@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
עמלת היוון זה כשאתה מגיע למחזר או לפרוע את המשכנתא והריבית שיש לך כיום או הריבית הממוצעת של זמן לקיחת המשכנתא הינה יותר גבוהה מהריבית הממוצעת של התקופה הנוכחית הבנק ירצה שתפצה אותו בעצם על זה שאתה מחזיר לו היום כסף שווה פחות ומכאן מגיע עמלת היוון.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ביד 2 יש כבר 92,317 דירות למכירה, ולפי נתוני הלמ"ס יש מלאי של 83,000 דירות לא מכורות.
הרבה יותר ממספר הנרשמים להגרלות של דירה בהנחה.
להגרלות של דירה בהנחה נרשמו כ130,000
מדובר בחברה רקורד חברה אחראית ומנוסה בתחום הנדלן
זה קבוצת רכישה שמנוהלת ע"י עו"ד שפטלר שהוא העו"ד מאוד חזק בתחום
ומנהל מספר קבוצות כמו שדה דוב, האחים גינדי , קבוצת חגג'
המטרה של החברה להביא את האותו קונספט שנמצא בציבור הכללי
דהיינו קבוצות רכישה ברמה גבוהה ללא חירטוטים וסיבובים מיותרים של שינו תב"ע וכו'
אלא קניית מגרש הוצאת היתרים וביצוע של בניה.....
@שואף-לדעת ועל זה אמרתי שזה לא הגיוני, הם יכולים להמשיך לדמיין
בינתיים בכל אזור קריית יובל/רמת שלמה החדשה/נווה יעקב/ פסגת זאב/ גילה וכו' גודלים הילדים ונולדים עוד
ושלא לדבר על השכונה החדשה שרוצים לבנות באזור עטרות
Spoiler ואני חושב שגלשנו מהנושא של האשכול
@חופש-כלכלי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
מותר שתהיה לי דעה שאם מישהו היה שואל אותי על הפרויקט הזה ההיתי אומר לו תברח
או שעדיף שאני לא אגיד את זה?
אני מאוד אוהב נדל"ן לא אחד כזה שמעדכנים אותך שהקבלן העלה את המחיר ולכן זה אומר שהמחיר עלה
וודאי לא פרויקט כזה שמוחרים אותו בסוד ורק כאן יש זכות מיוחדת לאנשים לקנות
אני לא קונה את זה
מכיון שהגבתי לך ב 2 פוסטים ארוכים שצריך סבלנות לקרא אותם.
אכתוב תקציר:
בכל פרויקט יש מכירה שקטה למקורבים בהתחלה במחיר זול כדי שהקבלן יוכל להראות לבנק שדירות נמכרות ולקבל ליווי בנקאי או בכדי להראות לבורסה שיש מכירות בפרויקט, ועוד סיבות דומות. כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה.
בעיסקה הספציפית הזו, הסיבה לסודיות היא הגנה על העבודה הקשה של המתווך שבדק מלא פרויקטים ולא יפה לתת את השם של המקום שיוכלו לעקוף אותו ולקנות ישירות, ועוד סיבות כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה
@סמארט-הון כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
יש תחזיות לכאן ולכאן
[כמובן שזה אומדן גס מאוד ולפני כל עסקה של השקעה מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל''ן ללא אינטרסים שמכיר את השוק באותה עיר]
אני חושב שזה אחד הבעיות של המשקיע הפשוט ואני מאלו
הוא לא מכיר יועץ נדל"ן טוב ללא אינטרסים
הוא לא מכיר יועץ משכנתא טוב
ואותו דבר בשוק ההון הוא מכיר יועץ השקעות טוב ללא אינטרסים
וכן בביטוחים וכו'
ובמיוחד עם הטבע החשדני שלנו
נ.ב
אולי היה אפשר להעלות המלצות של משתמשים שבדקו ועבדו מול יועץ וראו את היושר וההגינות
@חופש-כלכלי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה
לא לכל האנשים יש דעה
אנשים קוראים אוספים חומר ולומדים
לא נראה לי שזה מעיד על חוסר התענינות
ולא כל מי שהתחבר יפנה היום או מחר או בעוד חודש
אולי הוא התגבש ויקבל אומץ או כסף בעוד שנתיים
זה תהליך לא פשוט
מסכים עם כל מילה
ושאני מסתכל על עצמי ואני מאמין שיש עוד אנשים כמוני עד עכשיו אנחנו בטוחים שצריך הון עצמי מהבית נכון כתבת שיועצי משכנתאות יכולים לדאוג ל=100% מימון אבל אני לא מכיר אותם
ועוד שאת המשכנתא צריך לשלם כעת והדירה תהיה מוכנה בעוד מספר שנים
האמת שכבר תקופה ארוכה שזו הזדמנות נהדרת לרכישת דירות בחריש
וכעת עוד יותר, המחירים בעיר בירידה, ו(כמעט) ודאי שזה לא ימשיך לעולמי עד.
נ.ב. אין כוונתי כלל להמליץ או לכוון על השקעות וכד'
@בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:
@אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים:
מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול.
וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך.
הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות
הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות
לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו'
לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד
ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית
שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב.
וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.
בס"ד בהגרלות האחרונות שהתקיימו בנוף הגליל
זכו מאות חרדים וכעת עובדים לגבש קבוצות לפי קבלנים
על נת להקים שם קהילה יפה שזה צמוד לאיפה שכבר קיימת קהילה חרדית עם מוסדות וכו'
מי שיודע על זוכים שם נשמח שיפנה אותו לאיגוד הזוכים החרדי בנוף הגליל
בכתובת המיל W046565734@nail.com
איגוד זוכי נוף הגליל ופרטים על הקהילה במקום.pdf
כתב בתמ"א 38 מה צריך לדעת שנכנסים לתהליך?:
שלום וברכה
יש לי דירה בפריפריה
עכשיו מוצע לנו תמ"א 38/2 בבנין
מה צריך לדעת בענין וממה להיזהר?
האם מומלץ לקחת עו"ד פרטי בנוסף לעו"ד של נציגות הדיירים? (הממומן ע"י החברה..)
למישהו יש עצות ספציפיות בנושא
מקום בו אפשר ללמוד ע"כ בקלות?
תודה!
יש לי קרוב משפחה שקיבל עדכון על זכייה במחיר למשתכן בכרמיאל
-במחיר 7430 ש"ח למ"ר (הגרלה מ-2017)
לקרוב הנ"ל אין אפשרויות מימון, ואני מחפש עבורו שותף לעסקה
תמורת חצי מהרווחים במכירה.
הדירות שנשארו הם במחיר 2.3-2.5 מיליון
הדירה הזולה יותר היא 196 מ"ר (כולל מרתף) + 136 מ"ר חצר
כפי הנראה יש כאן איזה הנחה של 700 אלף ממחיר שוק.
-האיכלוס ב-2026, אז צריכים הון עצמי 25%
+יכולת מימון המשכנתא עד למכירה.
אשמח ליצירת קשר אם יש לכם רעיון לשותף.
[כמובן - הכל באופן המותר ע"פ חוק, דהיינו הלוואה כספית תמורת ריבית וכדו']
אז כצפוי [או שמיותר להגיד כצפוי...]
בנק ישראל הודיע על הורדת הריבית בשיעור של 0.25%
ומהיום הריבית תעמוד על 4.25%
[image: 1763992921721-6db874a5-7c22-42bb-9a25-d0f38917ee0e-image.png]
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}