בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
149
פוסטים
37
כותבים
3.9k
צפיות
32
עוקבים
-
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם. -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.
המלאי מתקרב כבר ל 90 אלף זה קפץ ב3 שנים מ54 אלף ל86 אלף.
וגם זמן המכירה עלה מ21 חודשים ל29 חודשים.בשמונת החודשים שהמחירים ירדו היו 2 גישות בקרב בעלי מקצוע.
- שמדובר במשהו זמני בגלל המלחמה ועליית הריבית, ויש ביקוש כבוש, ואין עודף היצע, וכל הדירות שלא נמכרו ימכרו בהמשך.
- שיש עודף היצע ואוטוטו המחירים מתרסקים.
והנה נגמרה המלחמה והריבית התחילה טיפונת לרדת ומיד
2 חודשים רצופים של עליית מחירים.
אז תסיקו בעצמכם איזה גישה צודקת, וזה לחלוטין לא משנה כמה דירות עדיין לא נמכרו, אם בסופו של יום הקבלנים ממשיכים לבנות והמחירים עולים כנראה שהם יודעים שיקח קצת זמן אבל הכל ימכר.
כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
המדד שפורסם היום:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.
נראה לי שיש לך טעות,
קו פרמיום שדיבר על יריד מחירי הדירות זה לא קו המידע של איצ'ה. -
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה
לחלוטין לא חכם. גם זוג צעיר שמשקיע והחיים לפניו כעבור כ20 שנה צריך לחתן וירצה לממש בדרך כזו או אחרת חלק מההשקעה (מכירה או שיעבוד).
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30 -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.
נראה לי שיש לך טעות,
קו פרמיום שדיבר על יריד מחירי הדירות זה לא קו המידע של איצ'ה.@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.
נראה לי שיש לך טעות,
קו פרמיום שדיבר על יריד מחירי הדירות זה לא קו המידע של איצ'ה.זה לא הקו של המנויים של איצ'ה?
אם לא, אני שוב אתנצל על הבורות שלי בענייני הקווים.
אבל גם שמעתי בשם איצ'ה אמירות על קריסת מחירי הנדלן הצפויה, האם גם זה לא נכון? -
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה
לחלוטין לא חכם. גם זוג צעיר שמשקיע והחיים לפניו כעבור כ20 שנה צריך לחתן וירצה לממש בדרך כזו או אחרת חלק מההשקעה (מכירה או שיעבוד).
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מתכנן-פיננסי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה
לחלוטין לא חכם. גם זוג צעיר שמשקיע והחיים לפניו כעבור כ20 שנה צריך לחתן וירצה לממש בדרך כזו או אחרת חלק מההשקעה (מכירה או שיעבוד).
איש חכם לימד אותי. לא לוקחים משכנתא ליותר מ20 שנה!!!
אלא אם חלק גדול ל10 שנים וחלק נוסף ל30עיצה מאוד חכמה רציתי לתת לך לייק אבל נגמר לי.
-
יש נתון שהרבה לא לוקחים בחשבון בקשר לעליית מחירי הדיור,
והנתון הזה, זה המשך חיים של משכנתא ממוצעת שהוא כבר קרוב ל-30 שנה. כאשר פעם לא לקחו משכנתא כלל, ולאט לאט משך החיים עלה ועלה,
וזה גרם כל הזמן לעליה במחירי הדירות כי זה יצר כסף חדש יש מאין, וככה זה כל הזמן העלה את המחירים,
וכעת שהמשך החיים כבר מגיע למקסימום, הדלק לעליית מחירי הדירות נבלם.פוסט זה נמחק! -
@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.
נראה לי שיש לך טעות,
קו פרמיום שדיבר על יריד מחירי הדירות זה לא קו המידע של איצ'ה.זה לא הקו של המנויים של איצ'ה?
אם לא, אני שוב אתנצל על הבורות שלי בענייני הקווים.
אבל גם שמעתי בשם איצ'ה אמירות על קריסת מחירי הנדלן הצפויה, האם גם זה לא נכון?@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.
נראה לי שיש לך טעות,
קו פרמיום שדיבר על יריד מחירי הדירות זה לא קו המידע של איצ'ה.זה לא הקו של המנויים של איצ'ה?
אם לא, אני שוב אתנצל על הבורות שלי בענייני הקווים.
אבל גם שמעתי בשם איצ'ה אמירות על קריסת מחירי הנדלן הצפויה, האם גם זה לא נכון?זה קו אחר,
אני מקשיב מפעם לפעם לאיצ'ה ולא זכור לי כזה דבר,
יכול להיות שהוא ראיין אנשים שטענו כך, לאלו אני פחות מקשיב. -
לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.
א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.
ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.
ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.
המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.
כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.
זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.
-
לדעתי כל הנבואות, או יותר נכון התקוות, לירידת מחירי הדיור, לא לוקחות בחשבון נתון בסיסי, המדינה לא יכולה לאפשר בשום אופן שירדו מחירי הדיור מכמה סיבות.
א. למדינה יש אינטרס מובהק שדירה -שהיא מצרך בסיסי לכל אזרח- תעלה כמה שיותר, מה שיחייב את האזרחים לעבוד הרבה יותר על מנת להגיע לדירה, ככל שהאזרח עובד יותר, המדינה מקבלת הרבה יותר מיסים, המדינה מייצרת הרבה יותר, וכו' ברור שכדי שתהיה כלכלה חזקה צריך שיעבדו כמה שיותר, ודירה היא בהחלט סיבה שמכריחה אנשים לעבוד.
ב. כל המיסים שהמדינה מקבל מעיסקאות מס שבח, מס רכישה, כו' שווה למדינה הון.
ג. אם ירדו מחירי הדיור בצורה דרמטית, הדבר מעמיד בסיכון את יציבות הבנקים, ברגע שהמשכונות שהבנקים מחזיקים שווים הרבה פחות ממה שהם הלוו הבנק בבעיה.
המסקנה המתבקשת לענ"ד היא שהמדינה יכולה לאפשר מקסימום עצירה בעליית המחירים, ובשום אופן לא ירדיה משמעותית במחירי הדיור, היא לכך ובהתאם לזאת חבל לדמיין שירדו המחירים.
כל זה עוד לפני שאנחנו מדברים על השליטה של הכוחות בשוק, המתווכים, הקבלנים, עורכי דין, ועוד ועוד, שלא מעונינים שירדו המחירים והשוק בידים שלהם.
זאת ענ"ד, אשמח לקבלתגובות אחרות.
@מגשש-באפילה כל מילה פנינה.
חשוב שאברכים שבונים על ירידות ילמדו טוב טוב את מה שכתבת.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}