@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
הבעיה שאין לי מישהו כזה
תתקשר לשלושה בעלי צימרים מושקעים בטבריה (מניסיון שלך או חברים), ותבקש מהם שיחת ייעוץ מקיפה מניסיון בתשלום מלא (500 ש"ח).
קצת בעייתי בטבריה עצמה, מכיון שאתה בעצם מתחרה אתם, אז בהתחלה תתקשר לבעלי צימר בצפת או נתניה כדי לקבל מידע כללי על השכרת צימרים,
ובהמשך תנסה למצוא בעל צימר אדיב בטבריה (שתמיד תפוסים ופחות מפחדים מתחרות), בפרט אם תציג את עצמך בשלב תכנון מתקדם (שכבר אין דרך חזור), ואתה לא מבקש ייעוץ בשיווק (שבזה יתקשו לעזור לך), רק איך לנהל את הצימר באופן המיטבי לפי אופי אולוסיית הביקוש באזור.
עפ"י הספר "איך לרכוש ידידים והשפעה", ככל שתחמיא לבעל הצימר בתחילת השיחה, על הדירה המושקעת, ועל התגובות המלהיבות ששמעת מחברים, ועל חכמתו הרבה לצאת מהראש הקטן החרדי להשקיע רק במגורים, ועל זה שבטח זה לא היה קל בהתחלה, ושאתה רוצה לשמוע ממנו על דרכו - בקיצור באמת לתת לו הרגשה וחשיבות, בכנות ולא רק כדי לחנפן -, הוא ישמח מאוד לשתף אותך עם התובנות שלו.
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.
אתה מדבר על פרסום הדירה במאגר AIRBNB, וממילא הלקוחות והחברת ניהול בהתאם, הוא מדבר על משהו חרדי-היימיש בלבד (פרסום בתחנות אוטובוס בק"ס).
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא יוצא פחות ריווחי רק אם תשכיר 5-6 פעמים בחודש שזה אומר 20% מהחודש אתה מגיע לשווי של שכירות של חודש
אתה לא יכול לזרוק סתם ככה מספרים, 5-6 פעמים בחודש נשמע מעט, אבל בחורף ממש לא בטוח שמישהו יבוא באמצע שבוע כלל, וגם בסופ"ש לא בטוח שתשכיר כל השבתות.
זה חלק מהצורך להתייעץ עם בעל ניסיון מקומי, ועדיף כמה, כדי לקבל תמונה מקיפה על מצב הביקוש והמחירים שם.
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
אני לא מבין למה להיות פחדן למה צריך חברה אם אתה יכול למצוא בחורה בת 15 שתעשה זה בשמחה ובמקצועיות
האם הבחורה תחפש בנרות איש מקצוע ביום שישי אחה"צ כדי לתקן את המזגן?
האם הבחורה תבוא בשתים בלילה לעזור לשוכרים שנאבד להם המפתח שלהם בטיול?
האם הבחורה תטפל לך בליל שיש בעכבר המתחבא מתחת לארונות?
(אבל תבדוק מול חברת הניהול שהם כן מטפלים בזה... יש כאלו שזה חלק מהשירות שלהם, ויתכן יש שלא)
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעוד
אאל"ט, צפת מ-פ-ו-צ-ץ עם צימרים, משא"כ בטבריה אין הרבה צימרים לציבור החרדי (כלומר, היימיש, התאמה מלאה לחרדים, מטבח כשר, וכו').
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.
לא ידעתי. אבל לכאורה מי שמתאים לזה זה מסילה, פגישת ניתוח אחת.
פחות להבין את אופי ההשקעה עצמה, לזה עדיף (לדעתי) להתייעץ עם בעל ניסון בשטח כנ"ל, יותר לנתח את התמונה הגדולה,
לדוגמה, ניתוח סיכונים וסיכויים, ניתוח רווח צפוי בשורה התחתונה, ובפרט להשוות מול אפשרויות השקעה אחרות,
כמו דירה למגורים, שאולי אחר ניכוי עלויות חברת ניהול, ועלות תחזוקה גבוה עקב בלאי, והקושי למכור צימר, אולי כן עדיף לך.
מעריך מאוד את התעוזה לקחת יוזמה, אל תבהל מרשימת המטלות, יישום רעיון גדול למציאות תמיד דורש עבודת נמלים...
בהצלחה רבה