דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים
עיצובים
  • Light
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ
לוגו מותג

הפורום הכלכלי החרדי הראשון

מ

משהמשה

@משהמשה
אודות
פוסטים
129
נושאים
3
שיתופים
0
קבוצות
0
עוקבים
1
עוקב אחרי
1

פוסטים

פוסטים אחרונים הגבוה ביותר שנוי במחלוקת

  • בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
    מ משהמשה

    מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
    צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
    נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
    ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
    ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
    צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
    וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
    אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.

    זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
    אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
    ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
    אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
    כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....

    רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
    כמו שקרה בעבר בארה"ב.
    לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

    נדל"ן התרסקות מחירי הדיור

  • רכסים - פריפריה מנודה ?
    מ משהמשה

    @אבישי-ויינגולד
    הסיבה שצריך לבדוק את המרקם וההתאקלמות
    היא כמדובר בקהילה ותיקה מאוד עם כללים ומסורות של עצמה
    עוד מימי "הרב" שהכוונה היא להרב משיקובסקי - ורבי אליהו לפאין ועוד.
    אם ניתן דוגמא קיצונית מאוד
    מה יקרה לקבוצה חסידית שתצטרף לתוך חסידות ויזניץ.
    גם כשיקבלו אותם בשמחה ובאהדה ובטוב לבב,
    יקח להם דור בשביל להרגיש חלק מויזניץ

    ברכסים זה מאוד רחוק מזה
    אבל בשביל להסביר למה מי שלא קשור למקום לא כל כך מתחבר.
    כתבתי דוגמא קיצונית.

    יתכן והמצב ישתנה אחרי בניית השכונות החדשות.
    אם כי חלק ניכר מהקונים הם משפרי דיור מהקהילה או ילדיהם.
    אם יהיה שם אחוז גבוה מאוד של תושבים חדשים
    כנראה שיהיה שינוי בכל רכסים.

    נדל"ן רכסים פריפריה

  • מעלית שבת כשרה באישור מרן הגר"ד לנדו
    מ משהמשה

    @הקול-השפוי
    אין מכתב כזה בחיפוש באוצר החכמה

    תורני מעלית שבת פינוי בינוי הגרד לנדו

  • רכסים - פריפריה מנודה ?
    מ משהמשה

    @טריידר
    דבר ראשון יש המון חדשים שבאים לרכסים בשנים הקרובות בונים שם שכונת ענק שנראה לי מכפילה את המקום.
    גם מתחילים להתפתח שם כוללים חדשים
    ומבחינת מקומות עבודה זה צמוד למטרופולין חיפה.
    מבחינת המקום זה משהו נפלא.
    הסיבה שלא כל כך מגיעים לשם גם כי המחירים שם לא זולים בכלל, ומי שמחפש משהו זול בפריפריה יקנה בקרית אתא שמול רכסים....
    אולי הם צריכים להתחיל למכור דירות בטאבו משותף......
    ואולי גם
    כי הקהילה קצת סגורה בתוך עצמה
    יש את "רבני הקהילה" ויש גם סוג של מס קהילה.... 15 שקל בחודש משהו כזה...
    ואברך צעיר שמגיע למקום שואלים אותו מי אבא או השווער שלך...
    הם מאוד מאוד רוצים להתרחב, אבל חיים בצפון בתוך הקהילה שלהם בעצמה ולא ממש יודעים איך להביא קהלים חדשים

    נדל"ן רכסים פריפריה

  • מעלית שבת כשרה באישור מרן הגר"ד לנדו
    מ משהמשה

    @רואה-את-הנולד דור דור ודורשיו.
    נראה לי שגדולי ישראל שמנעו את ההכשר זה היה הגרי"ג אדלשטיין זצל

    תורני מעלית שבת פינוי בינוי הגרד לנדו

  • העלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה
    מ משהמשה

    @אמת-מארץ-תצמח
    כתבתי להם תשובה בה חידדתי את הדברים
    וגם שלחתי את הדיון בפורום, שהתבאר בהרחבה....
    כולל הפרגון לח"כ הרב אליהו ברוכי.

    נדל"ן מחירי הדיור

  • מעלית שבת כשרה באישור מרן הגר"ד לנדו
    מ משהמשה

    @הקול-השפוי
    לפרויקטים חדשים זה מצויין, אם כי תכנון של מבני ציבור ובתי כנסת לכל קהילה, יהיה פרויקט בפני עצמו....
    פינוי בינוי בירושלים גם יכול להיות נפלא.
    בבני ברק... זה קצת סיפור אחר.
    אין (כמעט) בניין בבני ברק בלי בנייה בלתי חוקית, ולמיטב ידיעתי החוק לא מאפשר לקבלן לשלם לדייר על דירה לא חוקית, וזה יצור מריבות ועוד דיני תורה בלי סוף....

    תורני מעלית שבת פינוי בינוי הגרד לנדו

  • העלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה
    מ משהמשה

    @הקול-השפוי
    בהמלצתך פניתי להרב אליהו ברוכי.
    בהתחלה פניתי לאחרים...
    והיום היה לי את המייל של הרב ברוכי מהאשכול על חילול הקברים ביהוד....
    להלן התשובה המהירה תוך שעתיים!!!
    ב"ה שיש כזה נציג רציני ומהיר !!! כל הכבוד לו !!!

    שלום וברכה

    טענתך צודקת!

    מבירור ראשוני שערכנו, אני מבין שגם במקרה הזה כמו בחוקים ורפורמות רבות אחרות, בעקבות קשיים משפטיים וטכניים, לא מחילים את זה רטרואקטיבית, אלא מיום התחולה ואילך, וגם כאן זה כך.

    זה אמנם דוחק קבוצה מסויימת החוצה מהבשורה החדשה, אך מצד שני זה באמת מורכב מאד עד בלתי אפשרי להחיל חוקים ותקנות כאלו רטרו.

    בכל מקרה, ננס להתעמק ולבדוק את זה יותר לעומק, וככל ויהיה לנו בשורה אחרת בעניין, נשתדל בל"נ לעדכן.

    בתודה ובברכה!

    חתימה לשכה

    נדל"ן מחירי הדיור

  • כסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים
    מ משהמשה

    @צמיחה
    הספר שוק ההון הלכה ומעשה
    הקישור השני חסום בנטפרי
    מעלה שוב את הג'מבו מייל.
    https://www.jumbomail.me/j/sUtpdcYVxEWUoZY

    שוק ההון והשקעות השקעות סולידיות ניהול כספים פיקדון קצר פיקדון בנקאי

  • כסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים
    מ משהמשה

    @צמיחה
    אם הצלחת להוריד את הקובץ מג'מבו מייל או מהקישור החדש.
    נא להעלות אותו ישירות לפורום ולא דרך ג'מבו מייל.
    אני לא מצליח להעלות את הקובץ עצמו לפורום
    קיבלתי הודעה שמישהו הוריד אם זה אתה או מישהו אחר נא להעלות לפורום.
    תודה

    שוק ההון והשקעות השקעות סולידיות ניהול כספים פיקדון קצר פיקדון בנקאי

  • כסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים
    מ משהמשה

    @צמיחה כתב בכסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים:

    הבית הוראה של הרב וינד משום מה מתעלמים מהקרנות שבכשרות הרב דביר.

    cc0801fb-0b5a-415b-b5a5-82321017d675-660572_278.jpg

    78926b3b-7cc3-4a19-be1d-cebb81f14cf4-660572_279.jpg
    30e863a9-0b30-475e-961d-2d451ef9d481-616677_8.jpg
    bb33e06e-6195-4dac-94f7-ef352f347840-616677_9.jpg
    אפשר למצוא עוד הערות גם באתר https://keter.org.il/ההשקעות-הכשרות-מהן/
    שם הם כותבים שרוב הפוסקים... לא קיבלו את ההיתר של הרב דביר בשם הרב אלישיב

    שוק ההון והשקעות השקעות סולידיות ניהול כספים פיקדון קצר פיקדון בנקאי

  • אני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?
    מ משהמשה

    @הקול-השפוי כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    אני אשמח אם יש כאן מבוגרים שידעו לומר,
    אבל למיטב ידיעתי אין שינוי משמעותי בתנאי ההלוואות בין זמן הקמת הגמ"ח להיום
    (למעט האפשרות להקדים את קבלת ההלוואה).
    מה שאומר שהחזון הנ"ל לא ממש בכיוון.

    למה ?
    החזון ממש הצליח - המציאות השתנתה !
    יש לי לילד בן 12 זכות הלוואה של 240 אלף אם למחותן שלי תהיה זכות דומה.
    יחד יש לזוג הלוואה של 500 אלף
    בזמן הקמת הגמ"ח זה היה סכום שמספיק לחתן מצויין מבחירי עולם הישיבות לדירה בירושלים ובבני ברק .....
    אולי כי המציאות השתנתה הם יצאו לאפיק של הקדמת הלוואות.

    חתונות הילדים השקעות גמח חיסכון לילדים

  • אני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?
    מ משהמשה

    @צמיחה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    לכן שאלתי גם על החסכון לכל ילד, באיזה מסלול זה, והאם אתה מכפיל את הסכום.
    האם זה באינפיניטי הלכה, או מיטב דש הלכה?

    מכפיל את הסכום, לא זוכר איזה קרן ואיזה מסלול, ולא הצלחתי למצוא באזור האישי בביטוח לאומי איך בודקים את זה.

    @צמיחה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    בהחלט לטווח הבינוני [בין 3 שנים ל-7 שנים] אפשר לקנות אג"ח ומק"מ [אבל מה יעזור להגיד תקנה אג"ח ומק"מ בלי להסביר איך עושים את זה] או לשלב יחד עם מניות.

    בנוסף כל השקעה בשוק ההון צריכה הדרכה, מתי להוריד סיכונים וכו'.
    האם אתה מסוגל להפסיד 40% מהכסף שמושקע בשוק ההון בלי למשוך אותו ולישון טוב בלילה ולחכות לעליות שיבואו אח"כ בעז"ה.
    ירידות של 15% זה משהו קלאסי של כל שנה וחצי בערך, זה לא משהו דרמטי וקיצוני.

    אין לי בעיה עם ירידות וכו' כל השקעה צריכה את הזמן והסבלנות.
    ואם מדובר במשהו חד פעמי אפשר ללמוד מה זה אג"ח ומק"מ
    ואוכל גם לפנות עם שאלות לאשכול זה.

    השאלה היא האם זה לימוד חד פעמי, כמו השקעה בנדלן לכמה שנים, או שצריך ללמוד ולעקוב ולמכור ולקנות.
    ועוד שאלה האם אין דרך לעשות את זה דרך קרן כמו שלח לחמך.
    דיברתי איתם:

    @אבי-ה-נערה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    האם שלח לחמך עושים את זה בשבילך, או שזה גם השקעה כללית רק קצת יותר מנוהלת?

    פניתי בזמנו אליהם והם גובים דמי ניהול הזויים של 1.8% (יותר מכפול שלוש מימה שאני משלם היום)

    נכון שדמי הניהול שלהם גבוהים, אבל הם נותנים שירות אחר לגמרי.
    זה לא סל מחקה מדד, לדבריהם הם מנהלים עבורך את התיק וקונים ומוכרים מניות.
    דבר שככל הידוע לי אפשרי רק אם יש לך תיק של כמה מאות אלפי ש"ח, והם נותנים את זה לכל סכום גם מ 300 ש"ח בחודש, הם מודים שכעת אין להם רווחים מכאלו סכומים והם בונים על הטווח הארוך.
    יש להם גם קרן לטווח הארוך בסיכון גבוה, וגם סולידית לטווח הקצר.
    הם חדשים ומשקיעים בשוק הישראלי, וב 2023 היו להם רווחים של 9% למרות המלחמה. וב 2024 13.5.
    אם באמת הם נותנים משהו שאני לא יכול לעשות לבד, והרווח גדול, אז דמי הניהול שווים כמו ששווה לשלם אחוז גבוה מאוד למתווך שמביא עסקאות עם רווחים גדולים הרבה יותר ממה שאתה משלם לו....
    דבר נוסף הכשרות שלהם היא של הרב דביר לפי שיטת הרב אלישיב שהיא מקילה הרבה יותר מהכשרות של העדה החרדית, לפי שיטת הרב יעקב בלוי.
    אשמח לשמוע מה דעתכם, ושוב תודה רבה לכל המגיבים.

    @shimon כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    "השקעה" בגמ"ח היא לא השקעה ולא הכנסה

    הגמח מלכתחילה הוקם כהשקעה ולא כצדקה, החזון היה שבעתיד הגמ"ח יחליף את המשכנתא כאשר 2 הצדדים יקבלו הלוואה גדולה והתשלום החודשי הוא כמו תשלום משכנתא.
    אבל מחירי הדיור שקפצו, יצרו מצב שהגמח הוא חוץ מהמשכנתא, מה שמקשה מאוד מאוד על ההחזר שהוא סכום גבוה מאוד.

    חתונות הילדים השקעות גמח חיסכון לילדים

  • אני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?
    מ משהמשה

    @צמיחה

    @צמיחה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    אבל זה לא סיבה לא לעשות פעולות נכונות גם אם מדובר בקצת שנים.

    ברשותך אני חוזר שוב על השאלה, מה הן פעולות פשוטות שכדאי לעשות,
    האם כדאי למשוך את 35 אלף מהגמ"ח עבור ילד בן 12.
    וכן מה דעתך על האפשרות דלהלן:

    @משהמשה כתב באני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?:

    אולי כדאי לי:

    להקדים חצי מהלוואה של הבן הגדול (17) - 80 אלף - להשאיר הלוואה של 80 שיהיה לי בסיס בטוח בשבילו.
    למשוך את 35 אלף של הבן השני - ולהפסיק כל הוראת קבע.
    להשקיע 125 אלף במזומן.
    במקום להפקיד בהוראת קבע בשוק ההון 800 ש"ח - אשלם 800 ש"ח פרעון לגמ"ח.
    אם אצטרך את ה 80 אלף לבן הגדול אמשוך אותם בעוד שנים ספורות, ובינתיים ארוויח עליהם ריבית - כמובן שיש בזה סיכון גם לקרן.

    חתונות הילדים השקעות גמח חיסכון לילדים

  • אני כבר מפקיד לגמ"ח, להפסיק את ההפקדות?
    מ משהמשה

    @טריידר
    בקיצור שוק ההון זה לא נדלן שצריך לברר על נכס מסוים, או שאתה משקיע בכל השוק על עיוור, או שאתה מתמקצע ומשקיע איפה שצריך.
    האם יש מקום שמאפשר הפקדות בסכום קטן ומנהל עבור כל הלקוחות את ההשקעה כמו סוחרי נדלן, האם שלח לחמך עושים את זה בשבילך, או שזה גם השקעה כללית רק קצת יותר מנוהלת?

    חתונות הילדים השקעות גמח חיסכון לילדים

  • העלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה
    מ משהמשה

    @אמת-מארץ-תצמח
    מי יכול להגדיר את זה?
    תקנה של שר השיכון ?
    הצבעה בוועדה בכנסת?
    חקיקה?
    או שזה משהו יותר פשוט, לי זה נראה מסובך עד בלתי אפשרי
    אם מישהו יודע אם זה אפשרי ולמי כדאי לפנות אוכל לנסות לדבר עם מי שצריך...

    נדל"ן מחירי הדיור

  • העלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה
    מ משהמשה

    @שמואל
    זה מה שהתכוונתי לשאול,
    האם בעקבות ההגדרה בחוק החדש ש 60% מעלות הדירה אינה קשורה להוצאות הבנייה.
    האם יש דרך להגדיר שתיקון המדד יחול רק על אחוזי הבנייה האמיתיים?
    והאם מספיק לזה תקנה של משרד השיכון דיון בוועדה בכנסת?
    או שצריך חקיקה, שזה לא נראה דבר אפשרי.

    נדל"ן מחירי הדיור
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 6 / 7
  • התחברות

  • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

  • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
  • פוסט ראשון
    פוסט אחרון
0
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים