דילוג לתוכן

נדל"ן ומשכנתאות

257 נושאים 5.6k פוסטים

מקורת גג ועד נכס מניב. כאן נחכים בבניית אסטרטגיית נדל"ן, קניית דירה למגורים, השקעות בארץ ובחו"ל וניהול נכון של עסקאות מקרקעין.

  • רכסים - פריפריה מנודה ?

    רכסים פריפריה
    21
    1
    0 הצבעות
    21 פוסטים
    2k צפיות
    מים אחרוניםמ
    מעדכן גם על אתר מידע הקיים ביישוב. מידע על קבוצות מייל ואינדקס מידע. https://rechasimail.free.nf/
  • 0 הצבעות
    13 פוסטים
    510 צפיות
    שטרן משכנתאותש
    נכון אפשר אפי' להגיע ל75%
  • אדר משכנתאות ופיננסים

    אדר משכנתאות חוות דעת פיננסים
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    75 צפיות
    ח
    מישהו מכיר? אשמח לחו"ד
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    91 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • 2 הצבעות
    123 פוסטים
    10k צפיות
    ישעיהוי
    צודק בכל מילה , תרדו לשטח ותופתעו לגלות ,
  • 3 הצבעות
    1 פוסטים
    141 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    גזרות הבג''צ פוגעות שוב ושוב בציבור החרדי. מרתק לראות דרך התמודדות אפקטיבית ויעילה, שגם אם לא מצליחה להביא לאברכים את שניזוקו, אבל לפחות שומרת על צביון העיר: בעוד זמן קצר אמור להיסגר מכרז ענק בעיר ביתר עילית. מכרז שכמוהו לא היה כבר 6 שנים! מכרז ליזמים ולקבלנים על למעלה מ 1000 דירות. מדובר על מכרז שכבר התעכב שוב ושוב ושוב שנים ארוכות. והנה ההפתעה: המכרז פורסם פעם ראשונה בפברואר 2022. מאז פורסמו לא פחות מ 21 דחיות מועדים! והמדהים- משנת 2022 היה מדובר על מכרז במחיר מטרה. כל העידכונים דיברו על מכרז כחלק מתוכנית דירה בהנחה. והנה, בעידכון האחרון בחודש 06/2026- לפני חודשיים- המכרז שונה למכרז פומבי רגיל שמשווק בשוק החופשי. באופן זה, העירייה שומרת על צביון העיר, ​כי בסיטואציה הנוכחית הגרלות דירה בהנחה עלולות להביא איתן קהל יעד שלא מותאם לעיר כלל. אמנם יש כאן הפסד גדול ונזק עצום למאות משפחות שיכלו לצאת מאפילה לאורה. (כבר לפני שנתיים ישבתי עם זוג, שלא רצו לרכוש דירה כי הם המתינו לאפשרות לזכות בהגרלה הזו בביתר עילית, לצערנו הם ורבים אחרים מבינים כעת כי אין להם ברירה אחרת) בפרט, שבממשלה התכנון להגרלות הבאות, להגדיל למשרתי המילואים את שיעור הדירות המוקצות להם ל75% (במקום 50% כיום). כך מלבד האברכים שמודרים, יש גם עדיפות עצומה למשרתי המילואים. המסקנה הכואבת היא: על אף שיש בחירות באופק, קברניטי הציבור החרדי לא צופים שינוי במדיניות הממשלה. הדירות הללו אמורות להיכנס להגרלות לציבור הרחב עוד כחצי שנה לפחות, ואף על פי כן- אף אחד לא רוצה לקחת סיכון או לדחות את ההגרלות שוב.
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    629 צפיות
    י
    @ש.כ.הכהן אתה יכול ליצור איתי קשר אני מחפש עוד זוכים יש לי כבר עו"ד
  • דירה בהנחה

    עמנואל דירה בהנחה
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    118 צפיות
    א
    נפתחה איגוד זוכים לזוכי דירה בהנחה בעמנואל להרשמה e072303030@gmail.com
  • היתכנות מחזור משכנתא

    מיחזור משכנתא
    7
    0 הצבעות
    7 פוסטים
    246 צפיות
    א
    @Magshimim נקודה נכונה. העוגנים זזים לאט יותר במסלול ריבית ממוצעת. והבנקים אכן מנסים להגדיל מרווחים כשהריבית יורדת כדי לשמור על הרווחיות, לכן המיקוח עליהם חשוב במיוחד עכשיו.
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    229 צפיות
    M
    @מבין-עניין כן. בעדיפות ראשונה תחת שם אחר.
  • 8 הצבעות
    2 פוסטים
    250 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @שמעון-יוחאי-חסן said: נדל״ן קונים 99 פסיק 9 אחוז מהמקרים - במחיר השוק מאוד מאוד נכון. גם מי שהצליח לרכוש ב''ה מתחת למחיר השוק- זה בד''כ בגלל נותנים טובים במיוחד שלו- נזילות גבוהה, הון עצמי גבוה, אפשרות ליכולת החזר גבוהה, הכרת השוק לעומק ויכולת לחתוך.
  • 5 הצבעות
    7 פוסטים
    351 צפיות
    ש
    @הקול-השפוי said: לצערנו הסוף קרב: בכוונת מכוון ובמטרה לחלן את העיר (מתועד) ירושלים הולכת והופכת לעיר מגדלים, עיר ששומר שבת לא יכול לחיות בה, עיר שאין בה מקום לבנות סוכות. [image: image (9).png] @הקול-השפוי כתב בחורבן ירושלים - 2026: מגדלי מגורים בירושלים: ואם היה מדובר בשכונות חילוניות אולי היה אפשר לשתוק אבל זה קורה בכל השכונות המתחרדות, שכונות שכבר היום בעלות אופי מעורב/חרדי והכל עלול ללכת לטמיון. מכתב גדולי ישראל פינוי בינוי פסגת זאב צפון (1).pdf
  • 12 הצבעות
    19 פוסטים
    679 צפיות
    ה
    אני חושב שהמקום לקטר פחות רלוונטי, יש עוד מלא דברים שמשלמים עליהם יותר ממה שצריך (לדוגמא: זמרים), ומי שלא מתאים לו שימצא זמרים מתחילים או לחילופין כל מיני אתרים בחינם או אפילו להגיע להסכם עם מתווך, כמאמר: במקום לבכות שהבנקים מרוויחים עלינו קנה את המניות שלהם. אין מה לעשות וזה לכאורה לא ישתנה,
  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    408 צפיות
    הקול השפויה
    @ועדת-הדיור-בצפון said: היום כמעט ואין מתווך שעושה את 2 הדברים. גם בתוך המשרדים הגדולים יש סוכני לקוחות ויש מגייסי דירות. זה 2 מקצועות שונים, שדורשים יכולות שונות. לרוב, עסקה נחתמת בשיתו"פ בין 2 מתווכים. חוץ ממתווכים ממש גדולים שההיצע של הדירות שלהם מספיק גדול ולא צריכים את שיתוף הפעולה. אני לא יודע מה קורה בצפון אבל מה שאני מכיר ממש לא כך גם אם וכאשר זה כך, כל עוד זה במשרד אחד זה לא עוזר כי עדיין האינטרסים סותרים
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    416 צפיות
    הקול השפויה
    [image: 796be7d5-ed13-4636-a510-0d0012ce0c7b-image.jpeg]
  • 1 הצבעות
    18 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    לגבי הביטוח לא ידוע לי על בעיה וגם לי אישית פעם הפעלתי ולא שאלו, משיטוט בגוגל ראיתי שכותבים שאין בעיה, וזה גם ההגיון כיון שזה נוגע לתשתיות הדירה. לגבי מיסוי אם זה דירה יחידה ואתה שוכר במקום אז עד 7500 בחודש מתקזז לך מהרווח, ואז יש לך עוד 5600 בערך להגיע לחיוב אם זה יותר אז דבר ראשון ברוך השם דבר נוסף יש כאלה שלכן עושים חוזה מול בעל החברה או מישהו מטעמו ואולי זה גם יותר בטוח אבל לא הייתי מתעקש על זה כי בסכום פעוט שעוברים את הרף הנ"ל (שתי התיקרות)נראה לי עדיף להתעלם זה לא מצוי שתופשים אותך כשזה לא ריבוי דירות.
  • תוקף לתב"ע

    נדלן דיור בניה שיפוצים
    2
    0 הצבעות
    2 פוסטים
    96 צפיות
    ה
    אין לזה תאריך תפוגה בוודאות אלא אם כן שינו אותו אבל לא מצאתי מקור מפורש תבדוק במראה מקום הזה 1. חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965סעיף 119 לחוק (תקופת תוקפה של תוכנית): החוק קובע כי תוכנית נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסום ההודעה על אישורה ברשומות. החוק אינו נוקב במועד פקיעה לתוכנית, ומכאן שהתוקף הוא קבוע ומתמשך.סעיף 81 לחוק (שינוי תוכנית, התלייתה וביטולה): סעיף זה מדגיש כי כדי לשנות, להתלות או לבטל תוכנית קיימת (או שינוי תב"ע שאושר), מוסד תכנוני חייב ליצור ולהפקיד תוכנית חדשה לחלוטין. כלומר, ללא אקט תכנוני אקטיבי חדש – השינוי הקודם נשאר שריר וקיים לעד.2. פסיקת בית המשפט העליוןבפסק הדין המנחה ע"א 8265/03 (שמואל דקלו נגד ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב), הגדיר בית המשפט העליון את אופיין של תוכניות בניין עיר:"תוכנית מתאר היא בגדר דין... ככל חקיקת משנה, היא נהנית מחזקת התקינות ומתוקף מחייב כל עוד לא שונתה או בוטלה כדין על ידי מוסד התכנון המוסמך."3. חריג יחיד לבדיקה (שלב המימוש)לעיתים רחוקות, ועדות תכנון כוללות בתוך הוראות התוכנית עצמה (בתקנון) סעיף פקיעה מותנה, לפיו אם לא יוצא היתר בנייה תוך X שנים, הוועדה רשאית ליזום תוכנית לביטול הזכויות. יחד עם זאת, גם במצב כזה, התוכנית אינה פוקעת אוטומטית, אלא מחייבת את הוועדה לנהל הליך שלם של אישור תוכנית מבטלת חדשה.אם ברצונך לוודא ששינוי ספציפי עדיין שריר וקיים, מומלץ לעיין בתקנון התוכנית הספציפית באמצעות מערכת איתור תוכניות של רשות מקרקעי ישראל.
  • 1 הצבעות
    53 פוסטים
    2k צפיות
    מרן הצדיקמ
    @דל-גאה said: @מרן-הצדיק אולי אפשר לדרוש החזר לכל מי שהאריך את זכאותו לחינם? אמת ליעקב, איצ'ה וכו'... יתכן, לא יודע
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    226 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @מבין-עניין לכן כתבתי משכנתא-בקצב-שלך said: מאוד לשלב סכום קטן במסלול זכאות. סכום קטן כדי לא להיחשף מידיי למדד הסיבה שזה נצרך בגלל שזה מקנה הנחה לכל מסלולי המשכנתא בעמלות היוון עתידיות שעלולות להיות מאוד גבוהות בשנים הקרובות במידה ואכן הקלצי"ם יירדו.
  • 12 הצבעות
    105 פוסטים
    7k צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @כמו-שצריך said: מתי היה ירידה אחרונה במזרחי של העוגן ? היום התעדכן הירידה של ה-11 לחודש, ירידה של 0.03 @כמו-שצריך said: ועל כמה היא עומדת היום 3.21