חבר שלח לי טבלה עם נתונים מאוד מעניינים....
אחוז גידול הקהילות בפריפריה.pdf
הנתונים בטבלה שונים לגמרי ממה שנראה בפורום.
נשמח לתגובות המקצועיות והמחכימות של
@ועדת-הדיור-בצפון
@תיווך-בית-שאן
אגב... @ועדת-הדיור-בצפון לאן נעלמת - "אתה בגדר רבים צריכים לו"
@אלון-דוד מה אתה אומר על הגידול בחריש....
האמת שהנתונים מהשנה הם ישנים - כי קהילה כמו בית שאן שמתחילה עכשיו להביא זוצים... אין לה גידול בגני ילדים.
והגידול בחריש מתייחס לזוצים שהגיעו לפני כמה שנים טובות..
@ia90990 גם בחינוך העצמאי בלי אופק חדש זה השקעה שווה שעולה עם הוותק
@יום-הדין כתב באיך מחתנים ב-3 צעדים - הפרוספקט המקיף והמעשי + מאמרים:
האם הפרוספקט מופץ (יופץ) גם מודפס?
א"כ היכן
כנראה שהם ימתינו לכל ההערות כאן בפורום ויתקנו לפני ההדפסה....
@חופש-כלכלי
אתה צודק !
כתבת אם בונים על אופק חדש, וחשבתי שכוונתך לאופק חדש בחינוך העצמאי....
@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
@משהמשה כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
כמה זה יותר זול מנוה יעקב?
אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+אם זה ההפרש...
אז זוג שמעוניין להשאר באזור המרכז מכל סיבה שהיא והוא יכול להגיע עם הון עצמי יחד עם משכנתא רק למיליון+ לא כדאי לו לקנות בפריפריה.
עדיף לקנות יחד עם עוד זוג בפסגת זאב מזרח להשכיר
כמובן עם הסכמים מפורטים של טאבו משותף כמנהג בעה"ב חשובים...
ובעוד שנים בודדות המחיר יקפוץ וימכרו יחד ברווח.
המצב כל כך קטסטרופה בדירות נורמליות לאברכים בירושלים, שגם אם המחירים בכל הארץ יעצרו.... עדיין שם תהיה עליה בגלל ההתחרדות הצפויה.
וזוג שיכול לקנות דירה כזו לבד, זו ודאי השקעה טובה,
רק שהמשקיעים לא יקפיצו מחירים על חשבון האברכים שרוצים לגור בשכונה...זה מה שאני חושב,
השאלה היא איך זה מבחינת שכנים וכדו',
עיריית ירושלים זה לא עיריית בני ברק.
מצד שני אפשר לראות ביד 2 כבר עכשיו הרבה דירות מפוצלות למכירה בפס"ז מזרח.
לא התכוונתי לפצל, ההשקעה בכזה מקום היא לא לצורך הרווח מהשכירות אלא בהמתנה לעליית המחירים.
ולכן לפצל זו סתם עלות מיותרת ומסבכת עם שכנים וכו'.
כוונתי הייתה ש 2 זוגות קונים יחד דירה רגילה ומשכירים אותה לאברכים, השכירות היא לא הרווח, רק קצת החזר הוצאות למשכנתא החודשית.
אחרי שהמחירים יעלו מוכרים יחד לאברך שרוצה לגור בשכונה, וגוזרים קופון.
רק שצריך הסכם ברור מתי מוכרים.
@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
כמה זה יותר זול מנוה יעקב?
אני לא יודע מספרים מדויקים
אבל מן הסתם סדר גודל של חצי מיליון+
אם זה ההפרש...
אז זוג שמעוניין להשאר באזור המרכז מכל סיבה שהיא והוא יכול להגיע עם הון עצמי יחד עם משכנתא רק למיליון+ לא כדאי לו לקנות בפריפריה.
עדיף לקנות יחד עם עוד זוג בפסגת זאב מזרח להשכיר
כמובן עם הסכמים מפורטים של טאבו משותף כמנהג בעה"ב חשובים...
ובעוד שנים בודדות המחיר יקפוץ וימכרו יחד ברווח.
המצב כל כך קטסטרופה בדירות נורמליות לאברכים בירושלים, שגם אם המחירים בכל הארץ יעצרו.... עדיין שם תהיה עליה בגלל ההתחרדות הצפויה.
וזוג שיכול לקנות דירה כזו לבד, זו ודאי השקעה טובה,
רק שהמשקיעים לא יקפיצו מחירים על חשבון האברכים שרוצים לגור בשכונה...
@הקול-השפוי כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
בשלוש חדרים כנראה אפשר למצוא בפחות מ2 מיליון,
עיקר הבשורה היא בדירות הגדולות יותר, יש דירות 4 ו5 חדרים במחירים זולים מאוד.
זה פוטנציאל גדול לטאבו משותף או למגורים והשקעה.
כמה זה יותר זול מנוה יעקב?
@הקול-השפוי
כמה המחיר הממוצע בקס?
@איש-קיש כתב בהתחרדות בפסגת זאב מזרח: הוקמה הקהילה הליטאית הראשונה!:
פחות מ 2? מדהים זה יותר זול מק"ס
סקירת AI
מחיר דירת 3 חדרים במודיעין עילית נע סביב 1.63 מיליון ש"ח בממוצע, אך המחיר משתנה בהתאם לשכונה, גודל הדירה ושנת הבנייה, כאשר ישנן דירות הנמכרות במחירים נמוכים יותר או גבוהים יותר (כמו לדוגמה דירה באזור צופים במחיר של כ-2 מיליון ש"ח).
זה נכון? מה זה אזור צופים?
כתב בכאן תוכלו לשאול כל שאלה על מיסוי ישראלי:
תודה רבה על השרות !
בדיוק היום שאל אותי חבר שאלה שנוגעת למיסים ואשמח להעלותה כאן.הוא קנה לפני 3 שנים דירה על הנייר והצהיר עליה כדירה חליפית, התוכנית המקורית שלו הייתה לעבור לדירה החדשה ולמכור את הדירה הישנה שנה לאחר קבלת טופס 4, וכך לא ישלם מס רכישה.
הקבלן פשט את הרגל ובמהלך ה 3 שנים לא הייתה כל התקדמות בבניית הדירה החדשה.
בגלל המצב שנוצר הוא החליט לשפץ את דירתו הישנה ולהרחיבה כדי שתתאים לצרכיו.
כעת נכנסה חברה אחרת ומתחילה הבנייה.
אבל לאחר שהוא שיפץ את דירתו הישנה הוא לא מעוניין למכור אותה, ורוצה למכור את הדירה החדשה שקנה.
על פניו מכירה כזו תחייב אותו במס רכישה + הצמדה וכו'.
ואם היה רווח גם במס שבח.
השאלה היא האם יש אפשרות למנוע את תשלום מס הרכישה הרטרואקטיבי בגלל במצב שנוצר עקב פשיטת הרגל, או לא.
תודה
מישהו הפנה אותי לתיקון בחוק, שמאפשר פטור ממס רכישה במקרים מסויימים, פירוט בקובץ המצורף.
נראה לי שהתיקון לא עוזר למקרה הנ"ל אך איני בטוח שהבנתי הכל...
מישהו יכול להאיר את עיני?
מס רכישה ברכישת דירה שנרכשה כתחליף לדירה אחרת במסגרת קבוצת רכישה.pdf
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבנק הפועלים מחלק מניות לכמיליון מלקוחותיו:
ניסן עציוני כתב:
רק לציין שלדעת רוב הרבנים (תשואה כהלכה, גלאט הון והעדה"ח) אסור לסחור במניות בנק הפועלים משום ריבית דאורייתא, ולדעת הרב דביר זה מותר.
ראה ציטוטים מאוצר החכמה
על ההבדלים בין שיטת העדה החרדית - שהיא על פי דעת הרב יעקב בלוי זצ"ל
לבין שיטת הרב דביר שהיה נאמנו של מרן הגרי"ש אלישיב זצ"ל בנושא שוק ההון ואומר שכל כשרותו היא על פיו.
אנסה לכתוב את שלי...
בערך בגיל 30 כשראיתי שיש לי בן ושיירת בנות,
ותג המחיר של בחור טוב עולה ועולה, וכסף מנלן...
הבנתי שעלי לעשות מעבר לסטנדרט
באותה תקופה התחילו ההשקעות בדירות מחולקות, רובם קנו בבאר שבע או בקריות, והיה בזה סיכון כי החלוקה לא חוקית ולא היה ידוע איך העיריות ינהגו בהמשך, האם ידרשו לבטל את הפיצול, מה שמצריך שיפוץ מחדש של הדירה - עלות של 100K ככל שזכור לי.
וכיון שהכסף לקנייה הגיע מהדירה שלי, פחדתי לקחת סיכון, והלכתי על היותר גדול ויותר נועז אבל יותר בטוח.
קניתי דירה וחילקתי אותה בעיר במרכז הארץ, החשבון היה שהמחירים במרכז רק עולים - בפריפריה באותה תקופה לא היה מובטח כלל אם יעלו או אפילו ירדו, ועשיתי חשבון [שהתברר כנכון] שגם אם יהיו לי דרישות מהעירייה והפסדים, עדיין תהיה לי ביד דירה במרכז הארץ ותמיד אוכל למכור אותה ולכסות את המשכנתא.
הבעיה שמחיר הדירה הרצויה היה כמו המחיר של הדירה שלי, ולא היה לי שקל מיותר רק חובות של כ 50 אלף משיפוצים בדירתי.
לקחתי יועץ משכנתאות יקר מאוד - 10 אלף לכל משכנתא וזה היה לפני לא מעט שנים - הוא הוציא לי משכנתא אחת על הדירה שלי וסיפר לבנק שהדירה שאני קונה היא עם שותפים שלא מאפשרים לי להוציא עליה משכנתא. ובמקביל מבנק אחר הוא הוציא משכנתא נוספת על הדירה החדשה שקניתי - היום יש סנכרון בין הבנקים וזה לא אפשרי.
את כל ההוצאות - משכנתא עו"ד תיווך - וגם את החובות הקודמים הכנסתי לתוך המשכנתא. ושילמתי מהשכירות של 3 היחידות.
זה עבד די יפה כמה שנים עם הפרעות מהעירייה שהצריכו לפרק את המטבחים ולשלם ל.. ועוד הפסדים.
עד שהגיעה תקופה שהיו המון בעיות עם נזילות ועוד והרגשנו שאי אפשר להמשיך - אחר כך התברר שמנהל הנכס עבר באותה תקופה משהו רפואי מסובך ולכן הוא לא טיפל כיאות.
מכרתי את הדירה - בסיכומו של דבר מכרתי ביותר יקר, וכיסיתי קצת מהמשכנתא, אבל לא הרווחתי הרבה, ואם הייתי מחשבן את כל ההוצאות בטבלת אקסל - יתכן שהפסדתי.
אבל הדירה הזו נתנה לי דבר ראשון הבנה בנדלן, והיה שווה להפסיד בשביל זה, ובעיקר כשמכרתי אותה נשארתי עם המשכנתא שעל הדירה שלי שאיתה קניתי את הדירות האחרות שבהם הרווחתי בס"ד הון רב.
שעם כולו זכיתי להשתמש לקניית דירות לילדי שיעסקו בתורה בלי ריחיים בצווארם.
@צמיחה כתב במינוף על ידי הלוואות מחברות הביטוח:
אשמח שתעלה קישור לפוסט.
אולי לזה הוא התכוון ???
מינוף פיננסי – תשואה של 50% כמעט ללא הון עצמי
@א-מייבין אם יש לך שאלות נוספות שלא דובר עליהם בפורום, או שלא קיבלת מענה מספיק,
תגיב עם שאלה ישירות על הפוסטים שמדברים על השאלות שלך באופן ספציפי וכך תוכל לקבל את התשובות המחכימות ביותר, כי יבינו בדיוק על מה נסובה השאלה.
