דילוג לתוכן

נדל"ן ומשכנתאות

210 נושאים 4.6k פוסטים

מקורת גג ועד נכס מניב. כאן נחכים בבניית אסטרטגיית נדל"ן, קניית דירה למגורים, השקעות בארץ ובחו"ל וניהול נכון של עסקאות מקרקעין.

  • 4 הצבעות
    452 פוסטים
    45k צפיות
    מ
    רק עכשיו אני רואה את כל התגובות @שששששש said: @מנדי-המקורי צריך להגיד שגם פתחת קבוצת מייל לרוכשים, אולי כדאי שתעלה את זה גם פה מי ש רוצה, יוכל לכתוב לי באישי בכתובת המייל acoillit@gmail.com @איש-פשוט said: משהו יודע למה ישמש המידע שאני אכניס בשאלון שנשלח פה? כפי שפורט בפרוג, רוב המידע אינו רלוונטי לתקופה זו, חלק מהמידע נצרך כבר עתה, לדוג' תח"צ, יש מי שכבר עובד ע"ז היום בכדי שכשנקבל מפתחות לא נצטרך להגיע לפתרונות ביניים גרועים שתמיד נשארים אח"כ כפתרונות קבע, בגדול רוב הדברים יהיו מידע כללי, לדוג' אם מישהו רוצה לפתוח עסק מסוים, יוכל לבדוק את רווחיות העניין, אם יש עוד מי שמעוניין לפתוח עסק באותו תחום (אפשר להבין שלא יהיה הרבה מה לעשות עם 2 פיצריות וכו') אך כמו שכתבתי - הם דברים יותר עתידיים, @איש-קיש said: @שששששש @איש-פשוט said: משהו יודע למה ישמש המידע שאני אכניס בשאלון שנשלח פה? @מנדי-המקורי @איש-פשוט ??? שלושה אנשים שונים שהפנתי אותם למייל נרתעו ושאלו אותי אותו דבר, יש שם הרבה שאלות ומידע שצריך לענות כדי להתחבר למייל, נשמח להתייחסות בשביל מה? אז זהו שלא נכון, בשביל להיכנס לקבוצת המייל מספיק למלא שם פרטי, שם משפחה, וכתובת מייל, וזה ע"מ למנוע כפילויות כל שאר המידע אינו תנאי להתחברות, אמנם אם אתה לא מאוד! חושד בי, אשמח שתשאיר פרטים נוספים ככל הניתן, משום שלא על כל שלב בפרויקט, יהיה שאלון נפרד, אלא ניסיתי למקסם מידע ונתונים בשאלון אחד @איש-פשוט said: בכנות הטופס הזה נשמע דבר טוב, אבל הבעיה שאני לא מכיר את בעל הטופס (אפילו שם הוא לא כתב) ואת כוחו בעסקנות ממין זה ולכן לא הייתי ממהר לשלוח את הפרטים שלי. אבל כן הייתי ממליץ לפתוח משהו דומה אך יותר רשמי מטעם ההנהלה וכדו'. ובכל מקרה לפני חתימת חוזים זה נראה לי מוקדם מידי. הייתי שמח אם אכן המשרד עצמו היה מנהל קשר רציף עם הרוכשים, אך מכיוון שזה לא נעשה, החלטתי לא לחכות להם, לא רוצה לשלוח פרטים - לא חייב, לא תפסיד את מקומך בפרויקט... בהמשך גם אחשוף את זהותי, אך כמו שכתבת, עדיין מוקדם מדי, ובכל אופן, איני מכיר את משתמשי הפורום הזה, ואיני עוקב אחר ההודעות בו, (לכן תגובתי המאוחרת), אך בפרוג ישנם כמה וכמה שמכירים אותי אישית. @איש-קיש said: @איש-פשוט said: בכנות הטופס הזה נשמע דבר טוב, אבל הבעיה שאני לא מכיר את בעל הטופס (אפילו שם הוא לא כתב) ואת כוחו בעסקנות ממין זה ולכן לא הייתי ממהר לשלוח את הפרטים שלי. חותם על כל מילה בלי לזלזל ח"ו זה באמת נשמע טוב, אבל יש אבל. @איש-פשוט said: אבל כן הייתי ממליץ לפתוח משהו דומה אך יותר רשמי מטעם ההנהלה וכדו'. זה פחות הגיוני כי יש כבר עדכונים מסודרים. הייתי שמח שתפנה אותי לראות איפה יש עדכונים מסודרים, (למעט, אחת למלא זמן, עם הרבה חסר) @אליהו-ארגמן said: זה נשמע שיש ציבור גדול שמפחד ממילוי הטופס כאילו אקרים אירנים עוקבים אחרי רוכשי הדירות בעכו עלית!!! לדעתי זו בהלה מיותרת!!!
  • 2 הצבעות
    13 פוסטים
    425 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @המוצלח באמת זה מה שאני חושבת- שבהחלט יש כאן הזדמנויות יפות. למשל הדירה בקרית גת (שנמכרה אגב, יש עוד, אבל אני מדברת על אחת ספציפית) היתה אפילו מושכרת לאדם חרדי שזו מעלה חשובה מאוד להרבה אנשים ומשמעותית. אם אתם רציניים ומעוניינים בפרטים של המתווך אפשר באישי. פעם אחרת כדאי לתייג
  • 2 הצבעות
    68 פוסטים
    8k צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    על מחיר דירה העלו כאן טבלה ברורה בשרשור, צפי בנייה- משוער, אין התחייבות כפי שהבנתי
  • נושא זה נמחק!

    0
    0 הצבעות
    0 פוסטים
    7 צפיות
    אין תגובות
  • 1 הצבעות
    36 פוסטים
    2k צפיות
    א
    @אוריאל-שורצברט היום האתר כבר מוכן?
  • מחפש יועץ משכנתא זול

    מיחזור משכנתא משכנתא
    10
    0 הצבעות
    10 פוסטים
    288 צפיות
    M
    @מבין-עניין אולי ואולי לא ואולי רק לפעמים..
  • שאינו יודע לשאול על פינוי בינוי.

    פינוי בינוי זכויות הדיירים
    17
    1 הצבעות
    17 פוסטים
    652 צפיות
    ה
    אם מישהו יודע על אחד שבקי בשוק של פתח תקוה בהתחדשות עירונית ולא חרטטן אשמח שיכתוב את פרטיו.
  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    177 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: בקיצור החישוב לא מדוייק. לגמרי. במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד, בשוק ההון לא. @פושט-רגל-מרמה-ד said: א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי. התכוונתי גם למחירי השכירות. הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
  • 1 הצבעות
    42 פוסטים
    2k צפיות
    פ
    [image: 1776757818679-1.png] רוטשטיין התייאשו מלמכור לאמריקאים, או שהאמריקאים למדו כבר עברית?
  • 8 הצבעות
    93 פוסטים
    4k צפיות
    רציניר
    @אברך-מהמרכז תודה. אתקשר מחר בל"נ
  • 6 הצבעות
    42 פוסטים
    1k צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @רבנאי-יתרעם-גאון אני חושבת אחרת. נחיה ונראה. לגבי באר שבע, שאלו אותי באישי- בגלל כל הבעיות שיש הן באופן גלוי והן באופן נסתר, המתווך שאני ממליצה עליו בבאר שבע לא מתעסק עם השכרות של דירות שהוא לא חילק /תיווך. כי באמת יש כ''כ הרבה דירות שקשה עד בלתי אפשרי להשכיר אותם. ולכן הוא מלווה עיסקה מתחילה ועד סוף.
  • 4 הצבעות
    25 פוסטים
    701 צפיות
    ה
    נשמע מעניין וכמה עולה דירה באזור של הקהילה הלטאית היום
  • 4 הצבעות
    15 פוסטים
    876 צפיות
    א
    @האמת-נצחה said: טירוף ואין ספק שקריית מלאי עולה על כולנה לא חריש עולה על כולנה. אין שם הרי פירוט לגביי דירות חדשות או ישנות. דירה חדשה 4 חדרים בחריש בנויה+מרפסת סוכה+מחסן+חניה החל: 1,300,000 בלבד (עלות בנייה) בקריית מלאכי דירה כזאת 1,800,000. פער עצום של 500,000 ש"ח לטובת חריש שניהם באותו קרבה למרכז אם כי לחריש יש עדיפות שהיא צפון ולא דרום כמו קריית מלאכי, והיא ג"כ עיר חדשה ומאד יפה.
  • 12 הצבעות
    98 פוסטים
    3k צפיות
    אבי ר.א
    א"א לדעת, אני מאמין שכן.
  • ביטוח דירה וחיים - לבטל אותו

    ביטוח חיים
    16
    0 הצבעות
    16 פוסטים
    435 צפיות
    מ
    מתקשרים לחברת הביטוח. ושולחים הודעת ביטול. שום סרט. נורא פשוט!!!! היכן הביטוח?
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    113 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @המוצלח בנק ירושלים, אבל עם רשימת דיינים משלו. ובנק דיסקונט גם כן מקבל תצהיר בתנאים מסויימים. אבל יש בזה הרבה פרטים, כדאי להתייעץ על זה באישי. בהצלחה
  • 1 הצבעות
    1 פוסטים
    80 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    כהמשך לפוסט https://forum.benakel.org/topic/1187/הדירה-שקניתם-לילד-בפריפריה-מזל-טוב-הרגע-קניתם-לו-משקולת./18 רציתי להגיב על נקודה נוספת שחייבת התייחסות, ומשנה דרמטית את המאזן לטובת רכישת נדל''ן על אף כל הנקודות הנכונות והחשובות שהועלו. בשונה ממודל חו''ל, שם אנשים רבים גרים בשכירות, ואת הכסף שלהם משקיעים בשוק ההון, בארץ ישראל אין מנגנון מסודר של שכירות מפוקחת ובנויה. מחירי השכירות משפיעים באופן ישיר על מחירי הנדל''ן ודוחפים אותו כלפי מעלה. לפי הנתונים של הלמ''ס, מחירי השכירות עלו ב ממוצע ב 3.2% בשנה האחרונה, אבל האמת היא שלכאורה המחירים עלו יותר. מעיון בנתונים לחודש פברואר, למשל, עולה שמחירי השכירות עלו בממוצע ב 0.2$ בלבד (עלייה שנתית של 2.4%) אבל שוכרים שחידשו חוזה חוו עליה של 2.7%, ואצל השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.8%. דבר נוסף, כאשר הגרלות דירה בהנחה נפתחות אחת לחצי שנה בערך, ויש שם כמה אלפי דירות בודדות על למעלה מ 120 אלף נרשמים, מפעם לפעם עולה הביקוש לשכירות, כי יש יותר ויותר אנשים שאין להם דירות. אם פעם אצלנו, רוב הזוגות היו עוברים לדירה משלהם אחרי מספר שנים מסוים מהחתונה, היום יותר ויותר משפחות, או משיקולים של חוסר ברירה או משיקולים של העדפה כלכלית (קוראים את הפורום הזה), נשארים בשכירות. מה שגורם לכךך שקשה מאוד להשיג דירות להשכרה, בפרט במרכז, וככל שצריף דירה גדולה יותר הקושי מתגבר. התוצאה? מחירי השכירות עולים, התוצאה הבאה בתור? אנשים מעדיפים לשלם את הסכום הזה לדירה משלהם. זהו נתון דרמטי שלפי דעתי ישפיע מאוד בפרט עלך אישורים עם ביקוש גבוה לשכירות. לדוגמא- בני ברק, שיש בה היצע עצום של דירות למכירה, ומעבר לז'בוטינסקי ההיצע גדול עוד יותר בין של יד 2 ובין של דירות חדשות, הלחץ על שכירות הדירות במרכז בני ברק צפוי להשפיע על המחירים בטווח הבינוני ארוך. עוד פתרון שלקוח את מחירי השכירות המאמירים כפתרון- היום יותר ויותר מקובל לחלק את הדירה לדירה + יחידה כדי להגיע לקורת גג. דוגמאות? דירה בעיר חרדית מבוקשת, של 3 חדרים + יחידה, חדשה, עם ממ''ד, ב1.750 בלבד! הכנסה חודשית של 4500 על הדירה, ועוד 3000 ליחידה. כך זוגות מעדיפים להישאר במרכז. (פרטים באישי)
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    206 צפיות
    חופש כלכליח
    ההרשמה להגרלות תיפתח ביום רביעי – 15.4.26 ותיסגר ביום ראשון – 17.5.26 ניתן להנפיק אישור זכאות כבר עכשיו ועד 30.4.26 (השלמת מסמכים עד ל-7.5.26)
  • כנגד ארבעה משקיעים - עו"ד נתן רוזנבלט

    7
    4 הצבעות
    7 פוסטים
    321 צפיות
    ש
    @פושט-רגל-מרמה-ד יפה מאוד !!!!!
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    229 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    ישנם ביטוחי דירה שמכסים גם נזק מצד ג' וישנם ביטוחים שמכסים רק נזק מהכנס עצמו מומלץ לבדוק כל פעם כשמבטחים את הדירה איזה כיסוי מקבלים