@BRISKER
ערב טוב
אתה נוגע באמת בנקודה חשובה שנוגעת בעצם לכל זוג צעיר [או מבוגר...] שלוקח משכנתא בפעם הראשונה ושומע מהיועץ או מחבר בכולל שהוא יכול לקבל חלק מהמשכנתא במסלול שנקרא זכאות והוא מתלבט ולא יודע האם זה משתלם או לא.
אז נרחיב על זה קצת---
באמת כמו שכבר כתבת מסלול הזכאות יושב רק על מסלול קבוע צמוד למדד, וזה חיסרון גדול שגורם לאנשים לא להתקרב לזה, מצד שני הריבית עליו בעיקרון אמורה להיות זולה ולמעשה היא לא הרבה יותר זולה ממה שניתן לקבל במסלולים הרגילים הקבועים שצמודים למדד.
למה לכאורה זה כן משתלם? כי המסלול הזה משפיע על כל המשכנתא לגבי העמלות היוון וגורם לכך שתהיה הנחה לאחר שנה שנתיים שלש וארבע, וכיום שאנו עם צפי של ירידת ריביות בחודשים הקרובים זה יכול להיות מאוד משמעותי [ניתן להגיע לעמלות היוון של עשרות אלפי ש"ח].
אז מה למעשה עושים? כאן יש חילוקי דעות בין היועצים היום, רובם עדיין טוענים שמומלץ לקחת מהזכאות סכום מזערי [10,000 ש"ח] ואז יש את היתרון של ההנחות בעמלות היוון, ואילו החיסרון של ההצמדה למדד לא כ"כ משמעותית כי הסכום קטן, בנוסף מומלץ לצמצם שנים במסלול הזכאות וזה גם כן חוסך מהמדד, מצד שני יש יועצים שטוענים שכיון שהריביות עומדות לרדת ואז יהיו עמלות היוון גבוהות לכן מומלץ לקחת את כל הסכום שלו זכאים על מנת למחזר את זה בעוד תקופה כשבאמת ירדו הריביות למסלול קל"צ, ואז בעצם חוסכים את כל העמלות היוון כי על מסלול הזכאות עצמו אין כלל עמלות היוון, וגם מי שלוקח את כל הסכום צריך כמה שיכול לקצר תקופה כדי לגרום לכמה שפחות נזקים מההצמדה למדד.
@BRISKER כתב במשכנתא מסובסדת ממשרד הבינוי והשיכון – הטבה אמיתית או אשליה יקרה?:
בשנים האחרונות המדד בישראל עלה סביב 3%–4% בשנה (ובשנים מסוימות אף יותר).
היעד השנתי של בנק ישראל זה עליה של 2-3% במדד.
@BRISKER כתב במשכנתא מסובסדת ממשרד הבינוי והשיכון – הטבה אמיתית או אשליה יקרה?:
כיום ניתן לקחת מסלולים לא צמודים בריבית קבועה של כ־5.5%–5.7%:
לכאורה התכוונת 4.5-4.7%
אך כמו שכבר כתבתי לא הכנסת לחשבון את עמלות ההיוון.
מקווה שיצאתי ברור...
בהצלחה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}