הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@משהמשה
קישור לברז שמי ששלח לי את הקישורים מהפוסט הקודם על התאורה שלח גם אותו - אני לא קניתי את הברז אבל מי ששלח לי כתב:
זה ברז מטבח או כיור אמבטיה גדול,,,, מטורף, יפיפה, ואיכותי ברמות,
https://www.aliexpress.com/item/1005005866103957.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.165.4091586a6gVnZ2

@יוני2000
קישורים לגופי תאורה מוצלחים מאוד.
קנינו לכל הבית תאורה מיוחדת יפה ואיכותית בפחות מ 2000 ש"ח

https://www.aliexpress.com/item/1005006628757339.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.135.4091586a6gVnZ2
https://www.aliexpress.com/item/1005005781217678.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.160.4091586a6gVnZ2
https://www.aliexpress.com/item/1005003810905205.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.190.4091586a6gVnZ2
https://www.aliexpress.com/item/1005005300589230.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.155.4091586a6gVnZ2
https://www.aliexpress.com/item/1005005070248247.html?spm=a2g0o.order_list.order_list_main.205.4091586a6gVnZ2

@בטח-עליו
הנה הקישור לכנס
https://yadsimson.co.il/כנסים-ואירועים-גמח-יד-שמשון.htm

@טריידר
ברור שמדובר בתרגיל כל שהוא.
גם אם נצא מנקודת הנחה שמחירי הדיור בהתרסקות, והמקום הראשון שמרגישים את זה הוא שדה דב בת"א כי דירות היוקרה הם הבועה האמיתית.

עדיין אין שום הגיון שההתרסקות תהיה כל כך חדה ורק אצל חברה אחת.
אם השוק יורד זה לא קורה בבת אחת ורואים את זה בהרבה מקומות.
אם היה מדובר בחברה קטנה זה יכול להיות הגיוני ומראה על מצוקה - ומסוכן לקנות את זה.
אבל בחברה כמו גינדי זה ממש לא נשמע הגיוני.

גם אם אתם חושבים שגינדי הם הראשונים לזהות את ירידת המחירים הצפויה, היה עליהם לעשות בדיוק להיפך, להציע מבצעים שונים שיפתו את הקונים הפוטנציאלים לקנות עכשיו לפני ירידת המחירים.
אין שום סיבה שהם יורידו לעצמם את המחיר.
אם זה תעלול שיווקי או משהו אחר, או איזו בעיה בפרוייקט אני לא יודע.
אבל זה ודאי לא משקף שוק, ואם זה היה משהו רלוונטי לציבור שלנו הייתי אומר להתרחק מזה,
משהו מסריח שם....

@טריידר
גם אם תרחיש קריסת הבנקים לא קיים בישראל.
זו הייתה רק דוגמא לכך שיש הרבה בעלי אינטרסים שמונעים את ירידת המחירים, מהקבלנים והבנקים שמרוויחים הרבה מעליית המחירים.
ועד למשרד האוצר שמרוויח הון עתק משלל המיסים ככל שהמחירים עולים.
היחיד שניסה לפתור את הבעיה מהשורש הוא משה כחלון, והוא התייאש מהר מאוד...
לכן גם אם חושבים שהעלייה הגיעה לקצה - מה שחשבו כמה פעמים כבר והתברר שלא - בכל מקרה לא כדאי לבנות תוכניות חיים על סמך חלום שהמחירים ירדו בצורה דרסטית.

@טריידר
השבת ביקרתי קרובי משפחה מבוגרים דתיים שמתגוררים בקומה 8...
בעלייה אחד הילדים עשה תחרות ריצה עם המעלית שבת והם הגיעו יחד.
ובירידה התחלנו לרדת (לא בכוונה...) עם המעלית וכשהגענו לכניסה המעלית הייתה בקומה 2.
לא נראה משהו נורא.
קצת המתנה

מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.

זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....

רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

@אבישי-ויינגולד
הסיבה שצריך לבדוק את המרקם וההתאקלמות
היא כמדובר בקהילה ותיקה מאוד עם כללים ומסורות של עצמה
עוד מימי "הרב" שהכוונה היא להרב משיקובסקי - ורבי אליהו לפאין ועוד.
אם ניתן דוגמא קיצונית מאוד
מה יקרה לקבוצה חסידית שתצטרף לתוך חסידות ויזניץ.
גם כשיקבלו אותם בשמחה ובאהדה ובטוב לבב,
יקח להם דור בשביל להרגיש חלק מויזניץ

ברכסים זה מאוד רחוק מזה
אבל בשביל להסביר למה מי שלא קשור למקום לא כל כך מתחבר.
כתבתי דוגמא קיצונית.

יתכן והמצב ישתנה אחרי בניית השכונות החדשות.
אם כי חלק ניכר מהקונים הם משפרי דיור מהקהילה או ילדיהם.
אם יהיה שם אחוז גבוה מאוד של תושבים חדשים
כנראה שיהיה שינוי בכל רכסים.

@טריידר
דבר ראשון יש המון חדשים שבאים לרכסים בשנים הקרובות בונים שם שכונת ענק שנראה לי מכפילה את המקום.
גם מתחילים להתפתח שם כוללים חדשים
ומבחינת מקומות עבודה זה צמוד למטרופולין חיפה.
מבחינת המקום זה משהו נפלא.
הסיבה שלא כל כך מגיעים לשם גם כי המחירים שם לא זולים בכלל, ומי שמחפש משהו זול בפריפריה יקנה בקרית אתא שמול רכסים....
אולי הם צריכים להתחיל למכור דירות בטאבו משותף......
ואולי גם
כי הקהילה קצת סגורה בתוך עצמה
יש את "רבני הקהילה" ויש גם סוג של מס קהילה.... 15 שקל בחודש משהו כזה...
ואברך צעיר שמגיע למקום שואלים אותו מי אבא או השווער שלך...
הם מאוד מאוד רוצים להתרחב, אבל חיים בצפון בתוך הקהילה שלהם בעצמה ולא ממש יודעים איך להביא קהלים חדשים

@רואה-את-הנולד דור דור ודורשיו.
נראה לי שגדולי ישראל שמנעו את ההכשר זה היה הגרי"ג אדלשטיין זצל

@אמת-מארץ-תצמח
כתבתי להם תשובה בה חידדתי את הדברים
וגם שלחתי את הדיון בפורום, שהתבאר בהרחבה....
כולל הפרגון לח"כ הרב אליהו ברוכי.

@הקול-השפוי
לפרויקטים חדשים זה מצויין, אם כי תכנון של מבני ציבור ובתי כנסת לכל קהילה, יהיה פרויקט בפני עצמו....
פינוי בינוי בירושלים גם יכול להיות נפלא.
בבני ברק... זה קצת סיפור אחר.
אין (כמעט) בניין בבני ברק בלי בנייה בלתי חוקית, ולמיטב ידיעתי החוק לא מאפשר לקבלן לשלם לדייר על דירה לא חוקית, וזה יצור מריבות ועוד דיני תורה בלי סוף....

@הקול-השפוי
בהמלצתך פניתי להרב אליהו ברוכי.
בהתחלה פניתי לאחרים...
והיום היה לי את המייל של הרב ברוכי מהאשכול על חילול הקברים ביהוד....
להלן התשובה המהירה תוך שעתיים!!!
ב"ה שיש כזה נציג רציני ומהיר !!! כל הכבוד לו !!!

שלום וברכה

טענתך צודקת!

מבירור ראשוני שערכנו, אני מבין שגם במקרה הזה כמו בחוקים ורפורמות רבות אחרות, בעקבות קשיים משפטיים וטכניים, לא מחילים את זה רטרואקטיבית, אלא מיום התחולה ואילך, וגם כאן זה כך.

זה אמנם דוחק קבוצה מסויימת החוצה מהבשורה החדשה, אך מצד שני זה באמת מורכב מאד עד בלתי אפשרי להחיל חוקים ותקנות כאלו רטרו.

בכל מקרה, ננס להתעמק ולבדוק את זה יותר לעומק, וככל ויהיה לנו בשורה אחרת בעניין, נשתדל בל"נ לעדכן.

בתודה ובברכה!

חתימה לשכה

@צמיחה
הספר שוק ההון הלכה ומעשה
הקישור השני חסום בנטפרי
מעלה שוב את הג'מבו מייל.
https://www.jumbomail.me/j/sUtpdcYVxEWUoZY

@צמיחה
אם הצלחת להוריד את הקובץ מג'מבו מייל או מהקישור החדש.
נא להעלות אותו ישירות לפורום ולא דרך ג'מבו מייל.
אני לא מצליח להעלות את הקובץ עצמו לפורום
קיבלתי הודעה שמישהו הוריד אם זה אתה או מישהו אחר נא להעלות לפורום.
תודה

@צמיחה כתב בכסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים:

הבית הוראה של הרב וינד משום מה מתעלמים מהקרנות שבכשרות הרב דביר.

אפשר למצוא עוד הערות גם באתר https://keter.org.il/ההשקעות-הכשרות-מהן/
שם הם כותבים שרוב הפוסקים... לא קיבלו את ההיתר של הרב דביר בשם הרב אלישיב

@הקול-השפוי כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

אני אשמח אם יש כאן מבוגרים שידעו לומר,
אבל למיטב ידיעתי אין שינוי משמעותי בתנאי ההלוואות בין זמן הקמת הגמ"ח להיום
(למעט האפשרות להקדים את קבלת ההלוואה).
מה שאומר שהחזון הנ"ל לא ממש בכיוון.

למה ?
החזון ממש הצליח - המציאות השתנתה !
יש לי לילד בן 12 זכות הלוואה של 240 אלף אם למחותן שלי תהיה זכות דומה.
יחד יש לזוג הלוואה של 500 אלף
בזמן הקמת הגמ"ח זה היה סכום שמספיק לחתן מצויין מבחירי עולם הישיבות לדירה בירושלים ובבני ברק .....
אולי כי המציאות השתנתה הם יצאו לאפיק של הקדמת הלוואות.