הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

כל זמן שגם אחיסמך צריך לגרד רוכשים, ולא מדובר במיקום מבוקש,
ובכל אופן פונה לאברכים שלא היו שוקלים לעבור לפריפריה, ההשפעה על השוק בגדול אפסית.

אחרי שקבעו שעבודה היא חוסר ביטחון, שוק ההון זה הימורים, וחיסכון זה כפירה – הם מציעים ייעוץ "בלי אינטרסים",
כדי לוודא שהמסלול שלך יניב מספיק... להחזיר את ההלוואה שהם נתנו לחתונה של הילדים שלך...

@הגיוני

האם הבנתי נכון:

(לא בא להגדיר בכללות, רק ברוח התקופה)

צמוד למדד

הכוונה שסכום הקרן צמוד למדד המחירים לצרכן, שנמצא בעלייה קבועה, כך שסכום חוב הקרן עולה נומינלית בעקביות, ובתקופה של אינפלציה חייבים לצאת בהקדם ממסלול זה, מאחר והמדד יכול לזנק במשך תקופה ממושכת.

משתנה לא צמוד

ריבית קבועה בעצם, הקרן לא עולה בצמוד למדד, וכל שנתיים גובה הריבית מתעדכן, אך כל שנתיים ניתן לצאת ממסלול זה, כך שזה בהחלט משתלם, בפרט התקופה זו.

ריבית פריים

גובה הריבית עולה ויורד כפי ריבית בנק ישראל, עכשיו הריבית בשיא תקופתי, וצפויים ירידות עקביות אך קטנות בטווח הבינוני, במחזור משכנתא ניתן להוזיל את הריבית לפי מצב התחרות בין הבנקים ומצב רוח של הפקיד...

נשמח להערות

אין כמו החובות הלבבות שער הביטחון,

בתנאי לא לקרוא אותו כספר מוסר לחיזוק והתעלות,

אלא בגישה של ספר התנהגות כלכלית יהודית וליישם בפועל,

טעמו וראו - נפלא !

@הקול-השפוי כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

הרבה מאוד אנשים קונים את המינימום כי זה המקסימום שהם יכולים.

נכון מאוד, אך מאחר וצפוי מראש שהמינימום ישתנה עם גידול המפשחה, נחוץ למתוח את המקסימום שהם יכולים,

ולא לחכות עשר שנים עד שעקב עליית המחירים, המינימום שלהם הוא מעבר לכל מקסימום שלהם !

@הגיוני

מצו"ב אישור עקרוני.

לא הבנתי כמה ההחזר החודשי הצפוי עכשיו,
רשום שם חודש ראשון והחזר חודשי מקסימלי,
אבל תכל'ס בתקופה זו מה יהיה סכום ההחזר החודשי ?

מה שיש לי עכשיו,
מסלול פריים החזר 1561 ש"ח,
מסלולים צמודי מדד 1102 ש"ח
= 2663 ש"ח לחודש.

תודה רבה לך על העזרה

@הקול-השפוי
שמעתי שהתפרסם שאין ל"מנורה מבטחים" קשר לאאורה, והרב שטרן שליט"א בעצמו הבהיר שחל טעות בהנ"ל.

@ארץ-ישראל כתב בהזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?:

@טריידר לשכור לפי הצרכים ולהשכיר את החמשה חדרים זה גם שיקול

אכן, זה אחד הרעיונות המצויינים !

מכיר אברך בפריפריה שרכש וילה 150 מ"ר עם אפשרויות הרחבה לגובה ולרוחב, ובינתיים משכיר אותה וגר בדירת שלושה חדרים צנועה.

@גמל-און כתב בטראמפ הטיל שורה של מכסים - מה זה אומר לוול סטריט?:

הלוואה של 30,000 ש"ח ללא ריבית במעבר בנק יכולה להתאים למי שמסוגל לעמוד בהחזרים.

@הגיוני כתב (שם):

לפעמים לא חייבים אפי' לעבור בנק, אני קיבלתי עכשיו מהבנק שלי 40000 ב40 תשלומים ללא רבית אחרי שאיימתי עליהם שאם לא, אני עובר לבנק אחר שיתן לי את זה (ולא שיקרתי).

האם זה מצריך הגעה לסניף או מספיק דרך פניה למוקד / אתר ?

אגב, זכורני שלאברך שמחזיק חשבון פטור מעמלות וללא משכורת משמעותית נכנסת - הלוואה כנ"ל קשה יותר להשגה, זה נכון ?

@שששששש כתב בהאם מותר לקבל ריבית על החזרי מס?:

לפי מה שראיתי הסכום של הריבית היא לא כ"כ גבוהה, אפשר לעשות עם זה הרבה יותר בהשקעה ובלי להשתגע הרבה

כתבו פה שזה סביבות 7% בתקופה זו (4% + הצמדה למדד), ומדובר בריבית מובטחת לטווח קצר, איפה יש מוצר יותר טוב לטווח קצר ??

הקפאון בשנתיים נובע בעיקר מיוקר המחיה ועליית הריביות ומחירי הדירות וכו', אך גם מהמלחמה המתמשכת.

קפאון מחמת מלחמה הוא בעיקר רגשי, "אנחנו במלחמה עם איראן, איך אתה חושב שמעניין אותי לשמוע על דירת חלומות שלי?"...

ממילא הקפאון הרגשי מצוי הרבה יותר בציבור שאינו נמנה על הבוטחים בהשם.

אבל בגדול, גם מי שלא לחוץ, יחכה קצת, גם כי הכל סגור, גם כי התקופה יוצרת פסימיות, וגם כי לא רוצה לשים מעותיו על קרן הצבי...

בפועל, כל שמדובר במערכה של שבועות בלבד, זה לא אמור להשפיע עד כדי קפאון מחודש.

אדרבה, עם סיום המלחמה וניצחון על אירן (חמאס, חיזבאלה, סוריה), מדינת ישראל תהיה מקום בטוח מתמיד.

וכבר הוכח מהעבר שעם סיום מלחמה המחירים עולים דרסטית, בפרט כי כל מי שישב על הגדר חוזר לשוק...

מעניין האם עם ניצחון על איראן וכו', דירות יד 2 ללא ממ"ד יחזרו להיות מבוקשים כמקודם, מאז המלחמה דירות כאלו נמצאים בתחתית הרשימה של הקונים ועליית ערך...

מה שבטוח, כדאי לחזות ולשער את כיוון השוק לפני כולם, ולדוגמה אולי לנצל את ההזדמנות לרכוש דירה יד שניה ללא ממ"ד ומקלט, במחיר מסובסד מאחר וכעת אף אחד לא חושב על מה יהיה אחרי הניצחון, אלא על מה הם צריכים עכשיו, ממילא אם תמצא מישהו שלחוץ למכור כי כבר חתם חוזה לדירה חדשה, הרווח כולו שלך.

@מפתח_בינה כתב באיך כדאי לנהל את הדמי לידה שתשמש כתחליף למשכורת:

יש למישהו פה המלצות לאיך בפועל לעשות את זה?

אכן, אני נוהג להעביר את כל הדמי לידה לחשבון בנק הנוסף שלי שלא פעיל בשוטף,

לחלק במחשבון את סך דמי לידה ב-105 יום, ולמשוך מדי חודש שווי דמי לידה בסך 30 יום.

@התותח-זה-אני כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:

נראה לי שעכשיו יש סיבה לגור דווקא בפיריפריה כמו שראינו רוב הטילים מכוונים לעבר ריכוזי אוכלוסיה

איך זה קשור לערך הנדל"ן בפריפריה כיום ובעתיד ?

מי רוכש דירה בפריפריה מהיום להיום בתשלום מראש ?

ובעוד כחודש עד חודשיים מקווים שאיראן לא מהווה עוד איום כלל, גם לא על המרכז !

ועכשיו עם פרסום דוברות איראן שלא ישלחו טילים לעבר ירושלים עקב מקומות הקדושים, המחירים שם יעלו ?...
(מסופקני מאוד האם אפילו מחירי השכרה לטווח קצר יעלו, כולי האי ואולי...)

אולי מחירי בניינים בשלבים מתקדמים לפינוי בינוי יעלו עכשיו, עקב הסיכויים שהיזם יכול לחסוך את עלות הפינוי...

(לא מתכוון אליך אישית, אבל זו בדיוק הראייה הצרה של כלל הציבור,
למדוד את ערך הדירות לפי הרגש של היום בבוקר מיד אחרי האזעקה,
ולסגור את העיניים והשכל מלהתסכלת קדימה..)

השאלה מה כלול ב-"יעוץ השקעות",

עבור יעוץ וליווי השקעות משמעותי בפועל, 10 ואף 15 אש"ח (ואף מעבר לזה) הוא בהחלט מחיר מקובל,

ככלל, המחירים בעולם ההשקעות פחות מתומחרים לפי פגישה, אלא לפי ערך ושווי השירות, בדומה למתווך שלוקח 2% אחוזים מהעסקה, גם בדירות פאר בי-ם...

אם זה עבור ניתוב חסכון לכל ילד וכדומה לקופה משתלמת יותר בלבד, המחיר די גבוה, אבל אם זה כולל יעוץ פנסיה מקצועי וגם חלק כלכלת הבית מאוד מקצועי ומועיל, לא נראה לי מוגזם.

אם אתה מתכוון לאהרון סלומון מתייעלים, הוא שייך לקטגוריה של יעוץ השקעה משמעותי ומקיף...

במידה והענין הוא חוסר שוכרים וקשיים לשלם את המשכנתא,

לכאורה ניתן להשכיר לרוכש פוטנציאלי, במחיר החזר המשכנתא החודשי,

ולהוסיף בחוזה שכירות תנאי שזכותו לרכוש את הדירה בעוד כמה שנים במחיר מסוים, ולנכות את כל התשלומי שכירות ממחיר המוסכם...

ובמידה ובסוף הוא לא מעוניין לרכוש את הדירה, זכותו לקבל החזר מסוים מגובה תשלום השכירות (אם היה מעבר למקובל), אך מועד החזר הכספים הוא תוך שנה או בעת מכירת הדירה לאחר - המוקדם מביניהם

@עו-ד-נתן-רוזנבלט .

@זיבורית-דידך

קובץ אקסל (פשוט) עבור חישוב התקציב החודשי בקלות

@ניסן-עציוני כתב במתי יש זכות לדיירים על חניה ברחוב?:

אם זה משאב ציבורי, זה שייך לכולם, אם זה רשום על שם מישהו בטאבו זה שייך לבעלים.

יש מצב ביניים, לא רשום בטאבו של דירה ספציפית, אבל שטח החניה נמצאת בתחום טאבו כלל הבנין, בפרט בבלוקים ישנים (וכמדומני גם בחלק מהחדשים בפריפריה) מצוי שלא בנו על כל השטח המסועף לטאבו...

@הקול-השפוי כל אדריכלית מתחילה יכולה לבדוק לך את כלל שטח המשויך לבנין.

(כלומר, עד גבול זה אתה עקרונית יכול להוציא מרפסת לדוגמה, גם אם העירייה תפסה את השטח לצורך הרחבת המדרכה והרחוב... ובמידה ותרצה להוציא ממ"ד תוכל גם לתבוע את העירייה למשפט... עכ"פ כל חניה בשטח כזה היא בבעלות דיירי הבנין בלבד.)

עד כמה שידוע לי, אין לי תואר במשפטים ואף לא באדריכלות...

@הקול-השפוי כתב בכמה משלמים על ליווי כלכלי למשפחה?:

הבנתי נכון?

לא.

סלומון מתייעלים מציע יעוץ השקעה אגרסיבי, נדל"ן ושוק ההון במינוף, ולא רק סידור חשבונות קיימים. (ערכתי את ההודעה הקודמת שלי)

כמדומני @צמיחה מכיר אותו יותר טוב

חוק החניות בבניין משותף מגדיר כי רק לבעלי הדירות מותר להחנות בחנייה של בית משותף. רק בנסיבות שהן מיוחדות, בעלי הדירה יכול לאשר למישהו אחר להחנות בחנייה שלו אך ורק אם הדבר נעשה בתמימות ולא בכוונה תחילה לנצל את הזכויות של בעל הדירה.

403 Forbidden

(morahzakot.co.il)

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.