ט
@טריידר כתב בלא להשבר בירידות!!!:
אבל אישית - אני מאוד חושש שאם בשלושה שנים הבאות שוק ההון יביא תשואות מתחת לממוצע, זה יזיק מאוד להסברה שנעשתה והציבור שלא בהכרח הבין את היקף הסוגיא, יתעצבן ויתייאש.
במחשבה שניה - אדרבה,
עכשיו שהציבור רק התחיל להפריש הכי טוב להתרגל לתנודות וירידות,
כדי לבנות את החוסן הרגשי לתנודות בעוד כעשור כשתיקי ההשקעות של הציבור גדל בהרבה...
כתב בהלוואה בתנאים טובים:
הלוואה קטנה של 15,000 שקל, תוכלו לקבל ללא ריבית בתנאי גמ"ח מקרן הוכשטיין בירושלים (חפשו
בגוגל קרן הוכשטיין).כמו כן יש מספר בנקים שנותנים הלוואות של 30,000 שקל בתנאי גמ"ח למי שפותח אצלם חשבון,
אלו אופציות מעולות, במידה ואתם צריכים תנצלו אותם.
אגב,
למי שלא רוצה לרכוש דירה ליד אנטנות סלולריות,
או לחילופין רוצה לבדוק איזה חברה יש לה קליטה הכי טובה באזור שלו.
לחיצה על 'שכבות' -> סימון 'אנטנטות סלולריות פעילות' :
המדריך למשקיע המתחיל - מאת ג'ון בוגל
@ביזנייעס כתב בהמדריך למשקיע המתחיל:
עד שביום אחד, התגלגל לידי משמים ספר שנקרא המדריך למשקיע המתחיל, כתב אותו גוי אחד ג'ון בוגל שמו,
אותו בוגל היה הראשון להקים קרן נאמנות מחקת מדדים, ובעצם אבי שיטת ההשקעה הפסיבית,
כל כך נהניתי מהספר, ואני רוצה להגיש לכם סיכום שכתבתי בעבר של פרקי הספר.
- לטווח הרחוק, הסיכויים שלנו להרוויח הם בדיוק אותם אחוזים שהשוק כולו יעלה. בקצרה, שוק ההון הוא כמו בריכה, אם באזור מסוים המים יעלו, בהכרח שבאזור אחר הם ירדו, כך שבטווח הארוך, סיכויי הרווח הם כשיעור עליית השוק.
- במסחר יומי או סווינג, על כל פעולה של ק/מ אני נדרש לשלם עמלה ומס רווחי הון, מה שאוטומטית נוגס לי משמעותית ברווח, בשונה מהשקעה לטווח ארוך, שבה אני לא משלם כלל עמלות מכירה, וגם הכסף שיגיע למדינה בסוף, (יש גם דרכים לצמצם את זה, שידוברו כאן בעז"ה רבות) יצבור עבורי ריבית דריבית, למשך כל התקופה.
- מחקרים שהוא ערך, הוכיחו שלמשך זמן, דווקא מנהלי תיקי השקעות אקטיביים, (שאם יש פה מישהו עם נסיון וידע כזה, אני ממש אשמח להיות חבר שלו.) שהשיאו תשואה עודפת על תשואת המדד, נטו להפסיד בשנים הבאות יותר, מה שאומר שאם אתם ברווחים נאים כדאי לכם לדאוג...
- ההשקעה לטווח ארוך נהנית מיתרון עצום של אפקט ריבית דריבית, מה שאומר שהכסף שהרווחתי השנה ימשיך לעבוד בשבילי שנה הבאה ויצבור רווחים שגם הם ירוויחו וכן הלאה, אני מניח שכולם מכירים את המושג הזה, אבל למי שלא מומלץ להשתעשע מעט במחשבון ריבית דריבית ולחוות את זה מעט.
@הקול-השפוי כתב ברכישת רכב הכי כלכלי - מהניילון/ליסינג/יד שניה/גרוטאה/דלק/חשמלי ?:
לא צריך להמריא לאזורי ה- 60-80 אל"ש בשביל להשיג שקט.
ברצינות ?
מבדיקה שטחית שלי,
כל החברה בסביבה שלי שרכשו ב-12 אש"ח אוחזים כ-5 שנים מאוחר יותר ברכב השלישי,
אכן, אלו שרכשו ב25 אש"ח אוחזים אחרי כ5 שנים ברכב השני בלבד או שלב צמוד לזה...
לא עדיף רכב אחד ב80 אש"ח ל12 שנה, משלושה רכבים ב25 אש"ח פלוס תיקונים ?
@פלוס כתב בתכל'ס - בכמה נמכרים דירות בשכונה / בבנין ?:
@טריידר
למה הוא לא נותן על הכל מידע?
אתה מתכוון, לא על כל בנין וכל דירה ?
לא יודע..
הבורסה עולה והנדל"ן תקוע – הזדמנות או התפוצצות הבועה?
עם אבנר סטפק.
ניתחנו את הגורמים שמאחורי העלייה בבורסה והקיפאון בנדל"ן, ובחנו מהם הסיכונים, ההזדמנויות, ואילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון לפני שמחליטים על השקעה באחד מהאפיקים. האם עכשיו הזמן להעז או דווקא להיזהר?
.
אני נמצא בצומת כלכלית שדורשת חשיבה זהירה, ואשמח לשמוע תובנות מניסיון החיים והניתוח הכלכלי שלכם.
אני מחפש רכב אמין שישרת אותי למספר שנים בצורה רגועה — ומנסה להבין מה הדרך הכלכלית הנכונה:
השיקול המרכזי הוא כלכלי נטו – גם עלות הרכב, גם עלות תחזוקה (דלק ותיקונים וביטוח), ירידת ערך, מימון, והאפשרות למכור/להחליף בעתיד,
אבל גם חשוב לי מאוד רכב אמין שלא מבזבז את זמני, לבקר כל חודשיים במוסך הוא הדבר האחרון שיש לי זמן,
ואני גם סולד מההתלבטות שאני שומע בקביעות "האם כדאי להכניס שוב עוד 7 אש"ח או שעדיף להיפטר מהרכב, או שאחרת כל התיקונים שבעבר הלכו לפח...",
אני צריך רכב לשפר את איכות החיים שלי ולא כדי להוסיף עצבים לחיים שגם ככה תובעניים...
אשמח מאוד לכל תובנה, דוגמה מהחיים, או כלים שיעזרו לי להגיע להחלטה טובה ויציבה.
(אציין, אין כאן המקום לדיון על עדיפות רכב מול תחב"צ או סיטיקר... מדובר במצב שאין מה להתלבט...)
תודה מראש!
@פלוס כתב בתכל'ס - בכמה נמכרים דירות בשכונה / בבנין ?:
הדבר הזה מדהים!!
יש אפשרות לדעת של מי שייכת כל קרקע?
לא דרך האתר עצמו,
אבל ע"י השגת מספר גוש וחלקה ותת חלקה (דרך אתר הנ"ל),
ניתן להוציא נסח טאבו כאן ב25 ש"ח.
עבור קרקעות: 'שכבות' -> סימון 'גושים / חלקות'.
@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
נטו תחזית תשואה יבשה)?
איני נביא...
@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אשמח לשמוע חוות דעת, הערות והארות לכאן ולכאן.
זה תלוי בהמון גורמים (שאיני בקי בהם).
השאלה אינה רק התשואה אלא הצורך הטווח והיכולת לקחת סיכונים וכו'.
בפרט שמדובר בהפקדה חד פעמים של סכום מכובד, הסיכון גובר עוד יותר, מאחר ונכנסים לשוק בנקודה מאד מסוימת, (ובתקופה זו בשיא כל הזמנים, שעדיין לא הראה תיקון טבעי כמקובל).
לדוגמה, הסנופי "מסוגל" לקרוס ולהתאפס על פני עשור, כשמאידך די בטוח שמחירי הדירות יעלו על פני עשור בכל מצב (בפרט דירות ישנות המשקפות 50% ממחיר הבנייה העדכני)...
אבל אם מדובר לפנסיה בעוד ארבעים שנה, שבסנופי יהיה לך עוצמה של ריבית דריבית, החסר בדירה, בנוסף לחיסכון בתחזוקה, והיסטוריה וסברא שהמדד יזנק משמעותית, זה כבר סיפור אחר...
@קל-זכות כתב ב(אי-)מיצוי זכויות ביטוח לאומי:
ראשית אציין כי אשמח לסייע לקופת צדקה שתרצה להקים כזו מחלקה, לדעתי זה דבר חשוב ומבורך ביותר
שמחתי לשמוע, נהיה בקשר אחרי הקיץ.
)מידע מדויק - ישר ממאגר רשות המיסים
(כל חוזה מכירת דירה נשלח לרשות המיסים לפני העברת בעלות)
לחיצה על 'שכבות' -> סימון 'עסקאות נדל"ן' -> לחיצה על בנין במפה :
לא מספיק ברור מה נקודת התלבטות שלך...
הרי ידוע לך שהתשואה של הנדל"ן בישראל הרבה יותר יציב מהסנופי,
כך שמעבר לסנופי מצריך שיקול כלל הנתונים כדי לקבל השערה האם תקבל שם תשואה מועדפת.
(ברוח זה נכתב טווח 40 שנה, שבטווח זה די בטוח בכל מקרה להמליץ על סנופי, טווח למטה מזה כבר דורש שקלול נתונים ע"י @צמיחה )
@צמיחה כתב ב(אי-)מיצוי זכויות ביטוח לאומי:
הם כנראה סתם עושים את זה, כי הם יודעים שלאנשים אין כח להמשיך להילחם וללכת ע"ז לבית משפט.
מה באמת פשר הדבר ?
מאידך, ביטו"ל מבצעים מחקרים על רמת מיצוי הזכויות בציבור,
הקימו גם ארגון עצמאי בשם יד-מכוונת להכנות לוועדה בחינם,
וכמובן כל הרעיון הוא לעזור באמת.
(ובכל מקרה, זכורני שלפי הנהלת החשבונות של הביטו"ל, הם ממילא יפשטו רגל בשנת 2036)
האם הקשיחות הוא שיטתית כדי לחסוך בכסף, או בעיקר עקב חשש זיופים וכדומה, או דווקא מול חרדים ??
בפרסומת מדד מחירי הדירות האחרון,
עליית מחירי שכירות עמד על עלייה בסך 2.8% למחדשי חוזה ועל 3.7% לחוזים חדשים,
זאת אומרת, ממוצע הנחה בסך 24% לשוכרים וותיקים.
כאמור, מדובר במגמה על פני חודש אחד, לא בדקתי על פני שנה שלימה,
ובכל מקרה, הכי טוב זה תמיד להסתמך על מתווך אמין במתמצקע באזור,
כנזכר, המקובל משתנה לפי עיר ושכונה ומגזר ועוד...
אגב, כדאי לזכור שחודש חודשיים שהדירה ריקה עקב עזיבת השוכרים, כבר 'מכסה' את ההנחנה החודשית של שנים רבות !
זה אמור להיות פשוט, אך נוכחתי כמה פעמים להיתקל בבעלי דירה שלא הסכימו להוריד אפילו 200 ש"ח מ5000 ש"ח,
והעדיפו להשאיר את הדירה ריקה למשך חצי שנה ויותר, העיקר שהשוכר המיוחל ישלם את מבוקשתם....
@רק-לא-סנופי כתב ביש כאן מישהו שלא מפחד מאינבידיה?:
אני אומר שאם תיקח מדד ותשים בו שני חברות מתחרות, שכשזה עולה זה יורד, ואתה נכנס ויוצא מהמדד בשתי נקודות הפוכות, לא הרווחת הרבה.
א] רוב המדד לא מורכב מחברות מתחרות, ובפרט ה7 הגדולים יש לכל אחד נישה משלו.
ב] להמחשה, דרך הסנופי אני מושקע גם באינבידיה שהרוויחה 500% וגם במורגן סטנלי שהרוויחה 60%,
אם הצפי והתחזית של אינבידיה נפגע, ואני יוצא עם רווח של 450%, ומשקיע זאת במורגן סטנלי,
אני עדיין ברווח עצום (יותר מהכפלתי את האחזקות שלי המורגן סטנלי) וגם לא אפסיד עם קריסת אינבידיה בהמשך.
ג] וגם אם נניח שהכסף עובר מאינבידיה לחברת אינטל וחזור, אז אני מסתכל על זה כמו חברה אחת גדולה,
כמו שאילו אינבידיה היה רוכש עכשיו את אינטל ומשלב אותה כחברת בת (וכמו מטה הכוללת כמה וכמה חברות ויזמים תחתיה)...
ואני עדיין מספיק מפוזר, כי אני גם מושקע בנטפליקס שזה צרכנות וגם באמזון שזה שירותים וגם בבנקאות וכו' וכו'...
ד] נכון, אפשר לקרוא לסנופי סקטור אחד ענק, אבל תבין שאם הסקטור הנקרא סנופי יקרוס, אין לך הרבה מה לעשות עם כסף,
החיים והעולם והשוק כיום הם הבנקאות והשירותים הדיגיטלים ותחומי הטכנולוגיה, אחרת תשים את כל הכסף בחיטה ונחושת...
(במידה ובכלל וישאר לך כסף, גם מדד ת"א יקרוס מיידית אם אין חברות של טריליונים שירכשו את כל הסטארטאפים הישראלים במיליארדים...)
ומכיון שכן המשל הנ"ל ממש מטעה ואינו נכון בעליל.
@סייעתא-דשמיא כתב ב(אי-)מיצוי זכויות ביטוח לאומי:
אפשר לענות על תיק מסויים בלי לראות מסמכים ולהכיר אותו לעומק.
אז אתה בעצם אומר שאין סירוב בשיטתיות ?
זה גם מה שאני רואה מהניסיון המצומצם אצלינו.
אבל הסיפורים מכלי שני על רשעות ושיטתיות לא מפסיקים להתפרסם...
@יהודה-לה כתב בבלינק. פלטפורמה למסחר!:
ובמיוחד כי אין עמלות בכלל עד עשר פעולות בחודש (למעט עמלת המרה קטנה)
עמלת המרה הלוך וחזור לא יוצא שווה או אף יותר יקר מעמלה רגילה בברוקר ישראלי ?...
@צמיחה כתב ב(אי-)מיצוי זכויות ביטוח לאומי:
א"כ מעניין לעקוב אחרי הדברים ולעדכן באיזה סניפים יותר קל ובאיזה יותר קשה.
עדיף לא לדון בזה בפומבי. זה יכול להזיק יותר מלהועיל...
@ia90990 כתב ב(אי-)מיצוי זכויות ביטוח לאומי:
ובסוף התברר לנו שהוא יושב בוועדות שמה של ביטוח לאומי..
שמעתי פעם שרופא שטיפל בתיק באופן פרטני ואפי' דרך קופ"ח, אין לו זכות הבעת דיעה בוועדות של ביטו"ל באותו תיק.
