הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@אבי-1
יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
ומי הכותבים שם
והאם ניתן לסמוך עליהם?

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אז בקלץ לא אגע

ללא ספק.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים

לגבי המ"צ והמל"צ כרגע הם מצויינים, לא הייתי נוגע עד התחנת שינוי ובפרט אם יש מצב שתפרע קודם לכן.
לגבי הפריים, אם תרצה להשאיר בפריים כי אתה מאמין להבטחות של הנגיד על ירידת הריבית אז במיחזור פנימי בפועלים לא תקבל משהו טוב מידיי, אתמול ביצעתי שם מיחזור פנימי והבנקאית טענה שהמינימום שניתן להגיע בפנימי בפריים זה 0.6- ובאישור מנהל 0.7- [אלא א"כ תביא הצעה מתחרה מבנק אחר ואז אולי ירדו קצת יותר לכיוון 0.9-], תשקול אם זה משתלם לך, במקביל תוכל לשנות למל"צ כל 18 חודש שלא יהיו לך על זה כמעט עמלות היוון ותוכל לקבל מרווח של בערך 0.9 שלאחר ירידת העוגן בשבוע הבא זה יצא לך באיזור 4.9-5%, השאלה היא האם הם יתנו את המרווח הזה ולא מרווח גבוה יותר לאחר שהעוגן קצת ירד [וגם כאן תוכל לקבל מרווח טוב יותר עם הצעה מתחרה.

בהצלחה

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים

אתה מתכוון למיחזור פנימי?

@קטנטנציק
מסמכי הכנסות [תלושים, עו"ש, אישורי כולל וכד']
מסמכי דירה [נסח טאבו, רישום הערת אזהרה על הסכום החדש, התחייבות לרישום משכנתא, ביטוח נכס על הסכום החדש וכד']
זה מלמעלה מה שעלה לי בראש, אבל יש עוד...

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה הבירוקרטיה שתהיה לי?

לא משנה כ"כ הסכום, הבירוקרטיה תהיה דומה

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך)

תודה רבה על הפירגון.
גילוי נאות, אני לא תותח משכנתאות, אבל אני בהחלט יודע ומבין בזה טוב, ולא, אני לא יקר.

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(@משכנתאות-בקצב-שלך אשמח אם תערוך את התגובה שלך לתגובתי הקודמת בהתאם למה שערכתי את שלי. תודה על ההבנה)

ערכתי.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

א. למה רק שליש קבוע היה עדיף גם את המסלול המל"צ לקחת כקבוע

ברור שהיה עדיף, רק מה לעשות שבתקופה הזו כל היועצים [גם הטובים] לקחו רק את השליש המינימלי כיון שאף אחד לא חשב שזה יעלה עד כדי כך.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ב. למה הקבוע הוא רק 20 שנה והפריים שיכול להיות בו שינויים משמעותיים ל30

תמיד מומלץ [ובפרט היום שהריביות גבוהות] לקחת לתקופה הכי קצרה את החלק של הקבוע כיון שבקבוע אם ירצו למחזר תהיינה עמלות היוון במקרה שהריבית תרד, בשונה ממסלול הפריים שעליו לא יהיו עמלות היוון.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מק"מ ומשתנה אחת לשנה בחלק מהבנקים

ליתר דיוק,
מק"מ [מלווה קצר מועד] זה המשתנה אחת לשנה והוא קיים רק בלאומי וירושלים.
יתר מסלולי המשתנות מתחילים מ-18 חודש ומעלה.

@קטנטנציק
זה לא נקרא להסתבך, יהיה יותר זול לך לקחת יועץ ולשיפוצים.
התמהיל המומלץ הוא מל"צ ל-2 או ל-3 שנים [תלוי בתכנון שלך המדוייק] ולא יהיה לך בזה כמעט היוון.

@ia90990
אני לא יודע להגיד לך מה יהיה אז,
אבל בגדול הצפי שעוד שנה שנתיים תהיינה ירידות בכלל הריביות, ולכן רוב היועצים נוטים לקחת היום בתמהיל שתי שליש מל"צ לטווח של שנה-שנתיים.

@ia90990
לגבי הקל"צ זה לא מנפק"מ בכלל.
לגבי המל"צ באם יש תחנת שינוי של הריביות [ניתן לראות את התחנות בדו"ח יתרות] אז הריבית תרד ותתעדכן לפי העוגנים החדשים.

אז כפי שכבר כתבתי
ככל הנראה תהיה בתחילת השבוע הבא ירידת עוגנים משמעותית, אמנם לא משמעותית כמו שירד בטפחות ב-11 לחודש אבל עדיין משמעותית.
בבנק הפועלים ככה"נ בעוגנים של 18 חודש תהיה ירידה של 0.15-0.20% ובעוגנים של 3 שנים תהיה ירידה קצת יותר גדולה.
לכן מי שיש בידו אישור עקרוני על מסלולי המשתנות מומלץ לעשות ביצוע לאחר ירידת העוגנים.

בהצלחה

........

@אבי-ר.
כתבתי כבר למעלה בפירוש
מומלץ לקחת יועץ
אתה צודק שהייתי צריך יותר להדגיש את זה

@קטנטנציק
אם תצליח לקבל אישור עקרוני לריביות עד סוף השבוע
אני ימליץ לך לשנות את הכל [כמובן למעט הקל"צ] למל"צ כל 1.5 או 3 שנים ולקבל מרווח יחסית נמוך, ואז אתה גם מרוויח את ירידת העוגנים של המל"צ שתהיה בפועלים בשבוע הבא
ויהיה לך ריבית זולה יותר מהאישור עקרוני ב 0.15-0.20% בערך

@קטנטנציק
אז תוכל לבקש את התוספת לשיפוצים ולקבל עקרוני
ואחרי זה לבדוק מול יועץ אם זה טוב ותסתדר לבד או לא

@קטנטנציק
מה ביקשת?
תוספת של 100 אלף לשיפוצים או לכיסוי חובות?

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך הגדיל לשיפוצים הם לא מבקשים איזה הוכחה?

0
תגובה

סימון כלא נקרא

במעקב

מהישן לחדש

זה תלוי בסכומים שאתה מבקש, על סכומים נמוכים לא תצטרך להוכיח משהו מיוחד.
מומלץ לקחת יועץ

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש

אם אתה מבקש לצורך כיסוי חובות נוספים זה יהיה מוגדר כמשכנתא לכל מטרה והריביות יהיו ותר גבוהות וכן ההחזר החודשי, לכן מומלץ לבקש תוספת בשביל שיפוצים.
כמו כן בגדול ההחזר החודשי על כל 100 אלף כיום עומד על 5,300 בערך.

@התותח-זה-אני
לכן כתבתי שאין לי אישית מידע מוסמך בענין,
אלא רק שמועה מפי יעקב רייניץ.
אבל בימים אחרונים מתרבים השמועות שאמור להיפתח בתקופה הקרובה, אדגיש שוב, אין לי מידע מוסמך לזה.