@שואף-ליותר כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
כבר ביקשתי ממך מודל אמיתי שאפשר לחתן ילדים עם נדל"ן ולא נעניתי
גילוי נאות אני גר במרכז לא רחוק ממך.
העיסקאות המצויות בבני ברק שהם מאוד ריווחיות ויש בהם סיכון, אני לא עשיתי אותם, אבל מכיר הרבה שעושים והרבה שכנראה עשו, ומכיר פרויקטים רבים שנמכרים בצורה כזו.
ומכיוון שהרבה עשו ועלתה בידם אני יכול להציע לך לבדוק את הנושא אולי זה מתאים לך.
יש את עיסקאות הטרום בניה, שבהם אתה קונה את הדירה במחיר מופחת הרבה לפני קבלת ההיתרים, בשלב הזה אין לך שום הגנה מחוק המכר, ולכן אתה בעצם קונה אופציה לדירה ולא דירה ממש, הקבלן נותן כל מיני בטחונות אחרים.
אם הקבלן נופל תצטרך להסתדר עם הקרקע שנשארה לפני בנייה...
הפרדוקס בעיסקאות כאלו שככל שמחיר הדירה עולה הסיכון פוחת.
כי אם תעשה כזו עיסקה בפריפריה והקבלן נפל תצטרך להוציא המון כסף מהכיס בשביל לבנות את הדירה שלך.
אבל במקום שהקרקע יקרה והמחיר של הדירה הוא הרבה יותר מעלות הבנייה, הסיכוי שהקבלן יפול הוא פוחת, וגם אם הוא נפל יש מספיק רווח בשביל להכניס חברה חדשה.
אני ממש לא ממליץ על זה כי יש בזה סיכון גדול.
עצם זה שהקבלן מסכים למכור בזול לפני הכל, זה עצמו מראה על סיכון..
אבל תסתכל על הפרויקט הענק שמאחורי תחנת הדלק בכניסה לעיר אומרים שהרבה מאוד מהדירות שם נמכרו בצורה כזו, גם בכניסה האחורית לבית החיים בתוך שיכון ויזניץ ראיתי שלט לפני כמה שנים על מחירי טרום בניה, פחדתי לברר על זה בכלל, היום הבניין הזה עומד וכשעברתי שם שוב הרגשתי החמצה.
אבל אני לא מתחרט אני לא עושה כאלו עיסקאות.
אם בכל אופן זה מעניין אותך יש כמה מתווכים ברח' רבי עקיבא ועוד שמתעסקים עם זה.
יש גם את עסקאות היזמות שקונים דירה משפצים מחלקים וכו' אבל זה ממש ממש להתעסק בנדלן לתקופה לא קצרה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}