את התיק וקונים ומוכרים מניות.
    דבר שככל הידוע לי אפשרי רק אם יש לך תיק של כמה מאות אלפי ש"ח, והם נותנים את זה לכל סכום גם מ 300 ש"ח בחודש, הם מודים שכעת אין להם רווחים מכאלו סכומים והם בונים על הטווח הארוך.
    יש להם גם קרן לטווח הארוך בסיכון גבוה, וגם סולידית לטווח הקצר.
    הם חדשים ומשקיעים בשוק הישראלי, וב 2023 היו להם רווחים של 9% למרות המלחמה. וב 2024 13.5.
    אם באמת הם נותנים משהו שאני לא יכול לעשות לבד, והרווח גדול, אז דמי הניהול שווים כמו ששווה לשלם אחוז גבוה מאוד למתווך שמביא עסקאות עם רווחים גדולים הרבה יותר ממה שאתה משלם לו....
    דבר נוסף הכשרות שלהם היא של הרב דביר לפי שיטת הרב אלישיב שהיא מקילה הרבה יותר מהכשרות של העדה החרדית, לפי שיטת הרב יעקב בלוי.
    אשמח לשמוע מה דעתכם, ושוב תודה רבה לכל המגיבים.

    .
    .

    @טריידר כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    משגעים את השכל, המדד הידוע (SP500 שאליו מתכוונין בדרך כלל עם 'שוק ההון') המפוזר הפיק תשואה מעל ומעבר,

    2023 - 24%, 2024 - 23%, וסה"כ משנת 2015 - 191% ! (הממוצע עומד כעת על 11% לשנה בערך)

    אם שלח לחמך לא הרוויחו יותר מהמדד הנ"ל, זה נקרא שהפסידו בענק !

    כמו שיועץ השקעות בתשלום שהפיק לך בבאר שבע 9% תשואה שנתית בשנה שהממוצע הארצי עלה ב14% - זה נקרא הפסד וכישלון ! (במידה והייתי יכול לקנות נכס באותו נגישות בכל מקום בארץ)

    .
    .

    @צמיחה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    בדיוק מישהו שאל אותי לאחרונה בקשר לשלח לחמך,
    ואני מצטט מה שעניתי:

    אני לא מכיר את התוכנית שלו,
    רק הבנתי שמשום מה הוא נגד S&P500,
    לא ברור לי למה.

    מה לא טוב בארגון בנקל,
    יצא לי לדבר עם ראשי הארגון ונשמעים ממש אמינים.

    באופן כללי,
    צבי סילבר הוא אדם אמין ומפורסם וכבר פקיע שמיה,
    אבל כאן עם התוכנית, לא כ"כ הבנתי מה היא ומה החידוש בה, ומה היא באה לפתור.

    מבדיקה באתר שלהם נראה שמדובר על השקעה ב-3 קרנות.
    כולם בפיקוח הרב אריה דביר שליט"א.
    אחת מהם רק אג"ח בלי מניות,
    אחת מהן שילוב מניות ואג"ח ביחס של 20/80.
    ואחת מהן כנראה המרכזית הקרן הזאת - כאן יש קישור לאתר מאיה
    https://maya.tase.co.il/he/funds/mutual-funds/5136304

    תכלס' הדמי ניהול גבוהים, אפשר לראות בקישור.

    ביצוע הקנייה הוא דרך מסחר עצמאי בבית השקעות פייר,
    גם אני ממליץ עליו [בלי לקחת אחריות],
    אין שם עמלת ק/מ על קרנות אקטיביות, ואין שם דמי טיפול חודשיים, ולכן מהבחינה הזאת זה זול.
    אבל התשלום הוא למנהל הקרן, וזה תשלום יקר, הדמי ניהול באמת גבוהים.

    אפשר לקנות את זה גם בלי שלח לחמך,
    לפתוח חשבון מסחר בכל בית השקעות,
    לגבי זה עדיף פייר כי אין שם עמלת ק/מ על קרן אקטיבית כפי שציינתי,
    כך שלא כ"כ הבנתי מה הם מרויחים מזה.

    ולגוף הדבר אני לא יודע להגיד,
    כי אם זה קרן מנוהלת אקטיבית,
    אז מצד אחד כבר יש מחקרים שהשקעה הפאסיבית מנצחת לאורך זמן את ההשקעה האקטיבית,
    ומצד שני באתר מאיה כתוב על נכס ייחוס של הקרן שזה מדד ת"א 125.

    ומצד שלישי לא נראה לי שת"א 125 עדיף על פני S&P500 או על פני מדד עולמי.
    ולמה שכל הכסף יהיה רק לפי המדד הזה.

    הערת אגב,
    למה התמונות שם זה רק עם הגרב"צ ברגמן והגר"י זילברשטיין,
    ולא עם הדיינים העוסקים בהשקעות דוגמת הגר"י סילמן והגר"צ ברוורמן.
    ברור שכל דבר שפונה לציבור הבני תורה זה מלווה בתמונות מגדולי הדור שליט"א,
    אבל בדברים הקשורים להשקעות מקובל להביא הסכמות גם מדיינים העוסקים בזה.

    אבל אין לי זכות להביע דעה כל עוד לא שמעתי את צבי סילבר עצמו בזה.
    לא באתי לפסול,
    אלא אני אומר רק למיחש ולהאיר עיני המתבונן מה הוא צריך לברר.
    וברור שאם מדובר במישהו שאין לו היכן לברר, זה עדיף הרבה הרבה יותר מלשבת על הגדר ולא לעשות כלום.

    חתונות הילדים שלח לחמך מסלולי השקעה סיכון מוגבר

  • הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?
    טריידרט טריידר

    @משה-חיים כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

    @טריידר כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

    למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

    לא מבין כ"כ את השאלה...
    חסרים כאן הרבה פרטים על אותו 'אלמוני' שכנגדו מוגשת התביעה...

    הכוונה על המקרה הקלאסי, אברך כולל לנצח ואשתו סייעת לנצח...

    אין לו כסף מיותר, לא חסכונות ולא השקעות וכו', אך ההון עצמי מספיק למשכנתא לא נוצלה במלואה,
    (כלומר, ההון העצמי מהווה יותר מ25% מעלות הדירה שרכשו)

    בדרך כלל מסתפקים עם דירות קטנות וזולות יותר, כדי להקל על ההחזר המשכנתא החודשי,

    לך לפריפריה ותראה שרוב הציבור בכלל לא רוכש בצעירותם דירות 120 מ"ר,

    ותוך כמה שנים המשפחה גדלה, ועמה ההוצאות, אך לא ההכנסות,

    והבית נהיה צר להכיל, ומוכרחים לקפוץ למים ולהגדיל את המשכנתא וכו',

    ועל זה באתי: תקנו היום את הדירה המתאימה לכם בעתיד, במחיר מוזל בהרבה !

    נדל"ן מחירי הדיור פריפריה

  • איך חרדים מחתנים ילדים
    טריידרט טריידר

    @איציק-התותח כתב באיך חרדים מחתנים ילדים:

    חלק ניכר מהבעיה נובע מהלחץ החברתי הכבד. לצד הרצון הטבעי לספק לילדים את הטוב ביותר, קיימת גם תחושה של "מה יגידו" ורצון לעמוד בסטנדרטים מסוימים שהלחץ החברתי מכתיבה.

    בעיית יוקר החתונות והשמחות נובעת בעיקר מחוסר הבדלי מעמדות בציבור היהודי-חרדי.

    בציבור הגויים והחילונים בכל העולם כולו, עשירים ובעלי יכולת גרים בשכונה של עשירים, סועדים במסעדות לעשירים, שולחים את ילדיהם למוסדות של עשירים, וכן הלאה.

    משא"כ הציבור היהודי בכלל והחרדי בפרט, גר עני השכונה במחסן (או 60 מ"ר מחיר למשתכן) כשבפנטהאוז 15 קומות מעליו גר עשיר השכונה, כשביניהם גרים בעלי יכולת ברמות משתנות,

    וכולם יושבים זה ליד זה בבית הכנסת בשבת, בשטיבלעך בחול, בשלום זכר ובניחום אבלים, טובלים יחד במקוה, וכן הלאה.

    בנוסף, הציבור החרדי (בגדול) לא מודד את חשיבות האדם עפ"י החשבון בנק שלו, - פרט לעשיר שמחזיק מוסדות - ולא קיים הבדל מעמד וחשיבות בין בעלי יכולת (שביחד עם אשתו מרוויח 40 אש"ח בחודש) לבין אברך כולל (בעצם, כן קיים, לטובת האברך...).

    וממילא מתקשה העני מדירת המחסן להכיל ולהבין שהוא לא יכול להרשות חתן וחתונת פאר כמו השכן מהדירה ממול שאשתו מטפלת רגשית מבוקשת ,
    שגם הוא לא מבין למה הוא לא זכאי או למה לילדים שלו מגיע פחות מהמודרני מהדירה המרווחת שמעליו שעובד בהייטק,
    שגם הוא לא מבין וכו' מול בעל האמצעים תושב חו"ל לשעבר שעסק בנדל"ן שמעליו,
    שגם הוא יכול ורוצה גם אם בקושי להרשות את מה שהעשיר מהפנטהאוז שמעליו הרשה לעצמו.

    זו תגובת שרשרת שאין לה סוף !

    בעבר בארה"ב חתמו הרבנים שלא יבואו לחתונות שאינם עומדים בתקנות, ובסוף באו ובאו, כי הסבא מחזיק והדוד תורם והאחיין עסקן נצרך....

    מה שצריך באמת - זה פסיכיאטר המלמד אנשים שכסף יוצר הבדלי מעמדות - לפחות בביטוי שמחות וחופשות - וזה בסדר גמור לחיות עם זה - גם אם בכל שאר תחומי החיים הבדל המעמדות לא קיים או אף הפוך...

    חתונות הילדים חתונת ילדים התנהלות כלכלית טיפים לחיסכון

  • השקעה בצימר כהשקעה
    טריידרט טריידר

    @user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    הבעיה שאין לי מישהו כזה

    תתקשר לשלושה בעלי צימרים מושקעים בטבריה (מניסיון שלך או חברים), ותבקש מהם שיחת ייעוץ מקיפה מניסיון בתשלום מלא (500 ש"ח).

    קצת בעייתי בטבריה עצמה, מכיון שאתה בעצם מתחרה אתם, אז בהתחלה תתקשר לבעלי צימר בצפת או נתניה כדי לקבל מידע כללי על השכרת צימרים,

    ובהמשך תנסה למצוא בעל צימר אדיב בטבריה (שתמיד תפוסים ופחות מפחדים מתחרות), בפרט אם תציג את עצמך בשלב תכנון מתקדם (שכבר אין דרך חזור), ואתה לא מבקש ייעוץ בשיווק (שבזה יתקשו לעזור לך), רק איך לנהל את הצימר באופן המיטבי לפי אופי אולוסיית הביקוש באזור.

    עפ"י הספר "איך לרכוש ידידים והשפעה", ככל שתחמיא לבעל הצימר בתחילת השיחה, על הדירה המושקעת, ועל התגובות המלהיבות ששמעת מחברים, ועל חכמתו הרבה לצאת מהראש הקטן החרדי להשקיע רק במגורים, ועל זה שבטח זה לא היה קל בהתחלה, ושאתה רוצה לשמוע ממנו על דרכו - בקיצור באמת לתת לו הרגשה וחשיבות, בכנות ולא רק כדי לחנפן -, הוא ישמח מאוד לשתף אותך עם התובנות שלו.



    @משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.

    אתה מדבר על פרסום הדירה במאגר AIRBNB, וממילא הלקוחות והחברת ניהול בהתאם, הוא מדבר על משהו חרדי-היימיש בלבד (פרסום בתחנות אוטובוס בק"ס).



    @user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    זה לא יוצא פחות ריווחי רק אם תשכיר 5-6 פעמים בחודש שזה אומר 20% מהחודש אתה מגיע לשווי של שכירות של חודש

    אתה לא יכול לזרוק סתם ככה מספרים, 5-6 פעמים בחודש נשמע מעט, אבל בחורף ממש לא בטוח שמישהו יבוא באמצע שבוע כלל, וגם בסופ"ש לא בטוח שתשכיר כל השבתות.

    זה חלק מהצורך להתייעץ עם בעל ניסיון מקומי, ועדיף כמה, כדי לקבל תמונה מקיפה על מצב הביקוש והמחירים שם.



    @user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    אני לא מבין למה להיות פחדן למה צריך חברה אם אתה יכול למצוא בחורה בת 15 שתעשה זה בשמחה ובמקצועיות

    האם הבחורה תחפש בנרות איש מקצוע ביום שישי אחה"צ כדי לתקן את המזגן?
    האם הבחורה תבוא בשתים בלילה לעזור לשוכרים שנאבד להם המפתח שלהם בטיול?
    האם הבחורה תטפל לך בליל שיש בעכבר המתחבא מתחת לארונות?

    (אבל תבדוק מול חברת הניהול שהם כן מטפלים בזה... יש כאלו שזה חלק מהשירות שלהם, ויתכן יש שלא)



    @משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעוד

    אאל"ט, צפת מ-פ-ו-צ-ץ עם צימרים, משא"כ בטבריה אין הרבה צימרים לציבור החרדי (כלומר, היימיש, התאמה מלאה לחרדים, מטבח כשר, וכו').



    @משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:

    ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.

    לא ידעתי. אבל לכאורה מי שמתאים לזה זה מסילה, פגישת ניתוח אחת.

    פחות להבין את אופי ההשקעה עצמה, לזה עדיף (לדעתי) להתייעץ עם בעל ניסון בשטח כנ"ל, יותר לנתח את התמונה הגדולה,

    לדוגמה, ניתוח סיכונים וסיכויים, ניתוח רווח צפוי בשורה התחתונה, ובפרט להשוות מול אפשרויות השקעה אחרות,

    כמו דירה למגורים, שאולי אחר ניכוי עלויות חברת ניהול, ועלות תחזוקה גבוה עקב בלאי, והקושי למכור צימר, אולי כן עדיף לך.




    מעריך מאוד את התעוזה לקחת יוזמה, אל תבהל מרשימת המטלות, יישום רעיון גדול למציאות תמיד דורש עבודת נמלים...

    בהצלחה רבה

    נדל"ן יעוץ

  • רעיונות להגדלת הכנסות לאברכים
    טריידרט טריידר

    @יעקבישראל כתב ברעיונות להגדלת הכנסות לאברכים:

    אשמח לשמוע על רעיונות,

    *מלווה הסעות ילדים מיוחדים (ניתן להגיע ל6000 ש"ח לחודש).
    כדאי במיוחד לאברך הלומד בעיר אחרת, וממילא נוסע, כגון מק"ס לירושלים.

    *חשמלאי.
    (מצברים - למי שאיכפת לו מ'פאס-נישט' ובלע"ז 'מה יגידו').

    *תיווך ושיווק מזוזות.
    מסופר לצרכן. בפרט מסופר בפריפריה לצרכן במרכז...

    *מיצוי זכויות ביטוח לאומי.
    לא חייב להתמחות. יכול לעזור בתשלום מופחת לתיקים קלים.

    *סוכן ארגון 'למחייתם' / 'ערבים' / גמ"ח המרכזי רח"ל.

    *תיווך ושיווק מצברים.

    *מפעיל תחנת משנת יוסף.

    פרנסה

  • השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !
    טריידרט טריידר

    @משהמשה @צמיחה @שמיל-שמיל

    הציבור החרדי תמיד נודע ביצירתיות.

    לא גוי נורמטיבי ממוצע משועמם מאלבמה, אלא מוחות מבריקים שהמציאו מחדש את עולם המימון:

    משכנתאות מתוחכמות, עסקאות נדל"ן יצירתיות, ושיטה שהחזיקה עשרות שנים.

    מאות ואלפי אברכים חיתנו ילדים, הגדילו הון עצמי, דאגו להכסנות בגיל הפנסיה.

    בנוסף שרוב ככל הציבור החרדי-ליטאי גרים בדריה בבעלות, ואפילו הצו"לים שבציבור מחזיקים נדל"ן להשקעה.

    וכל זה בלי קריאות שבר ובלי "קריסות שוק" – לאפוקי שטויות כמו דורות עילית במדינת פלסטין (סליחה, בצפון מערב תל אביב).

    רק מה? היצירתיות הפכה למונופול יחיד. מי שהשיג מימון ונדל"ן – צמח. מי שלא – נתקע.

    כאן נכנסו "בנקל" ושאר אנשי מקצועי היקרים, והביאו את בשורת ה"גם גוי נורמטיבי":

    חסכון מחושב, לטווח ארוך, מסודר, עם מאות או אלפי ש"ח בחודש שמצטברים להון משמעותי.

    זה פתח דלתות שלא היו כאן קודם, בפרט לצעירים ולמחוסרי אמצעי השגת מימון – וזה אכן מבורך מאוד.

    אבל, בואו נעצור רגע.

    אל לנו להפוך את זה למנהג חרדי העתיק בסגנון "הכל או כלום":

    אם רשכבה"ג בירך את הסנופי עם בו"ה – אז פתאום תוך שנה אנחנו שוכחים את עשרות שנות מומחיות,

    יצירתיות וניסיון בהשקעות נדל"ן פרטיות, ומוחקים את כל ההיסטוריה הפיננסית שלנו 1?!

    אז כן – לאמץ גם את המשעמם, הנורמטיבי, המסודר.

    אבל באיזון.

    לשלב בין הגאונות החרדית היצירתית לבין המשמעת האמריקאית.

    לא לרדת מהעץ – אלא פשוט לטפס עליו בשתי סולמות במקביל - גם לעלות כדרך כל אדם וגם לקפוץ כספורטאי מנוסה.

    גמר חתימה טובה, והצלחה לכולם בכל שוק שהם !

    נדל"ן תושבי חול ירושלים

  • קורסים והעשרה
    טריידרט טריידר

    @רואה-את-הנולד כתב בקורסים והעשרה:

    את הספר המדובר אין לי כרגע איך להגיע אליו בקלות

    קישור להורדת הספר בחינם (גרסה מצונזרת טיפה)

    פרנסה למידה מרחוק התפתחות אישית קורסים חינמיים

  • חישוב ושליטה בתקציב החודשי ? קובץ אקסל !
    טריידרט טריידר

    חישוב התקציב החודשי עושה לך כאב ראש ?

    כל עשירי בחודש אתה מוצא את עצמך עם ערימת ניירות ?

    אין לך מושג כמה כסף יש לך, ואיפה זה נמצא ?

    .
    מצו"ב קובץ אקסל (פשוט) עבור חישוב התקציב החודשי בקלות:

    תקציב חודשי.xlsx

    *אין לגעת בקוביות הצבועות, הם מתוכננות לחישוב אוטומטי.

    **הקובץ הועלה כאן ללא התחייבות לשירות לקוחות, המבין כבר יבין.

    ***אם למישהו יש קובץ יותר איכותי - שיעלה כאן לטובת הציבור.

    ***כמובן אפשר גם לשפר את הקובץ, ולהעלות את השדרוג כאן.

    כלכלת המשפחה תקציב כלכלת המשפחה
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 20
  • 21
  • 2 / 21
  • התחברות

  • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

  • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
  • פוסט ראשון
    פוסט אחרון
0
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים