דילוג לתוכן

אחיסמך בשערי עכו

נדל"ן ומשכנתאות
492 63 98.4k 57
  • למישהו יש מס' של נציג באזור ירושלים?

    @אבריימי
    היום ביקרתי באיזשהו 'כולל' בבני ברק והיה רשום שם איזה מספר (מחילה שאני לא זוכר אותו),
    הנקודה היא שזה נראה שלכל 'כולל' יש את הנציג שלו.
    [רשום בכתב יד ''הנציג בכולל הוא וכו' וכו'].

  • @אבריימי
    היום ביקרתי באיזשהו 'כולל' בבני ברק והיה רשום שם איזה מספר (מחילה שאני לא זוכר אותו),
    הנקודה היא שזה נראה שלכל 'כולל' יש את הנציג שלו.
    [רשום בכתב יד ''הנציג בכולל הוא וכו' וכו'].

    @שמואל
    זה שיווק מטורף!!!!
    שאלפי אנשים מחפשים מי מוכן למכור להם דירה😊

  • נשמע קצת מחשיד כל הסיפור הזה

  • נשמע קצת מחשיד כל הסיפור הזה

    @אבריימי כתב באחיסמך בשערי עכו:

    נשמע קצת מחשיד כל הסיפור הזה

    המילה חשוד ורפי הופמן לא הולך ביחד
    אין אדם ישר ממנו

  • פוסט זה נמחק!
  • [[topic:post-is-deleted]]

    @אבריימי
    הוא לא נותן לך דירות בחינם!
    אתה משלם על הדירה והיזם (ברונר והופמן) עובד בשבילך ללא מטרות רווח.

  • [[topic:post-is-deleted]]

    @אבריימי בשביל להקים שכונה חדשה עם ציבור איכותי צריך לשווק דרך הכוללים אחרת אף אחד מאנ"ש לא יבוא כל אחד יחכה לראות מה קורה עוד כמה שנים, ואז לא יוצא מזה כלום

  • גם מוסדות הלימודים כמו שטען @טריידר
    וגם בתי הכנסיות שהיו תקופה ממושכת בחניונים (עוד לפני הקורונה)...
    גם עד היום שיש מונופול לרשת מסוימת בתחום הקמעונאות,
    וגם בעיקר שאנשים צריכים להבין שפתרונות דיור לחרדים זה לא רק לבנות סלון מטבח ומרפסת סוכה,
    זה לבנות את כל המעטפת,
    ואם תיקח כדוג' את שכונת גבעת הפרסה ברכסים שם בונים שטחי ציבור (בתי כנסיות ומוסדות) עוד לפני האכלוס.

    @שמואל בדיוק בשביל זה אתה יכול לבחור אם לשלם עוד חצי מיליון שח על דירה בפרסה בשביל שתקבל בית כנסת כבר בנוי, כמו בכל עיר חדשה ובכל שכונה לוקח כמה שנים עד שהכל נבנה לא מתים מזה מי שלא מוכן לשלם את המחיר, לא חייב לקנות ודרך אגב לא בטוח שלא יבנו מוסדות ציבור לפני האיכלוס

  • @מנסה-להבין

    ממה ששמעתי בזמנו, פשוט לא היו מוסדות, וגם לא הסעות,
    וההורים נאצלו לשלוח (למשך שנה ויותר) למוסדות בקרית ספר,
    והסעות באופן פרטי בתשלום מלא שהגיע לאפלפי ש"ח בחודש...

    @אבי-ה-נערה אולי יפרט יותר מה קרה שם בדיוק

    @טריידר כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @מנסה-להבין

    ממה ששמעתי בזמנו, פשוט לא היו מוסדות, וגם לא הסעות,
    וההורים נאצלו לשלוח (למשך שנה ויותר) למוסדות בקרית ספר,
    והסעות באופן פרטי בתשלום מלא שהגיע לאפלפי ש"ח בחודש...

    @אבי-ה-נערה אולי יפרט יותר מה קרה שם בדיוק

    לא מדוייק בעליל... אולי לעץ לא היה מוסדות למשך שנה

  • @מנסה-להבין
    המספר להרשמה לפרויקט אחיסמך בשערי עכו 025420636
    תוכל לשאול הכל (כמובן שמהם תשמע הכל וורוד וצריך לברר מי באמת יגיע לשם)
    יש שמועות לא יודע כמה הם אמיתיות שסורוצקין קנה שם כ200 דירות
    אמור להיות שם שכונה גדולה יותר ובינתים הוכשר לבניה כ8000 דירות מתוכם כ1700 הפרויקט המדובר
    והשאר לא דווקא חרדי אבל הרבה זכו שם במחיר למשתכן כך שגם בשאר השכונה יהיו עוד חרדים והפרויקט הזה זה רחובות נפרדים
    בתוכנית של ועד הדיור החרדי שאם הפרויקט הזה מצליח אז היזמים של שאר הדירות שיוכשרו בהמשך ימכרו לחרדים כי יהיה ביקוש חרדי לשם לאחר שרבע מהשכונה כבר חרדית
    בעתיד יהיה שם 1800 דירות בכל השכונהומרכז מסחרי גדול ואזור תעסוקה גדול ומתעדים לבנות תחנת רכבת לשכונה שם

    @פזיח-ציפורנים כתב באחיסמך בשערי עכו:

    יש שמועות לא יודע כמה הם אמיתיות שסורוצקין קנה שם כ200 דירות

    כסף מנא ליה?

  • @פזיח-ציפורנים כתב באחיסמך בשערי עכו:

    יש שמועות לא יודע כמה הם אמיתיות שסורוצקין קנה שם כ200 דירות

    כסף מנא ליה?

    @רבנאי-יתרעם-גאון
    אני לא מכיר את השמועה
    אבל לא ההייתי שואל על סורוצקין כזו שאלה

  • @רבנאי-יתרעם-גאון
    אני לא מכיר את השמועה
    אבל לא ההייתי שואל על סורוצקין כזו שאלה

    @דוד-גולדברג כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @רבנאי-יתרעם-גאון
    אני לא מכיר את השמועה
    אבל לא ההייתי שואל על סורוצקין כזו שאלה

    אני דווקא כן אין לו כסף זמין לקנות 200 דירות

  • ס סתם אחד התייחס לנושא זה ב
  • אני לא יודע אבל שמעתי שמועה זו בשם הרב אליעזר יוטקובסקי שנחשב אחד שנראה לי מעורבב בפרויקט

  • @פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?

    @dinaf3403 כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?

    אני שאלתי אותם והם ענו לי תשובה כזו
    מכיוון שהשכונה הזו מאד חשובה לראש העיר שם והוא מנסה לעזור לקדם את זה כמה שיותר אז הוא עושה הכל כדי שבכל פרויקט גם בחרדי יהיה הקצאות להכל ומלבד אזור התעסוקה שהוא מתכנן גם ככל הנראה יהיה מקום לחנויות בפרויקט עצמו ובקשר למקומות דתיים כבתי כנסת וכדומה אין שאלה בכלל וגם מוסדות וודאי שיהיה
    כך הם ענו לי לא מתחייב לשום דבר מכל זה

  • @dinaf3403 כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?

    אני שאלתי אותם והם ענו לי תשובה כזו
    מכיוון שהשכונה הזו מאד חשובה לראש העיר שם והוא מנסה לעזור לקדם את זה כמה שיותר אז הוא עושה הכל כדי שבכל פרויקט גם בחרדי יהיה הקצאות להכל ומלבד אזור התעסוקה שהוא מתכנן גם ככל הנראה יהיה מקום לחנויות בפרויקט עצמו ובקשר למקומות דתיים כבתי כנסת וכדומה אין שאלה בכלל וגם מוסדות וודאי שיהיה
    כך הם ענו לי לא מתחייב לשום דבר מכל זה

    @פזיח-ציפורנים יכול להיות שאחרי פרשת הבחירות המקומיות בלוד כבר לא כל כך חשוב לו

  • @פזיח-ציפורנים יכול להיות שאחרי פרשת הבחירות המקומיות בלוד כבר לא כל כך חשוב לו

    @רבנאי-יתרעם-גאון כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @פזיח-ציפורנים יכול להיות שאחרי פרשת הבחירות המקומיות בלוד כבר לא כל כך חשוב לו

    חלק מהשכונה ההייתה איתו

  • למישהו יש מושג כמה זמן זה אמור לקחת יותר ממה שהם משווקים "3 שנים לקבלת המפתח"?

  • בכל ענין המוסדות ומרכזי עבודה
    זה משהו שהוא חלק מהתוכנית של הפרויקט או כמו באחיסמך שלקח המון זמן עד שהיה?

  • בכל ענין המוסדות ומרכזי עבודה
    זה משהו שהוא חלק מהתוכנית של הפרויקט או כמו באחיסמך שלקח המון זמן עד שהיה?

    @בטח-עליו
    מהתוכנית עולה כי יש שם הקצאה בתבע מראש ל 9 בתי ספר ומוסדות לכל הרובע כך שסביר להניח שבחלק של החרדים יש חלק מהם בשונה מאחיסמך (חוץ מהמאבקים שהיו שם פה האינטרס של ראש העיר הוא הפוך ואין לו שום התנגדות)
    נ.ב. כפי הידוע לי החרדים הגישו כרגע בקשה לשינוי תבע לפי האינטרסים שלהם אם כי לא ברור לי האם לגובה הבניינים או למוסדות או משהו אחר

  • @dinaf3403 כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?

    אני שאלתי אותם והם ענו לי תשובה כזו
    מכיוון שהשכונה הזו מאד חשובה לראש העיר שם והוא מנסה לעזור לקדם את זה כמה שיותר אז הוא עושה הכל כדי שבכל פרויקט גם בחרדי יהיה הקצאות להכל ומלבד אזור התעסוקה שהוא מתכנן גם ככל הנראה יהיה מקום לחנויות בפרויקט עצמו ובקשר למקומות דתיים כבתי כנסת וכדומה אין שאלה בכלל וגם מוסדות וודאי שיהיה
    כך הם ענו לי לא מתחייב לשום דבר מכל זה

    @פזיח-ציפורנים כתב באחיסמך בשערי עכו:

    @פזיח-ציפורנים האם צפוי להיות גנים, חידרים, בתי ספר ועוד... בפרויקט?

    אני שאלתי אותם והם ענו לי תשובה כזו
    מכיוון שהשכונה הזו מאד חשובה לראש העיר שם והוא מנסה לעזור לקדם את זה כמה שיותר אז הוא עושה הכל כדי שבכל פרויקט גם בחרדי יהיה הקצאות להכל ומלבד אזור התעסוקה שהוא מתכנן גם ככל הנראה יהיה מקום לחנויות בפרויקט עצמו ובקשר למקומות דתיים כבתי כנסת וכדומה אין שאלה בכלל וגם מוסדות וודאי שיהיה
    כך הם ענו לי לא מתחייב לשום דבר מכל זה

    לגבי תעסוקה זה דבר שכבר משווק בציבור הרחב אמור להיות שם מרכז ענק מאד ומפותח מאד אם תוכניות מפורטות כבר שבא כחלק מבניית השכונה

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • 1 הצבעות
    15 פוסטים
    1k צפיות
    פ
    @בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: @אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול. וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך. הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו' לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב. וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.
  • 1 הצבעות
    31 פוסטים
    3k צפיות
    פשוט יהודיפ
    @משהמשה כתב בחריש: ירידות מחירים למרות ההתחרדות: @הקול-השפוי כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון: אם מישהו מכיר את חריש מקרוב נשמח לדעת פרטים מדויקים יותר. נראה שהרב @אלון-דוד מכיר אני עובד שם וגר בפריפריה אחרת
  • 1 הצבעות
    10 פוסטים
    795 צפיות
    ד
    @הקול-השפוי כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?: רווח היזמי הממוצע הוא 15% ממחיר הדירה. כך שבדירה ששווה 2 מיליון יהיה ליזם רווח של 300 אלף ש"ח יש הרבה מאוד קבלנים שפושטים רגל ויש עכשיו מבצעים שהם עושים ומימון וכו וכו לא בטוח שהרווחים שלהם כל כך גבוהים
  • 4 הצבעות
    26 פוסטים
    2k צפיות
    ה
    @טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה