דילוג לתוכן

על מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....

נדל"ן
28 12 832 11
  • לגבי ריהוט-
    לא אלכלך ולא אספר באיזו חנות מדובר,
    אבל אם מישהו מתכנן לקנות ריהוט שיעשה טובה לעצמו ויברר קודם היטב את זמני האספקה של החנות,
    לצערינו אצלינו זה כבר אחרי ה 30 ימי עסקים ועדיין לא נושענו...
    פעם זה האוטו במוסך ופעם זה כל תירוץ אחר.
    יש חנויות שצריך לקחת את הזמנים שלהן בעירבון מוגבל. מאד מאד מוגבל...

    @שבתי-בבית-ה
    בהחלט מסכים איתך,
    במקרה שלי דוקא הלכתי לחנות רהיטים שאחותי קנתה אצלם והייתה מרוצה,
    אבל אצלי היה פשלות,
    ארון בחד"ש, הביאו דגם אחר ממה שהזמנתי, בגלל שהמוכרת רשמה בטעות דגם אחר.
    והיא זכרה שהדגשנו לה שאת הדגם הזה אנחנו לא רוצים.
    הדלתות של הארון ספרים הגיעו גם דגם שונה, בגלל שכבר הפסיקו לייצר את מה שרצינו, וכבר שילמנו עליו.
    דיברתי עם בעלת החנות והבהרתי לה שאני רוצה את מה ששילמתי עליו ולא משהו אחר,
    והיא התחילה להסביר לי עד כמה אני צריך להתחשב בה, ואם יחליפו לי, היא תפסיד את העלות של הדגם שהגיע אלי, כי א"א למכור את זה לאחרים, וגם את עלות ההובלה היא תצטרך לספוג, ומה אכפת לי לקבל דגם יותר משתלם ויותר יקר ממה שהזמנתי.
    אחרי שיחות ארוכות היא הסכימה גם לפצות אותנו במגן מזרון...
    אמרתי לה שעשיתי אצלה קנייה של אלפי שקלים, והיא מפצה אותי במוצר שעולה בערך מאית ממה שהיא קיבלה מאיתנו...
    בסוף הסכימה גם לוותר על 1,000 ש"ח.
    המסקנה שלי, ברור שקורים טעויות, אבל תבררו על השירות, האם באים לקראתכם כשיש טעות,
    והכי חשוב, אל תשלמו את כל הכסף בהזמנה, תשאירו אצלכם כמה שאפשר לאחרי שהמוצר יבוא.

  • @שבתי-בבית-ה
    בהחלט מסכים איתך,
    במקרה שלי דוקא הלכתי לחנות רהיטים שאחותי קנתה אצלם והייתה מרוצה,
    אבל אצלי היה פשלות,
    ארון בחד"ש, הביאו דגם אחר ממה שהזמנתי, בגלל שהמוכרת רשמה בטעות דגם אחר.
    והיא זכרה שהדגשנו לה שאת הדגם הזה אנחנו לא רוצים.
    הדלתות של הארון ספרים הגיעו גם דגם שונה, בגלל שכבר הפסיקו לייצר את מה שרצינו, וכבר שילמנו עליו.
    דיברתי עם בעלת החנות והבהרתי לה שאני רוצה את מה ששילמתי עליו ולא משהו אחר,
    והיא התחילה להסביר לי עד כמה אני צריך להתחשב בה, ואם יחליפו לי, היא תפסיד את העלות של הדגם שהגיע אלי, כי א"א למכור את זה לאחרים, וגם את עלות ההובלה היא תצטרך לספוג, ומה אכפת לי לקבל דגם יותר משתלם ויותר יקר ממה שהזמנתי.
    אחרי שיחות ארוכות היא הסכימה גם לפצות אותנו במגן מזרון...
    אמרתי לה שעשיתי אצלה קנייה של אלפי שקלים, והיא מפצה אותי במוצר שעולה בערך מאית ממה שהיא קיבלה מאיתנו...
    בסוף הסכימה גם לוותר על 1,000 ש"ח.
    המסקנה שלי, ברור שקורים טעויות, אבל תבררו על השירות, האם באים לקראתכם כשיש טעות,
    והכי חשוב, אל תשלמו את כל הכסף בהזמנה, תשאירו אצלכם כמה שאפשר לאחרי שהמוצר יבוא.

    @צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    והכי חשוב, אל תשלמו את כל הכסף בהזמנה,

    הרבה מאד מהחנויות רהיטים (בעיקר אנ"ש) לא שולחים הזמנה ליצרן לפני מלוא התשלום.

  • @טריידר התכוונתי לומר שמי שחשוב לו הכסף ולא איכפת לו קצת על הזמן והמאמץ
    יכול לחסוך הרבה נעשה סימולציה קטנה
    שיפוץ כ-60 מ"ר
    ריצוף- חומר, אריחים, ורצף מחיר קבלן -18,000 כשאני מביא חומר ורצף סיני (לא ערבי) יצא לי 13,000 הכל
    צביעה קירות תקרה קבלן 8,000 כשני מביא יצא לי 4,500כולל הכל
    וכן הלאה על זו הדרך...

    אשמח למידע מה אתם עושים עם פנלים האם אתם שמים פנלים של קרמיקות או פאנל פולימרי וכדומה @מזומנים
    הבנתי שזה הפרש משמעותי במחיר

  • אני מתכנן לשפץ עם מפקח עבודה וקבלן,
    ואני מבין שרוב העצות כאן לא מתאימות לי.
    אשמח אם יהיה לכם עצות מתאימות למצב כזה,
    ממה להיזהר,
    ואיפה אפשר לא לבזבז
    וכו' וכו'
    תודה מראש

  • אני מתכנן לשפץ עם מפקח עבודה וקבלן,
    ואני מבין שרוב העצות כאן לא מתאימות לי.
    אשמח אם יהיה לכם עצות מתאימות למצב כזה,
    ממה להיזהר,
    ואיפה אפשר לא לבזבז
    וכו' וכו'
    תודה מראש

    @סומכוס לכאו׳ זה התפקיד של המפקח בניה?
    ששיפצתי ביררתי על זה קצת
    והבנתי שמפקח טוב יכול לתת לך טיפים ועצות לייעול
    אולי תלוי מי…

  • אני מתכנן לשפץ עם מפקח עבודה וקבלן,
    ואני מבין שרוב העצות כאן לא מתאימות לי.
    אשמח אם יהיה לכם עצות מתאימות למצב כזה,
    ממה להיזהר,
    ואיפה אפשר לא לבזבז
    וכו' וכו'
    תודה מראש

    @סומכוס
    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה,
    כי אם אתה לא נמצא בשטח בכלל אלא רק הוא נמצא,
    אז אתה לא יודע האם הוא נמצא כל הזמן או רק פעם ביום.
    ואז יש הרבה דברים שהוא מפספס.

  • @סומכוס
    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה,
    כי אם אתה לא נמצא בשטח בכלל אלא רק הוא נמצא,
    אז אתה לא יודע האם הוא נמצא כל הזמן או רק פעם ביום.
    ואז יש הרבה דברים שהוא מפספס.

    @צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה

    אין לי אפשרות לעשות את זה, אני בשלט רחוק,
    אמנם השתדלתי לברר טוב.

    אם יש לך פתרונות לוודא שהוא אכן עושה את מלאכתו נאמנה,
    אשמח לשמוע

  • @צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה

    אין לי אפשרות לעשות את זה, אני בשלט רחוק,
    אמנם השתדלתי לברר טוב.

    אם יש לך פתרונות לוודא שהוא אכן עושה את מלאכתו נאמנה,
    אשמח לשמוע

    @סומכוס כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    @צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה

    אין לי אפשרות לעשות את זה, אני בשלט רחוק,
    אמנם השתדלתי לברר טוב.

    אם יש לך פתרונות לוודא שהוא אכן עושה את מלאכתו נאמנה,
    אשמח לשמוע

    אם יש לך עליו המלצות טובות שהוא אמין ועושה מלאכתו נאמנה, לדעתי הוא לא צריך פיקוח תמידי, כמובן שתמיד טוב לדבר איתו הרבה ולברר אצלו שיראה שיש כאן בעל הבית

  • @צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....:

    צריך שאתה תפקח על המפקח בניה

    אין לי אפשרות לעשות את זה, אני בשלט רחוק,
    אמנם השתדלתי לברר טוב.

    אם יש לך פתרונות לוודא שהוא אכן עושה את מלאכתו נאמנה,
    אשמח לשמוע

    @סומכוס
    אם אין לך אפשרות להיות בשטח זה מתכון לבעיות שמתגלות רק אחרי שגרים בדירה.
    קודם תשאל אותו כמה זמן הוא אמור להיות בשטח,
    כל יום,
    כמה במשך היום,
    מה מוטל עליו וכו',
    לתאם ציפיות.

  • @סומכוס
    אם אין לך אפשרות להיות בשטח זה מתכון לבעיות שמתגלות רק אחרי שגרים בדירה.
    קודם תשאל אותו כמה זמן הוא אמור להיות בשטח,
    כל יום,
    כמה במשך היום,
    מה מוטל עליו וכו',
    לתאם ציפיות.

    @סומכוס

    אָמַר רַבִּי יוֹחָנָן: מִי שֶׁהִנִּיחַ לוֹ אָבִיו מָעוֹת הַרְבֵּה, וְרוֹצֶה לְאַבְּדָן… וְיִשְׂכֹּר פּוֹעֲלִים וְאַל יֵשֵׁב עִמָּהֶם.

    זה נכון גם על מפקח בניה
    גם הוא צריך לדעת שיש מישהו שבודק אותו

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    123 צפיות
    ב
    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה: אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם. אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים: אפשרות א': רכישת דירה נוספת -הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות. -דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה. חסרונות אפשריים: הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה. יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות. השכירות היא ברוטו. רכישת יח''ד: מעלות- לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת. מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי. חסרונות- הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית) כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים' פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי. לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים, ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי. במקרה כזה- בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר, יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת. אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני. בהצלחה רבה! אנני חושב שהוא לא התכוון לקנות יחידת דיור אלא דירה עם יחידה צמודה @מבין-עניין כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'. בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!. ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים- c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf זה לא סתירה אפשר לדעת מה אתה רוצה אבל בחיפושים להגדיל ראש
  • התייעצות על מימון בקבוצת רכישה

    נדל"ן
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    27 צפיות
    אבריימיא
    חבר שלי רכש דירה בקבוצת רכישה, וצריך לשלם כעת עוד 400 אל"ש. גוף המימון מציע הלוואה של הסכום עם ריבית של פריים + משהו (שיוצא כמעט 8 אחוז). משהו הציע לו לקחת הלוואה מבנקים (אשראי ברגע או משהו כזה) עם פחות ריבית, אבל יועץ משכנתאות אמר לו שהבנק לא יכיר בזה בסוף התהליך. משהו יכול לייעץ מה כדאי?
  • 1 הצבעות
    16 פוסטים
    410 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @אפ_על_פי_כן בדיוק כמו ש@מבין-עניין ו@השומר רשמו זה מאוד משתנה ותלוי בביקושים והרבה פעמים גם במתווכים. יצא לי לראות 2 דירות באיזור חיפהןהקריות, לדוגמא, אחת- יש תהליך מעשי בעירייה אחרי בחירצ יזם וחתימות שכנים ועדיין אין עליית מחיר כלל, ודירה ברחוב סמוך- נמכרה במחיר יקר בהרבה בשל האיזור עם הפינוי בינוי.... לפעמים בשביל להעלות את הערך מספיק לשלם כמה אלפי שקלים לשלט מרשים עם שם היזם.... אבל באמת תלוי בהרבה גורמים, השלבים, התמורה הצפויה במטרים, השווי שלה, שיתוף הפעולה של היזם והעירייה, שכנים מתנגדים/ איזור של משקיעים, רמת הביקוש וההיצע, ברכישה- המטרה שלכם- פליפ קצר וודאי בזמן קצר או אורך רוח לרכוש ולהמתין? במכירה- אתם הולכים לרכוש נכס יקר יותר או זול יותר- כי אם אתם הולכים להגדיל משמעותית את שווי הנכס, אם תהיה עליית ערך היא עלולה למחוק לכם את פוטנציאל הרווח.
  • עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

    נדל"ן משכנתא נדלן
    10
    1 הצבעות
    10 פוסטים
    355 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!
  • 2 הצבעות
    9 פוסטים
    383 צפיות
    ר
    @אבישי כתב בטיפים להרצאה לאברכים צעירים: איך לעורר עניין ומוטיבציה לחיסכון והשקעות?: השאלה ששואלים הרבה אברכים, שכבר לא בגדר אברכים צעירים, האם לא כבר מאוחר מדי ? הילדה כבר בת 16 הילד עולה לישיבה גדולה, לא פיספסנו את הרכבת ? במצב כזה ההשקעה לא לטווח ארוך, אבל אין עוד ילדים אחרי?