הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:

@שמיל-שמיל
זה ממגן
התכוונתי להערכות לא נבואות

@סתם-אחד כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:

וכמה מהלקוחות שלך באמת יש להם יכולת לרכוש שם דירה, בלי שטיקים וטריקים כמו זיוף הכנסות.

זה לא עבור לקוח זה עבורי בשביל ט"מ ואני לא עובד עם שיטות של זיופים

כמה כסף כל אחד צריך לשלם בסוף אחרי החלוקה?
וכמה מ"ר נשאר לכל אחד?

@יוסי-0 כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

אני מכיר מישהו שקנה דירת 3 חדרים ברמה ד לפני 3 חודשים במיליון שמונה מאות חמישים, למגורים,

כמה משכנתא הוא לקח?

למי שיש תיק השקעות שבחלק מהנכסים הוא מרווח בעשרות אחוזים גם כדאי להשקיע בקרן חירום קרן כספית, או שגם במקרה של ירידות עדיין הוא יוכל למכור ברווח?

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

@סתם-אחד ב7 קומות 27 דירות זה אומר שבכל קומה 4 דירות חוץ מקומה אחת (כנראה קומת כניסה בשביל דירות גן וכו') שיש 3 דירות

צודק טעיתי
כוונתי היה שאין יותר מ4 דירות בקומה.

@סתם-אחד כתב בהאם הבנקים הפסיקו לתת משכנתאות למחויבי גיוס?:

יש שמועות שחלק מהבנקים הפסיקו לאשר משכנתאות למחויבי גיוס לדוגמה בנק הפועלים בבני ברק.
מישהו יכול לאשר או להכחיש?

אם זה נכון, אז כנראה שרמה ד' יהיה המקום הראשון להיפגע מזה.

יש שמועות שחלק מהבנקים הפסיקו לאשר משכנתאות למחויבי גיוס לדוגמה בנק הפועלים בבני ברק.
מישהו יכול לאשר או להכחיש?

למרות המחיר הזול של גינדי יש להם עדין 180 דירות שלא נמכרו.
יתכן ואלה דירות יקרות יותר כמו פנטהאוזים.

@התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:

@סתם-אחד
לא משנה המשכנתא (לגבי משכנתא אני מסתדר לבד ) אני שואל לגבי מחירי הדיור האם זה צפוי לרדת או לא

אם את מחפש נביאים בזה אני לא יכול לעזור.
תעשה חשבון כמה יעלה לך שכירות לעומת המשכנתא.
וכמה מהלקוחות שלך באמת יש להם יכולת לרכוש שם דירה, בלי שטיקים וטריקים כמו זיוף הכנסות.

@ההדר-שבהדר כתב באחיסמך בשערי עכו:

@סתם-אחד אתה יכול לתת לי הסבר מדויק איך אני מגיע בקישור שהעלית לתוכניות הדירות?

אפשר לראות לדוגמה ב https://akko.bartech-net.co.il/PermitApplicationDetails?Definement_Entity_Type=72&Entity_Type=P&Entity_Number=20250025 שב 7 קומות יש 27 דירות שזה 4 דירות לקומה, לא מצאתי תכנית שיש שם יותר מ4 דירות לקומה

נראה שזה מתקדם יפה
מרפרוף מלמעלה נראה שאין שם דירות דפוקות עם כיוון אויר אחד.

Attention Required! | Cloudflare

(akko.bartech-net.co.il)

כמה משכנתא תצטרך לשלם כל חודש על זה?

@טריידר כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

כמדומני זה בעיקר לתמ"א 38, פינוי בינוי ברוב המקרים ממילא מצריך תב"ע חדשה...

אבל לשכנים שחרגו או גנבו על הגג במקרה שהבניין יקרוס מטיל או מרעידת אדמה, יהיה להם מאוד קשה לקבל פיצוי על החריגות ועל ההכנסות משכירות של היח״ד, במיוחד אם זה לא מופיע בטאבו.

@פלוס כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
אז זה לא רק בבית שמש. בהרבה מקומות כמו ירושלים וב"ב. אני טועה?

ההבדל הוא שבירושלים ובעיקר בבני ברק לא בונים כ"כ הרבה ביחס לביקוש ויכולת התשלום לעומת בית שמש שגם אין שם אפשרויות תעסוקה כמו בבני ברק ובירושלים.

@פלוס כתב ברמה ד בית שמש:

למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?

גם בגלל שזוג חרדי ממוצע אין לו חצי מיליון הון עצמי פלוס אפשרות לשלם 8000 משכנתא ל30 שנה

עוד מיעקב רייניץ מהצ'אט של @ניסן-עציוני

אבל יש גם דוגמאות כואבות בהרבה, כאלה שממחישות באופן הכי ברור את הסכנות שבדחיינות. המלחמה האחרונה, לצערנו הרב, סיפקה לנו שיעור כואב בעניין. אני מכיר מקרים של אנשים שהתעקשו לא לחתום על הסכם פינוי-בינוי מסיבות שונות – בין אם קיוו לקבל מהיזם "יותר דברים", ובין אם פשוט דחו את הקץ. הם משכו ומרחו את הזמן, ובסוף גילו ששילמו על כך מחיר בלתי נתפס.

טיל איראני שפגע בבניין מגוריהם והרס אותו כליל, גבה מהם לא רק את הנכס הפיזי, אלא גם את הזכויות על הפינוי-בינוי. מדוע? כי החוק בנושא ברור: זכויות על פינוי-בינוי מוענקות רק כאשר קיים בניין עומד על תילו. ברגע שהבניין קרס, או אף הוכרז כמבנה מסוכן – הזכויות פשוט הלכו לאיבוד, במידה והתב"ע החדשה טרם אושרה. אנשים שקיוו להרוויח עוד קצת, או שפשוט לא פעלו מספיק מהר, איבדו הכל.

זוהי דוגמה קיצונית ומצערת, אומנם, אך היא מדגישה באופן חד משמעי את הנקודה: בנדל"ן, לדחיינות יש מחיר. בין אם מדובר בהפסד הזדמנות כלכלית משתלמת, ובין אם מדובר באיבוד זכויות יקרות מפז.

מ https://www.gov.il/BlobFolder/reports/haredi-urban-renewal-2025/he/hithadshut_ironit_documents_haredi-urban-renewal-2025.pdf

אחד הרבנים הבולטים העוסקים בתחום דיני השכנים בחברה החרדית הוא הרב יהודה סילמן, המשמש אב בית דין בבית הדין של הרב ניסים קרליץ בבני ברק. בדיון שערך הרב סילמן בשאלה אם שכנים יכולים לכפות זה את זה בתכנית תמ"א ,38 קבע הרב סילמן: "לא ניתן לכפות על דיירים ליישם את התכנית, ואפילו אם רוב הדיירים מעוניינים, הם אינם יכולים לכוף את המיעוט" למסקנה זו הגיע הרב סילמן בשל הנחתו כי התחדשות עירונית אינה בבחינת צורך מוכרח, וזאת למרות החשש מרעידות אדמה הסבירות הגבוהה כלשונו בצורך בחיזוק מבנים. עם זאת ראוי לציין כי הרב סילמן משתית את פסיקתו על מצב נתון שלפיו רוב האנשים "אינם רואים בתכנית צורך מוכרח". מצב דברים זה עשוי להשתנות, להצדיק דיון מחודש אשר להיות התכנית בבחינת צורך מוכרח ולגרום בנסיבות המתאימות לשינוי הפסיקה ההלכתית. כפי שכתב הרב סילמן בפסק ההלכה: "אכן, אם הדבר ישתנה, ואנשים יהיו מעוניינים בתמ"א ,38 אפילו אחד הדיירים יוכל לכפות את כולם ליישם את התכנית".

@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

זה לגמרי תוקע מבחינה הלכתית, אין שום הלכה שמתירה להוציא אדם זקן מביתו בגלל שהשכנים רוצים להרוויח כסף.
הסיבה הזו שצריך הלכתית הסכמה של 100% כתובה באחד הדוחות של הרשות להתחדשות עירונית כגורם המרכזי שמונע את זה בציבור החרדי.

ולכן הוא רשם בהמשך

@סתם-אחד כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

אחרי כל מה שכתבנו, דווקא המלחמה הנוכחית עשויה להביא איתה שינוי משמעותי. פרויקטים רבים נתקעו בגלל אותם תושבים ותיקים שחששו לעזוב את ביתם המוכר. אבל תחשבו רגע: לרוץ למקלט באמצע הלילה, במיוחד בגיל מבוגר, זה משימה מסוכנת ומורכבת הרבה יותר.

פתאום, המציאות הביטחונית הופכת את חדר הממ"ד מ"תוספת נחמדה" ל"צורך קיומי". וזה, כנראה, יגרום לרבים לחשב מסלול מחדש.