הפורום הכלכלי החרדי הראשון

יש על זה אשכול פעיל:
https://forum.benakel.org/topic/786/דרמה-הגמ-ח-המרכזי-הולך-לשלב-בתוכנית-הפקדות-בשוק-ההון/56

@סתם-אחד במרכז היחס הזה בין משכנתא לשכירות הוא פחות או יותר קלאסי.
חוץ מהרווח הפשוט שאחרי עשרים שלושים שנה כבר לא צריך לשלם משכנתא,יש גם את הנתון של עליית מחירים,
וכשאני כותב עליית מחירים אני לא מתכוון רק לערך הדירה שיש שיאמרו שלא רלוונטי בדירה למגורים (ויש לדון בזה), אני מתכוון למחירי השכירות שיעלו לשוכרים בעוד למשלמי משכנתא היא לא תעלה (אם היא לא צמודה למדד כמובן) ואולי גם תרד בע"ה.

נראה לי שכדאי לחכות לפרסום רשמי ומסודר.
או שיש כאן מישהו (@יוסף-מינצברג @ניסן-עציוני? ) שיידע לתת פרטים מבפנים.

@רייך-ניסן
ברור שבפריפריה ישברו כל הזמן שיאים כי הרבה אנשים מתייאשים מהמרכז ועוברים לפריפריה.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

דבר ראשון אני חושב שיש כאן פלוס שבשלב חתונות הילדים אתה מקבל הלוואה ללא ריבית,

זה נכון שיש שיטות שריבית מוקדמת זה לא ריבית, אבל מבחינה כלכלית אין הבדל.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

דבר שני נראה שבכל מקרה תקבל הלוואה על סכום מסוים (לא יודע כמה) בין אם השוק קרס שאז גם אם תרצה לא תוכל לקבל על הקופת גמל ובין אם השוק במצב טוב ואתה מעוניין שהכסף ימשיך לצבור לחתונות הבאות וכדו' וכך תוכל לחתן את כל הסריה של הבנות....

שוב, זה ריבית בתשלום מראש,
אם יש לך קופה אחת גדולה, כמעט תמיד תוכל לקבל הלוואה על חשבון הקופה.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

דבר שלישי אני משער שאת ההלוואות הראשונות הם יוכלו לקבל בריבית נמוכה, (אמנם איני יודע מה יהיו התנאים מצד המלווה כמו דירוג אשראי, הכנסות, וכדו')

נחיה ונראה, קשה להאמין שיכולה להיות בזה בשורה משמעותית.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

דבר רביעי יש כאן אנשי מקצוע שעושים לך את העבודה ואם אתה אברך צעיר שעוד לא מבין את שוק ההון איך זה עובד וכד' ועד שתלמד את הנושא בינתיים אתה יכול לפספס זמן יקר, ועצם זה שהם יכניסו לציבור את המושג השקעה בשוק ההון ואם בזכות זה יהיו כאלה שיצטרפו בין אם דרכם ובין אם לא כבר זה שווה.

פוק חזי מה עמא דבר, כולם היום יודעים מה זה השקעות, הרבה מאוד בזכות בנקל,
אם התוכנית הזאת לא מועילה אז זה מיותר.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

השאלה שלי היא כמה באמת זה יעזור כי כמו שהיו שטענו שבגלל שהגמחים האלה נפתחו לכן הציבור יכל להתחייב יותר, האם גם כאן נראה בעוד כ20 שנה שהציבור מתחייב יותר ובעקבות זה עליה במחירי הדירות??

כרגע שום תוכנית לא מספיקה למה שיצטרכו עוד עשרים שנה, כך שקשה להאמין שזה יכול להזיק.

@אבי-ר. כתב בדרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?:

אולי עכשיו יהיו כאלה שיאמרו שא"כ בעוד קרוב ל20 שנה יהיה שווה להשקיע בשוק ההון...

אשמח אם תסביר.

@ניסן-עציוני כתב בהאם בעוד עשור צפת חרדית?:

@הקול-השפוי כתב בהאם בעוד עשור צפת חרדית?:

@ניסן-עציוני
לקח לראש העיר זמן להכנס לעניינים ועם הזמן רואים את השפעתו בעיר.
כמי שמכיר את הפוליטיקה המקומית לעומקה אני יודע שלא היתה אפשרות אחרת להגיע להסכמה על מועמד חרדי בלא הצנחה מבחוץ,
זה הסיבה היחידה שהביאו אותו מבחוץ (המלחמה התחילה אחרי סגירת הרשימות).

אין ראש עיר שאין עליו תלונות, ואין עיר חרדית שאין בה קשיים עם תח"צ בפרט מאז תחילת המלחמה.
בגדול איך שאני מבין העיר הולכת ועולה על דרך המלך מיום ליום אחרי הזנחה של שנים.
(רק בשבועות האחרונים התווספו שתי נסיעות יומיות לב"ב ולי-ם שזה שיפור משמעותי שחיכו לו שנים).

אני לא מכיר, רק מספר ממה שקוראים שלי כתבו לי, אבל אם אתה מכיר זה תמונה שונה.

לאתה שם לב שאתה מעיד על שיפור של הוספת שתי נסיעות יומית, כלומר 100 מקומות נוספים, לעיר שכל שבוע גדלה ב100 תושבים חרדים, זה עלוב.

הוספת שתי נסיעות ביום לקו בני ברק - ירושלים, זה עלוב.
הוספת שתי נסיעות ביום לקו ישיר פריפריה, זה משמעותי ללא ספק.
ולפני שמגדירים את ה כ"עלוב" כדאי לבדוק מה המצב כיום ובשיפור של כמה אחוזים מדובר, ובנוסף - לקחת בחשבון את העובדה שמדובר בקו ארוך שהמשאבים המוקצים אליו פר נסיעה גדולים פי 3 ממה שנדרש עבור רוב הנסיעות.

ככל שהקו ארוך יותר משרד התחבורה מתגמש פחות, ויעידו כל הנציגים והפעילים מכל הפריפריות כמה יזע ודמעות נשפכו על כל שינוי שאנשים חווים אותו כעלוב (ע"ע קו טבריה-עפולה-מ"ע-גבעת זאב שהיה הישג עצום...)

זה נכון שבהרבה מהמקרים שיפור התח"צ תלוי בהנהגה המקומית,
המצב כיום הוא שמשרד התחבורה כמעט לא מאשר הוספת קווים ואת התלונות אפשר להפנות רק אליו ואל העומדים בראשו (שיפנו אותך למשרד האוצר, שיפנה אותך למשרד הבטחון...).

חשוב לציין שהשואל שאל האם להוציא מגמ"ח.
לדעתי זה תוספת משמעותית.

החרדים באו לצפת מזמן.
כבר כיום החרדים נמנים על כ45% מהמצביעים, כמובן שבמספר תושבים זה הרבה יותר.
כבר כיום יש רק כיתה אחת במחזור בבתי ספר של המגזר הכללי.
צפת הולכת ומתחרדת בצעדי ענק וברור שזה הולך לשם.
יש לעיר ראש עיר חרדי דבר שמשפיע מאוד גם בפועל וגם מבחינה מורלית.
בצפת ברור לכולם שהשכונות החדשות יהיו חרדיות, כך שברוב מוחלט של אלפי היח"ד הנ"ל יגרו חרדים.
בקיצור לשאלת השואל צפת חרדית כבר כיום ובע"ה תהיה עוד יותר חרדית בכל שנה שתעבור.
אכי"ה.

@רבנאי-יתרעם-גאון כתב בדברי הגר"מ קסלר לגמ"ח יד שמשון בעניין השתדלות לחתונות ילדים:

@אבי-ה-נערה כתב בדברי הגר"מ קסלר לגמ"ח יד שמשון בעניין השתדלות לחתונות ילדים:

@רבנאי-יתרעם-גאון אין לנו בעיה עם דיון הלכתי, יש בעיה עם שלילה גורפת של קבוצת דיינים הכי חשובה היום וביטול דברי רבותינו גדולי ישראל במחי יד.

הפוך לגמרי המצב הוא שרוב האנשים לא מבינים כלל את טעמו של גאב"ד ק"ס ולכן באתי להסביר תחילת טעם בדבריו

ועל זה ענו לך שלא הסברת את טעמו, כי גם אם הוא חושב כך זה לא סיבה לומר שמי שחושב אחרת הוא נגד התורה.

הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.
צריך לזכור שכנגד עליית הערך העתידית יש גם את הריביות של המשכנתא (שמן הסתם יהיו פחות אבל עדיין חשוב לציין).
לדעתי דירה עם אופציה היא הפתרון המושלם (כמובן חוץ מהסיוט של הבניה).
גם זול יחסית בתחילת הדרך, וגם לא מפסידים את עליית מחירי הדירות שבין לבין.

@אבי-ה-נערה ו-@צמיחה הוא אשר דיברתי,
רק יש מקום להזהיר ולהזהר לא להסחף לזה ולא להשקיע אקטיבית בכלל.
זה דבר שמאוד סוחף וחבל שאברכים יעסיקו את ראשם בזה.
(אם כי יתכן שהחתך העיקרי של האברכים שממילא עוסק גם בדברים אחרים אולי עדיף שיעסוק בזה ולא בדבריו של פוליטיקאי זה או אחר).

@רבנאי-יתרעם-גאון כתב במגורים בפריפריה פרק ג' - סקירה בית שאן:

@פשוט-יהודי אם מדובר על יחיד אתה צודק אבל כשאתה מדבר על קבוצות אז כן בפוניבז' פחות קיימות קבוצות לא טובות משא"כ בתפארתה, בקיצור העניין הוא העובי של השוליים

אני חושב שהמונח "טוב" ו"לא טוב" פחות מתאים כאן,
בפוניבז אחוז הבחורים שהם ברמה גבוהה גדול באופן ניכר יותר מאשר בתורה בתפארתה,
ולכן זה שיש בחורים מתורה בתפארתה פחות מלמד על המגמה,
ואגב גם בחורים מפוניבז פחות מלמד על מגמה כי באמת גם בפוניבז יש בחורים שרמתם כשל ישיבות אחרות.

@רבנאי-יתרעם-גאון כתב בדברי הגר"מ קסלר לגמ"ח יד שמשון בעניין השתדלות לחתונות ילדים:

@הקול-השפוי אבל לא ברור שכל השקעה כשירה שבכספי צדקה אסור לעשות קרוב להפסד וכבר דנו בזה בעבר.

אני מקווה שכל בר דעת מבין שלא עושים קרוב להפסד גם אם זה מותר על פי הלכה,
ברור שכל הנושא כאן מדבר על השקעה בטוחה הקרובה לרווח.

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

צריך לזכור שכיום אי אפשר לקבל משכנתא על יותר מ 75% מהדירה,
(משפרי דיור 70% אחוז ודירה שניה 50%)
כך שבשביל שהבנק יפסיד אם הלווה יחזיר לו את הדירה המחיר צריך לרדת קרוב ל25%,
בהרבה מהמקרים לוקחים משכנתא קטנה יותר,
וברוב המקרים כבר שילמו חלק מהחוב מה שמוריד עוד את האחוז.
כך שהמחירים יכולים לרדת עוד הרבה ועדיין הבנקים לא יקרסו.
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב.

@המבקר שים לב שההבהרה באופן מובהק נגד המפרסמים נגד השקעות ולא בעד השקעות,
משמע הפרסום בעד היה נכון ומה שלא הוא הפרסום נגד,

שינוי הפרטים המדובר לענ"ד הוא בעיקר בין השקעות אקטיביות לפסיביות,
יתכן שיש יחידי סגולה שפטורים מההשתדלות הזאת, וכאלו שזה יוציא להם את הראש מהלימוד,
בכל מקרה ברור שהנטייה היא מובהקת בעד כמו שאפשר לראות בסרטון המפורסם.

(גם במאמר הנ"ל אין טיעונים ברורים נגד השקעות במדדים באופן כללי אלא רק רוח הדברים נשמע כך.)

@ניסן-עציוני כמדומני שבאחיסמך יש לערבים יותר משמעות לעומת ק"ס ורמת שלמה.
ועם כל זה אחיסמך מצליחה למדי.

מי שמתעניין להשקיעה דרך החברה הנ"ל כדאי שיתייעץ עם הרב ברוורמן,
וכמו שרמז במכתבו.
"....שלומים תן כמי נהר!"

האם בקרוב יהיו מענקים לרוכשי דירות בירושלים? זה החוק החדש

האם בקרוב יהיו מענקים לרוכשי דירות בירושלים? זה החוק החדש
על פי ההצעה, מי שרוכש דירה יחידה בירושלים זכאי לקבל מענק של 124,000 ש"ח • שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר, ח"כ מאיר פרוש: "במהלך כל שנות פעילותי, בעיריית ירושלים, בכנסת ובממשלה שמתי לנגד עיני כמשימה אסטרטגית להפוך את מאזן ההגירה מירושלים"
ח"כ מאיר פרוש, לשעבר שר ירושלים ומסורת ישראל, אשר חזר בשבוע שעבר לכהן כחבר כנסת בעקבות התפטרותו מהממשלה, הגיש היום (שלישי) הצעת חוק המבקשת לתת מענקים לרוכשי דירות בירושלים.
על פי ההצעה, מי שרוכש דירה יחידה בירושלים זכאי לקבל מענק של 124,000 ש"ח. סכום המענק בכל שנה לעליית שיעור המדד.
הצעת חוק דומה הוגשה על ידי ח"כ פרוש ואושרה בשנת תשס"א, והייתה בתוקף למשך למספר חודשים לפני כעשור, אז זכו מאות משפחות לקבל את המענק בעקבות רכישת דירה בירושלים. למצער, בהמשך החוק בוטל, וכעת ח"כ פרוש מבקש לחוקק אותו מחדש.
בהתאם להצעת החוק שאושרה בזמנו, אז עמד סכום המענק על 80,000 ש"ח, בצמוד למדד, מוצע כיום שסכום המענק יהיה 124,000 ש"ח.
בדברי הסבר להצעת החוק נכתב כי "ירושלים – בירתה ההיסטורית והרוחנית ארץ ישראל – מתמודדת מזה שנים עם תופעה מורכבת של הגירה שלילית הפוגעת באיזונה הדמוגרפי, באיתנותה הכלכלית ובמרקם החברתי שלה".
"על אף היותה העיר הגדולה בישראל, בעלת מרכזים רוחניים ודתיים, מוסדות שלטון, היסטוריה עשירה ורוח ייחודית – תושבים רבים, ובפרט זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ובעלי הכנסה בינונית־נמוכה, עוזבים את העיר לטובת יישובים שבהם יוקר המחיה ומחירי הדיור נמוכים יותר".
"הגירה שלילית זו אינה רק תופעה דמוגרפית; יש לה השלכות חמורות על הרכב האוכלוסייה בעיר, על חוסנה הכלכלי והחברתי של ירושלים, ועל יכולתה לשמש כעיר מתפתחת ויציבה. פגיעה באיתנותה של ירושלים כמוקד משיכה לאוכלוסייה איכותית ומגוונת עלולה לפגוע באינטרסים של המדינה".
"במהלך התקופה בו היה החוק בתוקף, על פי הפרסומים, בוצעו כ־400 עסקאות מקרקעין באמצעות מענקי דיור בירושלים. מדובר בגידול של עשרות אחוזים ברכישת דירות בעיר בתקופה זו, וניתן היה להבחין במגמה של משפחות צעירות ואוכלוסייה חדשה שבחרו לקבוע את מושבן בעיר דווקא בזכות הסיוע שניתן".
"יש לראות בהוצאה זו כהשקעה אסטרטגית ארוכת טווח בעיר הקודש ירושלים. התועלות הצפויות – הן ברמה החברתית, הן ברמה הכלכלית – גוברות על עלות החוק. השקעה באוכלוסייה המתגוררת בירושלים תסייע להבטיח את עתידה כעיר משגשגת, בטוחה ורב־תרבותית. מטרת החוק היא בלימת ההגירה השלילית מירושלים ועידוד אוכלוסייה להישאר בעיר ולרכוש בה נכסי מקרקעין קבועים בכדי לחזק את מעמדה של ירושלים כבירת העם היהודי".
שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר, ח"כ מאיר פרוש מסכם: "במהלך כל שנות פעילותי, בעיריית ירושלים, בכנסת ובממשלה שמתי לנגד עיני כמשימה אסטרטגית להפוך את מאזן ההגירה מירושלים. הצעת החוק הזו היא נדבך נוסף וחשוב במשימה זו ואני קורא לחברי הכנסת שירושלים חשובה להם לתמוך בהצעה".
JDN

אשמח אם מישהו יסביר לי מה ההיגיון בחוק הזה.
כרגע אין מחסור בביקוש של זוגות צעירים לקנות בירושלים,
אין דירה שנשארת ריקה בגלל שצעירים לא רוצים לקנות אותה.

התוצאה היחידה של החוק הזה תהיה זינוק במאה אל"ש באזורי הביקוש של הזוגות הצעירים, ותו לא.

נקודה נוספת, החוק מציע הצמדה למדד, הבעיה היא שמחירי הדירות עלו הרבה יותר מהמדד, כך שמה שפעם היה אחוז משמעותי, היום יהיה כמעט חסר משמעות.

אגב, החוק המקורי התייחס רק לדירות מקבלן,
מעניין האם גם עכשיו מדובר על זה.

@נחמן-רוזנבלום כתב בכיסוי משכנתא או השקעה בקופת גמל?:

(דרך אגב כדי לפרוע אתה צריך כ10%מינימום מהמסלול שאתה בוחר לפרוע אותו)
המשכנתא שלי בלאומי, ולדבריהם אני יכול לפרוע מכל סכום.

אבל לגופו של עניין אם משכנתא היא מקסימום סביבות ה- 6% ובממוצע הרבה פחות, ושוק ההון ממוצע הוא 10% אז נראה שאין כל כך שאלה.
כמובן ככל שמדובר לטווח ארוך.

@user_5782
מה העניין להשכיר כצימר ולא בשכירות רגילה,
בשכירות רגילה אתה תקבל לא הרבה פחות, עם עשירית כאב ראש,
אם אתה גר שם אולי יש מקום לדון על זה, אבל מרחוק לדעתי ממש לא כדאי.