@משה-חיים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

הדירה מועברת ע"ש הבת (כך נפטרים ממס שבח).

גם בשוק ההון אפשר להעביר מניות במתנה לבן משפחה ולהיפטר ממס.
אפשר גם לתרום מניות ולהזדכות גם על הרווח.

שוק ההון זה הרבה יותר פשוט וקל וגמיש ואפשר גם בכל סכום להשקיע, לעומת זאת נדל"ן זה דבר שמצריך התעסקות גם ברכישה וגם אח"כ בתחזוקה.

@משה-חיים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

1500 בחודש לנדל"ן - קונים דירה ב-680 אלף כולל הוצאות נלוות.
שכירות חודשית 2200 ש"ח.
3700 פחות 2200 = 1500 הוצאה חודשית.

התשואה משכירות זה בדרך כלל פחות מ 3% (ואם זה יותר בדרך כלל זה כי יש סיכון).
מה שמפרסמים ביד 2, בדרך כלל מתגמשים במחיר.

@הקול-השפוי במקרה שלנו גם לאחר עליית מחירי השכירות, זה עדיין יותר זול מהמשכנתא.
ושכחת שיש את ההון העצמי שמניחים בקרן כספית שאפשר לקבל על זה סכום נאה כל חודש.
לדוגמה דירה ב1.9 מיליון צריך הון עצמי של לפחות חצי מיליון כי יש עוד הוצאות של תיווך יועץ משכנתאות עו"ד, משכנתא של מיליון וחצי משלמים כיום באזור ה8 ל30 שנה,
לעומת זאת אם שמים חצי מיליון בקרן כספית בבנק אפשר לקבל כל חודש באזור 1700 ש"ח
עכשיו נשווה 5000 שכירות פחות 1700, לעומת זאת 8000 משכנתא הפרש של 4700 ש"ח כל חודש במקרה של @נחמן-רוזנבלום הוא הפסיד רק מזה לפחות 50,000 ש"ח וחוץ מזה

המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה.

השוואת השקעה: דירה להשקעה לעומת שוק ההון

השקעה בדירה:

מחיר הדירה: 1,000,000 ש"ח.
הוצאות נלוות:
מס רכישה: 80,000 ש"ח
מתווך, עו"ד, שמאי, שיפוץ: 50,000 ש"ח
סה"כ הוצאות נלוות: 130,000 ש"ח.
סה"כ עלות רכישה (כולל הוצאות נלוות): 1,130,000 ש"ח.
מימון ומשכנתא:
משכנתא: 500,000 ש"ח (50% מימון).
החזר חודשי (כולל ביטוח משכנתא): 2,500 ש"ח (ל-30 שנה).
הכנסה משכירות:
שכר דירה חודשי: 2,500 ש"ח (מכסה את המשכנתא).
שווי הדירה אחרי 10 שנים (עלייה שנתית של 5%): 1,628,894ש"ח
הכנסה משכירות לאחר 10 שנים (בהנחה שהשכירות נשארת 2,500 ש"ח לחודש): 300,000 ש"ח (בלי מס).
רווח נטו מדירה אחרי 10 שנים:
שווי הדירה לאחר 10 שנים: 1,628,894 ש"ח.

החזר הקרן: 500,000 ש"ח.

מס שבח והוצאות מכירה (25% רווח על מכירה):
רווח ממכירה: 1,628,894 - 1,130,000 = 498,894 ש"ח.
מס שבח (25%): 124,723 ש"ח.
הוצאות מכירה (עו"ד, מתווך וכו'): 30,000 ש"ח.
רווח נטו ממכירה: 344,171 ש"ח.

הכנסה משכירות: 300,000 ש"ח.

סה"כ רווח נטו מהשקעה בדירה לאחר 10 שנים:
344,171 ש"ח + 300,000 ש"ח = 644,171 ש"ח.

השקעה בשוק ההון (עם מינוף של 80%):

השקעה ראשונית: 630,000 ש"ח (ההון העצמי לדירה).
מינוף באמצעות קופת גמל להשקעה: 80% מימון, כלומר 504,000 ש"ח מימון נוסף (סה"כ השקעה בשוק ההון: 1,134,000 ש"ח).
תשואה ממוצעת: 8% לשנה.
ערך ההשקעה אחרי 10 שנים: 2,442,350ש"ח
מס רווחי הון (25%):
רווח ממכירה: 2,442,350 - 630,000 = 1,812,350 ש"ח.
מס רווחי הון (25%): 453,087 ש"ח.
רווח נטו לאחר מס: 1,359,263 ש"ח.

השוואה אחרי 10 שנים:

רווח נטו מדירה להשקעה: 644,171 ש"ח.
רווח נטו משוק ההון (עם מינוף): 1,359,263 ש"ח.

הפרש לטובת שוק ההון: 715,092 ש"ח.

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@רואה-את-הנולד אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.

בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.

אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.

הבעיה בחריש זה המשקיעים שהקפיצו את המחירים, כך שלזוג ליטאי עדיף כבר לרכוש דירה בטאבו משולש במרכז במקום לעבור למקום לא ידוע.

• אם אני מבין נכון רכשת קרן סל, אתה יכול להביא את מס' הנייר ונאשר לך את זה.
• כן זה מסחר עצמאי, אבל לרכוש בצורה ישירה מניות לטווח קצר זה הימור, אבנר סטפק טוען ש95% מהסוחרים היומיים מפסידים ו5% הנותרים משקרים.

@צרכי-רבים כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

אם אפשר בבקשה עוד פרטים על חריש - השכונות והקהילות השונות

בבקשה, יש קובץ בדרייב עם כל המידע והעדכונים
חדשות ועדכונים שוטפים לוח דירות מידע מקיף ונרחב על העיר והקהילות ההצטרפות לצפיה בלוח, במייל ועדת הדיור: v330440@gmail.com או במייל בונייך b67678910@gmail.com

ניתן ומצווה לשתף לוח זה עם אחרים שימו לב! בלוח זה מושקעים עמל וטרחה והצפיה בו אינה מיועדת בשופו"א למתעניינים לשם מטרות מסחר או השקעה! העובר על כך, עובר בגזל גמור!!!

העיר והציבור החרדי:
תושבים: חריש מונה כ- 40,000 תושבים.
אופי האוכלוסייה: רוב האוכלוסייה בעיר נמנית על המגזר דתי – חרדי. גם בציבור הכללי, רוב התושבים הינם מסורתיים. דבר המתבטא גם בתוצאות הבחירות לכנסת כאשר קרוב ל75% מתושבי העיר הצביעו למפלגות חרדיות - דתיות - מסורתיות.
חשוב לציין, כי בניגוד לערים מעורבות בהם מתקיימים חילולי שבת רבים, ועסקים רבים פתוחים בשבת. בחריש כל החנויות סגורות בשבת (למעט חנות אחת) וניכרת אווירה שבתית גם ברחובות עקב חילולי השבת המעטים יחסית.

הציבור החרדי: תוך 3 שנים בלבד הפכה חריש לאחד הריכוזים החרדיים הגדולים באזור המרכז. כיום עפ"י ההערכות מתגוררות בעיר כ- 2,000 משפחות חרדיות, כ- 800 מתוכם משפחות אברכים.

הנציגות החרדית ומועצת העיר: בבחירות האחרונות חל מהפך אדיר במועצת העיר.

המפלגות החרדיות זינקו ממנדט אחד ל- 4 מנדטים (1 דגל, 3 ש"ס) ובעצם היום הם מחזיקים בקרוב לשליש ממועצת העיר.

זאת בנוסף לנציג נוסף המוגדר כדתי / חרדי ורוב מצביעיו נמנים על המגזר החרדי המייצג את צרכי הציבור החרדי.
גם מועצת העיר הפכה לרוב חרדי – דתי מוחלט. (10 דתיים וחרדים, 1 מסורתי, 4 חילוניים.) דבר המסמל יותר מכל את השינוי העצום שחל בעיר.
חינוך ומוסדות חינוך: תוך שנים ספורות בלבד נפתחו בחריש 8 תלמודי תורה, 5 בתי יעקב וסמינר. אחוז החינוך החרדי בגנים זינק והכפיל את עצמו תוך שנתיים ומשתווה כיום לחינוך החילוני שעד לפני שנתיים היה כפול מהחרדי. עפ"י ההערכות תוך שנים ספורות ייהפך החינוך החרדי לרוב בעיר.
רשימת התלמודי תורה והמוסדות מובאת להלן.
כוללים ובתי כנסת: עשרות כוללים ובתי כנסת נפתחו ב- 3 שנים האחרונות בכל רחבי העיר. העיריה פרסמה הקצאות ללמעלה מ- 50 בתי כנסת הצפויים להיבנות בעיר.
רשימת חלק מהכוללים מובאת להלן.
קהילות:
צרכי דת:
חנויות: בעיר קיים מגוון גדול של חנויות לציבור החרדי: סופרים ומכולות: 2 סופרים גדולים של מעיין 2000, 2 סופרים של רשת "סופר סטור" ומכולת חרדית. בנוסף, סניף של "יש" צפוי להיפתח בקרוב. חנויות מזון: מאפיות בהכשרים מהודים (אחת מהם לנדא) פיצות בהכשרים מהודרים (לנדא ובד"ץ העדה"ח) ועוד. ביגוד ועוד: לידר, זויה, קידישיק, שרייבר, חנויות פלאפונים כשרים, הנעלה, ועוד.
פוטנציאל התפתחות הקהילות החרדיות: לחריש פוטנציאל התפתחות גדול ביותר מבחינת הציבור החרדי.

ישנם פרויקטים חרדיים בבנייה בהם צפויים להתאכלס למעלה מ- 500 משפחות. מאות משפחות חרדיות נוספות צפויות להתאכלס בעיר. הקהילות החרדיות מפוזרות ברחבי העיר ובכל אזור ישנה מגמת התחרדות מהירה.

בחריש ישנה תנודה מתמדת של רכישת ומכירת דירות בהיקף נרחב, עפ"י נתוני הלמ"ס כ- 50% מתושבי העיר מתגוררים בשכירות, כשרובם המוחלט נמנה על המגזר הכללי.

שכונות ואזורים חרדיים:
הקדמה קצרה: מניסיון העבר, ניתן הקדמה קצרה וחשובה מאוד למי שלא מכיר את חריש, שיכולה להביא לתיאום ציפיות ולמניעת אכזבה מיותרת.
כפי שכתבנו לעיל, בחריש מתגוררות משפחות חרדיות רבות ולא חסר בה דבר לציבור החרדי, אך ברור שחריש אינה עיר חרדית.
בנוסף, חשוב להדגיש כי בחריש אין "שכונה חרדית" או "אזור חרדי" הכולל מספר רחובות חרדיים בעלי צביון חרדי מוחלט. ישנם פרויקטים חרדיים רבים בעיר בהם מתגוררות מאות משפחות, אך הם נמצאים בשכונות מעורבות.
עוד יש להדגיש, כי רוב הציבור החרדי בחריש אינו מתגורר בפרויקטים חרדיים. כמובן שהנוכחות החרדית היא גדולה בכל העיר, וגם לדוגמא בשכונת בצוותא שאין בתוכה פרויקטים חרדיים, יש נוכחות גדולה מאוד של מאות משפחות חרדיות שמפוזרות בכל בניין בשכונה, בתי כנסת רבים וקהילות שוקקות ומשגשגות.

בתור מאמן כלכלי אתה חושב שזה נכון?
במיוחד שרוב האנשים שעושים את זה נכנסים להרפתקה כלכלית שספק אם יוכלו לעמוד בזה.

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.

אז למה אנשים מעדיפים לשלם

משכנתה של כ 7500-8000 בחודש

במקום לשכור דירה ב

4400-5300
?

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
4400-5300

אתה מתכוון היום?
לפני שנה זה לא היה המחיר.

@דרור מדברים כאן על רמה ד', כל הדירות שם חדשות.

@עו-ד-נתן-רוזנבלט איפה נעלמת?

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.

בפועל דירות 4 חדרים נמכרות במחיר הזה

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

ויש שם גם עסקאות בטאבו משותף.

העיריה נותנת יד לחלוקת דירות?
או שזה עסקאות משקיעים?

הציבור החרדי מסתדר בלי העיריה...

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000

כמה עלה אז לשכור דירה כזאת ?

עוד משהו מעניין
בפועל הדירות נמכרות ביותר זול ממה שמפורסם ביד 2,
ויש שם גם עסקאות בטאבו משותף.

@נחמן-רוזנבלום
זה אומר שהוא הפסיד 150.000 ש"ח.

@רואה-את-הנולד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

זה לא נקרא מתחרד
ויש שם 17 קנאים שלא הצביעו

מה ההגדרה של מתחרד?

בבחירות לרשות המקומית ב 2018 ג קיבלה 0,
ב2024 דגל לבד קיבלה 614 .
מקור https://mabat-pnim.moin.gov.il/results/DocumentSearch/4/2

@נחמן-רוזנבלום לפני כמה זמן?

מישהו יודע פרטים או יכול להביא אותו לכאן?