הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@סומכוס
אני לא חושב, המס"י לא מדבר על נושא של אברכים אלא על גישה כללית לחיים מה היא המטרה של צורכי העוה"ז, ולזה הוא כותב שאם משהו בעוה"ז יביא לו תועלת לעבודת ה' שיקח ואם לאו לא.
אני מדבר נטו על נושא האברכים בני תורה בגישתם לחיים [גם אם זה יכול להועיל לו לצורכי העוה"ז, האם נכון להסתובב בצורה כזאת או שיש משהו בחיים של תורה שלא מסתדרים עם המילה הראשונה של עוה"ז]

@אנונימי2
לכמה שנים אתה מתכנן להשקיע?
וכמה לדעתך ממוצע הS&P עושה בשנה?

@ועדת-הדיור-בצפון
הורים, אחרים שעשו עיסקאות ומשפחה
ניסיתי להגיע לרב סילמן, היה לי קושי גדול ובסוף הרמתי ידיים

אין טעם להאריך במקום שהאריכו בו רבים
אך בגדול ההשקעה במדדים לא באמת חשופה לשער הדולר
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/ריכוז-כל-הפוסטים-בנושא-גידור-מט-ח-וסיכון-מט-ח.5393/

@אנונימי2
עשיתי לך חישוב תחליט לבד
זה הלוואת בלון

וזה כמה יהיה לך בקופת גמל

כמה שאלות שאתה צריך לברר
א' מה קורה אחרי 7 שנים מאיפה את הפורע את הבלון.
ב' מי מבטיח לך 10 אחוז בכל אותם שנים.

בכל אופן לא מדובר בסיכון גדול, ניתן לשקול את הצעד הזה אם אתה יודע מה אתה עושה, כך בחשבון את הנושא של היתר עיסקא שהוא נידון לא קל בקופות הגמל.

תגיד תודה שאני מקפיץ את האשכול אולי יצטרפו אליך עוד אנשים

@איציק-התותח
צורף כאן מסמך של גלאט הון בעבר מצטט לך מתוכו

@צמיחה
לפחות מבטיחים רווח ריאלי..

בקשר לעיסקא, באופן כללי כל עיסקה שהיא גם אם היא נראית עיסקא מצוינת יש צורך לבחון את כלל מרכיבי העיסקא ע"מ לבחון את כדאיותה באופן כללי וגם לבחון את ההתאמה של ההשקעה המדוברת ליכולת שלי להוציא מאותה עיסקא את מה שניתן באמת להפיק ממנה.
בהקשר הזה השקעה באופן כללי בשוק הדיור הינה השקעה שלאורך ההסיטוריה הוכיחה את עצמה כהשקעה עם תשואה גבוהה, כשניגשים לשוק הדיור בירושלים חיפוש קצר בגוגל מעלה כי בעשור האחרון ממוצע השנתי לעלית ערך הדירות היתה כ 4.5 אחוז מה שאומר שאם ניקח דירה בשווי של 3 מליון ונמתין איתו לצורך הענין 4 שנים במידה ואותו ממוצע שנתי ימשך שווי התשואה בסך הכולל יהיה 3.58 מליון.
כרגע צריך להדגיש שאותם 4.5 אחוז מדוברים הם שיקול ממוצע של עלית ערכי הדירות אך אין זה אומר שבהכרח בשנה שנתיים הקרובים אותה עליה אכן תקרה, יתכן מאוד שבשנה הקרובה לא תהיה כלל עליה ואילו בעוד שלוש שנים יהיה עליה של 12 אחוז ולכן חשוב לשים שכשאנו משקיעים בשוק הדיור לטווח קצר יתכן מאוד שלא נראה את אותם אחוזי רווח ממוצעים הקיימים משום שזהו ממוצע שנתי אך לא בהכרח שזה יקרה בשנה שנתיים הקרובות.
דוגמא לדבר ניקח את בית שמש שספגה עליה גבוהה לפני כארבע חמש שנים ואילו בשנתיים שלוש האחרון עלית ערכי הנכסים היא מינורית עד כי כמעט לא נראית, מה שאומר שאם הייתי קונה דירה ב20 80 לפני כשלוש שנים ככל הנראה לא הייתי מרויח אגורה שחוקה, ואם תאמר רוח אומנם לא הרווחת אך מאידך גם לא הפסדת דבר, כאן צריך לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות שהרחבתי בהודעה אחרת באשכול הזה לסכם את כלל העלויות [תיווך, עו"ד, משכנתא, ריביות משכנתא, עו"ד נוסף למכירה, והוצאות תיווך נוספות במכירה במידה וישנם] ומדובר בסכום כלל לא קטן [בעיסקא המדוברת בכאן מדובר בין 140 ל200 K].
כל זה כשאנחנו מדברים על כניסה לרכישת דירה ומכירה מהירה, אך כשאנחנו בוחנים את האפשרות להישאר עם ההשקעה לטווח ארוך יותר, הרווח המדובר של אותם אחוזים ככל הנראה ימשיך ללוות אותנו וכך הסיכון לכך שלא נרויח הוא קטן וכן בכל שנה ישנה עליה נוספת בערך הנכס מה שמעלה את אחוזי הרווח מול קיזוז ההוצאות של רכישת ומכירת הדירה ואז כדאיות ההשקעה גדולה יותר בביצוע העיסקא.

@רבנאי-יתרעם-גאון
גם בלי לראות את הכתבה הזאת משהו עם ארגונים שאתה לא רואה אותם במשך השנה רק בזמנים שהם צריכים את הכסף מוזר בעיני.
כל גמ"ח יכול לעשות את הרעיון הזה, מה יותר פשוט מהגמחי"ם הפשוטים שמוכרים לכולנו, למה צריך לפנות לגמ"ח שאין לך עליו שמץ של מידע.
באמת תמוה בעיני מדוע הגמחי"ם הרגילים לא מעלים קצת פרסומת בימים האלו.

@יושב-אוהלים
אם אתה מדבר לדירה שלך בעוד כמה שנים לא הייתי מכניס למנייתי, אם בכוונתך לחתונות הילדים ככל הנראה זה הדרך הפשוטה ביותר

@ועדת-הדיור-בצפון כתב בהפריפריה בשחור לבן:

אלא מאי, כדי לפרסם טוב צריך מימון משמעותי, והמתווכים או המשווקים שמבקשים מהם לפרסם ולממן את האירוע דורשים להשתתף בכנסים כמשווקים, וכאן יש ניגוד אינטרסים מול הקהילות.

אני גם סבור שהפתרון הוא לא אנשים שמשווקים את הדירות בשביל להכניס כסף, אבל בפועל להפעיל אירוע גדול צריך כסף, ככה כל מערכת נורמלית עובדת, וכאן המקום שלכם למצוא איך מערכת שרוצה לזוז ולפרסם נכון יכולה להפנות זמן ומשאבים לתוכנית כזאת.

@איציק-התותח
תודה על העדכון [לא צריך את בנקל
לא ניתן ליגוע בכחולים בדוגמאות??

@פריפריאליסט
לדעתך הנושא מוקסם, המידע מונגש בצורה המיטבית?
@ועדת-הדיור-בצפון בעצמו מודה שהוא לא מגיע לכל מי שהיה רוצה להגיע.

@אבי-ה-נערה כתב במפת הדרכים לפתרונות בעיית החתונות:

אלא רק למי שילך ליועץ שעולה 5000 שקל לפגישה והוא ממשיך ללוות את כל התהליך, וכלי האי ואולי.

גם אני לא חסיד גדול של מסחר עצמאי לכלל הציבור אך לא מסכים הקביעה הזאת
וגם לא עם

@אבי-ה-נערה כתב במפת הדרכים לפתרונות בעיית החתונות:

ו..כן, מסחר עצמאי דוחפים אליו רק אנשים שגוזרים קופון והם באיצטלא של יועצים וזה כלי שבסוף יגרום לאברכים להוציא את הראש מהלימוד (כמעט אין מי שלא נפל בזה).

א' גם סוכני ביטוח מרויחים כסף מפתיחת קופת גמל או השתלמות דרכם ואני לא רואה בזה שום חיסרון כל עוד הם מביאים לך את המקום עם דמי ניהו הזולים ביותר
ב מנין הקביעה הברורה שכמעט אין מי שלא נפל בזה, אתה מכיר את כל מי שקונה מדדי מניות במסחר עצמאי?!
אכן יש כאן נקודה שחובה להדגיש לכל הממליצים על פתיחת חשבון מסחר שרכישה בצורה עצמאית לא מתאימה לכלל הציבור, גם בחיסכון של דמי הניהול, מלבד יתרונות נוספים [כמעבר ממסלול למסלול ללא אירוע מס לקיחת הלוואה ע"ח הקרן ומשיכה כקצבה ללא מס], ואם אתה לא מבין מה אתה עושה אל תיכנס לזה.

@משהמשה

@משהמשה כתב בהפריפריה בשחור לבן:

אבל איזה אינטרס יש למדינה לשכנע משפחה אברכית שהבעל לא עובד והאשה מרוויחה קצת לעבור לפריפריה לשם מה?

בטווח הקצר אתה צודק בטווח הרחוק ככל שיש יותר תושבים באזור באופן אוטומאטי ישנם הרבה שירותים שלא נמצאים בכפר שמגיעים לעיר גדולה, זה סוג של גלגל שמניע את עצמו.

@פריפריאליסט כתב בהפריפריה בשחור לבן:

כמה אנשים לדעתכם יודעים על הפריפריה ומעוניינים לעבור אבל צריכים עזרה ומידע בעניין?

כמעט כל זוג נשוי טרי, אתה צריך להבין קצת בפירסום ושיווק כדי להבין את הנקודה הזאת.
כמה פעמים לוקח לאדם לחשוב על דבר שנראה רחוק בעיניו כדבר הגיוני ונכון לעשות, גם פרסומות שברגע הראשון נראות מוזרות כשהם חוזרים על עצמם פעם אחר פעם אתה מתחיל לחשוב שאולי זה באמת נכון והגיוני לבצע צעד כזה.