@משה-לע לא קשיא, כאן לכתחילה כאן בדיעבד, בדיעבד מספיק כפול 2.5 (40%)

בסכום של 15-20 אלף הזכאות כמעט לא יכולה להזיק. הריבית בה היא לכל היותר 3%, קבועה וצמודה למדד, והממוצע בשוק לקבועה צמודה רגילה הוא עכשיו 3.34%. כלומר מול אותו סוג מסלול היא לא יקרה יותר. ההשוואה בפוסט, מול קבועה לא צמודה, היא בעצם שאלה של כמה תהיה האינפלציה, וזה נכון לכל מסלול צמוד בתמהיל ולא רק לזכאות. מה שמייחד אותה: אפשר להחזיר אותה בכל זמן בלי שום עמלת פירעון מוקדם, אז אם המדד מטפס סוגרים אותה וזהו. ובנוסף היא נותנת הנחה גדולה יותר בעמלת הפירעון המוקדם גם על ההלוואות של הבנק שלצידה. מי שרוצה לראות את זה על המספרים שלו: באתר שאני בונה, בבניית תמהיל, יש שדה לסכום הזכאות, ורואים איפה היא עומדת מול שאר המסלולים. אלה מספרים, לא ייעוץ. https://mixo.co.il/mix/new?utm_source=benakel

@דיור-ותכנון אתה יכול גם לעמוד כשאתה קורא. (אבל תודה על ההמלצה לשבת) אתה כנראה לא בני ברקי וממש לא מכיר את כל בני ברק. ויש שכונות ירושלמיות עם סוכות קטנות מאד מלאות בחרדים. לא הסוכות העניין. הבניה לגובה מרתיעה בינתיים. מקווה שהבנו זה את זה.

@דוד-גולדברג למה שהציבור הכללי לא יקנה בעכו? הם גם גרים כאן ברגע שיגיעו הרבה חרדים אז יקנו פחות, כרגע הם יקנו ויבואו ובאמת הגיע הזמן שחרדים יבואו לצפון ,

@הקול-השפוי כתב: העלייה במזרח היא- שמדגישים ששם לא הייתה עלייה אם אנשים כל כך איכותיים כמוך מעורבים במה שקורה שם בעז"ה תהיה לכם הרבה סייעתא דשמיא!

אחרי הכתבות על הצפון ועל הדרום, ניסיתי לתרגם את המספרים למשפחות. אין נתון רשמי על משפחות חרדיות שעברו דירה, אבל אפשר להעריך מהקלפי. יהדות התורה גדלה בכל הארץ בכ-12 אחוז מאז 2022, וזה הקצב הארצי שכולל ילדים שהגיעו לגיל 18 ועוד. בעיר שבה היא גדלה הרבה יותר מזה, העודף הוא בעיקר משפחות שהגיעו, ואולי גם קצת שינוי בהצבעה. משפחה צעירה שעוברת לפריפריה היא בדרך כלל זוג, כלומר שני קולות, ולא כולם מצביעים, אז הנחתי שכל 1.6 עד 2 קולות עודפים הם בערך משפחה אחת. לפי החשבון הזה, בעפולה נוספו כ-1,100 קולות מעבר לקצב הארצי, כלומר בערך 550 עד 700 משפחות. בערד כ-650 קולות, 330 עד 410 משפחות. בנתיבות כ-480, 240 עד 300 משפחות. ברכסים ובאופקים כ-290 בכל אחת, 150 עד 180 משפחות, בנוף הגליל כ-200, 100 עד 120 משפחות, ובטבריה כ-150, 80 עד 100 משפחות. ביחד, בשבע הערים האלה זה בערך 3,200 קולות עודפים, כלומר כ-1,600 עד 2,000 משפחות בארבע שנים, וזה רק מי שמצביע יהדות התורה. משפחות חרדיות שמצביעות שס לא נכנסות לחשבון, כי אצל שס השינויים מושפעים מאוד מהמצביעים המסורתיים, כך שהמספר האמיתי של משפחות חרדיות שהגיעו גבוה יותר. מצד שני, בכמה ערים יהדות התורה גדלה פחות מהקצב הארצי או אפילו ירדה, בעיקר בצפת, בחצור הגלילית, בקרית מלאכי ובבאר שבע. חלק מזה אולי עזיבה וחלק שינוי בהצבעה, כך שלא כל המשפחות האלה הן תוספת נטו לפריפריה, ויכול להיות שחלקן עברו בתוך הפריפריה. השורה התחתונה, עפולה וערד לבד קלטו יותר ממחצית המשפחות החדשות, ואחריהן נתיבות, רכסים ואופקים. זו הערכה גסה ולא ספירה. היא מבוססת על הקלפיות הרגילות בכל עיר, בלי המעטפות, ועל תוצאות 2026 לפני הפרסום הרשמי, אז כדאי להתייחס למספרים כסדר גודל.

@ישראל-גוטמן ממליץ עליה בחום פעם אחר פעם. עדיף גם להגיד שבאתם מההמלצה שלו

@המסתפק כתב: אז תכלס' מה הולך להשתנות? עד היום היו הנחות שמשתנות אחרי שנתיים שלש מהיום ההנחות יהיו לפחות ל-10 שנים וזה יגרום במיידי לכל חברות הביטוח להכפיל ולשלש את המחיר ההתחלתי

@הברסלבר אני לא המשווק אני כן מעורב בשיווק

@בוטח-בה בכל זכות יש עמוד מסודר על התחדשות עירונית, עם שאלות ותשובות על זכויות הדיירים וקישור למדריך הממשלתי. ובחוזה עצמו הייתי בודק קודם כל את הערבויות לכל דייר, את שכר הדירה שמקבלים בזמן ההריסה והבנייה, ואת לוח הזמנים והפיצוי על איחור.

@יום-הדין אפשר להזמין נסח טאבו היסטורי, שמופיעות בו כל ההערות שהיו על הנכס לאורך השנים, ושם אמור להופיע גם מתי ההערה נמחקה. רק שים לב שזה התאריך שבו הטאבו רשם את המחיקה, ואם הבקשה הוגשה קודם, אפשר לבקש מהעורכת דין את האישור על מועד ההגשה.

אני ממליץ בחום ובענים עצומות על מולי פשדמיסקי- מנסיון יש גם אתמתייעלים אהרן סלומון אבל לא מנסיון בהצלחה

כצפוי בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי

@חיסכון-לחתונה נכון, אבל זה לא 60 אחוז מהרווח. מחשבים את זה פעם אחת ביום המשיכה, כל הפקדה מוצמדת למדד מהיום שהפקדת אותה, ורק מה שמעל זה נחשב רווח ועליו משלמים 25 אחוז. הפטור הוא על עליית המדד על הכסף שהפקדת, לא על חלק מהרווח. לדוגמה, הפקדת 100 אלף ואחרי 20 שנה יש בקופה 300 אלף. אינפלציה של 2 אחוז בשנה זה בערך 49 אחוז אחרי 20 שנה, לא 40, כי זה מצטבר. אז אחרי הצמדה ה-100 אלף שהפקדת שווים בערך 149 אלף. הרווח הוא 200 אלף, אבל המס הוא רק על 151 אלף, בערך 38 אלף במקום 50 אלף. כך שבדוגמה הזו משלמים מס על קצת יותר משלושה רבעים מהרווח. ואם מושכים אחרי גיל 60 כקצבה חודשית, אין מס בכלל.

@נפקא-מינה טכנית אפשר, אבל אז שני ההחזרים יוצאים מאותה משכורת כל חודש. ואם ההלוואה נלקחת לפני, הבנק מוריד את ההחזר שלה מההכנסה הפנויה כשהוא בודק את המשכנתא, אז הסדר באמת משנה לאישור, רק שהעומס בסוף אותו עומס.

@טריידר תודעתית כל בנאדם מתוכנת ע"י אינספור חוויות ורשמים וסיפורים.. אחד אמרו לו כסף לא גודל על עצים השני אמרו לו השקעות זה מסוכן השלישי שמע על קבלן שברח באמצע שיפוץ.. למעשה אומרים שרק 7% מהאוכלוסיה הם 'יזמים', ואני מאמין שגם בתור משקיע פסיבי; כדי להתקדם עם יזמים צריך להיות טיפוס מסוים.. נקודה נוספת שלדעתי עונה יפה על שאלתך: לכל עסק יש מבנה מסוים, והפעילות של יזם קלאסי לאו דווקא מתאימה למשקיעים עם הון של 100 אל"ד. יש מהלכים בנדל"ן שמתאימים למי שרוצה להפוך מיליון דולר לשניים בתוך תקופה קצרה והוא מוכן לסכן חלק מהקרן (שמעתי שממש לאחרונה מישהו ניסה להפשיר קרקע ענקית בסמוך ללייקווד - אקזיט מטורף למשקיעים - תהליך שלא צלח.., וכעת הם נלחמים לצאת בלי נזקים משמעותיים) ויש כמובן מליונרים שלא צריכים את המשקיע ה'קטן' כמונו... אני מלווה כעת משפחה שדוד שלו עושה נדל"ן בהיקפים מכובדים, אבל הוא לא מעוניין להכניס אנשים מבחוץ לפעילות שלו. זה מה שמעניין באמת בבחורצ'יק שנפגוש כאן בזום (למי שיבחר להצטרף) - הוא קצת משיגינער להגיע לצבור הון בהיקפים מטורפים, אין לו אשה וילדים עדיין, והוא רוצה לקנות כל עסקה טובה שיש בשוק. לכן הוא לא עוצר עם ההון העצמי שיש לו, וסוגר חלק מההעסקאות עם אנשים מבחוץ.

@בסיעתא רק תשים לב שה-18 חודשים נספרים מהיום שהדירה הפכה לדירת מגורים, אז אם קנית מקבלן על הנייר, הספירה מתחילה בדרך כלל רק כשהבנייה מסתיימת ולא מיום החתימה. ועוד תנאי, שלא מכרת דירה אחרת בפטור הזה ב-18 החודשים שלפני.

@המסתפק הייתי מתחיל מלבקש מהחברה הצעה בכתב ולהשוות אותה ל-4,500 עד 5,500 שאפשר לקבל בשוק. היתרון שם בדרך כלל הוא שהשוכר הוא החברה ולא העובדים, אז יש מול מי לגבות. וכיוון שהדירה ממילא הולכת לפינוי בינוי, הבלאי פחות מפריע. רק תדאג שבחוזה תהיה יציאה מסודרת כשהפרויקט יגיע לשלב הפינוי.

נכון. לפני התחנה הבנק סופר בעמלת ההיוון רק את התשלומים שנשארו עד התחנה הקרובה, ולכן ככל שהתחנה קרובה יותר, העמלה קטנה. אז כשיש צפי שהעוגן יעלה, משווים שני מספרים: העמלה של היום מול התוספת בהחזרים אם הריבית החדשה אחרי התחנה תהיה גבוהה יותר. ובגלל שאת הצפי אף אחד לא יודע בוודאות, כדאי לבדוק גם מה יוצא אם העוגן לא זז.

@dima26 הריבית הממוצעת כולל בתוכו גם משכנתאות לכל מטרה וכדו' שזה מעלה את הממוצע, ולכן בדר"כ הריבית הממוצעת היא יותר גבוה ממה שאפשר לקבל.