@טריידר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה).
Mėgaukitės patinkančiais vaizdo įrašais ir muzika, įkelkite originalaus turinio ir bendrinkite visa tai su draugais, šeima ir pasauliu „YouTube“ tinkle.
(www.youtube.com)
דבר ראשון יישר כח גדול הרב @טריידר שליט"א שמעתי את כל ה 4 פרקים שלו וזה היה ממש כמים על נפש עייפה. לראות בן אדם שנותן לך את הדבר המוכר והידוע השקעה עם רווח גדול ובלי שום סיכון !!!
מדבר לעניין ומדויק מקיף את כל הנושא, נותן נתונים נכונים, ועושה את כל החישובים של העיסקה שאני הייתי צריך לעשות לבד, בלי ליווי מקצועי, רק על סמך חוש הריח....
אבל... העסקאות שהוא מדבר עליהם על דירות במרכז ובשרון בשווי של 2.5 מיליון כשהשווי הצפוי הוא 3.5 מיליון לאחר חמש שנים.
הם לא ממש מתאימות לאברך המשקיע.
זה מתאים לזוג שעובדים עם משכורות גבוהות, או לאברך שאשתו מרוויחה בהייטק משכורת מכובדת מאוד, ואין לו הון ראשוני מספיק לקניית דירה במקום שהוא רוצה.
הכלל הראשוני והבסיסי כשנכסים לעיסקת פריסייל בעיקר של 20/80 הוא שיש לרוכש את היכולת להשלים את כל העיסקה על ידי לקיחת משכנתא וכו'.
הרבה "משקיעים" חרדים קנו דירות יוקרה ושילמו רק 20% כאשר אין להם שום סיכוי לקבל משכנתא מהבנק בסכומים כאלו, והכוונה שלהם למכור את הדירה לפני מועד התשלום של ה 80% הנותרים, ולגזור קופון שמן בדרך. - מה שנקרא "הסבת ערבויות".
הבעיה שזה בכלל לא פשוט למכור דירה במהלך הבנייה, גם אם הקבלן חתם לך שהוא יאשר זה עדיין קשה מאוד ...
ומי שלא יצליח למכור בזמן ולא יצליח לקבל משכנתא על יתרת התשלום, יגיע לביטול חוזה והקבלן עוד יכול לקנוס אותו ב 10% ממחיר הדירה - בקיצור רק הפסדים.
העיסקאות שאני דיברתי עליהם היו בפריפריה בשכונות חלשות שעוברות שינוי מקיף לשכונות חזקות על ידי בנייה חדשה ונתונים סביבתיים מתאימים.
שם היה אפשר למצוא דירה במיליון שתכפיל את עצמה ליותר מ 2 מיליון
גם ההון העצמי היה נמוך וגם האפשרות של האברך המשקיע לקבל משכנתא על דירה כזו היא הגיונית זו ס"ה דירה של כמיליון שח וזוצ שהאשה עובדת יכול לקבל משכנתא אחרי ההשקעה של ההורים להשלים את כל הרכישה.
אני לא יודע אם היום יש עסקאות בטוחות כאלו, כי גם בשכונה שמשנה את פניה בפריפריה, הרווח במצב של השוק היום אינו בטוח כלל.
בנוסף כאן אין את הבונוס שכתבתי עליו
כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מהצד של הלקוח האברך שלא מתכוון לשלם את כל המחיר הראשוני של הדירה, והזוצ יחד עם המחותן ישלימו. והזוצ יקבל בסוף דירה במחיר אחר לגמרי...
כי צריך להשקיע הון עצמי גבוה יחסית - 600 אלף שח.
והרווח הסופי לאחר ניכוי הוצאות הוא קרוב ל 700 אלף.
נכון שזו עיסקה עם רווח חלומי.
אבל לא פשוט בכלל לבצע אותה.
יש לי כמה קומבינות שאולי יאפשרו לי לעשות את זה. למרות שנראה לי שאין סיכוי שהבנק יאשר לי משכנתא בגובה 2.5 מיליון גם לי יחד עם הזוצ.
אולי יש כאן יועצים שיסבירו שזה אפשרי?
ומכיון שכעת אין לי בנות על הפרק, ולבנים אני בס"ה רוצה להוסיף עוד על המקובל כדי שתהיה להם אפשרות אמיתית לקנות דירה, לכן גם רווח פחות ממה שהיה יכול להתאים לי.
אבל אני רוצה לבדוק קודם האם יש דירות יותר זולות עם רווח דומה.
בכל מקרה נראה לי שהרב @טריידר שליט"א החזיר אותי חזרה לשוק הנדלן,
ובעיקר בגלל משפט המחץ של הרב @צמיחה שליט"א ...
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ויש דברים שמי שצריך הכוונה בהם,
זה סימן שזה לא מתאים לו...
וגם בגלל שבכדי להשיג רווח כזה בשוק ההון צריך מאוד להסתכן,
@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
באפשרות של קרן ממונפת הסיכון גבוה פי כמה,
תסתכל על גרף של קרן ממונפת זה לא מקביל כלל לקרן המקורית- משהו אחר לגמרי.
או להמתין...
@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בכל מקרה טווח ההשקעה צריך להיות גמיש עם סיבולת לחכות קצת
בנדלן אני יודע איך לעשות את זה ומתפלל מאוד שתהיה לי סייעתא דשמיא להצליח - זה בכלל לא פשוט גם עם כל הידע והניסיון, אפשר לצאת במפח נפש די בקלות... הגם שהקרן עצמה פחות או יותר בטוחה...
זכיתי ממש לסייעתא דשמיא מיוחדת מאוד !!!