@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בהתחשב בכך שהרווח של העיסקה הוא הרבה יותר ממחיר דירה.
הרווח הרבה יותר ממחיר הכולל של הדירה ???
כנראה אתה מתכוון ביחס להון העצמי...
ט
טריידר
@טריידר
-
שוק ההון מול נדל"ן -
שוק ההון מול נדל"ן@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסיאכן.
ואציין שיצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).נו, עכשיו פליז תפתח לנו אתה קצת את הראש:
איך אפשר למנף לטווח קצר (5 שנים) בלי להגיע לחתונה עם תיק שנמצא בהפסדים, והכרח לקחת הלוואות גישור עד יעבור זעם....
-
שוק ההון מול נדל"ן@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?
איני מבין במינופים בשוק ההון לטווח הקצר (5 שנים), כך שאיני יכול לחוות דעת על העדיפויות...
על פניו, לא נראה שניתן להשיג תשואה יפה ברמת סיכון כמו בשוק הנדל"ן, בשוק ההון לטווח קצר עם מינוף.
אדרבה, אולי @צמיחה יתנדב לפתוח שערי נסתרות, שבינתיים אף א' כאן לא פירט...
אני רק ממליץ לך על הנ"ל, שגם בשוק קפוא ומתנדנד מביא עסקאות נהדרות בשיטה המצליחה שהזכרת שפעלת בה בעבר.
-
שוק ההון מול נדל"ן@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה). -
הקמת עסק חדש בעפולה או בכפר יונה בנצרת עיליתיוזמה ברוכה!
@המתעניין כתב בהקמת עסק חדש בעפולה או בכפר יונה בנצרת עילית:
אני איש עסקים חרדי
שאלתי אברך שיש לי קשר אתו
סתם שאלה, איך "איש עסקים חרדי" יש לו "קשר" עם אברך בודד מסוים בלבד ?
עוד מעניין, היתכן "איש עסקים חרדי" ללא חברים וקשרים לקבל המלצות על כוח אדם חרדי מתאים ?
@המתעניין כתב בהקמת עסק חדש בעפולה או בכפר יונה בנצרת עילית:
אני רוצה להעסיק נשות אברכים עם משכורת מכובדת זו הדרך שלי לתמוך בלומדי התורה
אגב, מזכיר לי מה שאמר הגר"ח גריינמן זצ"ל כשעושים עסקאות,
עדיף להיות גוי בהתחלה ולהשאר יהודי בסוף, מאשר יהודי בהתחלה וגוי בסוף...חלילה, לא בא לזלזל ביוזמה ברוכה, אבל כאיש עסקים אתה בטח מורגל לענות לשאלות חופרות מצד הבנק / חברת מימון / שותפים / משקיעים / ספקים...
-
דירות נופש וצימרים בזול -
בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!שוב פג תוקף האישור העקרוני, פעם השלישית כמדומני, אני הגשתי הכל, ורק הם סוחבים שוב ושוב....
תכלס, מעלה כאן את האישור הקודם שקיבלתי (היה נחשב כטוב) ולאחריו האישור העדכני,
אשמח לשמוע האם חייב והאם אפשר להתעקש לקבל את הריביות מהאישור הקודם?(טור ימין מל"צ, טור שמאל פריים)
ייש"כ
והחדש:
-
קהילה = התערבות בחיי הפרט, האומנם?@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:
אנשים טוענים טענה שהיא לא נכונה ואתה מצדיק אותה,
צריך לדון על זה.כל אחד עם ה"התערבות בחיי הפרט" שלו...
עבורי, מניעת תעודת כשרות למסעדות או חנויות פיצה וגלידה עם מקומות ישיבה בתוך בני ברק (או גייטסהעד באנגליה), מהווה התערבות חמורה בחיי הפרט שלי...
עבור אחרים, זה הגבלת רישיון נהיגה לנשים, עבור אחרים הגבלת אורך הפאה, עבור אחרים הגבלת מניני שחרית אחרי סוזק"ש, וכדומה,
ובאמת גם בקרית ספר קיימת התערבות בחיי הפרט ברמה גבוה (תלוי בפרשנות כל אחד כנ"ל),
אבל ב"קהילות" בפריפריה, מטבע הדברים ההתערבות מורגשת יותר, בין אם זה באופן יזום מכיון ולרבנים קל יותר להשליט דעת תורה ובין אם זה מכח הנסיבות...
-
קהילה = התערבות בחיי הפרט, האומנם?@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:
סדרת שיעורים משמע באופן ציבורי,
אם הרב חושב שהמדריך הוא בעייתי,
מתבקש מאוד שהוא ימנע ממנו לעשות דברים באופן ציבורי.
אם אברך ירצה ללכת אליו באופן פרטי אף אחד לא ימנע ממנו.אאל"ט (זה היה לפני כמה שנים),
רבני גבעת המורה אישרו לו לפתוח את סדרת השיעורים בעפולה עילית, בלי התנגדות פומבית,
אבל לא בתוך גבעת המורה, מאחר וכל דבר ציבורי כזה נתפס בעיני הציבור כתחת אחריות הרבנים,
אין הם יכולים ואינם רוצים לקחת אחריות על זה...אבל זה לא משנה, עזבו את פרטי הדוגמה,
זה רק כדי להצביע על סוג התערבות בחיי הפרט (כל אחד עם ה"פרט" שלו), הקיים בקהילות קטנות,
בין אם זה התערבות יזומה, ובין אם זה התערבות מכח הנסיבות,
ויש אנשים שנרתעים מכזה דבר.
-
קהילה = התערבות בחיי הפרט, האומנם?@פשוט-יהודי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:
@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:
@משהמשה
אני אכתוב מתוך הכרות חלקית,
אין שום התערבות בחיי הפרט,
יש רב שמנהיג את הקהילה בהקשרים הציבוריים, כמו בעוד הרבה קהילות גם במרכז הארץ.
יש שם תקנות של הקהילה מהסוג של אינטרנט כשר ואולי גם רישיונות לנשים ותו לא.
זה נכון שמדובר בקהילה שמורה.
וזה נכון שיש ועדת קבלה ולא מקבלים כל אחד.
אלו העובדות פחות או יותר.בעפולה אין שום התערבות בחיי הפרט, ושקר שחוזרים עליו הרבה לא נהפך לאמת. !!!!!!!!!
מה ההגדרה של התערבות בחיי הפרט ? איפה כן יש ? ברוסיה ?
יש אנשים שאצלם, הגבלת רשיון נהיגה לנשים, מוסדות בפיקוח רבני הקהילה, התערבות בסוג הכוללים שנפתחים,
(ודוגמה בעלמא, ידוע לי שבגבעת המורה סורב למדריך חתנים/אברכים ליטאי מיינסטרים מסוים לפתוח סדרת שיעורים...)
וכלל האווירה והרוח האחיד של תושבי המקום בהשראת הרבנים המקומיים, (ואת זה אומרים גם על רכסים),
כל זה יוצר אצל אנשים מסוימים תחושה של התערבות בחיי הפרט בלתי רצויה,
ויש כאלו שממש לא מרגישים בזה התערבות בחיי הפרט, אלא אדרבה פיקוח איכותי.
-
בלינק. פלטפורמה למסחר!@יהודה-לה כתב בבלינק. פלטפורמה למסחר!:
ובמיוחד כי אין עמלות בכלל עד עשר פעולות בחודש (למעט עמלת המרה קטנה)
עמלת המרה הלוך וחזור לא יוצא שווה או אף יותר יקר מעמלה רגילה בברוקר ישראלי ?...
-
תגובה למאמר ההטעיה "האם מתאים לי להשקיע בs&p 500"אחרי שקבעו שעבודה היא חוסר ביטחון, שוק ההון זה הימורים, וחיסכון זה כפירה – הם מציעים ייעוץ "בלי אינטרסים",
כדי לוודא שהמסלול שלך יניב מספיק... להחזיר את ההלוואה שהם נתנו לחתונה של הילדים שלך... -
עפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!ברור שבעפולה עילית תהיה התחרדות יותר משמעותית,
גם עקב התשתית החרדית הקיימת והמתפתחת,
וגם עקב אכלוס חרדים בפרויקטים החדשים.כאמור, קרית אתא הליטאית הוא התחרדות שכונה קיימת יד שניה,
שזה תהליך איטי ומוגבל (יותר קל לחילוני צעיר לעזוב את עפולה עילית, מלרוסי מבוגר לעזוב קרית אתא שרביט)... -
עפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!@רציני כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:
אני סגנון חרדי ליטאי שמור קלאס. לא צול וגם לא מודרני.
אז אתה מתלבט בין גבעת המורה לקרית אתא, או בין עפולה עילית לקרית אתא ?
עפולה עילית פחות מתאים לקלאסי שמור, אבל בגבעת המורה יש פחות דירות, וכמעט אין דירות מעל 90 מ"ר...
מצד אחד מובן שבקרית אתא אפשרויות התעסוקה מגוונות יותר.
השאלה במה אשתך עובדת, גיוון כללי לא עוזר בפועל.
מאידך בעפולה עושה רושם שיש יותר עתיד להתחרד בעיקר עקב הפרוייקטים החדשים הרבים.
מהי רמת הצורך שלך להתחרדות ?
שלא יהיה פריצות ברחוב, שתרגיש בתוך אזור חרדי יחסית?
אם אתה גר בגבעת המורה יעזור לך פרויקטים בקצה עפולה עילית?
וגם בתוך עפולה עילית, זה מרחק חצי שעה מקצה לקצה....
וגם באזור הפרויקטים החדשים, דווקא שם גרים המזרוחניקים והחילונים....
אגב, פגשתי היום תושב עפולה עילית, שאמר לי שמאוד מודאגים מאכלוס הפרויקטים, מי בדיוק יאכלס אותם, זה לא רק חרדים שמורים, ואף לא רק חרדים...
אשמח מאד להחכים
נראה שלא מספיק ברור לך מהם הצרכים שלך, האם חנות פלאפל עדה"ח או תעסוקה לאשה או מגוון כוללים או קהילתיות...?
שב עם עצמך, תתחיל להכין רשימה של כלל הצרכים שלך בחיים, תדרג אותם לפי רמת החשיבות, ואז תבדוק את האופציות,
ורק עם יוצא לך ממש 50/50 אז אתה מסתפק ברצינות, עכשיו נראה שאתה לא יודע מה חשוב לך, ואתה מבולבל ברצינות....
עצה טובה, עכשיו בבין הזמנים, תנפוש כמה ימים בעפולה וכמה ימים בקרית אתא, ותקבל תמונה הרבה יותר בהירה,
נכון, זה עולה כסף, אבל תסתכל על זה כעמלה לרכשית דירה, כנראה לא יעלה לך יותר מ15% מעמלת התיווך שתשלם על הדירה שלך...
-
המלצה על יועץ עסקי מקצועי לסיוע בגיוס הון -
הצעות ורעיונות לשיפור הפורוםהציבור האיכותי כאן לא מצביע נגד בחילוקי דיעות ענייניים !
הכפתור נצרך כדי להצביע נגד תגובה בלתי עניינית, שאין אפשרות לענות עליה בענייניות...
התקפות, בזיון ת"ח, השפלת ניק, התנשאות, השקפה חילונית מובהקת, וכדומה.
(נכון שלא רואים מי הצביע נגד)
-
מגורים בפריפריה פרק ב' - סקירה גבעת המורהמוסדות לימוד חינוך מיוחד - עפולה
למי שזה נחוץ לו, ממה שביררתי, בעפולה קיימים כעת (חלק נפתח השנה, וחלק שנה הבא) :
2 גני שפה בנות
2 גני שפה בנים
גן תסמונת דאון
גן תקשורת (כמה קבוצות)
מעון יום שיקומי (כמה קבוצות)כולם בניהול וצוות חרדי (דרך אמת, צהר הלב, שתילים).
כל הכבוד להם !
תבינו מה זה פריפריה מנותקת, לקח כ-10 שנים מהקמת הקהילה, עד פתיחת מוסדות חינוך מיוחד לגיל הרך...
עד עכשיו שלחו (ועדיין שולחים את המבוגרים יותר) לרכסים וחיפה שזה שעה וחצי כל צד (כולל איסוף ילדים ושעות עומס) !
-
הפרס הכי גדול – הוא לקחת אחריותהיטבת מאוד להגדיר !
@יהודה-נפוסי כתב בהפרס הכי גדול – הוא לקחת אחריות:
מה אתם חושבים?
למעשה, עבור הצפת המודעות בכלל הציבור החרדי, גם לאלו שלא חושבים עדיין כלל על התייעלות כלכלית, הדרך הנ"ל נכון וקולע למטרה.
עקרונית אני מסכים עם הוספת התנאי הנ"ל, אבל בפועל בציבור החרדי, קיימת רתיעה מכל מיזם המחייב, ולחבק כל מיזם בלתי מחייב חינמי...
אדרבה, ניתן לשער שרבים מאלו שהשתתפו במיזם, יתחברו גם לרעיון לקחת אחריות על ההתנהגות הכלכלית, ובהמשך לפנות לייעוץ פרטני.
לדעתי, לא סביר להניח שסוג האנשים שאחרת היו הולכים לליווי כלכלי, ימנעו מכך עקב קיום מטלות המיזם ותחושת עליונות מזוייפת...
הפרס הכי גדול - הוא לקחת אחריות מתוך יוזמה אישית
-
איפה תרויחו הכי הרבה כסף?@הגיוני כתב באיפה תרויחו הכי הרבה כסף?:
שכחתי לכתוב על עוד 4 סוגי השקעות:
ומה עם לסחור במט"ח על בסיס תקופתי ?
-
על טראמפ, על בעלזא ועלינו@אבישי כתב בעל טראמפ, על בעלזא ועלינו:
ומכאן השאלה לציבור, מדוע בכל תחום הבניה,(וההתקנות השונות) הציבור שלנו לוקח כמעט תמיד את הבני דודים שמעבר לקו הירוק ? האם בשביל לחסוך כמה מאות שקלים, ( שברור המקרים מתברר שלא היה שווה ) נוותר על פרנסת משפחה יהודית ? למה ?
צודק כל כך ! אבל בשטח זה אחרת...
כי גם הקבלן החרדי הקדוש, אחר קבלת עמלת התיווך, מעסיק בפועל בני דודים ערבים, אז אני כבר מעדיף לקבל בעצמי את עמלת התיווך...!
פה ושם אפשר למצוא צוות שלמה של אנ"ש, ואכן ראוי מאוד להעסיק אותם, במידה והמחיר מאפשר זאת...
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}