בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
114
פוסטים
31
כותבים
3.4k
צפיות
26
עוקבים
-
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כדאי מאוד דירה במתחם עם היתכנות סביר+ לפינוי בינוי,
(מתחם גדול, יותר שטח מבניינים, בין גדרה לחדרה, מיקום טוב בעיר, אינטרס העירייה, וכו' - כדאי לקחת איש מקצוע)
דירות יד 2 במתחמי פינוי בינוי (גם בשלבים מוקדמים) שומרים על יציבות המחירים שלהם גם עכשיו !
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוייש לך איש מקצוע כזה להמליץ עליו?
עדיפות לאזור הקריות (המטרופולין היחיד שבו המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות +תשואה גבוהה של שכירות) -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוייש לך איש מקצוע כזה להמליץ עליו?
עדיפות לאזור הקריות (המטרופולין היחיד שבו המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות +תשואה גבוהה של שכירות) -
בהקשר להנ''ל
לא חסר דירות בהתחדשות עירונית
ההמלצה שלי ירושלים שם יש סיכו גבוה להיתכנות.
רק לאחר התחלת הוצאת היתיר בניה, [לאחר כל התהליך, וכ3 שנים לפני הפינוי] -
לאן נעלמו המשקיעים
לפי נתוני רשות המיסים אחוז המשקיעים בשנת 2025 הוא 14%
מכלל רוכשי הדירות.
ובשנת 2021 הוא היה 27% מסך רוכשי הדירות.@סמארט-הון
אם כבר...
אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה -
המצב הקשה של הקבלנים
צניחה חופשית במכירת דירות
כתבה מעניינת על מצב הנדל''ן כולל נתוני מכירות אחרונים -
כמה מתוך הקונים במבצעי קבלנים לא השלימו את העסקה
כ15% - נתון גבוה מאוד.
זה אומר שיש עוד היצע ענק שמחכה להימכר מחדש.וגם עוד לא הגענו לשיא זה מבצעי 20/80, ב10/90 מסתבר שהמצב קשה יותר.
וגם מסתבר שזה תלוי פייר אזורים, במקומות שהמחיר זול קל להשלים את העסקה, מנגד מחיר ביטול העסקה אינו כ''כ גבוה. -
כמה מתוך הקונים במבצעי קבלנים לא השלימו את העסקה
כ15% - נתון גבוה מאוד.
זה אומר שיש עוד היצע ענק שמחכה להימכר מחדש.וגם עוד לא הגענו לשיא זה מבצעי 20/80, ב10/90 מסתבר שהמצב קשה יותר.
וגם מסתבר שזה תלוי פייר אזורים, במקומות שהמחיר זול קל להשלים את העסקה, מנגד מחיר ביטול העסקה אינו כ''כ גבוה.@סמארט-הון
מעניין כמה מתוכם חרדים.ציטוט מהכתבה:
יש מגזרים שזה יותר בולט, כמו למשל במגזר החרדימעניין לראות איך זה יתפתח ברמה ד'?
דווקא על המגזר העני בישראל, מוכרים לנו סיפורים שזו"צ יכולים לרכוש דירת ב1.9 מיליון ש"ח. -
א''א לדעת,
גם א''א לדעת מה המספר האמיתי.
זה מנהל חברה מסויימת, שאמר מה המצב בחברה שהוא משווק.
כל מנהלי החברות שומרים על הנתונים האלה, קרוב קרוב לכיס.@סמארט-הון
אבל ניתן להעריך שבציבור החרדי זה הרבה יותר מ15%. -
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה,
רק שהנתון הזה הוא לא הכי מדוייק,
כיוון שיש גם הרבה דירות למכירה של משפרי דיור. -
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.להגרלות של דירה בהנחה נרשמו כ130,000
-
המצב במגזר החרדי
מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאהמעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל. -
את האמת שרציתי להעלות את הכתבה הנ''ל,
היא הועלתה אח''כ.
אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.
האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה
-
@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אבל ראיתי שהציבור לא מתעניין במחירי הנדל''ן.
האברכים מאוד אהבו את הרעיון של סבסוד משכנתא שהוזכר בכתבה,
אבל מסתבר שהוא לא יצא לפועל.אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה
-
@בן-עליה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה
שננו מסכימים על אותו הדבר,
מה הגדר של מתעניין,
יש מתעניין
ויש מתעניין.@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@בן-עליה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אני חושב שכן מתעניינים רק יש הבדל עצום בין להתעניין לבין יכולת להיכנס לזה
שננו מסכימים על אותו הדבר,
מה הגדר של מתעניין,
יש מתעניין
ויש מתעניין.כוונתי היתה שאני רואה בפורום כאלה שכותבים שאין התעניינות ולכן הם לא מגיבים ןלא מדברים על הנושא של דירות
אהל האמת שיש התעניינות רק היא לא נראית כלפי חוץ שי אין לאנשים יכולת לזה
אבל זה שמעלים את הנושאים ומדברים עליהם הוא דבר חשוב ונצרך כיוון שברגע שיהיה לאדם יכולת הוא יוכל להכנס לזה ומה שנכתב כאן מאוד יעזור לו -
המצב במגזר החרדי
מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאהמעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל.@סמארט-הון כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
המצב במגזר החרדי
מאמר של נתן רוזנוולט
על החרדים שקנו ב10/90,
הכתבה המלאהמעניין שבסוף הכתבה הוא הביא שגם בשוק ההון אפשר להפסיד - שזה פשוט.
החידוש בכתבה הוא - שגם בנדל''ן מאוד מאוד קל להפסיד,
מה שרוב עם ישראל רק מתחילים לעכל.a4f9f7b3-7024-44f9-b85a-83d5841f7278-מאמר רוזנבלט - מנדלנים.pdf
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}