הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@הגיוני
זה בדיוק מה שהוא כתב

@סייעתא-דשמיא כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ה10% הנותרים משקרים...

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואם כבר,
אני ממליץ לשמוע את הפודקאסט החדש של יוסף מינצברג - הבורסה,
הוא מארח שם את נחום ברוק.
אפשר להחכים מאוד, חלק מהדברים הנ"ל הוזכרו שם.
https://www.youtube.com/watch?v=xtRiMFiD6yU&list=PLx46_EMW9jY3DiwHjUK18BwV55nuabwgl&index=4

תודה רבה ממש מעניין !!!
וכן תודה ל @shimon

@אברהם-0
ממש לא !
כתבתי מאוד הרבה נגדו.
יש הרבה שיקראו את הפוסט שכתבתי ויגידו בחיים אסור להשקיע אצלו.
אבל יש מי שזה מתאים לו. ואני מאוד בעד שכל אחד ישקיע במה שמתאים לו.
אני כותב על זה באותו הלהט שכתבתי על מצב התעסוקה בעפולה, למרות שאין לי היכרות אישית עם אף אחד מהקהילה - למעט משפחה שאני לא בקשר אישי, - ואין לי שום עניין לעצמי בזה. אבל אני כותב כי זה איכפת לי !!! ולא משום סיבה אחרת.

אני כותב על מה שאני מאמין בו, וכן אני מאמין בסוג ההשקעה הזו, ומאוד רוצה שאברכים ירוויחו כסף.
אני חי ביום יום עם אברכים צעירים ואוהב את הציבור הזה אהבת נפש.
ומאוד חשוב לי שהם לא יעשו צעדים לא נכונים כמו לגור במקום שלהם אישית יכול לגרום לקושי בפרנסה, וכן יעשו צעדים נכונים וישקיעו איפה שכדאי להם.

@אברהם-0 כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

תכלס כל האשכול הזה יצא שיווקי

זה לא ממש נכון, תראה את התגובות של האחרים..
חושבים שנדלן זה בעיקר כסף, אבל זה תלוי בעיקר בפסיכולוגיה,
יש השקעה שנותנת רוגע ושלווה ורווח גדול לאדם אחד, ואותה השקעה בדיוק עושה לחץ אדיר לאדם אחר, ובגלל הלחץ הוא עושה גם טעויות ולא מרוויח.
יש מתווך שמתאים לאדם אחד וממש לא מתאים לאדם אחר.

@הקול-השפוי כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

בקיצור, חבל שהם לא עונים לעניין.

דוקא בגלל שהוא הטענות שנכתבו כאן על ההתנהלות שלו, לעניות דעתי דוקא בגלל זה הוא ממש שווה לאברך שרוצה להשקיע בנדלן.

סוחר שיש לו הבנה אמיתית בנדלן ורואה בעיני רוחו את הרווחים שאחרים לא יודעים לראות,
הוא לא עסוק בלמכור דירות להשקעה לאברכים, הוא מתווך בעסקאות ענק, או שהוא סוחר בנדלן כבר בעצמו. ואתה קורא עליו בכותרות של עיתוני הכלכלה.

אבל יש אנשים שבגלל תכונות אחרות שיש להם לא יודעים למקסם את ההבנה האמיתית שלהם בנדלן, ולכן הם עוסקים עם לקוחות קטנים.
ואברך שרוצה השקעה אמיתית, אם הוא מסוגל לעשות הפרדה בין האישיות של העומד מולו לבין מה שהוא מציע - יכול להרוויח רווח גדול הרבה יותר
מי שמתאים לו להתנהל מול אדם כזה בסגנון של כבדהו וחשדהו ירוויח הרבה יותר ממה שאחרים מציעים ולכן אני חושב דוקא להשקיע דרכו.

זו גם התשובה לעסקאות עם הרווח האדיר שהוא מציע.
יש הרבה סוחרי נדלן גדולים שעושים רווחים אסטרונומיים מעיסקה אחת !!
הם יודעים לזהות נכס שהבעלים לא מבינים את הפוטנציאל שלו, מגייסים הון בשקט מכמה חברים קונים משביחים ומוכרים ברווחים של מאות אחוזים.
ההבדל הוא שהם הולכים רק על דברים גדולים ועושים את הרווחים שלהם לעצמם.

מי שמסיבות אישיות של התנהלות לא נכונה - ככל הנראה - לא עושה את זה ומצד שני הוא יודע לזהות את הפוטנציאל, הוא נותן רווח אדיר לאברך הסטנדרטי.

ושוב זה לא אשכול שיווקי ואם יש מישהו שבגלל זה ישקיע אצלו, אני אשמח שאברך ירוויח בזכות הדברים האלו, ונראה לי שזו המטרה העיקרית של הפורום, להסביר לאברך מה ההשקעה המתאימה לו אישית ומה לא, ומי שזה מתאים לו שירוויח ולא ישקיע בדברים שהוא ירוויח פחות.

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

למצוא את הנביא שידע לקנות את המניות שירויחו הכי הרבה,
ולמכור אותם לפני שהם יורדות.
אבל כנראה שאם יש כזה מישהו - הוא לא צריך אותך,
וגם חבל על הזמן שלו - הוא יכול בינתיים להשיג עוד הלוואה ולהשקיע לעצמו.

כן יש כל מיני השקעות מנוהלות מסכומים מסויימים של כמה מאות אלפי ש"ח,
אבל אין הבטחות.

המחשבה הזאת שיש אופציה להצמיח כסף מבלי לשתול אותו, ולקצור את הפירות תוך תקופה קצרה, היא הגורמת לאנשים ליפול לכל מיני השקעות ומיזמים מסוכנים.

אם אתה רוצה לסחור בשוק ההון, אתה יכול ללמוד את זה, זה לא לוקח הרבה זמן. אבל המסחר לוקח זמן, זה מקצוע לכל דבר.

כל זה לא חדש לי בכלל... וזו הסיבה שמעולם לא התעניינתי בשוק ההון, אין לי זמן לזה.
בנדלן אפשר להשקיע חודש ואחר כך לנוח וללמוד בשקט כמה שנים.
אבל במר יאושי ממצב השקעות הנדלן לאחרונה רציתי לבחון את שוק ההון.
נכון שאין כסף קל, אבל יש כסף מסוכן,
למשל אפשר להתעשר בין לילה בשוד בנק - זה סיכון על החירות ולפעמים גם על החיים, אבל אם לא תפסו אותך אתה עשיר...
גם במניות מי שיודע לקחת סיכונים יכול להתעשר, ויכול גם להפסיד,
וכמובן שיש את המעטים שיודעים איזה סיכון לקחת ואיזה לא, והם באמת לא צריכים אותי.

אבל לא כל האנשים זכו בכל התכונות הנכונות, אני מכיר בנדלן כמה כאלו שחכמים לדעת מה הסיכון, אבל לא יודעים להזהר ממנו, ומרוב להיטות להרוויח עוד, הם נופלים בסיכונים שהם מודעים אליהם מראש - אדם שזוכה בחכמה במתנת שמים, לא תמיד זוכה בתכונות אחרות - ויש אנשים שאצלם הלהיטות גוברת על החוכמה.
ע"ע אשכול אחר שנדון כאן לאחרונה... על אדם חכם עם הבנה של סוחר גדול, שלא יודע להתנהל חכם מול לקוחות, וזה בעוכריו.

וכזה אדם אני מחפש שהוא יודע להגיד מה הסיכויים ומה הסיכונים אבל בגלל תכונות אישיות אחרות שלו הוא לא מצליח להתעשר.
אדם שלא היית שולח אליו בחיים אברך צעיר כי ברור שהוא יפיל אותו.
דוקא אחד כזה אני מחפש לשמוע ממנו את הסיכויים ולבחון לבד איזה סיכון לקחת ואיזה לא.
בבחינת "תוכו אכל קליפתו זרק".
ברור לי שבשוק ההון זה מסובך הרבה יותר מנדלן כי לא מדובר בקנייה אחת אלא במסחר יומיומי.
אבל אם יבינו את כוונתי אולי יהיה למישהו מה להציע לי משהו דומה.

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

בהחלט יש אפשרויות למינוף גם בהשקעה פאסיבית,

אשמח אם תוכל להסביר יותר בפירוט.

@shimon כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

הרבה דיו כבר נשפך על העניין הזה וכנראה שהדברים עדיין לא מספיק ברורים לכל המתחילים בשוק ההון
ולכן חובה על כולנו לחדד את המסר הזה, "אין כסף מהיר וקל"

זה לא יעזור לכתוב על זה בלי סוף, לצערנו זה חלק מהחינוך שלנו כתוצאה מגלות ארוכה וקשה. - אני יודע שיש כאלו שזה יכול לעצבן אותם - זו לא אנטישמיות לכתוב שנשארו לנו כמה שריטות מהגלות.... שאנחנו עדיין בתוכה.

לרוב היהודים בגלות לא הייתה אפשרות להתעשר על ידי עבודה קשה, רק בודדים זכו להיות גבירים, והחלום האולטימטיבי היה "לו הייתי רוטשילד"...
יש בגמרא המון סיפורים, אבל אחד הסיפורים המוכרים ביותר ואולי המוכר ביותר הוא "יוסף מוקיר שבת", יש הרבה סיפורים על כבוד השבת בגמרא, אבל הסיפור הזה זכה לתהילה כי יוסף התעשר בין רגע.
תעבירו לעצמכם בראש כמה סיפורי ילדים - בעיקר מהדור הקודם - בנויים על הנרטיב שאפשר להתעשר בין לילה.
וילד חרדי לומד שאם הוא יעשה את רצון הקב"ה יכול להיות שפתאום הוא יעשה משהו קטן ויהיה עשיר.
ולכן תמיד אצלנו יחפשו את הכסף הקל.
וכל זה מעבר לעובדה שילד חרדי סטנדרטי מעולם לא שמע את המשפט שצריך לעבוד קשה בשביל כסף...
ולכן אין שום סיבה שהוא ישתכנע שאי אפשר לעשות כסף קל,
לומדים את זה בהפסד הראשון שלך או של הקרובים אליך.... או בגיל מבוגר מניסיון חיים.
אני לא אומר שלא צריך לכתוב ולשנן את זה... אבל לא תמיד זה עוזר.

לגופם של דברים:
נכתב רבות בפורום על כך שמשכנעים זוצים שאין להם מושג על קשיי הפרנסה בפריפריה, והם לא מבינים את הצעד שהם עושים, ושחלקם מסכנים את עצמם בחיי עוני, אם הם לא יצליחו להתמודד עם קשיי הפרנסה בפריפריה.
זה בדיוק המקרה הזה - לקחת בחור שאין לו מושג מה זה פרנסה איפה יש תעסוקה, ולמה בכלל האשה צריכה עבודה כזו או אחרת, מה ההגבלות שיש לאשת אברך ועוד ועוד, יכול להיות שהוא שמע על מושג אחד או שניים, אבל הוא לא באמת מבין את הנושא.
וללכת ולשכנע אותו זה גובל ב....

נקודה למחשבה:
במקום להשקיע אנרגיות בלשכנע את מי שלא מבין מה הוא עושה.
תשקיעו אנרגיות בלהביא תעסוקה לנשות הקהילה מחוץ למה שיש כיום.
זה יביא לכם הרבה יותר פרסומת והרבה הרבה יותר זוצים לקהילה.

אם חברי הקהילה ינדנדו לנציג שלהם בעירייה והוא ינדנד לראש העיר, ולחכי"ם החרדים ולשרים וכו' וכו'.
א. הם יעשו משהו שיועיל לקהילה - גם למי שחושב שהממסד תמיד נגדינו משהו בוודאי הם עושים.
ב. על כל פגישה של ח"כ עם ראש העיר או פקידי האוצר או פקידים במשרד התמ"ת או חברות כלכליות וכו' - הם יפרסמו אינסוף הודעות לעיתונות.
ההודעות הללו הם פרסום בחינם על הקהילה, והם גם יביאו הרבה יותר זוצים שישמעו על הפיתוח שהחכי"ם משקיעיים בפרנסה לנשות האברכים באזור והם יבואו מעצמם...

@תיווך-בית-שאן כתב ביוזמה: אירוח בחורי ישיבות בפריפריה כדי לאפשר הכרות מקרוב:

מההכרות שלי בלי בתחום אני יכל להגיד שאת הבחור הכי בניברקי אפשר לשכנע ב10 דקות הבעיה היא בגדול האשה אבל ודאי שזה גם מוסיף לגבר אחרי שהוא היה במקום והכיר מקרוב

@תנועת-שליחות כתב ביוזמה: אירוח בחורי ישיבות בפריפריה כדי לאפשר הכרות מקרוב:

@תיווך-בית-שאן הנקודה שכתבת חשובה מאוד
יש לך רעיון מה אפשר לעשות לגבי זה ?

כידוע הבנת הבעיה היא חצי פתרון.
בחור מאוד קל לשכנע, הוא מעולם לא התנסה עם העולם שבחוץ. בישיבה הוא מקבל הכל על מגש של כסף, אין לו מושג מה זו משכורת חודשית, ומשכנתא מאן דכר שמיה, הוא לא מבין בכלל את הצורך של זוצ להיות לפחות בהתחלה קרוב להורים, גם בישיבה הוא מנותק מהבית.
הדבר היחיד שבחור יודע זה כמה החברים שלו קיבלו... והאם הם מתכוונים לקנות דירות במרכז או בפריפריה, וברגע שהוא מבין שאין סיכוי לקנות במרכז, מאוד קל לשכנע אותו
מספיק להראות לו שיש בית כנסת של חניכי ויש רב, ולספר סיפור על החיידר שקם או עומד לקום, והוא משוכנע ועומד.

לשכנע את האשה זה קצת יותר מורכב, בדרך כלל היא כבר התנסתה בשוק העבודה, ואם עדיין לא היו לה עבודות מהצד תוך כדי הסמינר, או שחברותיה ניסו, וצריך למכור לה תכל'ס ולא דיבורים בעלמא.
אם מדובר בקהילה שיש לה מה למכור גם בעולם הזה...
אפשר להכין מצגת על אפשרויות הפרנסה וכמה הממוצע של משכורת באזור, כמה עלות דירה ומשכנתא ושיוקר המחיה בפריפריה נמוך יותר.
וביום שישי לפני שבת או במוצש להקרין לבחורים .
נכון שזה לא באמת מה שמעניין את הבחור, אבל לאחר שינשא ואשתו תשאל שאלות על הרעיונות שלו ללכת לפריפריה, הוא יוכל לשלוף תשובות מהמצגת שהראו לו .
בתקווה שיוצגו לו נתוני אמת על אפשרויות התעסוקה והקשיים וגובה המשכורות, אפשר למרוח, אבל אפשר להציג את האמת בצורה יפה ונעימה שבחור יבין את הקושי ולמרות זאת יבין שבסופו של חשבון יכול להיות שזה כדאי לו.

מכיון שאני חושב להשקיע דרכו, ועלו כאן שאלות בפורום שמצריכות מחשבה.
שלחתי לו קישור וביקשתי שיגיב בעצמו.
להלן תגובתו להודעה שלי.
קראו ושפטו בעצמכם...

‫בתאריך יום ד׳, 13 באוג׳ 2025 ב-18:25 מאת אינווסט <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬

אוהו, איזה הפתעה .....
לא היינו מודעים כלל לכל הפרום הזה.

עכשיו.
מה כב' רוצה שאנו נעשה ?

להגיב ?
אין לנו זמן מיותר לשטויות.

לפי מה שנראה, רוב (לא כולם) המשתתפים הם מה שאומרים
"חיידר אינגלך", מי שרוצה באמת לדעת עלינו, שיאזור אומץ
וייפגש אתנו פנים אל פנים, אבל בתנאי שיש לו כוונה חיובית
דהיינו שהוא חושב איי פעם להשקיע בנדלן, אחרת אין לנו זמן
מיותר גם לזה, זאת גם הסיבה שאנו לא נותנים להירשם שנית,
אחרי הסרה, כי מי שהסיר את עצמו סימן שהוא מלכתחילה לא
היה רציני, רק הוא היה צריך את זה בשביל הקפה על הבוקר,
או בכלל הוא איזה שהוא "ליידיג-גייער", וזה כלל לא עניין של
"רק היום".

דרך אגב, אם שמתם לב... אנו כל הזמן מעודדים אנשים להסיר
את עצמם, על אף שאנו עושים במקביל פעולות לצרף אנשים
לרשימה. אנו לא פורום פוליטי או פורום למשועממים.

ועל השאלה הנצחית האם אנו ישרים והגונים ? באם תראו את
ההמלצות של הלקוחות עלינו שבחלקם עשו אצלנו לא רק השקעה
יחידה רק חזרו אלינו מספר פעמים וחלק מהם הם רבני העיר, אז
יתקיים בהם "כי יסכר פי דוברי שקר".

ולמה אנו לא מפרסמים זאת ? כי רוב הלקוחות שלנו לא מעוניינים
שנפרסם אותם שיש להם כסף בשביל לעשות השקעות, וגם אנו
לא עושים מרבני העיר סמרטוט או מטאטא ....

לסיכום:
אנו לא מקום למשועממים, מי שבאמת רוצה השקעה באופן רציני
ניתן לו בעז"ה את כל השירות ומכל הלב, כי משלמים לנו על זה,
דרך אגב: אנו מאד יקרים בשירות שאנו נותנים ללקוחות.

@צמיחה
הגבתי במקום המתאים באשכול שוק ההון מול נדלן

@משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:
אגב הסיבה שאני קורא את הפורום באדיקות היא בכדי ללמוד על שוק ההון, (בדרך אגב אני כותב את דעתי בעוד נושאים... ) ולאחר קריאה מרובה הבנתי שגם בשוק ההון אני צריך מישהו כזה שיודע לעשות עיסקאות עם סכין בין השיניים בלי ליפול למלכודות, למרות שבשוק ההון הנפילות לכאורה מחוייבות המציאות.
אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ כזה.

@צמיחה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

זה בדיוק ההבדל,
בשוק ההון לא צריך סכינים ולא שיניים,
בנדל"ן בסופו של דבר אתה משקיע את כל הכסף במקום אחד, ויש הרבה דברים לבדוק.
אבל בשוק ההון אתה יכול לקנות כמה ניי"ע שאתה רוצה.
אפשר לקנות מדד עולמי [לצורך הדוגמה] בלי ללמוד כלום.
רק אם אתה רוצה לסחור במניות אתה צריך ללמוד את זה לעומק.

אני מגיב באשכול הזה, כי כאן זה המקום המתאים לדיון.
ודאי שאני מתכוון למסחר במניות.
יש לי בנים על הפרק בשנים הקרובות, ולאור המצב של הזוצים שאין להם מה לעשות עם הכסף גם אם הם קיבלו מהשווער סכום מכובד, אני מעוניין להשקיע למספר שנים בודדות כדי שאוכל לעזור להם.
ולכן השקעה פסיבית במדד העולמי לא עוזרת לי.
ולפי מה שהבנתי גם השקעות לטווח קצר כמו באגחים, לא יתנו לי רווח גדול כמו שהיה בנדלן.

אין לי אפשרות להתחיל ללמוד את שוק ההון מהתחלה.

ולכן השאלה שלי האם יש יועץ כזה שאני משלם לו טוב והוא נותן לי אפשרויות למינוף ולהשקעה במסחר במניות, ואחד כזה שהוא עם סכין בין השיניים שיודע לקחת סיכונים, ואני בע"ה ידע לאור מה שהוא יגיד לי איזה סיכון אני רוצה לקחת ואיזה לא.
או שאין דבר כזה בכלל???
אבל העיקר שאפשר לצאת מזה עם רווח כמו בעיסקאות הטובות בנדלן שכרגע לא נראה שיש באופק בארץ.

@הקול-השפוי
כתבתי על ויזניץ ובני ברק כי אלו הפרטים היחידים שאני יודע עליו, אני לא משכנע על האמינות שלו בכלל, רק מציע למי שרוצה להרוויח באמת לבדוק את העיסקאות שלו.

בסדנו פירסם את עצמו ואת שמו, והוא בחייו האישיים לא נראה לי שהתנהג רק כאנש, הוא מכר רק לאנש.... אגב סיפר לי מתווך שהוא ישב באירוע של בסדנו ואכל כל מנה בשולחן אחר, ובכל שולחן הוא שאל מי מהיושבים כאן הרוויח, ולא מצא אדם אחד שכבר קיבל רווח....

אני לא יודע איך הוא מתנהל בחייו האישיים אבל לפי איך שהוא כותב הוא אנש אמיתי.
אבל נולד עם חוש שיש גם לסוחרים שלא למדו מינהל עסקים בהרווארד.
הוא לא מציע עיסקאות של מטוס שממריא אנוכית כמו מסוק, רק את אותם העיסקאות שכולם מציעים אבל עם סכין בין השיניים.

אגב הסיבה שאני קורא את הפורום באדיקות היא בכדי ללמוד על שוק ההון, (בדרך אגב אני כותב את דעתי בעוד נושאים... ) ולאחר קריאה מרובה הבנתי שגם בשוק ההון אני צריך מישהו כזה שיודע לעשות עיסקאות עם סכין בין השיניים בלי ליפול למלכודות, למרות שבשוק ההון הנפילות לכאורה מחוייבות המציאות.
אשמח אם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ כזה.

@הקול-השפוי לא הבנתי

@הקול-השפוי כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

כל התאור שלך דומה באופן לחברה שהיום כבר אין ספק על אמינותה

אתה בטח מתכוון לבסדנו...
אחזור שוב, אני לא ממליץ על האיש רק ממליץ למי שמבין בנדלן לשמוע את העסקאות שלו ולבחון אותם בעצמו, ואם הוא לא מבין לשאול את חברי הפורום על העיסקה עצמה.
או שיתייעץ עם הרב סילמן או הרב ברוורמן מביתר, אחרי שיש לו את פרטי העיסקה.

כבר כתבתי בעצמי שלמי שהוא לא חיית נדלן זה נשמע נוכלות...
ההבדל שהוא נותן פרטים שאפשר לבדוק אותם, הדבר היחיד שצריך לסמוך עליו זה כמה המקום יהיה שווה אחרי ההתייקרות, את ההתייקרות הצפויה אתה יכול לבדוק לבד לפי הנתונים שהוא נתן לך.
אם בדקת ואתה מבין שיש שם צפי לעיסקה תשאל אותו למה הוא חושב שהרווח יהיה כך וכך, ותתייעץ עם אנשי נדלן עם הוא צודק.
בלי זה אני ממש לא ממליץ
וזה ממש לא בסדנו שמכר לך דברים שאתה חייב לסמוך עליו.
אגב המתווכים האחרים שדיברתי איתם עליו והם מזלזלים בצורת ההתנהלות שלו, אף אחד מהם לא אמר שהוא נוכל.

@בוטח-בה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

סליחה שאני אומר אבל אם אתה משתכנע להשקיע בנדל"ן חו"ל
מלקרוא ניוזלטר של אחד שלפי התגובות כאן לא נשמע הכי מקצועי
אז חשדן אתה לא
...או שאתה כן מכיר אותו?

א. אני לא משתכנע, זה עשה לי קצת חשק להשקיע בחו"ל, והתחלתי לחשוב על זה היום וחלק מהמחשבה היא לכתוב על זה בפורום ולראות תגובות. לוקח לי לא מעט זמן מאז שאני בוחן רעיון עד לביצוע בפועל.
ב. מבחינתי הוא כן מקצועי מאוד בדבר אחד שהוא המרכזי, היכולת לזהות עיסקאות טובות, והוא לא שקרן ורמאי, בשאר הדברים אני יודע בסייעתא דשמיא להתנהל לבד, כל העיסקאות שעשיתי בנדלן היו של אנשים שיודעים לזהות הזדמנויות ולא הייתי עושה איתם שידוך...
ג. זה לא רק לקרוא ניוזלטר, זה לראות אדם שמביא עסקאות מקוריות ונותן לך את הדרכים לבחון אותם, ובדקתי כמה מהם מלמעלה והוא מציע דברים טובים.
ד. אני ממש לא מכיר אותו, כפי שכתבתי הייתה לי שיחת טלפון אחת אתו לפני כ 3 שנים על עסקא שהוא הציע, ושמעתי עליו ממתווכים שהוא חסיד ויזניץ, ושהמשרד שלו בבני ברק.
הסיבה שאני כל כך כותב עליו, כי אני מאוד אוהב אנשים כאלו עם חשיבה מקורית מחוץ לקופסא שיודעים להכנס לעסקאות עם סכין בין השיניים ולא לפחד מצד אחד ולא לעשות שטויות מהצד השני.
המתווך שבדרך כלל קניתי דרכו היה כזה ויותר מוצלח ממנו, היום מסיבות אישיות הוא לא עובד, ולכן אני יכול להמליץ רק עליו.

@התותח-זה-אני כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

הוא שולח יותר מדי מיילים לא נראה לי שמישהו שרודף ובודק כל פיסת נדל"ן יש לו זמן לכתוב ולשלוח כ"כ הרבה מיילים
מה שהוא כותב למטה שמי שמסיר את עצמו מרשימת התפוצה לא יוכל להירשם שוב שזה אמירה יותר בסגנון של "הזדמנות של פעם בחיים" "רק היום מחר זה כבר לא יהיה" וכו'

שמעתי את הטענות הללו מאנשים שעוסקים בנדלן, ואכן רוב העוסקים בתחום לא מוכרים בצורה כזו, לכתוב פירוט של העיסקה במייל לכל עם ישראל, נותן לך פלוס שאתה מצליח למכור כמה דירות בעיסקה ומינוס שבמשרד המכירות אתה פוגש עוד 5 מתווכים שקראו את המייל שלך והביאו את הלקוחות שלהם, ואין לך שום דרך להוכיח שאתה לימדת אותם על העיסקה, לכן מי שאין לו בלעדיות על עיסקה מסויימת לא מפרסם כמוהו.
למה הוא כן עושה את זה, כי אחרי כל מי שגונב אותו הוא מרוויח יפה מפרסום המיילים לכל עם ישראל ולכן הוא גם משקיע בזה זמן.

האם אני אמור לאהוב את צורת ההתנהלות שלו ? לא !
אותי מעניין נטו העסקאות שהוא מציע ושהוא לא רמאי ומוכר שטויות - האישיות שלו זה עניין שלו, אני לא עושה איתו שידוך - רק קונה סחורה, והוא מציע סחורה טובה מאוד.

@הקול-השפוי כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

שאלתי אם יש למישהו ניסיון איתו כי זה ממש מוזר כזה רווח.

התחדשות עירונית וכדו' זה לא דבר שהוא גילה, כולם יודעים את זה וזה מגולם במחיר במידה זו או אחרת בכל מקום.
משהו נראה חשוד,
אני לא פוסל כי אני לא יודע, אבל בהחלט אני חושד.

אדגיש שוב שאני לא מכיר אותו, רק קורא אותו באדיקות, ולפני כ 3 שנים שוחחתי איתו על עיסקה שלו שיחה של כשעה - ובסוף קניתי אצל מישהו אחר.

העיסקאות שהוא מציע הם עסקאות של אנשים שיש להם חוש ריח טוב לנדלן, לרוב העוסקים בתחום יש הבנה ויכולת, אבל יש אנשים שנולדו עם זה והם יודעים למצוא עסקאות מטורפות - אין הרבה כאלו - אבל הוא ודאי אחד מהם.

נכון שכולם מכירים את ההתחדשות העירונית, אבל יש מעטים מאוד שיודעים לקחת את המקום הכי משוגע שיש ולהגיד לך כאן יהיה רווח גדול, והם גם יודעים להסביר את זה טוב ולהוכיח לך.
למי שהוא לא חיית נדלן עד הסוף, זה נשמע נוכלות קלאסית - לקחת מקום גרוע ולומר כאן יצא רווח מטורף....
אבל הוא מסביר לך בדיוק למה הוא חושב כך, וכשזה נשמע הגיוני, שם יש את העיסקאות הכי טובות. לקחת עיסקה רגילה של התחדשות עירונית זה רווח לא מי יודע מה גדול, ואחרי כל ההוצאות בדרך לא תמיד זה שווה את הטרטור.
הוא מסתכל על המקום הגרוע קורא את התוכניות של העירייה ורואה בעיני רוחו את המקום לאחר הפיתוח, וככה הוא יודע לשער את הרווח הצפוי וגם להסביר לך את זה.
ברור שיש לו עיסקאות שוות יותר ועיסקאות פחות שוות, ולכן רק למי שמבין בנדלן הייתי ממליץ לקנות אצלו.
אם כי הפורום הזה מאפשר גם למי שלא מבין להעלות כאן את פרטי העיסקה המוצעת ולקבל חוות דעת מחברי הפורום עליה.

איך אני יודע שהסחורה שלו טובה? כי הוא נותן לך לבדוק אותה, ראו דוגמא לפרסום שלו שהוא נותן נתונים על טירת כרמל, לפני כמה שנים והיום - את כל הנתונים אפשר לבדוק, ואם הוא מוכיח לך שהוא פרסם את העיסקה הזו כשכולם ברחו ממנה ויש לו עוד הוכחות כאלו,
אז שווה לבדוק את העיסקאות שלו, כמובן שלכל אחד יש דברים מוצלחים יותר ויש פחות, אבל בגדול הוא נולד עם חוש ריח שאין לרוב העוסקים בנדלן.
והוא לא רמאי ולא נוכל ומאוד ישיר עם הלקוחות שלו.

מייל שלו על ההצלחות שלו בטירת כרמל - לדבריו

‫בתאריך יום ג׳, 1 באפר׳ 2025 ב-21:44 מאת "אינווסט" / נכס בישראל <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬ image
שוב פעם מוכיח עצמו, כי מה שאנו אומרים אנו צודקים בהשקעות נדל"ן יש ללכת תמיד נגד כיוון הרוח בדוקא, בדיוק כמו המשקיעים הגדולים, הסיפור כעת הוא, בעיירה המנומנמת "טירת-הכרמל", שבוודאי חלק מהמנויים בקושי שמעו עליה והנה, כפורחת עלתה ניצה, "מדהים" הסיפור שלנו מתחיל איי שם בשנות ה-20, בשנת 2019-2020, לפני כ-חמש שנים וקצת, עת שיווקנו נכסים, גם בעיר טירת הכרמל, המחירים באותו פרק זמן היו שם בסביבות 520-540 אש"ח (מחיר מצחיק) לדירת 3 חד'. באותו פרק זמן, היה לנו קושי מסוים שם לשווק נכסים, עקב שהנושא של פינוי- בינוי היה שמה תקוע לגמרי, אף אחד לא ידע במדוייק להצביע על הסיבה לכך, רק ידעו לומר לנו שהייתה שמה חברה שניסתה לקדם את הפינוי בינוי והחברה נעלמה כאילו בלעה אותה האדמה. מזלנו הייתה, שידעו לתת לנו את שם והטלפון של איש הקשר של אותה חברה, כך עם קצה החוט הזה, יכולנו להתחיל לחקור את הנושא. חקרנו את הסיבה דרך איש הקשר הנ"ל, למה ה-פינוי בינוי לא מתקדם שמה, כך הגענו לסיבה האמיתית של סיבת העיכוב. אחרי הבירור שידענו כבר את הסיבה, ידענו גם להגיד בבירור, כי הסיבה תיפתר באיזה שהוא שלב. לאור זאת לקחנו על עצמנו לשווק שמה נכסים, כי הרחנו פוטנציה חזקה למקום הזה. כמו בכל מקום, היו כאלה שזרמו אתנו ורכשו שמה נכסים, וכאלו שהם הביקורתיים בכל מקום, אז הם לא רכשו, לבסוף התברר שצדקנו, והעיכוב עצמו, נהפך ליתרון גדול, הרווחים שמה לאלו שכן רכשו שמה עולים על כל דמיון. לאלו שהיה להם שכל ורכשו באותו פרק זמן, אנו רוצים כאן להתמקד: כאמור, המחיר באותן פרק זמן לדירת 3 חד' הי'ה בסביבות 520-540 אש"ח, עכשיו נבדוק את המחירים כעת, אבל אנחנו נבדוק כעת 2 דברים מה הם המחירים לכזאת דירה כיום, אבל הבדיקה העיקרית שנעשה, הוא מהו שוויה של דירת התמורה האמורה להתקבל לדירה של ה-3 חד' באותו מקום בפינוי בינוי. מכיוון שיש כעת פעולות מוגברת של התחדשות עירונית, ובתוכם חברת "רוטשטיין" עשה העיתון "ביזפורטל" ניתוח מעמיק על העיר ועל הרווחיות שנתן העיר למשקיעים החכמים. אנו נותנים לכם ציטוטים נבחרים מתוך העיתון: ציטוט מהעיתון "ביזפורטל" מיום 31.3.25 ממש עכשיו לפני יומיים הנה הציטוטים: לפי אתר רשות המסים: עליות המחירים בעיר לשנה האחרונה עומדת על כ-20%. עליית המחירים ב-5 השנים האחרונות עומדת על כ-33%. המחיר הממוצע עומד על 19 אלף שקל למטר ותשואת השכירות הממוצעת עומדת על כ-2.37% לשנה. דירת 4 חדרים תעלה לכם כ-1.8 מיליון שקל והמחיר החציוני לנכס (לכלל החדרים 3,4 ו-5) עולה כ-1.52 מיליון שקל. שכירות חודשית ממוצעת היא כ-3 אלף שקל. והנה לדוגמא - סיפור על דירה ברחוב אצ"ל 11: דירה ברחוב אצ"ל 11 נמכרה לאחרונה בסכום של 1.215 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2021 בסכום של 735 אלף שקל. מדובר על תשואה של 65.3% ב-4.2 שנים. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות. בראייה של תשואה שנתית המוכר עשה עסקה נהדרת - 12.7% לשנה, כל שנה במשך יותר מ-4 שנים. אם מסתכלים על סך הרווח שהוא עשה בתקופה, מדובר על קרוב לחצי מיליון שקל בטווח זמן זה. (ע"כ הציטוטים מהעיתון "ביזפורטל") אז ננתח מה המשקיעים עשו שמה מההשקעה שרכשו אותה בשנת 2019 אם הם החזיקו את הנכס עד עכשיו, אז אם רק החזיקו את הנכס עד עכשיו ומוכרים אותה כעת, אז הם עשו רווח של 125% בחמש וחצי שנים, לא רע בכלל. א-ב-ל המשחק הגדול הם עשו ויעשו כשיהיה להם עוד קצת סבלנות, והכוונה לערך בעוד 3-4 שנים (לא יותר כי התוכניות כבר אושרו) לפינוי בינוי, כי אז הם יקבלו דירת תמורה של 4 חד' חדשה, והשווי של דירה כזו הרי יש לנו כבר את המחיר שלה, בעיתון עצמו בשווי של 1.8 מיליון ש"ח, ובצירוף של השכ"ד שהם יקבלו מהיזם ל-4 שנים וההתייקרות (הסולידי), הם יגיעו לפדיון של 2.4 מיליון ש"ח. והחשבון הוא פשוט מאד, הם השקיעו בשנת 2019 את ה-540 אש"ח, או רק חצי מזה ועשו מינוף, וכעבור 10 שנים בשנת 2029, יש להם בעז"ה דירה עם פדיון של 2.4 מיליון ש"ח לערך. זה מה שנקרא "השקעה חכמה" השקעה קטנה" השקעה ללא סיכון כלל.

@צמיחה
אני לא זוכר כאלו פרטים, אבל זה לא תמיד מוזר.
אם הוא משווק וילה קטנה וחצר גדולה באזור עם צפי להתחדשות עירונית,
זה יכול להיות הרווח הצפוי וההגיוני,
נכון שצריך בשביל זה חוש ריח טוב למצוא את המקומות הטובים ולדעת מתי באמת זה הולך להתחדשות עירונית, ולפני שבעלי הנכס הבינו שזה מה שעומד לקרות והקפיצו מחירים.
בשנה האחרונה הוא בעצמו כותב כל הזמן שהיום כבר אי אפשר למצוא את זה כמעט,
כי כל הישראלים נהיו משקיעי נדלן וקשה למצוא עסקאות שהבעלים לא הבין את הפוטנציאל שלהם.
דוקא בוילה זה יותר הגיוני מדברים אחרים, כי רוב האנשים לא יעזו למכור וילה ששווה 2 מיליון ב 7 מיליון גם אם הם מבינים שזה יהיה השווי שלה בסוף.

אחד שמוכר עסקאות כאלו ומצליח, אלו הדברים השווים בנדלן, לא חכמה לקנות דירה בנתיבות ולהמתין שהמחיר עלה ב 200 אלף כמו בכל הארץ
ושוב אני לא מכיר אותו באופן אישי ולא מכיר עסקאות שלו שבוצעו בפועל, אבל לאור הכתיבה שלו דעתי היא שמי שמבין בנדלן אני בהחלט ממליץ לו לקנות אצלו הוא שווה את זה.

אוסיף:
עד היום לא עלה בדעתי להשקיע בחול כי אני לא משקיע אצל מי שאני לא סומך עליו.
ואחרי שקראתי את המיילים שלו על השקעות בחול עם מינוף שאי אפשר להשיג בארץ
זה עשה לי חשק לחזור ולהשקיע בנדלן.
ולמרות שאני לא מכיר אישית בכלל ואני מאוד חשדן בנדלן, אני מאוד מאמין בו בגלל שהטעויות היחידות שלו הם בכתיבה של זכר ונקבה בעברית....

@הקול-השפוי
חסיד ויזניץ
כותב מאוד לעניין בנדלן.
לא מכיר אותו אישית אבל שמעתי עליו מאנשי נדלן
לפי איך שהוא כותב הוא אמין לא מוכר שטויות רק דברים רציניים.
השבוע לראשונה הוא שלח מייל על השקעות בחול.
עד היום הוא הציע רק דברים בארץ
לא יכול להמליץ עליו אבל אם מישהו שמבין יעשה דרכו וזה נשמע עיסקה טובה אני ימליץ
כי קראתי מלא מיילים שלו והוא לא כתב שטויות או סיכונים אפילו לא פעם אחת.