@moshe39 כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק

גם בארה"ב זה כמו בארץ,
החוק שם השתנה.

@רבנאי-יתרעם-גאון כתב במגורים בפריפריה פרק ג' - סקירה בית שאן:

@פשוט-יהודי אם מדובר על יחיד אתה צודק אבל כשאתה מדבר על קבוצות אז כן בפוניבז' פחות קיימות קבוצות לא טובות משא"כ בתפארתה, בקיצור העניין הוא העובי של השוליים

אני חושב שהמונח "טוב" ו"לא טוב" פחות מתאים כאן,
בפוניבז אחוז הבחורים שהם ברמה גבוהה גדול באופן ניכר יותר מאשר בתורה בתפארתה,
ולכן זה שיש בחורים מתורה בתפארתה פחות מלמד על המגמה,
ואגב גם בחורים מפוניבז פחות מלמד על מגמה כי באמת גם בפוניבז יש בחורים שרמתם כשל ישיבות אחרות.

@רבנאי-יתרעם-גאון כתב באחיסמך בשערי עכו:

@פזיח-ציפורנים יכול להיות שאחרי פרשת הבחירות המקומיות בלוד כבר לא כל כך חשוב לו

חלק מהשכונה ההייתה איתו

@טריידר אני הייתי לוקח את דבריך למקום אחר,
אם אינך יכול לקנות דירה גדולה יותר היום, סיכויים גדולים שגם בעתיד לא תוכל לקנות אותה,
וממילא זה אמור לגרום לך לעשות חושבים ואולי להשתקע במקום אחר שבו כן יש לך את היכולת לקנות דירה גדולה יותר.

@רואה-את-הנולד כתב במגורים בפריפריה פרק ב' - סקירה גבעת המורה:

@טריידר כתב במגורים בפריפריה פרק ב' - סקירה גבעת המורה:

זאת אומרת - פתרון לכל מי שהצליח לקפוץ על הרכבת ומרוצה שם.

לא בדיוק
יש בעפולה אלף דירות חדשות לחרדים בבנייה
זה אומר שהוסיפו לרכבת הרבה קרונות

לא בגבעה...

למעשה, מסתבר שבאר שבע זו ההשקעה הכי כדאית כיום בשוק הנדל"ן, אפשר להשיג שם 5% תשואה משכירות! יחס שלענ"ד לא קיים בשום מקום בארץ בטח לא במחירים שפויים של 800-900K
וכל זה מדירה לא מחולקת וללא הסיכונים הנלווים מה גם שהביקוש לדירות כאלו (4 חדרים) גבוה,
וכל זה בנוסף לעובדה שהעירייה מאד חיובית בנושא פינוי בינוי.
כל התלונות שתשמעו על באר שבע הם רק על הדירות המחולקות שסובלות מתת ביקוש ביחס לנקודת המוצא וזה מכמה סיבות, כמו בניית מעונות סטודנטים וחלוקת דירות בהיקפים עצומים (אלפי דירות) ועוד
מהיכרות עם השוק (מתייחס לשכונה א' ושכונה ה'), רק המחולקות לא השיגו תשואה מעליית ערך בשונה מדירות רגילות.
תעשו שיעורי בית ומאחל לכם להיות האלה שזיהו את הפוטנציאל לפני כולם

@הקול-השפוי
יש משהו התחלתי כבר קיים,
פורסם פה בעבר ע"י @שמואל באיזשהו אשכול אחר.
28.pdf
29.pdf
30.pdf
31.pdf

@שמואל @פריפריאליסט @פשוט-יהודי

המשך הדיון על גבעת המורה באשכול הייעודי

הוראות איך להעתיק ציטוטים מאשכול אחד לאשכול אחר נמצא כאן

@הגלגל-גלו-יגלה
ביקרתי בשכונה שם בעבר הלא רחוק,
סיפרו לי אברכים שגרים שם שבמצב הטוב זה להיות חרדי יחיד בבניין עם שאר המשפחות שהם חילוניות,
(בסדר, עם כבוד לדת),
המצב הגרוע?
להיות לבד ברחוב עם שכנים מוסלמים ונוצרים...

@דיור-ותכנון
יעויין "פרוייקט הום".

@ועדת-הדיור-בצפון כתב במגורים בפריפריה פרק ה' - סקירה קרית אתא - שכונת שביט:

נבנתה בשנתיים האחרונות קהילה חרדית חדשה בשכונת שביט,

אולי מן הראוי היה לומר שהקהילה היא זו החדשה והשכונה הרבה פחות...

@ועדת-הדיור-בצפון כתב במגורים בפריפריה פרק ה' - סקירה קרית אתא - שכונת שביט:

מערך האוטובוסים המתוגבר מבטיח תחבורה יומית נוחה ומהירה לכל הערים החרדיות

בימות השבוע (לא בסופ"ש) רק דרך סיבוב מייגע ברכסים..

@ועדת-הדיור-בצפון כתב במגורים בפריפריה פרק ה' - סקירה קרית אתא - שכונת שביט:

במרכז קרית אתא פועל מרכז מסחרי חדיש, ובו מגוון חנויות מותאמות למגזר החרדי – מביגוד ועד תשמישי קדושה.
בנוסף, השכונה קרובה מאוד (כ-8 דקות) ליישוב רכסים וכ-15 דקות לחיפה, מה שמאפשר לבצע סידורים וקניות קרוב לבית – בלי צורך בנסיעה למרכז.

מה שנכון נכון,
אפי' הרבה תושבים מרכסים באים לעשות קניות דווקא בקריית אתא.

אם זה משווק ע"י ברנדווין,
אז יש להם שם טוב.
בכל מקרה - התאמה אישית ללקוח זהו דבר קריטי.
אחרת גם כשההשקעה עצמה היא בסדר -
חוסר ההתאמה עלול לגרום להפסדים גדולים.
מהיכרות בסיסית שלי עם החברה הנ"ל,
כדאי מאוד לקחת יועץ חיצוני.

@אמת-מארץ-תצמח
כתבתי להם תשובה בה חידדתי את הדברים
וגם שלחתי את הדיון בפורום, שהתבאר בהרחבה....
כולל הפרגון לח"כ הרב אליהו ברוכי.

@רואה-את-הנולד כתב בהאם בעוד עשור צפת חרדית?:

אבל המצב לא טוב בכללי ורק התחבורה הפנימית קשורה בקשר עקיף לראש העיר

צפציפית במה שנוגע לתחבורה פנימית נעשה מהפך של ממש כבר בקדנציה הקודמת על ידי דגל וחב"ד שהשקיעו בנושא את כל כוחם.
(באמת חלק משמעותי מההצלחה היה כמות הקילומטרים שהעיר קיבלה לתחבורה הפנימית).

@שמואל כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@רואה-את-הנולד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

כצופה מבחוץ, הקהילה בחריש נתפסת כמודרנית יחסית.וזהו ציבור שפחות נוטה לעבור לפריפריה.

תלוי לאיזה קהילה אתה קורא 'פרום' יש שם קהילות שבאו ישר ממאה שערים...

לפי מה ששמעתי זה שבע משפחות
וזה לא קהילה שמביאה ציבור גדול

@אבי-ה-נערה
א
זה יחידה קטנה, אולי באזור בני ברק זה משהו שהיה אפשר להשכיר באופן קבוע במחיר קבוע
אבל מה שיש לי זה 26 מטר רבוע במושגים של האזור שבו אני גר אף אחד לא ישכור את זה או שלא ישלם יותר מ1000 שקל חודשי
ב
לכן אני משכיר את זה לפי ימים כמו צימר וההכנסה הרבה יותר גבוהה אומנם יותר כאב ראש אבל יותר רווחי

@הקול-השפוי כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?:

רווח היזמי הממוצע הוא 15% ממחיר הדירה.
כך שבדירה ששווה 2 מיליון יהיה ליזם רווח של 300 אלף ש"ח

יש הרבה מאוד קבלנים שפושטים רגל
ויש עכשיו מבצעים שהם עושים ומימון וכו וכו
לא בטוח שהרווחים שלהם כל כך גבוהים

Link Preview Image קונים פחות דירות, המלאי על המדף גדל: נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2025

ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות, שוק יד שנייה מוביל והערים הבולטות במכירת דירות הן לוד, ירושלים ות"א

favicon

מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)

אני גם הייתי עושה לזה סוף הרי אין שום היגיון לשלם על דירה 110%.