הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@חושב-שאני-גאון
300 ש"ח אולי לא
אבל בהמשך זה יגיע גם ל3000 ויותר.

יש עדיין זוגות חסרי אחריות שרוכשים דירה בכל מחיר עם משכנתה שיועץ הצליח להוציא כמובן עם זיוף תלושים, ועוד הלוואות משלימות בין היתר מהגמ"ח המרכזי.
הבעיה שהם צריכים ערבים לגמ"ח המרכזי, ואם לא יהיה להם כסף, הדבר הראשון כנראה שהם יעשו, זה לזכות את הערבים במצוות צדקה (לשיטתם, אין מצווה לגור במרכז או בדירה משלך).

איך מתחמקים?

@משה-חיים
מה שאתה מציע גם יעזור.

אבל הבעיה שרוב הציבור בטוח שעדיף להשקיע בנדל"ן כשזה ממש לא נכון ברוב המקרים,
ולכן צריך להביא נתונים ועובדות.

@חושב-שאני-גאון
עדיין דירה בטאבו משותף במרכז עולה יותר יקר מדירה סטנדרטית בפריפריה.

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

מי שמאמין בנדל"ן יכול לעשות זאת גם בשוק ההון, ע"י שישקיע במדד נדל"ן.

ובלי לשלם מס רכישה 8% ועוד כמה עשרות אלפים למתווך יועץ משכנתאות ועו"ד וטרטורים של כמה ימים.

@נחמן-רוזנבלום
איך ייתכן שירושלים, בית שמש ובני ברק, שבהן התושבים הם מהעניים ביותר, מציגות מחירי דירות שגבוהים ביותר מפי שניים מצפת, דימונה וחצור?
נראה שצריכה להיות איזושהי התאמה או קשר במחירי הדיור בהתאם למצב הכלכלי של התושבים.

הטבלה שהצגתי מציגה את מחירי הדיור בערים הגדולות.

הנתונים של ביטוח לאומי לא מסתדרים עם זה

@סתם-אחד כתב בערעורים על דוח העוני של ביטוח לאומי:

בדוח העוני של ביטוח לאומי צוין שמודיעין עילית היא היישוב העני ביותר בישראל, ואחריה ברשימה, לפי סדר יורד: ירושלים, בית שמש ובני ברק. עם זאת, כשבוחנים את מחירי הדיור, הערים הללו נכללות בין היקרות ביותר בארץ. כיצד ניתן להסביר את הפער הזה?

@נחמן-רוזנבלום
תל אביב, הרצליה, רמת גן וכפר סבא נחשבות לערים יקרות באופן משמעותי. עם זאת, מעניין לשאול איך ירושלים, בית שמש ובני ברק, שבהן התושבים נחשבים לעניים יחסית, נמצאות גם כן ברשימת הערים היקרות ביותר בישראל.

בבית שמש, לדוגמה, ישנן עסקאות רבות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", מה שמשפיע להורדת ממוצע המחירים בעיר. בנוסף, דווקא שם נרשמה ירידת מחירים בשנה האחרונה.

אולי הפתרון לכך הוא לכלול הכנסות מביטוח לאומי בחישוב המשכנתא, כפי שנעשה עם הטבות בארנונה ובמעונות היום.

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2024/358/10_24_358b.pdf

בדוח העוני של ביטוח לאומי צוין שמודיעין עילית היא היישוב העני ביותר בישראל, ואחריה ברשימה, לפי סדר יורד: ירושלים, בית שמש ובני ברק. עם זאת, כשבוחנים את מחירי הדיור, הערים הללו נכללות בין היקרות ביותר בארץ. כיצד ניתן להסביר את הפער הזה?

@אין-סוף כתב בפכים קטנים: "מה זה כבר 15 ש"ח בחודש?":

מסכים עם העיקרון.

אבל צריך לזכור שלפעמים החשבונות הקטנים הללו, גוזלים אנרגיות חשובות, שעם אותם אנרגיות יכולנו להרוויח פי כמה וכמה.

ברוב המקרים זה לא נכון, כרטיס אשראי זה טלפון של כמה דקות (לא צריך להמתין מבקשים שיחזרו) וזה 180 ש"ח, חשמל זה לנייד וכו'.

@אלחנן כתב בפכים קטנים: "מה זה כבר 15 ש"ח בחודש?":

נניח וחסכתם 100 ₪ בחודש. תוך שנה זה 1,200 ₪, ותוך עשר שנים - 12,000 ₪! זה כבר לא נראה כמו "פכים קטנים", זה נראה כמו השקעה אמיתית.

בפועל זה הברה יותר מזה.
בדקתי במחשבון ריבית עם תשואה של 10% זה יוצא רווח של ₪84,845 סה"כ ₪204,845

@i90990 בתשואה כהלכה זה אפשרי

מדיניות ועד הרבנים תשואה כהלכה
מדינות הכשרות של תשואה כהלכה היא שלא לאשר הלואות עמיתים מאפיקי
השקעה המוגדרים כהלכה, אא"כ נוסף בכל אחד מהסכמי ההלואה סעיף שקובע
במפורשות שההלואה נעשית בכפוף להיתר עיסקא המצוי במשרדי ואתר החברה,
בהיתר עיסקא זה נכתב מפורש שיכלול את הלוואות העמיתים ומוזכרים בו כל תנאי
היתר העיסקא באופן המהודר ביותר, בנוסף כלל העמיתים החוסכים במסלול זה הם
יהודים שומרי תורה ומצוות שמעונים להסדיר את ההלואות בכפוף להיתר עיסקא.
עם זאת במסלולים שאינם מוגדרים הלכה אלא הם מסלולים כללים מפוקחים,
פעמים רבות ישנה אפשרות לקבל הלואה במסלולים אלו אך לא מכספי המסלול
המפוקח אלא ממסלול אחר, במצב זה הדבר אינו באחריות הגוף המפקח משום שהרי
כספי העמיתים שומרי המצוות לא ישמשו כלל להלואות, אלא שקימת אפשרות ללות
ממסלול אחר והדבר דומה לעמית קרן פנסיה שלוה מבנק או כל חברת אשראי
חיצונית שאין כל שאלה הלכתית שנוגעת ליתר העמיתים וכשרות ההשקעה בקרן זו.

@משה-חיים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

מלבד זאת - היו תקופות בהיסטוריה שהשקעה חד פעמית למשך 10 שנים לא הרוויחה מעבר לאינפלציה.

בשוק הדיור לפני כמה שנים במשך עשור לא הרוויחו אפילו את האינפלציה.

מה שאנחנו 'בונים' על 8% בשנה מדובר בהשקעה מפוזרת על פני שנים ולא חד-פעמי.

ה s&p500 עשה יותר מ8% שנתי בממוצע.

אבנר סטפק דיבר שם מאוד יפה וברור לאנשים פשוטים,
אם למישהו יש הקלטה משם, זה לתועלת הציבור אם יעלו את זה לכאן.

דרך אגב הוא אמר שכלכלית לא משתלם לרכוש דירה (אפילו ראשונה)
מאוד מעניין למה איצ'ה מקו המידע חושב שכדאי להשקיע בנדל"ן אפילו בסכומים קטנים.

מזכיר לי את ההוא שלא רצה להשקיע כסף כי אז הוא יצטרך לשלם מס.

הדרך המשתלמת ביותר לתרום: תרומת מניות

תרומת מניות היא דרך מעולה עבור תורמים להגדיל את סכום התרומה שלהם, במיוחד בזכות הפטור ממס רווח הון. כאשר אתם תורמים מניות לקרן תרומות, אתם יכולים להעביר את שווי המניות המלא מבלי לנכות את מס רווח ההון.

לדוגמה, אם מכרתם מניות והשגתם רווח של 10,000 ש"ח, הייתם נדרשים לשלם כ-2,500 ש"ח כמס רווח הון. במקום זאת, אם תתרמו את המניות עצמם, תוכלו להעביר את כל השווי של המניות, כלומר את סכום הרווח המלא של 10,000 ש"ח, מבלי לשלם את המס. זה מאפשר לכם להגדיל את כוח התרומה שלכם באופן משמעותי, כלומר ב-25%.

למה זה משתלם? תרומת מניות לא רק תורמת למטרה טובה, אלא גם מציעה פתרון כלכלי חכם שמגדיל את סכום התרומה שלכם, ומפחית את חובת המס שלכם.

מקור https://www.gov.il/he/pages/procedures-210324

יש כבר מי שמבצע את זה למעשה https://www.jgive.com/solutions/stocks-donation
מעניין מתי נראה את קופת העיר נותן את האפשרות הזו.

‍

הודעת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים: ביום רביעי, ה-25.12.24, כ"ד בכסלו תשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה, בה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה.

כאן תוכלו לשאול שאלות טכניות איפה כדאי ואיך להירשם.

@הנהלה אולי כדאי לפתוח קטגוריית משנה מיוחד לדירה בהנחה \ מחיר למשתכן.

@צופה-ומביט כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

על זה נאמר תמונה אחת שווה אלף מילים.

@נחמן-רוזנבלום
לא צריך ראש גדול בשביל זה, מספיק לפתוח קצת את העיניים ולעשות חשבון פשוט,
שברוב המקרים שכירות עדיף על משכנתא גבוהה, הרבה אנשים שרכשו שם דירה לא יושנים ברוגע עם משכנתא של 8 אלף ש"ח ל30 שנה (עד הבר מצווה של הנכד).

@ישראל-גוטמן ברוכים הבאים, נשמח לשמוע את התובנות שלך בנידון.

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

אני חושב שיותר משתלם לקנות דירה.

אודה לך אם תוכל להחכים אותי היכן טעיתי בחישוב שלי שלא תמיד משתלם לקנות דירה

בסוף דירה זה משהו שנשאר לתמיד.

לא הבנתי ושוק ההון בהשקעה פסיבית ונכונה לא נשאר לתמיד?